浅谈房地产泡沫问题

各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了各界人士对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注.本文在房地产泡沫定义的基础上分析了房价上涨的主要原因,提出了应对房地产泡沫的3点措施.     

广州市房地产价格泡沫判定研究

针对广州市房地产价格是否存在泡沫的争论,本文分别运用指标分析法和计量模型对广州市房地产价格泡沫的存在性进行了综合判定,结果表明:广州市近年来房地产价格的上涨得到了区域经济的支撑,房地产市场投机度低,尚无泡沫现象。     

房地产投资对经济整体运行的影响

近年来，我国一些城市的房地产价格持续上涨，房地产投资比重逐年加大，房地产市场快速升温，引起了社会各界关于房地产是否过热与是否出现泡沫的讨论。因为根据世界各国的经验，房地产泡沫破裂的结果是经济整体运行能力的滑坡，日本至今未走出上世纪90年代房地产泡沫破灭的阴影就是一个例证。尽管对     

浅析我国近期房地产泡沫的形成原因

“房地产泡沫”是经济学中一种典型的泡沫,是以房地产为载体的泡沫经济。实际经济运行中,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生房产价格会进一步上升的预期,并不断吸引新的买者,随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。     

利率政策与房地产业发展关系研究

房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注,并引发了是否产生房地产泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫,出台了一系列的宏观调控措施,以求稳定房地产价格。作为金融货币政策的一个重要组成部分——利率政策对房地产经济的影响是显而易见的。本文从利率及其机制出发,并阐述房地产在国民经济中的作用,进一步地研究利率对房地产经济的作用机理。     

兰州市房地产泡沫测度实证研究

伴随着兰州市房地产价格的快速上涨,兰州市房地产市场发展是否健康倍受关注。本文利用1998年～2007年兰州市相关经济数据,选取指标法、计量模型法两种方法对兰州市房地产泡沫进行实证研究,结果表明兰州市房地产市场发展正常,并没有出现严重泡沫现象。     

日本房地产泡沫的思考

20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。     

中国房地产:徘徊在泡沫边缘

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续急剧上扬的过程和状态。目前，理论界和实际部门大多从房价高低、房价上涨快慢、房屋空置率等方面，来研究和判断房地产的冷热或是否出现泡沫，但是目前中国的房地产价格高低和空置率大小很难判断。我们在研究中发现，通过房地产销售增长、房地产租售价格及其变化的关系的比较，可以更为有效地研究和判断房地产市场的状况。     

关于房地产经济泡沫问题的思考

由于房地产投资所引起的房地产价格脱离基础价值、脱离实际需求的支撑而持续上涨的房地产经济泡沫现象,对经济发展构成巨大威胁。因此,有必要深入研究房地产经济泡沫问题。本文通过分析房地产经济泡沫的含义,针对房地产经济泡沫产生原因提出防范措施。     

房地产泡沫形成机制探讨——基于供求原理和弹性理论的分析

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。房地产市场供求关系的特殊性是形成房地产泡沫的内在基础。运用西方经济学中的供求原理和弹性理论,分析了房地产泡沫形成机制,认为由涨价预期所带来的投机性购买需求的增加是短期内房价上涨的动力。从长期来看,这一动力无法持续。     

谈房地产泡沫下的货币政策

房地产泡沫,是指房地产价格脱离市场基础的持续上涨.我国房地产价格总的来说已经大大超过了人们的购买力水平,整体泡沫确定无疑.原因有内部因素外部因素两种.针对此种情况,我国的货币政策也应作出相应调整.     

日本房地产泡沫对我国宏观调控的启示

全球金融危机的爆发,使我国房地产价格一度放缓了上涨的步伐,但随着国内经济形势企稳反弹,房价又重新大幅攀升。目前我国房地产市场高温不退、房价持续上涨的局面与日本上世纪80年代房地产泡沫时的情况有很多的相似之处,因此有必要汲取日本房地产泡沫的教训,以避免我国房地产市场出现泡沫,危害我国经济的持续稳定发展。     

房地产行业价格泡沫的经济学模型设计——基于改进的CAPM模型

中国的房地产价格是否存在泡沫是近年来大家持续关注的一个话题,而用哪些指标来评价一国的房地产行业价格是否存在泡沫是很多学者关心的课题。在本文中,笔者综合前人的研究成果,利用改进的CAPM模型,设计出了判断房地产行业价格泡沫的模型,希望能抛砖引玉,引起相关研究者的重视。     

房地产泡沫检测浅析

一、房地产泡沫的涵义和成因(一)房地产泡沫的定义在《新帕尔格雷夫经济学词典》中,查尔斯·P·金德尔伯格(Charles P Kindleberger)是这样来定义“泡沫”的:“泡沫可以不太严格的定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产成价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格暴跌,由此通常导致金融危机。”根据这个定义,再结合房地产市场的特点,房地产泡沫可以定义为由非真实需…     

调控房价应当建立政府价格引导机制——晋中市对商品房价格备案管理的实践和思考

近年来,我国部分城市房地产价格一路上涨,老百姓反响强烈。反观晋中市的房地产价格却呈现两低一少的特点,即房价水平低,涨价幅度低,价格泡沫少。究其原因,是晋中市物价局对商品房价格实行了一房一价售前价格备案的监管措施。晋中市物价局对当地房地产的价格引导,抑制了房价过快上涨,在确保房地产业的健康发展方面发挥了重要作用。     

房地产行业价格泡沫的经济学模型设计——基于改进的CAPM模型

中国的房地产价格是否存在泡沫是近年来大家持续关注的一个话题,笔者综合前人的研究成果,利用改进的CAPM模型,设计出了判断房地产行业价格泡沫的模型。     

限购限贷对于抑制房地产泡沫的理性化分析

当前实体经济出现脱实向虚的趋势,资产价格不断上涨。通过对房地产价格泡沫产生的原因分析,结合日本的具体案例,研究限购限贷政策对抑制房地产泡沫的作用,最后基于中国的国情背景,从政治经济学的分析视角提出解决方案。     

房地产价格调控:是抑制上涨速度还是控制水平值

当前，房地产价格引起了社会极大关注，要求控制房地产价格的呼声很高。但对于是抑制其过快上涨速度还是控制其价格水平值，存在不同的认识。笔者认为，抑制房地产价格的上涨速度与调控房地产价格水平值是根本不同的，前者是不管现行价格是否合理，只要把上涨的速度控制在适当的范围就行，后者则要求判断现行价格是否合理，如果不合理就应该通过经济调控手段把价格降到合理水平。     

人民币升值与我国房地产泡沫的联动分析

人民币升值和房地产泡沫是目前中国的两大焦点话题。学界论述均认为本币升值是房地产泡沫形成机理中的一个必然因素,二者存在相互加强的关系与作用。本文试从一个新的视角来探讨人民币升值与房地产价格之间的关系,运用对比分析的方法从同样处于本币升值背景下的日本和德国房地产走出的截然不同的道路中分析并得出结论,本币升值是造成房地产价格泡沫的充分条件,但并非必然条件,政策措施才是决定汇率升值是否产生房地产泡沫的关键性性因素。同样处于本币升值的环境下,采取不同的政策措施将决定房地产价格是否出现泡沫,因此在目前人民币升值的背景下只要采取适当的货币政策、财政政策和行政措施,是可以在本币升值背景下抑制房地产价格泡沫的。     

关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨

近几年我国商品房价格持续快速上涨,引起了各界人士的强烈关注。回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施,分析了房地产＂泡沫＂问题,提出了进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。