住宅工程质量通病防治技术要点

由于住宅工程质量通病具有多发性,难治性等特点,所以是一影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作,本人根据长期从事建设工程设计、施工和质量监管经验,现提出住宅工程墙体裂缝、楼板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸控制、建筑安装等质量通病防治技术要点。     

住宅工程地下室裂缝与渗漏洇水预防浅谈

从设计、施工、材料等方面,对住宅地下室防水工程进行控制,有效阻止地下室的裂缝与渗漏洇水的常见问题的产生。     

住宅工程质量通病防治的对策与措施

随着高层住宅、建筑节能住宅、钢结构住宅的发展,新材料、新技术的推广应用,建筑、设计、施工、材料、监理等各方面质量行为和技术素质参差不齐,给当前的住宅工程质量管理和质量通病防治带来新的难点。同时,各种裂缝、渗漏、脱落和室内房间尺寸偏差超标等质量通病仍呈多发现象,由此引起的质量投诉和质量诉讼也时有发生。因此加强对住宅工程治理通病的防治具有积极的现实意义。     

住宅工程施工中的质量存在的问题及措施

本文从实践中,对住宅工程施工中的质量进行分析,如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题,并提出防治措施.     

浅谈住宅专项维修资金的会计核算

自1998年建设部、财政部联合下发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》到2008年2月1日起执行的由两部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金管理逐步完善、规范，但对于住宅专项维修资金具体的会计核算办法一直没有出台，特别是会计科目的使用上难以满足住宅专项维修资金的核算要求。本文结合笔者的工作经验，探讨住宅专项维修资金的会计科目设置以及会计核算。     

住宅工程防渗漏的质量控制

针对住宅工程防渗漏的质量控制问题,文中对外门窗、外墙渗漏水的主要原因进行了介绍,主要是对外门窗渗漏水,外墙出现渗漏水,探讨了预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施,预防外门窗渗漏水,预防外墙渗漏水,探讨了外门窗、外墙渗漏水治理,涂料墙面的渗漏,其中有外窗台发生龟裂造成渗漏,固定窗扇压条处渗漏和涂料墙面的渗漏。     

论粉煤灰加气混凝土砌块材料引起墙体裂缝的原因

随着我国经济发展以及房改、住房商品化的进展，人们对办公和居住条件要求越来越高，因此对建筑质量的要求也随之提高，这样对建筑墙体的裂缝控制要求显得更为严格。粉煤灰加气混凝土砌块是一种轻质墙体材料，具有良好的隔热性能，施工较为简便，价格低廉。但是由于砌块强度等级低、吸水率高、收缩变形大，还是沿用传统的墙体砌筑与墙面抹灰工艺。经常出现墙体裂缝，由裂缝引起渗漏，墙面抹灰空股、开裂等质量问题。分析了粉煤灰加气混凝土砌块墙体裂缝形成原因，并提出了解决墙体裂缝的各种技术措施。     

住宅工程渗漏及技术防治措施浅析

住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准,也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求,满足业主的需要,在工作实践中针对渗漏的原因,提出了相应的防治技术措施,同时对施工工艺进行了改进研究,在工程实践中取得了较好的效果。     

造成粉煤灰加气混凝土砌块墙体裂缝相关问题的探讨

随着我国经济发展以及房改、住房商品化的进展，人们对办公和居住条件要求越来越高，因此对建筑质量的要求也随之提高，这样对建筑墙体的裂缝控制要求显得更为严格。粉煤灰加气混凝土砌块是一种轻质墙体材料，具有良好的隔热性能，施工较为简便，价格低廉。但是由于砌块强度等级低、吸水率高、收缩变形大，还是沿用传统的墙体砌筑与墙面抹灰工艺。经常出现墙体裂缝，由裂缝引起渗漏，墙面抹灰空股、开裂等质量问题。分析了粉煤灰加气混凝土砌块墙体裂缝形成原因，并提出了解决墙体裂缝的各种技术措施。     

住宅建筑的渗漏防治探析

改革开放30多年来,我国的住宅产业得到了很大的发展,但是住宅建筑渗漏还是个比较普遍的现象,也是建筑工程中主要质量通病之一。住宅建筑的渗漏会影响人们的正常生活,给人们造成财产损失和精神负担,也给物业管理和专业维修带来麻烦。住宅建筑渗漏主要出现在地下室、外墙     

民用住宅楼工程楼板的研究分析

居民对住宅质量的投诉中＂住宅楼浇楼板裂缝＂是最多的。在对其投诉的处理时,开裂痕迹多为表面龟裂,裂痕有横向、纵向和斜向的。这些开裂痕迹通常对房屋的使用危害并不太大,但是在施工时减少裂痕是很有必要的。     

混凝土工程裂缝的研究

随着我国建筑业的迅速发展,人民生活质量的不断提高,对于住宅工程质量的要求也越来越高。由于商品混凝土及其它新型建材的应用,混凝土强度的提高,坍落度加大,现浇混凝土楼板的约束性增强,混凝土的收缩增大,从而造成混凝土现浇板产生的裂缝越来越多。本文主要阐述混凝土开裂发生的原因及防治方法。     

厦门住宅工程质量防治:高层阳台禁用玻璃栏板

正从打地基到外立面装修,从勘查设计到施工监理,住宅工程的每个环节如今都有了详细技术标准和措施。《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》(以下简称《技术措施》)的正式发布,成为厦门市多部门联动防治住宅质量通病的一项系统综合举措。高层阳台的玻璃碎裂坠落,没住多久的楼房渗水、开裂,这些住宅工程质量的常见病,正是《技术措施》要重点解决的问题。厦门市建设局组织各方面专家,耗时三个多月,在总结《厦门     

粉煤灰加气混凝土砌块墙体裂缝的成因及解决对策

作为混凝土主要胶凝材料的硅酸盐水泥,是以石灰石和粘土为主要原料经过煅烧生成的.由于砌块强度等级低、吸水率高、收缩变形大,还是沿用传统的墙体砌筑与墙面抹灰工艺.经常出现墙体裂缝,由裂缝引起渗漏,墙面抹灰空股、开裂等质量问题.本文分析了粉煤灰加气混凝土砌块墙体裂缝形成原因.并提出了解决墙体裂缝的各种技术措施.     

粉煤灰加气混凝土砌块墙体裂缝的成因及解决对策

作为混凝土主要胶凝材料的硅酸盐水泥,是以石灰石和粘土为主要原料经过煅烧生成的.由于砌块强度等级低、吸水率高、收缩变形大,还是沿用传统的墙体砌筑与墙面抹灰工艺.经常出现墙体裂缝,由裂缝引起渗漏,墙面抹灰空股、开裂等质量问题.本文分析了粉煤灰加气混凝土砌块墙体裂缝形成原因.并提出了解决墙体裂缝的各种技术措施.     

二次抹压工艺在控制混凝土表面裂缝与渗漏中的应用

混凝土的二次抹压工艺系指在混凝土刚振捣完毕,为控制其沉陷及收水作用产生的非结构性的表面裂缝和面层平整,保证表层质量,在混凝土初凝前与终凝前两个不同时期采取的对结构或构件面层混凝土进行压实、抹平、防止开裂与渗漏的技术措施,其主要作用是控制表面裂缝的开展和不密实引起渗漏。本文介绍二次抹压工艺。     

解析住宅水暖工程渗漏的原因及解决办法

住宅水暖工程是关系到居民使用便捷性与安全的重要工程。但是由于种种原因住宅水暖工程常会出现渗漏等情况。作为北方地区冬季供热的主要形式，水暖管线一旦出现渗漏会严重影响到居民的财产安全。因此，加强住宅水暖工枉渗漏原因的分析与解决对住宅内居民有着重要意义，同时也是现代物业企业、水暖维护人员的重要工作。就住宅水暖工程渗漏的原因及解决办法进行了简要论述。     

浅谈加气混凝土砌块墙体裂缝的形成原因及防治措施

加气混凝土砌块具有密度小、保温隔热性能好、隔音好、能以单一材料方式满足建筑节能要求的墙体材料等优点,在新型墙体材料中得到比较广泛的采用,是框架结构建筑中填充墙的主要材料。但目前在加气混凝土砌块墙体施工中,由于砌块强度等级低、吸水率高、收缩变形大,经常出现墙体裂缝、由裂缝引起渗漏、墙面抹灰空鼓、开裂等质量问题。这种带有普遍性的质量通病,一直困扰着业主、开发商和住房用户。要解决墙体质量问题,首先要分析造成墙体裂缝的原因,然后积极采取相应的措施进行防治。     

浅谈住宅屋面、厨房和卫生间渗漏原因及控制措施

<正>随着我国经济的稳定发展,住宅工程越建越多,然而渗漏现象已成为用户反映强烈且极为普遍的问题,如住宅屋面、厨房和卫生间渗漏问题的投诉呈逐年上升趋势。分析渗漏的原因与结构设计、施工质量、使用方法和建筑材料等有关。采取相应措施进行质量控制,以避免或减少住宅工程渗漏问题的发生。以下就我所参与施工     

推进住宅专项维修资金规范管理的思路

总结A、B、C三地住宅专项维修资金制度建立以来取得的成绩,归纳住宅专项维修资金归集、管理和使用过程中存在的问题,分析产生问题的原因,提出解决建议,进一步促进住宅专项维修资金规范管理。