我国住房租赁市场的问题与对策建议

新常态下我国住房结构发生了巨大转变,大力发展住房租赁市场是目前房地产政策的主要导向。然而当前我国住房租赁市场存在着供需失衡、市场机制不健全、法律体系不完善等问题,严重阻碍了市场发展。应加强市场监管,实现人民住有所居,租售同权。     

发展房屋租赁市场与住房保障探讨

住房问题是重要的民生问题,研究和探讨现阶段我国房屋租赁市场与住房保障具有重要的现实意义。本文就发展房屋租赁市场与住房保障做简要探讨。     

商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究

培育和发展房屋租赁市场已经成为当前的共识,随着政府、企业和金融机构加快住房租赁市场的布局,多层次的住房租赁金融需求已经出现,在金融回归源头、服务实体和深化供给方结构改革的背景下,商业银行积极抓住机遇,加强新时期住房租赁市场发展,本文对商业银行支持新时期住房租赁市场发展进行了研究。     

住房租赁市场培育政策对房价的影响

研究培育和发展住房租赁市场政策(下文简称培育政策)对房价的影响效应,既有完善相关研究的理论意义,又有对政策提出指导的实践意义。选取70个大中城市新建商品房住宅价格的同比增速月度数据为研究样本,应用政策效应评估方法建立模型,估计了培育政策实施后实验组城市房价的增速。分析发现,在培育政策的指导下,大部分实验组城市房价增速下降,取得了预期的政策效果。部分实验组城市前期房价增速下降,然而政策对其房价的影响会随着时间逐渐减少甚至消失。少数实验组城市的房价增速变化不稳定。在研究中还考虑了城市基本面、城市资源和城市类别等指标,探析培育政策调控效果在各城市出现差异的原因。     

负面情绪累积效应下住房租赁市场危机演化与引导

住房租赁经营者的违规无序经营会使租户产生负面情绪累积效应,极易导致市场危机不断演化升级,给行业发展带来巨大冲击。在传染病动力模型和演化博弈理论基础上,构建SEIR（易感者、感染者、传播者和康复者）演化博弈模型,分析地方政府与住房租赁经营者行为策略的博弈关系及双方不同策略选择下租户情绪感知的演化路径,讨论住房租赁市场博弈系统达到稳定状态的规律,为政府行业治理提供决策支持。地方政府和租赁经营者对行业隐性损益的感知对其行为策略具有重要影响,违规经营的超额收益易使经营者产生短视行为。地方政府在住房租赁市场危机中起到重要的控制、引导和调节作用,应兼顾短期财政效益和行业长期发展,通过建立规范的行业制度、经济惩罚、政策性优惠制度等方式约束和激励经营者的行为,并提高经营者社会责任意识。另外,修复租户负面情感认知对阻止市场危机爆发和演化具有重要意义。地方政府和经营者应以积极的态度弥补租户损失,引导正面情绪,实现对市场危机的良性控制和有效预防。     

住房租赁领域研究热点与前沿探析

住房租赁市场作为住房市场的重要组成部分,对经济发展与社会稳定起着重要作用。但是,目前还尚未有研究对住房租赁领域在全球范围内的起步和发展形势进行的可视化分析。因此,文章选用citespace5.1可视化软件,对Web of Science核心数据库1990—2019年中发表的有关住房租赁的文献进行可视化分析,对该领域的发文高产国家、研究热点、热点演化以及研究前沿进行了全面梳理。研究结果显示,美国与新西兰住房租赁领域的研究处于引领地位;住房租赁领域的研究热点呈现动态变化,且逐渐转为对微观层面的研究;住房选择券项目、代际支持等9个共被引聚类是与住房租赁领域相关的热门研究话题。     

住房公积金投资建设公共租赁住房的意义及管理

十二五"期间,国家将大规模建设保障性住房和进行棚户区改造,资金缺口是亟待解决的重要问题。住房公积金投资公共租赁住房建设可以弥补建设资金缺口。本文从住房公积金投资公共租赁住房建设的意义进行阐述,并对住房公积金的投资管理提出了建议。     

关于发展公共租赁住房的思考

为解决城市"夹心层"的住房问题,国家有关部门继经济适用房和廉租房后又推出了公共租赁住房这一惠民政策.这项政策的推出被舆论寄予厚望,但如不妥善解决资金和土地问题,则公共租赁住房政策的实施不能达到预期的目标.     

浅析我国公共租赁住房分配模式与国外的差异

作为欧洲两种主要的公共租赁住房的分配模式,选择模式和分发模式各自拥有其独特之处。文章将结合已有的研究文献,对选择模式和分配模式进行了深入的介绍,并且从两者的生产背景、分配机制、制约因素以及分配结果等方面分析其存在的差异,比较两者的优缺点,以期为我国公共租赁住房的分配方案提供一定的意见与建议。     

论融资租赁在公共租赁住房项目建设中的运用

当前,我国公共租赁住房项目建设正在全国范围内如火如荼的展开。在项目建设的推进过程中,一系列困难和问题逐渐显现出来。本文认为,融资租赁业务作为一种集融资与融物为一体的创新性金融服务,若能以恰当方式运用于公共租赁住房项目的建设过程,则目前公共租赁住房项目建设遇到的困难和问题都可以迎刃而解。为此,本文提出了将融资租赁运用于公共租赁住房项目建设的一种业务模式以供参考。     

如何繁荣住房三级市场

目前有关住房消费三级市场的划分是:一级市场,新建住房的交易市场,也叫增量房市场,新建住房包括新建商品房、经济适用房和集资房;二级市场,即可上市合法交易的二手房交易市场,也加存量房市场,二手房包括商品房、已购公有住房(房改房)、经济适用房和具有完全产权的居民私房;三级市场,住房(住宅)租赁市场,包括私房出租、已购公房租赁和公房使用权的转租和买卖.三个市场间的关系是非常紧密的,主要表现为房价及供求的联动.     

应用BOT模式发展公共租赁住房探析

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,从各地实践来看,资金问题是其可持续发展的瓶颈。文章从公共租赁住房准公共产品特征及BOT模式应用条件入手,系统分析应用BOT模式发展公共租赁住房在需求、政策环境、经济上的可行性。结合理论和案例分析,作者还提出了吸引企业参与公共租赁住房建设运营的建议。     

我国公共租赁住房政府回购机制探讨

住房问题是关系国计民生的重要问题,我国政府一直致力于改善居民住房条件。公共租赁住房是我国住房保障体系的主体,并已成为国家保障住房困难家庭居住条件的重要途径,各地广泛开展公共租赁住房的试点,并加快了立法工作以保障公共租赁住房工作的开展。本文对公共租赁住房的租售模式进行探讨,提出在我国发展公共租赁住房应建立政府回购机制的建议。