物权法对物业管理的影响

<物权法>的颁布和即将实施,将对我国物业管理行业产生深远影响.本文就<物权法>的法律地位、物权法相关的早期介入、业主专有部分享有权利的法律限制、业主相邻权的保护等问题进行了阐述.     

论《物权法》的价值

<物权法>作为我国第一部形式物权法,其意义在于通过物权立法勾画出了物权法的逻辑路线,使人们能够准确而全面地把握物权法的脉络,省却了许多在散乱的法律文件、司法解释和判例中寻找物权法律的麻烦,避免许多因法律规范不相一致而生的误解和混乱.物权立法体现了中国社会对一部统一的物权法的期盼.这就是物权立法的形式价值所在.同时<物权法>在维护基本经济制度方面,有着其他法律不可替代的功能.     

业主委员会诉讼主体"暂不作规定"的法理解读

现行<物权法>和<物业管理条例>对业主委员会诉讼主体作出的"暂不作规定",是一种立法回避技术.究其法理,界定其法律性质和法律地位的社会经济条件还不具备,也是法调整功能的反映.在立法"暂不作规定"情形下,判例可以作为法的渊源,法的自由裁量权正确运用也必将推进司法实践的发展与进步.     

论《物权法》的缺陷

<物权法>无疑对社会各方面都产生了积极的作用,但我国物权制度在<物权法>公布后仍然需要继续完善.现行<物权法>在内容上存在许多不准确、不规范甚至矛盾的地方,而且对于许多规定中的操作细则没有细说,也未完全考虑其可操作性及公平性等,加上由于我国在物权制度上的法律制度不够健全,导致<物权法>中对一些重要制度有所遗漏,这些都是目前<物权法>中存在的典型缺陷.<物权法>并不能真正容纳价值形态的财产,共有关系在<物权法>中得不到恰当的解释和处理,部分财产利用关系无应有的科学规划, 法律规范体系中存在的内在矛盾,从<物权法>的现有规定中,就可以看到下一步需要制定新的配套法律、法规,需要修改现行法律中的某些相关规定,需要做出必要的法律解释以及司法解释等等.     

物权法下的物业管理权

在物业管理活动中,业主、业主委员会与物业管理公司定位一直是一个悬而未决的问题.已经出台即将于2007年10月1日施行的<中华人民共和国物权法>明确规定了建筑物区分所有权,在法律层面上明确了物业管理活动的权利基础,明晰了各方主体的地位及相互关系.     

预售商品房按揭法律制度若干问题研究

按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式.我国<担保法>等法律中没有按揭这种物权形式.我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,"按揭"逐渐成为人们融资购房的重要方式.在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障.     

广州市业主组织难题之法规破解

广州市业主组织的相关立法现状 根据<物权法>(2007)和经过修改的<物业管理条例>,2009年3月1日实施的<广东省物业管理条例>对1998年的原条例进行了修订.由于该条例的大幅度修改,关于业主大会和业主委员会的成立和运行规则也需要作相应的变化.广州市国土资源和房屋管理局又根据新<广东省物业管理条例>的规定,拟定了<广州市业主大会和业主委员会规定(征求意见稿)>,并于2009年9月4日至9月18日公开征求意见.     

物权法时代物业服务行业的五力模型分析

五力模型是由麦克尔·波特(Michael Porter)于20世纪80年代初提出的用于竞争战略分析的模型,可以有效地分析客户的竞争环境.随着<物权法>的颁布实施,物业服务中各主体的法律地位得到了进一步的明确,对物业管理企业的定位也严格界定为"根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督"的服务企业.     

辽宁省物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据<中华人民共和国物权法>和国务院<物业管理条例>等法律、法规,结合本省实际,制定本条例.     

构筑业主权利的新防线--论物权法对业主权利的保障

2004年10月22日十届全国人大常委会第十二次会议审议了<物权法(草案)>.一时间,法学界乃至社会上兴起一个讨论<物权法(草案)>的高潮.物权法的制定之所以受到如此普遍的关注,主要因为它是调整主体对财产的占有支配关系的法律,是人们从事社会经济生活,取得或处分财产的最基本的法律规则,它与我们每个人的生活息息相关.     

广东省物业管理条例

第一章 第一条为了规划物业管理活动,维护业主、物业服务企业的合法权益,营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境,根据<中华人民共和国物权法>、<物业管理条例>等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例.     

业主委员会权利义务问题研究

2003年6月8日国务院颁布了<物业管理条例>,并于2003年9月1日起实施.<物业管理条例>第一次在行政法规级别的规范性法律文件中使用了"业主委员会"一词,从而在立法层面上正式创立了我国的业主委员会制度.但是该条例对业主委员会权利义务的规定很不具体,从而导致现实中出现了诸多问题.本文从法学的角度出发,对业主委员会的权利义务作一简要分析和探讨,以收抛砖引玉之功效.     

建筑物区分所有权的法律内涵与《物权法》相关立法完善

建筑物区分所有权制度是一项重要的民事基本制度,虽然这一概念引进时间并不长,但在我国实践中却已经长期存在.2005年7月公布的<中华人民共和国物权法(征求意见稿)>中对建筑物区分所有权以专章加以规定,在学界引起了广泛讨论,10月全国人大法工委也对这部分提出了改进意见.文章从建筑物区分所有权法律内涵的基础理论入手,分析并对该部分的立法完善提出了建议.     

业主委员会最好靠边站

在全国人大常委会历次审议的物权法草案中,都规定了业主委员会的法律地位.在第四次审议物权法草案中,规定"经专有部分占建筑总面积过半数的业主或者占总人数过半数的业主同意,可以以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼、申请仲裁".但是在第五次审议物权法草案的时候,部分全国人大常委会委员提出不再明确业主委员会的法律地位.     

《物权法》的诞生

90年代初我国正式确立了社会主义市场经济体制改革方向,而改革最终都要表现于法律,并需要法律作为改革的工具和保障手段.法律变革实质上是建立与市场经济相适应的法律体系,建立市场经济就必须建立财产权利制度和权利保护制度.而物权法是创设和界定财产权利,赋予人们对有价值资源进行排他性占有支配和维护其权利的法律制度.因此建立与市场经济相适应的法律体系的核心是制定<物权法>.     

沈阳中院物管纠纷判例

当前,我国<物权法>和<物业管理法>尚未出台,随着房地产事业的蓬勃发展,业主与物业公司之间的矛盾和争议增多,已成为值得高度重视的社会问题.近日笔者在司法部门调查受理的物业案件过程中了解到,目前物业合同纠纷主要有五种类型:①业主在物业管理区域内财产丢失或人身损害,要求物业公司承担违约赔偿责任纠纷;②业主以物业公司没有收费许可或未签订物业合同引起的拖欠物业费纠纷;③个别业主占用物业小区公用部分引起的纠纷;④物业公司服务质量下降而引起的拖欠物业费纠纷;⑤因房屋质量问题而引起的拖欠物业费等纠纷.以下笔者精选沈阳市中级人民法院承办的物管纠纷案例,以飨读者.     

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知

建房[2009]274号 各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局: 为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据<物权法>和<物业管理条例>等法律法规的规定,我部制定了<业主大会和业主委员会指导规则>,现印发给你们,请贯彻执行.     

未雨绸缪--预测《物权法》后的物管纠纷和策略

目前我国<物权法(草案)>关于建筑物区分所有权的定义及相关法律界定,厘清了以前很多有争议、模糊的认识,这将大大有助于物业管理行业的规范化发展.但是我们又必须看到,在物权法出台的背景下,业主行使物权权利仍会存在很多可能发生的物权纠纷进而导致物业管理困境,这需要我们及早预见并应对.     

浅议物业管理的若干法律问——简评《武汉市物业管理条例》的亮点与遗憾

专家说:"物业管理是朝阳产业".但随着房地产市场的迅猛发展,围绕粉业主、开发商和物业管理服务企业之间的矛后也在不断升级,可谓层出不穷.<武汉市物业管理条例>兼采<物权法>、国务院<物业管理条例>等法律法规的精粹确立了一系列重要的物业管理制度.本文择取部分精粹扼要阐述<武汉市物业管理条例>在规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益,促进物业管理业科学规范和谐发展等诸多方面的重大意义.     

试论《物权法》对投资者的权益保护

<物权法>的制定和实施,完善了我国财产权保护的法律体系,为证券市场强化和完善投资者权益的保护提供了法律基础,具有十分重要和深远的意义.本文就<物权法>有关条款进行分析,阐释其对投资者权益所起到的保护,并提出了进一步贯彻实施<物权法>,切实保护投资者权益的对策与建议.