旁地产投资信托运行模式的借鉴与研究

一、房地产投资信托及其特征 房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式．可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利．例如房地产抵押权、房地产租赁权等等，投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征，还具有以下特征：     

房地产投资信托基金发展趋势分析

房地产投资信托基金的定义与分类(一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业     

中国房地产投资信托基金（REITs）的动因与方案探讨

日本不动产投资信托（Japanese Real Estate Investment Trusts,J-REITs）,基本上与美国REITs类似,是以成立公司或信托基金形态,利用发行股票或受益凭证等方式向大众募集资金,基于风险分散的原则,由专业机构将所募集的自己运用在日本不动产的投资,并将所获利益分配给投资人。     

市政基础设施行业公募REITs融资及运作模式分析与建议——以HY公司为例

正一、引言REITs(Real Estate Investment Trusts),即不动产投资信托基金,是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金,交由专门投资机构进行不动产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金,也是实现不动产证券化的重要手段~([1])。     

鹏华美国房地产基金:开启全新海外投资之旅

房地产基金在海外非常流行,其核心配置品种REITs(房地产信托凭证)具有风险低于股票等高风险产品、收益稳定且高于债券平均回报率的特点,一直在海外被投资者所追捧,得到了迅速发展。在美国,REITs的市值已经超越了房地产上市企业市值的总     

挂钩信托类银行理财产品法律风险刍议

挂钩信托类银行理财产品的内涵是：银行通过发售理财产品向客户募集资金,然后将募集的资金委托给信托公司,设立以银行为委托人、以信托公司为受托人、以理财资金为信托财产的信托,由信托公司按照银行意愿以其自身名义对理财资金进行投资、管理和运用,并取得收益。按照二元结构项下信托公司管理运用资金的方式,挂钩信托类银行理财产品可以细分为证券投资信托理财（投资于债券及货币市场、新股申购、二级市场股票、股票型基金FOF）、融资型信托理财（将理财资金以贷款、买入返售信贷资产、受让股权收益权等方式向客户提供信托融资）。     

REIT基金:寿险资金运用的新型工具

REIT的内涵及其发展不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,REIT)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行不动产投资管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。事实上,REIT基金是由专业基金管理公司管理的不动产类集合资金投资计划(Collective Investment Scheme)。     

八、企业债券信用评级

<正> 企业债券的信用评级,是由介于投资者和债券发行体之间的一个法定的债券信用评级机构,对公开发行的企业债券到期能否如约偿还本金和利息的信用度评定等级。国外对债券评级的对象甚广,既有本国的政府债券、地方债券、公司债券,又有国外发行体在其市场发行的债券。我国对债券的信用评级刚起步,目前只对上市的企业债券进行信用评级。 一、对企业债券信用评级的必要性 一是维护投资者合法权益的需要。任何投资者都希望所购买的债券收益率高,风险小,甚至无风险。而债券到期的实际收益,既取决于发行体所许诺的收益率,又受发行体违约的可能性大小所制约,在收益未实现前,投资者要承担发行体违约的风险。因而,投资者在投资前必然要分析债券的违约风险。在商品     

短期市场企稳反弹仍可期待

公募基金进军欧美地产 美欧债务危机再次爆发之际,国内房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts）基金正式破局,将借道QDII基金率先在海外试水。据悉,鹏华美国房地产证券投资基金和诺安收益不动产基金已正式获得批文。所谓REITS,简单地说就是投资房地产的信托凭证。     

美国不动产投资信托所得税制度简介

不动产投资信托是在美国税法的推动下产生的,而其自身也因为能够避免双重征税的制度优势,得以在较短时间内,传播至全世界二十多个国家。美国不动产投资信托的所得税分为信托主体和股东两个层面,不动产投资信托作为利益"导管",其所取得的收入一般免征所得税,纳税义务由不动产投资信托股东承担。     

信托经营是房地产业的最佳选择

中国房地产业的发展需要金融业提供奎方位的支持，不动产信托是最佳选择。在信托制度下，信托机构以财产所有人的身份对信托财产进行蕾运，为收益人谋利益。信托财产所具有的三种功能不仅能有效地促进房地产的再生产，为房地产业主提供最佳的专业服务，还能有力地支持投资体制改革和住房制度改革。要实现房地产的信托化经普，首先必须有政策法规的支持，信托机构应具备开办不动产业务的能力，同时还应有发达的金融市场和完善的空融监管体系。根据我国的实际情况，房屋信托、房地产保管信托，房地产妊租管理信托、发行不动产债券信托、发行不动产分割证信托等业务可在我国开拓发展。     

机构投资境外证券大门打开 资本市场更加开放

募集资金币种:人民币、美元及其他主要外汇货币投资市场:与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区的证券市场投资产品:挂牌交易的股票、债券、存托凭证、房地产信托凭证、公募基金、结构性投资产品、金融衍生品等     

我国商业银行开展私人银行业务的策略

私人银行业务是一种全方位的财富管理服务,既包括运用信托、保险、基金等金融工具维护客户资产来寻求收益、风险和流动性之间的最佳均衡,又包括在法律、财务、财产传承、税务筹划等方面提供的顾问服务。私人银行业务的核心是资产管理,包括个人金融产品和服务,既有固定收益产品,如政府债券、金融债券、公司债券、贷款等,还有投资基金、股票和金融衍生产品。     

旅游领域不动产投资信托基金风险管理探讨

近年来,我国旅游市场正处于从高速发展向高质量发展转型升级的关键时期,然而在旅游市场的发展中,旅游企业不同程度地面临着融资难的困境,为解决这一困境,不动产投资信托基金（REITs）作为一种重要的金融创新产品应运而生。但无论哪一种金融产品的风险都不容忽视。目前,不动产投资信托基金（REITs）的风险尚未被充分认识,因此,为了旅游领域不动产投资信托基金（REITs）能长久健康发展,有必要研究其风险管理状况。基于此,从相关概念及政策背景入手,进一步分析旅游领域不动产投资信托基金（REITs）的收益来源和风险因素,并提出防范对策。     

算清楚你的债券收益率

债券的投资收益来自2个方面:一是利息收益,二是资本利得.债券的利息收益在债券发行时就已确定,除了保值贴补债券和浮动利率债券以外,债券的利息收入不会改变,投资者在购买债券前就可得知.债券投资的资本利得是指债券买入价与卖出价或买入价与到期偿还额之间的差额.同股票的资本利得一样,债券的资本利得可正可负,当卖出价或偿还额高于买入价时,资本利得为正,这就是资本收益;当卖出价或偿还额低于买入价时,资本利得为负,此时可称为资本损失.投资者可以在债券到期时将持有的债券兑现或是利用债券市场价格的变动低买高卖从中取得资本收益,当然,也有可能遭受资本损失.     

债券投资收益率探讨

研究债券的投资收益率,应着重分析三个方面的要素:(1)年息收入,即是投资债券所获得的平均年利息收入;(2)资本损益,它是指债券买入价与卖出价(或偿还价)之差额,当卖出价(偿还价)大于买入价时,即为资本收益(Capital Gain);当卖出价(或偿还价)小于买入价时,即为资本损失(Capital Loss);(3)利息再投资收益,就是将债券定期获得的利息收入再进行投资(如实业投资、银行存款或购买其它股票、债券)所得的收益。上述(1)、(2)组成的投资收益率,概称为单一收益率(或称单利),我国目前发行和流通的各种债券,一般只计算单一投资收益率。     

银监会通知信托产不得承诺保底收益

国银监会通过其官方网站正式发布了其近下发的《严禁信托投资公信托业务承诺保底的通》,严禁信托投资公司在信业务中承诺保底。针对部分信托投资公在办理信托业务时存在委托人承诺保底的做法,通知》重申信托投资公司理信托业务,应当严格执分账管理的原则,必须用理信托财产所产生的实信托收益进行分配,严禁信托投资公司挪用其他信托财产垫付信托财产的损失或收益;信托投资公司不得以信托合同、补充协议或其他任何方式向信托当事人承诺信托财产本金不受损失或者保证最低收益。《通知》说,信托投资公司应当在其营业场所显著位置对不得承诺保底…     

加拿大能源信托基金风头正健

加拿大能源领域的收益比最垃圾的垃圾债券还要高,投资者因此趋之若鹜。该国的石油和天然气信托基金通常会将大部分现金流(即净利润加上亏损补偿等非现金支付的费用)用于支付基金的持有人。结果,这些投资者可按季或按月收获高达10%至18%的诱人利息,而税率仅为区区15%,相当于美国的股息税率。而且即使要向加拿大支付税金,投资者也可以向国税局申请国外税收减免。加拿大的特权信托基金类似于美国的房地产投资信托基金,它可以通过向投资者分配大部分收益而规避公司所得税。美国版的特权信托基金也涉及对油井、煤矿和输油管道的投资。但是美国的…     

公募FOF:实现资产配置的一剂良药

股票涨涨跌跌、外汇升值贬值、黄金等大宗商品起起落落、债券收益忽高忽低……面对纷繁复杂的市场,投资者该如何做好资产配置,达到分散风险、追求稳健收益的目的?本刊记者专访了南方基金宏观研究与资产配置部负责人鱼晋华,请她分享了市场风云变幻下的资产保值增值之道.     

投资基金，利益共享风险共担

什么是投资基金投资基金是一种利益共享、风险共担的集合投资方式,即通过发行基金单位,集中投资者的资金,由基金托管人托管,由基金管理人管理和运用资金,从事股票、债券、外汇、货币等金融工具投资,以获得投资收益和资本增值。投资基金在不同国家或地区称谓有所不同,美国称为“共同基金”,英国和香港称为“单位信托基金”,日本和台湾称为”证券投资信托基金”。