购房如何选择按揭方式

申请房贷的条件在杭州买房,目前有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式可以选择。年龄要求:男60周岁以下,女55周岁以下。申请人还款能力:有稳定收入(单位开据收入证明),一般月收入为月还款额的2倍。公积金贷款以及组合贷款还需满足以下条件:根据2005年9月杭州市公积金管理中心下发的《通知》规定,购房者在杭州有公积金账户,正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上。规定中明确提出不再将杭州市城镇常住户口作为公积金贷款的前置条件,不再有户籍地域之分。贷款年限额度及利率贷款最长期限为30年,且不得超过职工或其配…     

全程体验公积金贷款—公积金贷款怎样少走冤枉路

买过房的人可能都听说过:申请住房公积金贷款手续十分麻烦,而且许多流程需要自己跑。许多购房者因为平时工作比较忙,所以一时也拿不定主意了,如果可以选择商贷和公积金贷款.更多的人不在乎利率的高低.报着省心就行的想法跟着开发商去找律师了(商贷一般都是委托律师办理)。可能许多读者很想知道申请住房公积金贷款手续到底有多麻烦7办理的程序有哪些7多长时间能办下来?如果您也有这样的疑问,请往下看,我们共同来体验一下。     

住房公积金应实行全国统一管理

2008年7月，辽宁中部8城市召开了住房公积金协作会议并共同签署了《辽宁中部八城市住房公积金协作协谢，规定，凡在上述8城市正常缴存住房公积金的职工，在8城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房，可以在购房所在地申请住房公积金贷款，执行购房所在地公积金贷款的现行政策及解释。     

易宪容：要求央企退出房地产市场是错误的

日前,北京住房公积金管理中心公布了《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》,明确了公积金贷款“二套房”标准。即,自3月起曾有商业或公积金贷款的,再次申请公积金贷款时,将按照“二套房”住房公积金贷款标准,首付款按40％比例缴纳。而此前北京市规定,     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

“父母公积金买房”不仅仅是在鼓励“啃老”

公积金政策关系到很多家庭的住房问题，因此它的变动和调整也备受关注。为充分发挥住房公积金制度促进住房保障和住房合理消费作用，进一步提高住房公积金的使用效率，镇江市近日推出新的公积金政策。江苏镇江市近日推出新公积金政策，其中规定子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，     

住房公积金支取三问

住房公积金支取三问傅爽，乔悦春一、在拆迁中购买回迁房，可否支取住房公积金？如何办理？可以支取。《北京市住房公积金制度实施办法》第九条规“职工住房公积金可用于下列支出：一、家庭购、建住房；二、自有住房的大、中修；三、超过家庭工资总额收入５％部公的房租。...     

临沂市住房公积金网站开通

临沂市住房公积金网站（http：/Awww．lyzfgjj．gov．cn）近日已正式开通运行。这是我省继济南、青岛、东营等地之后开通的又一家住房公积金网站。该网站开设了最新公告、政策法规、工作动态、业务介绍、办事指南、行政执法、公积金查询、政策问答等栏目，详细介绍了住房公积金的有关法规政策。市民上网可查询自己的住房公积金缴存情况和公积金余额，对购买什么样的住房可以申请公积金贷款、贷款利率是多少、怎样还款等内容在网上都能查到。职工申请住房公积金贷款时，可以使用公积金贷款计算器计算出每月的还款额，根据自己的承受能力选择合适的贷款额度及年限。     

住房公积金的供与求

在相继下发了放宽贷款额度、延长贷款期限、简化贷款手续等文件之后,公积金贷款发放量有了较大的增长。加上１９９９年１１月 １２日从住房资金管理中心传来贷款政策再次放宽的消息,并以［（９９）京房资中心计字１２５号］文通知：个人贷款可以用于购买别墅等高档住宅。在这样的情况下,人们曾一度担心北京会出现上海那样公积金贷款供不应求的状况,预测公积金贷款的额度会收缩。但随着公积金个人住房贷款优惠政策执行期限延长至 ２０００年 ６月 ３０日（［９９］京房资中心计字１３９号）文件的下发,使这一预测显得有些杞人忧天。那么,为住房消费浮出水面助一臂之力的公积金目前情况如何？是否可以高枕无忧了呢？ 公积金今年不会“断顿” １．北京公积金归集余额达８４亿元 北京市自１９９２年推行住房公积金制度,目前全市地方单位建立住房公积金职工人数达到２１８万人,中央在京单位建立住房公积金职工人数达到１８万人,全市合计２３６万人。目前,住房公积金交存率达到８％,全市住房公积金归集余额达到８４亿元。 据悉,自１９９９年７月份下发了放宽贷款额度、延长贷款期限、简化贷款手续等文件之后,公积金贷款发放有了较大的增长。１９９９年８月份发放了６０００万元,９月份达...     

政策

多地公积金贷款松动 5月中，湖北省武汉市推出公积金新规定，个人单方缴存住房公积金的职工购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的，贷款额度上限上升至80％，额度最高不超过60万元。     

进一步扩大住房公积金制度覆盖面

住房公积金是职工及其所在单位按照国务院《住房公积金管理条例》规定缴存的一种具有保障性、互助性，属于职工个人所有的长期住房储金。建立住房公积金制度有利于形成国家、集体、个人三者共同负担解决住房问题的筹资机制，更好地支持职工使用公积金贷款购建住房，保障职工基本住房消费，实现安居乐业。截止今年6月底，浦江县已有12000余人缴存住房公积金，累计归集住房公积金2亿元，滚动发放公积金贷款1．8亿元，通过申请公积金贷款和提取公积金，支持了8600余户职工家庭购建住房，改善了居住条件。     

提取公积金还贷的最适方法选择

日前，市公积金管理中心出台了2001年度提取公积金归还住房贷款新办法，新办法规定，提取的住房公积金只能以转帐方式直接冲还住房贷款的余额，改变以往将提取出来的住房公积金，先转存还贷储蓄卡后，再逐月还款的做法，无疑，新规定将有效防范提取出来的住房公积金不被挪作他作，以确保住房公积金的体内循环，然而，由于利息计算具有天然的复杂性，余额冲还贷款已经引起广大市民的疑惑，成为近期购房贷款族的关心热点，本中笔将深入并且虽析余额冲还贷法，广大借款可以结合自己的实际情况，根据笔的建议，确定自己最适合的还贷方法。     

住房公积金行政执法中“责令限期办理”的法律属性及适用

《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）第三十七条规定：“违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理：逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。”“责令限期办理”是住房公积金行政执法程序中必不可少的一个重要环节,如何正确理解与运用这一行政执法行为,对于完善和加强住房公积金行政执法工作有着重要的意义。     

住房公积金的七大用途

购房①不贷款购房可一次性提取公积金;②商业贷款购房可提取公积金用于首付;③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;④公积金组合)贷款购房可提取公积金偿还本息建造、翻建、大修住房地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房     

住房公积金与住房储蓄组合贷款模式

2006年9月1日,天津住房公积金管理中心和中德住房储蓄银行联合推出了住房公积金与中德住房储蓄组合贷款,凡符合条件的购房人在使用单一贷款的额度不足时,可申请该项组合贷款,同时,还可享受住房公积金贷款低利率、个人所得税减免优惠和住房储蓄固定低房贷利率、政府奖励的多重优     

住房公积金风险分析与防范措施

住房公积金能够有效的解决中低收入人群的住房问题,我国仍以强制性住房公积金制度为主,个人申请住房公积金贷款的人数不断的增多,额度不断增大,住房公积金的管理中存在着诸多的风险,为保障住房公积金的安全,有必要对其风险进行分析,并采取有效措施进行风险防范。     

单位集体办理委托贷款行吗

我们是某国家机关的职工，现在我们单位共有 １０Ｄ多名职工申请住房委托贷款，如果贷款手续全部由借款人自己完成，每人至少要跑四次银行，且单位也不容易掌握贷款资金到位时间，不利于售房款的收回。我们想单位集体办理委托贷款，不知是否可以，手续怎么办？     

北京市职工住房公积金如何支取

满足什么条件的职工可以提取住房公积全职工建立住房公积金．符合以下六个条件中任一项均可提出申请：１）职工用于购买、建造、大修自住住房的;２）职工离休、退休：３）完全丧失劳动能力。并且与所在单位终止劳动关系的;４）户口迁出所在的市．县或出境定居的：引偿还购房贷款本息的;６）所付房租超出该家庭工资收入的规定比例（５％）。另外．对职工的住房公积金本息．在离休,退休前未被支出使用,在该职工离休,退休后,一次性退还。对于支出使用仍有剩余的。等离休、退休后也是一次性退还给职工。具体利息是第一年按照活期计算．第二年结转过来后按照三个月整存整取利息计算。对于职工死亡或者被宣告死亡的,职工有继承人或受遗赠人的,其继承人或受赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储金额;无继承人也无受赠人的,职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值效益。住房公积金的增值收益．用于建立住房公积金贷款风险准备金．住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。北京市职工住房公积金如何支取@霄雪     

南京：外来工可用公积金贷款买房

南京市将进城务工人员、城镇个体工商户及其员工、自由职业者等群体纳入住房公积金缴存和贷款行列。这三类人员，正常缴存公积金6个月后，可以使用公积金贷款买房。据介绍，这三类人员的具体缴纳方法为：     

申办住房组合贷款有学问

如今,个人购房已成为社会一大热点。居民购房除动用历年的积蓄,资金不足部分大都运用银行按揭来减轻购房置业的资金压力。若全部向银行商业贷款,则利息负担太重,选公积金贷款虽然利息低,但计贷额度有限制,因此采用“个人住房公积金贷款”＋“银行个人住房按揭贷款”的“组合贷款”方式来解决,可以帮助居民轻松置业。然而,住房组合贷款方式运用合理与否,将会对付息总额产生较大的影响。例：王某因购房资金不足,欲申请住房贷款,贷期５－６年。现假定王某申请公积金贷款5万元,银行按揭贷款5万元,那么,其贷期到底是选择5年期还是选择6年期呢？我们从下表实际计算来做一比较：从表中可以看出：(1)组合贷款利率在两个利率档次之间,以尽可能选择低一档次的利率为好。用还款期限6年与5年相比较,虽然只增加了1年,但是,整个还款期间的年利率却有了不小的增幅,公积金贷款利率增加了0.45个百分点,银行按揭贷款利率增加了0.27个百分点,致使累计利息支出分别要增加1854元和1908元,利息支出新增额占5年期付息总额的比例：前者竟占到34.1%,后者也占到27.1%,合计增加组合利息负担3762元,要占5年期总组合贷款利息的30%,显然是选择5年期的组合贷期...