基于DEA的住房公积金制度运行效率实证研究

本文以上海市为例,从住房公积金制度运行系统投入产出的角度,选取住房公积金归集额度、住房公积金贷款本金回笼额度、住房公积金累计缴存人数作为输入指标,住房公积金提取和贷款总额度、新增住房公积金贷款人数作为输出指标,建立DEA模型,并用该模型测算1999-2009年上海市住房公积金制度运行效率,并从有效性的角度进行了分析,最后提出改进建议.     

泸县大幅提高廉租住房补贴标准

为切实提高困难群众的居住水平，泸县物价局会同县建设局认真调查测算，结合各镇住房市场租金实际，从2009年1月起，大幅度提高廉租住房补贴标准，由每月每平方米0．6—2元提高到1．5—4元，上调超过1倍。全年将增加廉租住房补贴近30万元，对加快实现“住有所居”的目标将起到积极作用。     

浅谈住房公积金的会计核算

职工住房的公积金是由职工个人承担部分和单位承担部分共同构成,这些年,随着经济体制改革的不断深化和国民经济的快速发展,住房公积金作为一种新型的职工住房资金积累,额度逐年增大,职工申请政策性住房贷款和公积金提取业务也不断扩展。因此,维护住房公积金所有者的合法权益,加强住房公积金财务管理显得尤为重要。     

浅谈住房公积金的会计核算

职工住房的公积金是由职工个人承担部分和单位承担部分共同构成,这些年,随着经济体制改革的不断深化和国民经济的快速发展,住房公积金作为一种新型的职工住房资金积累,额度逐年增大,职工申请政策性住房贷款和公积金提取业务也不断扩展.因此,维护住房公积金所有者的合法权益,加强住房公积金财务管理显得尤为重要.     

我国保障性住房融合问题初探

住房保障水平不高,保障性住房制度中的衔接不力,退出机制存在缺陷等问题的存在,使得住房保障体系的实施效果有待进一步提高.本文通过借鉴国际先进经验,对我国保障性住房的融合问题进行了初步探索,提出了基于住房补贴券和货币补贴为主、实物建设为辅的保障性住房融合思路,为中国现行的住房保障体系的完善提供参考和借鉴     

浅谈企事业单位住房基金的核算

随着我国城镇住房制度改革深入进行,住房基金的帐务处理将成为各企业、事业单位会计核算的主要内容之一。根据对企业、事业单位住房基金来源的核算,可以看到企业住房基金主要用于交纳住房公积金、企业职工住房补贴、住房维修和管理、归还住房借款本息和住房租赁保证金等。事业单位住房基金主要用于通常帐务处理。     

我国住房保障收入线的测定方法研究——以南京市保障线测定分析为例

住房保障收入线的确定,是明确住房保障对象的前提和保证住房保障制度顺利实施的基础。本文从住房支付能力的角度出发,根据"剩余收入法"的基本原理,通过分析居民的实际支出情况,提出了更为合理的住房保障收入线的测定方法,并采用ELES模型和房价约束原理,对南京市2003-2012年十年间各个年度的理论住房保障收入线进行了测算,与实际采用的住房保障收入线的比较分析表明,理论测算方法更为科学合理,更能准确地反映中低收入家庭的住房保障需求。     

我国城市房价“合理价位”的判定方法及其应用——以京沪住房市场为例

遏止房价过快上涨势头,使房价保持合理价位是住房调控政策的重要目标。本文探究了房价"合理价位"的判定依据和计算方法,通过实证测算京沪等城市房价的"合理价位",可以看出一些地区的房价明显高于居民的住房支付能力,住房调控政策仍任重而道远。     

住房公积金的提取探讨

住房公积金作为我国住房体制建设的一个重要内容,意义重大。对住房公积金的提取以及提取频率和额度等内容进行了探讨浅议。     

你投保住房消费信贷了吗

曾听过一个关于“两个老太太”的故事，其大概意思是：一个中国老太太积攒了一辈子钱，终于买到了新房；而一个美国老太太则住了一辈子新房，最后才还清债。这其实是对中美两国不同的住房消费的形象写照。而造成这种差异的原因，除了受到我国传统消费思维的影响，我国银行业提供的住房抵押贷款的周期短、额度小以外，     

住房负担能力的度量——从家庭到社会的视角

借鉴洛伦兹曲线和基尼系数思想,运用住房可负担倍数、住房可负担百分比和住房可负担度等微观指标以及住房洛伦兹曲线、住房基尼系数等宏观工具,构建从家庭到社会的住房负担能力度量体系。对上海、深圳、武汉和苏州四城市二手住房负担能力的实证研究表明,中等收入及以下家庭住房负担能力普遍偏低,其中苏州、深圳两城市整体住房负担能力高于上海和武汉,而且公积金政策能够有效地提高家庭住房负担能力,特别是中等和中等偏上家庭。该体系能有效地为家庭购房、开发企业经营、金融企业住房信贷及政府公共住房等决策提供依据。     

加拿大社会保障住房的发展及其启示

大力发展社会保障住房,尤其是非盈利性住房是加拿大成功解决中低收入居民住房问题的基本经验,也是作为福利国家政府社会福利措施的重要体现。本文对加拿大社会保障住房的发展历程进行了概括介绍,对加拿大社会保障住房的主要形式包括公共住房、非盈利住房、合作住房等从供给主体、融资来源、租赁对象、运作管理等进行了梳理与概括,对政府在加拿大社会保障住房发展中的作用及其政策实际效果进行评价,并结合我国住房保障事业发展的实际思考加拿大经验对我们的启示。     

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。     

Housing Activity and Consumer Spending

The current expansion has seen record-high levels of transactions in housing, extraordinary growth in the aggregate value of owner-occupied housing, and large increases in the amount of funds realized from the refinancing of mortgage debt. Many analysts thus have pointed to the strong housing market and rising home prices as a major pillar supporting recent economic growth and have expressed concern that a contraction in housing activity and values could pose a significant risk to consumer spending and real economic growth. This paper explores the channels by which the housing market may affect consumer spending and assesses the potential risk from a softening in the housing market. Our assessment is that while a housing slowdown by itself may slow consumer spending some, it is probably insufficient to precipitate a downturn without some additional shocks outside of the sector. JEL Classification E21,R21     

Demand‐side housing policy in Costa Rica: a response to the housing deficit

The purpose of this study was to establish what the housing needs of Costa Rica are and to assess what policies have been implemented to respond to their housing deficit. In order to answer these questions, a combined methodology consisting of primary and secondary data was used. Using open‐ended questions and a topic schedule, face‐to‐face interviews with Costa Rican housing authorities were conducted at the interviewee's work place in Costa Rica in May 2003. The most recent secondary data available in the country was used to compute the housing deficit and to study the effects of demographics on current housing needs. Sources of the secondary data were the Costa Rica Ministry of Housing and Human Settlements, and the National Institute of Statistics and Census. The Costa Rican government has made great progress in reforming the housing finance system in order to meet the housing demand of its citizens. In 2002, Costa Rica had a 75.6% home ownership rate. Yet, even in light of the housing system's current success, many social, economic and political barriers threaten to undermine its accomplishments and the peoples’ ability to obtain safe and affordable housing. The paper considers the strengths and weaknesses of the current housing finance system as well as the government strategies for addressing difficulties.     

廉租房保障体系建设与完善:以常德为例

廉租房是国家为了解决城市贫困家庭保持基本生活质量而出台的一项优惠政策。通过阐述我国廉租房建设现状写起,阐述了中国廉租房建设所存在的问题,及常德在廉租房建设上的一些经验,分析提升廉租房政策执行效果的方案。     

中外住房保障制度的对比分析

住房保障制度是国家在注重社会公平和城镇居民基本住房诉求下,解决不同收入状况的城镇居民住房的不可或缺的政策。国外经验表明,住房问题既要靠市场手段,也要依靠大量的公共政策手段。我国应借鉴国外先进经验,建立真正符合我国国情的住房保障制度。这不仅是加强我国房地产业管理,加快房地产市场发展的需要,更是构建社会主义和谐社会的需要。     

关于住房保障影响居民消费的实证分析

住房保障关系到社会稳定和国家长远发展,而居民消费则是启动国民经济成长的主要宏观变量。随着国家保障性住房建设的推进,对居民消费变动将产生重大而深远的影响。本文分析了住房保障对居民消费影响的理论路径,并以中国东部地区15个城市的面板数据为例,对住房保障与居民消费之间的关系进行实证分析,结果显示住房保障对居民消费数量和消费结构都存在着显著性影响。因此,为了充分发挥居民消费对经济成长的带动作用,政府应完善住房保障政策,加大经济适用房和廉租房等保障性住房建设的力度。     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

可持续发展与可负担住房关系研究

一般而言,在城市可持续发展与可负担住房之间存在一定的冲突,可负担住房和城市可持续发展是世界各国普遍面临的重大挑战。可持续发展意味着要发展紧凑型城市,而紧凑发展的成本要高于低密度住房开发。本文对可持续发展与可负担住房的关系进行了研究,旨在提高人们对可持续住房开发和可负担住房现行做法的理解和认识,认为可负担住房的很多目标与可持续发展的目标是密切联系的,许多旨在实现可持续发展的政策同样有助于提高住房的可负担性。