写字楼 2月写字楼、商铺再创新低

2月的写字楼和商铺市场受市场整体宏观环境和春节假期的影响,相比1月更加清冷。在销售量排行榜上,无论是写字楼还是商铺,成交量第二名的楼盘都没有超过两位数,整体形势非常低迷。     

写字楼回归 市场活力再现

2007年杭州写字楼似乎一改往日"温吞水"的局面,在楼市里变得活跃起来。据中国房地产指数研究系统8月监测数据显示,杭州商品住宅所占比重有所下降,7月成交量占总成交量的81.1%;而写字楼市场继续上扬,达到15.6%,较7月又上升了7.5个百分点。     

商业地产 写字楼再拾升势 商铺活跃态势不减

经历过4月青黄不接无房可售的尴尬后,5月的写字楼市场在部分楼盘放量和人居展的带动下,成交量显著提高。销售排行榜前两位楼盘的成交量就顶上4月整个市场的销量。虽然5月市场的放量还不十分充分,但是有五个楼盘的成交量达到20套以上,也表明了写字楼市场在今年的需求十分旺盛。新近推出新的钱江国际商务中心11385元/     

8月写字楼价量企稳

本月前三周,广州市一手写字楼成交共269套,合共30849m^2,成交均价为27370元/m^2,同期环比基本持平。究其原因,在几个新推项目陆续推出市场后,大批买家的购买需求得以消化,所以成交量没有明显上升。但考虑到目前市场还有一定的供货量,经过短时间的沉淀后,成交量会再度攀升。此外,个别项目出现大宗交易情况,如保利中盈（克洛维）,其成交量占本月第三周总成交的67%。在目前供应量充足的前提下,将会有更多的大宗交易出现在写字楼市场。     

钱江新城 住宅成交寥寥 写字楼市场风头正劲

相比上期的115套,本期钱江新城的成交量有所回落,共实现了80套的销量,环比上期下降了30.4%。其中,住宅成交了25套,环比上期的46套缩减了大半。相比住宅市场的冷清,钱江新城板块的写字楼市场显得热闹多了,继上期实现了67套的不错销量后,本期依旧表现上佳,55套的成交量占了区域总成交量的69%。     

住宅投资受控,写字楼市场能否受益

由于"新政"并未涉及商业地产,不少投资客找到了新的"淘金"方向,开始"弃宅从商"。中原地产研究中心高级经理刘渊认为,在"新国十条"影响下,住宅市场成交量4月开始呈现回落之势。随着各地细则纷纷出台,成交萎缩将成为持续状态,而写字楼市场则乘此机会走出了     

写字楼

一线城市办公楼需求拉动租金上涨；珠江新城写字楼2年内摸高3万元；上海写字楼租金两年上涨71％；北京近八十万平方米写字楼入市；深圳福田写字楼市场租售两旺     

申城写字楼租赁市场前景分析

一、申城写字楼租赁市场现状分析写字楼市场由谷底回升,已是不争的事实。但如何真正激活写字楼市场,在操作上仍需不断实践和讨论。(一)写字楼的分布写字楼租赁是房地产市场的组成部     

写字楼 折翼天使

金融危机虽接近尾声,但余震尚在,外资承接力的衰减让国内一线城市的写字楼租售市场持续冷清。所幸,在中国经济率先触底回升和上半年楼市强劲复苏态势下,内资跃居一线城市优质写字楼的吸纳主力。写字楼市场宛如折翼之天使,一边振翅欲高飞,一边无力的下垂。面对未来经济走势中蕴涵的诸多变量,写字楼市场面临哪些机遇与挑战?于此,本刊以四篇稿件,以期还原此阶段写字楼市场本相及对后市走向的思考。     

写字楼3大问题

■宏观市场——写字楼市场供需的时滞性矛盾、结构性矛盾和区域性矛盾■中观市场——写字楼市场从三极商圈向多极化商圈转化趋势明显■微观市场——写字楼的规划设计、市场定位和商务配套等存在盲目性     

上海写字楼市场现翘尾行情

正年关时节,写字楼市场再趋火热2013年岁末,上海写字楼市场出现翘尾行情,但从存量攀升和实体经济增长预期式微角度来看,写字楼去化压力将进一步增大。写字楼市场再热2013年12月,上海写字楼市场成交近4000套,共计39万平方米,创造了自2010年以来的单月成交最高峰。2013年住宅市场交投活跃,写字楼市     

青岛写字楼市场的空置率分析

房地产业与经济发展密切相关,而写字楼的使用与投资又与当前经济环境密切相关,是影响经济发展的主要力量。在当前市场条件下,青岛市写字楼市场的空置率相对偏高,不利于整合社会资源和规范房地产市场。本文通过分析当前市场形势下青岛市写字楼的空置率,评价青岛市写字楼市场的运行情况,提出相应对策,促进写字楼市场的发展。     

写字楼：复苏在望

伴随着去年住宅市场的红火，写字楼市场复苏的表现也让人们看到美妙前景。据此，有业内人士就表示，2005年广州写字楼市场将迎来复苏前奏，未来两年，真正意义上的写字楼高潮将呈现。     

杭州缺少真正的高端写字楼 高德置地广场ICON七星写字楼将弥补这一市场

正写字楼市场真的过剩吗?在钱江新城和钱江世纪城大量写字楼推出的情况下,人们慨叹写字楼市场过剩,但真正想买写字楼的客户,却发现值得购买的写字楼太少,无从选择。写字楼市场冷热不均,高端产品奇缺目前杭州写字楼市场,存在着两大矛盾:第一,杭州高品质写字楼凤毛麟角,多以中低端为主。杭州很难看到让人留下深刻印象的"城市封面级"写字楼建筑。很多写字楼的地下车位     

杭州写字楼市场扫描

杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初 庆春金融街的定位,1995年下半年开始进入低迷期, 到1999年下半年开始逐渐回暖,销售渐入佳境,一直 保持至今。 供需状况:2001年以来,杭州写字楼市场的开发 投资额连创历史新高。2001年杭州市写字楼预售面 积与2000年同比增长41.6％,达到30.9万平方米; 2002年向市场投放的物业面积达40万平方米;2003 年招标拍卖的综合、公建用地共14幅,可建写字楼 200万平方米以上,主要集中在钱江新城、滨江区、城 郊接合处。市场方面,目前已建成写字楼销售率基本达 到100％,在建的写字楼预定、预售形势也相当不错。 客户情况:杭州写字楼客户以中小公司居多。据 统计,写字楼需求的主力面积集中在80-150平方米 之间,占整体市场的52％;200平方米占15％;200、 300平方米占14％。因此,大面积写字楼的分割销售 将在所难免。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

昆明写字楼真相

项目市场环境与竟争研究 （一）昆明写字楼市场的综合分析 1．市场现状简述：目前昆明市场上的写字楼，多数都已硬件老化，并且缺乏配套设施、缺乏品牌、办公环境差，已经不能满足高速发展企业的办公需求，因此昆明市写字楼市场在以后的几年中，面临的重点将是产品升级换代、定位准确及物业品牌提升问题。     

泛海国际中心 2012杭州写字楼销售面积与金额双冠军——钱江新城CBD中轴地标,国际5A写字楼,现房热销

2012年,泛海国际中心的巨额成交量,轻松包揽下杭州写字楼销售面积与金额的双料冠军,令钱江新城写字楼市场大放异彩。而进入2013年以来,泛海国际中心的动向同样成为业内焦点,如此耀眼成绩是否能够再续,令人咋舌仰止的奇迹是偶然还是必然?本期报道《,楼市》记者走访热销背后的真相。全国大型企业造就的2012泛海神话,整栋购买同样炙手可热回顾2012,从6月开始,泛海国际中心的销售数据就始终保持在高位之上,当月成为主城区写字楼销售榜首后,7月继续稳稳维持冠军纪录,到了9月更以超过5亿的     

萧山写字楼市场分析

较杭州主城区写字楼而言,萧山写字楼目前的市场整体稍显逊色,主要是供需的不平衡所导致,由于萧山的经济结构主要还是以第二产业为主,对于写字楼消费旺盛的第三产业并不发达,加之这两年新区一大批公建项目的建成交付,写字楼租赁市场还是显得十分平淡,租金水平保持在一个相对较低     

广州写字楼面临结构性矛盾

近几年来。由于广州写字楼市场遭遇了低迷。不少发展商渐渐丧失了对写字楼市场的信心。后期开发的写字楼项目越搞越低档，规模也越来越小。致使目前广州写字楼产品出现了严重的结构性矛盾：一方面是低档小面积单位严重供大于求，另一方面是大面积的高档写字楼出现：“短缺”。随着多座烂尾楼被重新包装成为写字楼后重新上市，珠江新城的商贸用地被保利．富力等大型发展商抢滩。中诚广州场被成功收购……，广州写字楼市场的发展前景再次被提到人们的眼前。