上海写字楼迎来黄金时代

今年第二季度,上海写字楼市场继续保持供求两旺的局面,其中租赁的主要区域集中在长宁、徐汇、黄浦、浦东、卢湾、静安等中心城区。 经过2003年的复苏,上海的办公楼市场已进入厂一个相对平稳发展的时期,并且市场温度将更持久。 从1996年的低谷到现在的供不应求,这不是通常房产市场的发展周期,而是有内在力量推动着上海写字楼市场的持续升温。中国加入WTO、上海市政府推出的对跨国企业地区总部的优惠政策及2010年世博会的召开,是推动上海写字楼市场强劲发展的原动力。 "来福士广场顶层能租到1.2美元／平方米／天的高价我一点也不奇怪"。凯德置地投资开发部的钱亦奇对笔者谈起上海的写字楼市场时说,现在上海写字楼需求大,这个价格还会继缕上涨,并且供不应求、租金上涨的趋势至少还要持续5年。     

沪上甲级写字楼供应偏紧

2006年上海甲级写字楼供应缺口进一步加大.记者从第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部获悉,预计2006年上海只有5个甲级写字楼项目供应,合计23.6万平方米.这5个项目分别是铂金大厦、淮海国际广场、上海银行大厦、廖创兴金融中心和城建国际中心.     

上海快餐业市场分析

现代快餐的产生是社会进步与经济发展到一定阶段的产物。上海近两年人均 GDP接近美、日两国快餐业高速成长阶段的经济发展水平(人均 GDP 在3600美元左右)。广州、深圳、北京等经济发展较快的城市,经济发展也十分接近这一水平。由此表明,在我国发展较快的几个主要城市,已初步具备发展快餐业的经济基础。有专家预言,上海快餐业将于2006年以后进入黄金发展时期。一、上海快餐业市场调查分析上海快餐业市场上目前也是群英荟萃,主要供应商分为五大类:①永和豆浆类以面食为主的"前店后厨式"中式连锁快餐店;②写字楼餐厅:③经营外送盒饭的小     

外资争宠甲级写字楼

国内甲级写字楼市场只有内资才会购买的“定律”正被悄悄打破。位于上海徐家汇地区的一处甲级写字楼，开盘仅一个月售出1．5万平方米，在买家中出现了许多外资企业的身影。来自美国、法国、日本、新加坡、印度尼西亚、韩国、新西兰的外资客户，纷纷购买上海的高档写字楼，这一景象在前些年还非常罕见，如今却频频出现。     

场外市场要发挥融资功能

随着国家政策支持的力度不断加大,目前,我国区域性股权交易市场作为多层次资本市场体系的一部分,获得了快速发展,但同时,自身的市场定位、如何更好提升市场融资能力等问题也日益凸显。为此,记者采访了上海股权托管交易中心的（下称上海股交中心）总经理张云峰,通过对上海股交中心发展情况的分析,     

房产商如何应对市场变化

这几年上海的写字楼越造越多、越造越高,但随着楼层的节节升高,黄金地段写字楼的租金翻了几番,仍供不应求。在本期"特别报道"栏目中,封欣采写的"上海写字楼迎来黄金时代"将为您道出个中因由及未来上海写字楼的分布和价格走势。 不光是上海,香港写字楼的租金一年来亦"涨势喜人"。虽说其价位离九七年的峰值尚有差距,但楼价的节节攀升,恰恰反映出香港经济复苏的好势头。对于欲往香港     

上海国际金融中心建设进入“快跑”阶段

正2009年3月,国家战略层面确立"加快推进上海国际金融中心建设",按照预定目标,上海将在2020年发展成为国际金融中心。如今五年已过,国际金融中心建设究竟到了一个什么样的阶段?今年,上海市国际金融中心建设工作推进小组办公室推出的一张囊括多达73项重点工作分工表给出了答案,其中"自贸元素"是工作重心,成为了上海建设国际金融中心的诸多改革突破口。金融行业成写字楼需求主力一般来说,写字楼市场的兴旺与冷清,可以从侧面反映一个城市一段时间内经济发展的波动。近几年,随     

2005年上海房地产市场预测

预计2005年上海中高档二手房价将上涨 20％;上海甲级写字楼的租金也将上涨10%- 15％,售价将达到或超过3千美元/平方米;商 铺物业市场每月的租金将超过500元/平方 米;上海工业房地产将保持稳中有升的趋势。     

香港写字楼租金仅次于伦敦

正寸土寸金的香港,写字楼的租金一向以昂贵著称。国际房地产顾问公司戴德梁行3月初发表的全球写字楼租赁开支报告称,香港继续成为亚太区最贵写字楼市场,全球排名第二,仅次于伦敦。戴德梁行的全球写字楼租赁开支报告,统计了全球138个写字楼市场去年的租赁开支情况。香港每个工作间每年开支为2.16万美元,仅次于伦敦的2.63万美元。预料未来两年,亚太区写     

京西南诺德房价逆袭翻倍

2014年,严峻的市场形势迫使房企各自寻找出路,商业地产成为兵家必争之地,如今中国写字楼市场是否已经过剩,成了业内一个颇受争议的话题。近日,戴德梁行和中国房地产业协会共同研究发布了“中国商务写字楼指数”。报告认为,无论一线城市还是二线城市,在未来三年都面临着写字楼供大于求的局面。北京在全国写字楼市场排名中仍然位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市,空置率上涨1.2个百分点,其空置率依旧处于国内主     

新发展格局下的全国统一大市场建设

百年变局叠加世纪疫情，我国经济发展面临"需求收缩、供给冲击、预期转弱"三重压力，建设全国统一大市场是构建国内国际双循环新发展格局的基础支撑和内在要求。文章利用相对价格方差均值方法测度了全国商品市场、劳动力市场、资本市场的一体化程度，发现商品市场一体化程度在逐渐上升，但劳动力市场、资本市场并未呈同样上升趋势。地方竞争导致的地方保护和分割负面现象、要素市场流动管制行政色彩较重、基础设施缺乏互联互通、疫情冲击是造成我国现在市场分割的直接原因。强化市场在资源配置中起决定性作用，是建设全国统一大市场的政策内涵。当前，建设全国统一大市场要以供给侧结构性改革为主线，为市场提供统一的基础性制度供给，统筹好安全和发展、全国和地方、市场和政府之间的关系，充分发挥单一超大规模市场的优势，形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。     

马克思市场利率决定理论的现实解读

马克思关于"利息只是利润的一部分,市场利率由供求关系决定"的科学论断,渗透着让利率由市场决定的深邃思想。这对于我国完善市场利率形成机制及推动利率市场化进程,有着很强的实践指导意义。本文从马克思市场利率决定理论的本源出发,揭示市场利率机制的内在特征;结合实际分析市场利率机制产生的外生性效应,最后提出推动我国利率市场化进程的若干措施。     

我国物流地产市场现状及发展趋势分析

物流地产在我国仍处于起步阶段,是随着物流业的快速发展而产生的。结合我国物流地产市场现状介绍了物流地产市场在我国的形成过程,阐述了我国物流地产的市场供需状况和市场分布状况,分析了其市场前景和未来发展趋势,并提出了一些在发展过程中需要注意的问题。     

日本政府促进风险投资发展的市场增进性制度安排

日本政府针对由于创新项目对风险投资需求不足所造成的日本风险投资发展缓慢的问题,制定了对风险投资市场具有增进作用的政策,试图通过提升风险投资市场的供求水平,实现在供给和需求的相互作用下风险投资的自律性发展。     

宏观经济与股票市场：来自A股的实践

近年来中国股票市场运行与宏观经济表现之间呈现出复杂的关系,股票市场自身的波动更是招致颇多争议。本文运用因果关系等分析方法进行实证研究,力图探求这种复杂关系背后的本质。从实际上证指数和经济变量绝对值来看,笔者利用相关数据进行了实证检验,发现GDP值、社会货币供应量这2个经济变量对整个股票市场的具有明显影响,上证指数与经济变量之间存在显著的因果关系。     

马克思经济危机理论对社会主义市场经济建设的启示

马克思主义传统理论认为,经济危机根源于资本主义基本矛盾,是资本主义特有的经济现象。事实上经济危机的爆发是市场经济的正常现象,在我国社会主义市场经济运行过程中,同样具备了经济危机发生的基本条件和要素。所以,必须从规范市场、平衡供求、调整产业结构、改革金融体制、控制两极分化等多方面把握好宏观调控,在市场经济条件下及时转变政府职能,从而避免经济危机发生。     

物业税无益于抑制房价:基于供求关系的分析

推出物业税政策的重要目的之一是通过抑制投机性需求进而抑制房价。从经济学角度看,某种商品的市场价格归根结底是由供求关系而非成本来决定的。通过物业税对住房供给和需求影响的分析,得出的结论是新税收政策可能会增加供给,但会增加自住性购房人的总支出,在短期内抑制自住性需求,但对投资性需求影响不大。在相对较长一段时间内对需求影响不大,对抑制房价没有太大的作用。     

我国股票市场对货币需求影响的实证分析

本文运用协整分析、向量误差修正模型、脉冲响应函数和方差分解等计量方法对我国股票市场对货币需求的影响进行了实证分析,发现股票市场对M1有比较显著的正向影响,股票市场对货币需求的交易效应比较明显,央行在制定货币政策时应关注股价。     

需求突变下的供应链应急管理研究

突发事件是导致供应链需求突变的一个重要因素.文章从风险管理的视角,构建了供应链需求突变应急管理模型,采用计算实验方法探讨供应链需求突变应急管理机制.实验结果表明,在需求突变周期内,多个企业在同一个市场条件下均进行需求管理,可能会引起对市场的过度反应,带来整体利润的降低,因此零售商应该与制造商进行信息共享,由制造商主导联合决策,制定统一管理方案,才能更好应对需求突变带来的影响.     

降低流通成本畅通国民经济循环

当前贸易保护主义、单边主义上行,全球化受阻,中美关系遇冷,叠加新冠疫情的冲击,中国面临的国际政治经济环境正在发生深刻调整.在这样的背景下,我国提出构建国际国内双循环的新发展格局.构建新发展格局的关键在于畅通国民经济循环,更好发挥内需对于经济增长的拉动作用.当前国民经济循环的堵点在于流通环节,由于市场分割、传统流通环节过...