房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

精准至上、绿色营销及品牌柔性传播——以万通地产为例剖析房地产行业媒体策略

2008年至2009年初，“金融危机”四个字不能避而不谈，尤其对于房地产行业的发展，金融危机的影响是显然存在的。这种影响首先表现在房地产销售均价的下降上。上海、深圳等城市的商品房销售均价已经下挫了30％，个别楼盘可能降幅更大；北京虽然没有如此大幅的下降，但也有一些行业人士表示，北京商品楼盘平均单价也还是下挫了1O％～15％，这是万通以及所有北京房地产行业在金融危机之中所处的一个大环境。     

今年楼市将呈“价涨量跌，前低后高”态势

住建部政策研究中心与中国指数研究院共同发布的“2009年度中国房地产政策评估报告”认为，2009年的房地产政策在总体上实现了既定的保增长、惠民生的政策目标，预计2010年房地产市场将呈现“价涨量缩，前低后高”的态势，其中，商品房销售面积将比2009年下降4．4％到6．5％，而商品房均价将上涨3．3％到6．0％。     

零点调查：理想商品房—需求与现实之间的距离

目前大众化商品房是普通老百姓、房产开发商。政府共同关心的焦点。但与家电等普通消费品产业相比，目前商品房开发的“市场导向”似仍略显不足。老百姓的收入水平、消费能力、消费观念的现状既定，其发展速度、空间在短期内也有限，欲改变目前商品房市场的尴尬局面，欲红火商品房市场，应以“市场导向”为原则，从房产开发上的供给结构改善入手，而供给结构的改善首先有赖于弄清这样的问题：老百姓最需要什么样的商品房？什么样的商品房将最受欢迎？零点调查公司与万通实业股份有限公司合作于１９９９年４月份以入户访问形式对北京市商品房…     

对国内房地产业不宜轻言“救市”

受国内紧缩政策和美国次贷危机一再扩散的影响，我国房地产业在2007年10月份以后，呈现逐波走低、由繁荣进入调整的变化走势，许多地区商品房交易呈现“价量齐跌”的局面，由于商品房大量滞销、资金周转不灵导致房地产开发商感觉面临前所未有的艰难。     

北京楼市 降价无疑

扩大内需和积极的财政政策启动了新一轮房地产投资热和消费需求的高潮。2001北京市前10个月商品房的销售总量与上年同比仅增幅19％。其增长速率呈现明显放缓的趋势。据权威机构统计结果，2001年商品房的总增长逐月减缓，在总销量缩减的情况下，10月份平均房价为每平方米4589元，     

对当前房地产市场形势的几点分析和建议

总体看，2008年1—9月房地产市场整体继续向下调整。继2季度70大中城市二手住宅销售价格同比下降之后，70大中城市房屋销售价格和新建商品住宅销售价格在8月份和9月份连续出现环比下降局面，房地产开发投资意愿持续下降。从周期分析的角度看，我国房地产市场现在已经进入了一次尚未见底、可能持续2—3年的衰退。     

律师和参与者眼中的“团购”构成要件

“团购”的概念目前已不陌生，尤其在商品房销售市场中，越来越多的购房者意识到“团购”可以为大家抵御购房的风险、制衡开发商的“霸王条款”，等等。     

冯海宁:自住型商品房的角色尴尬

<正>备受关注的"自住型商品房"政策初现轮廓。10月23日,北京住建委网站发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,要求2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。"自住型商品房"是一项"新发明"。据悉,9月份北京新建商品房价格同比上涨20.6%,是70个大中城市中同比涨幅最高的城市。在这一背景下看待"自住型商品房"这一消息,不少人自然兴奋。     

“一套一标”政策重在执行

自今年5月1日起,国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》正式实施。规定要求,商品房经营者销售新建商品房,应当实行明码标价行为,并且要求"一套一标"。"一套一标"政策的推出,目的是为了规范商品房销售价格行为     

数字

一线城市住宅价格指数环比增幅：0.15% 10月18日,统计局公布的70大中城市住宅价格指数显示,继8月份二三线城市新建商品住宅价格环比停涨之后,9月份二线城市的新建商品住宅价格也几近停涨。与此同时,一线城市商品房价格仍未停止上涨步伐,并连续第四个月保持0．15％的环比增幅。     

广东省物价局新建商品房交易价格行为规则

第一条为规范我省新建商品房交易价格行为，维护房地产市场价格秩序，保护交易双方的合法权益，促进我省房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国家有关法规及规定，制定本规则。     

政策紧缩引发地产恐慌

“卖楼就像卖菜一样”！这话在广州、杭州以及天津等城市的媒体上都曾出现过。倘若这还不足以说明目前国内房地产市场的狂热，请再关注如下数字：2002年，天津市售价在每平方米2001元至4000元的商品房，占市场总数的70%以上，2003年上半年，天津公布的商品房平均价格为2800元左右；而到了2003年年底，天津市3000元以下的房子已经基本没有！2003年，中国消费了全世界30%的煤炭，全世界的水泥产量15亿吨。     

汤臣一怪:高端反被极端误

均价12万元／平方米的汤臣一品，曾是中国天价楼盘的象征。但时至今日，汤臣一品正在备受煎熬。2007年6月5日，上海市房屋土地资源管理局郑重宣布，为更好地执行建设部、国土资源部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，将对沪上房地产企业进行专项检查，“汤臣一品”和“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目及广威房地产经纪有限公司被锁定为首批对象。     

加息对房地产价格影响几何？

加息以后，房地产市场增长迅猛的态势会不会受抑制?房价会不会下跌？房地产市场会不会重新洗牌？1-9月．全国商品房平均销售价格为2777元／平方米．同比上涨13％，其中．商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10．9％。     

破解商品房空置与房价“双高”之谜

近些年来，房地产市场有一奇特现象，表现为：一方面商品房空置率很高，许多楼房建好后在那里闲置着卖不出去，占压了大量资金；同时，房地产投资热依然热烧不退，甚至一度被媒体称为“泡沫经济”。另一方面，商品房价格却又居高不下，且刚性攀升，高涨不断，消费者想买买不起，“望房兴叹”。这种违背市场经济供求规律的现象为什么会存在?原因颇为复杂，有必要对之追根溯源——     

高库存背景下房地产企业的营销策略

我国房地产市场在经过十年的"黄金发展期"后,随着国家从紧的货币政策的出台和国民经济下行趋势影响,部分城市尤其是二三线房价出现了下降的情况,新建商品房库存量却依旧居高不下,市场购买者观望气氛浓郁。在这样的宏观大环境下,制定合理的营销策略,打开市场的缺口,缓解资金困境,是房地产企业亟待解决的问题。     

促进房地产市场健康发展

2005年以来，商品房销售畅旺，房价逐步推高。在促进房地产业发展的同时，也衍生出一些侵害消费者利益的问题。为了规范新建商品房交易价格行为，最近省物价局先后修订出台了新建商品房交易价格行为规则和明码标价规定。本文试图对近年来在新建商品房交易中存在的一些价格问题作一些分析。同时认为，制度规范不会自动与市场衔接，需要人去执行。因此。也就如何规范新建商品房交易价格行为，提出个人的一点看法和建议。     

中国房地产只能软着陆

当房地产逐渐退出市场后,什么产业能够取代房地产?答案是没有。3月11日,国家统计局公布的数据印证了这一点。1到2月份,全国商品房销售面积为8143万平方米,同比增长13.8%,但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。确实,中国一手房市场只出现了试探性的降价,但随着调控的深入,房地产将很快进入大范围的降价周期,如果不出意     

浅议当前广西房地产市场运行态势及对策

本文根据对广西今年1-9月房地产运行态势的分析,得出了广西房地产增速减缓,商品房销售面积大幅下降,房屋价格持续走低的结论,并且从土地供应的角度对影响房地产市场的因素进行了分析,提出了进一步搞活广西房地产市场的对策建议。