上海市住宅价格影响因素及未来走势研究

本文采用实证分析方法,以2000~2009年上海市宏观经济数据为样本选取上海市33个经济社会指标,通过主成分分析得到影响上海市商品住宅价格的4个主成分并以指标载荷得分为其命名,即:需求因素,供给因素,市场因素,土地因素。选取主成分代表指标,通过多元回归方法求出其与上海市商品住宅价格的回归方程,并以此为依据进行预测分析。分析结果显示,需求因素为影响上海市住宅房价的最主要因素,供求矛盾推动了上海市商品住宅价格的持续走高,并在未来一段时间仍然保持上升趋势。文章最后从政府监管和需求者角度分别给出了相关建议。     

商品住宅价格构成和降低浅析

一、问题提出 为实现到本世纪末我国城市人均居住面积8平方米的小康水平,新建住宅面积不应少于15.9亿平方米,每年进入房地产市场的新房面积应接近1.8亿平方米。这些经过论证的数据充分说明:在相当长的时间内,我国商品住宅的需求是巨大的。正是由于商品住宅需求巨大,所以商品住宅价格抬得较高,增幅较大。从全国来看,92年房地产价格较91年平均上涨27.9％。与商品住宅价格高、涨幅大相反,职工平均收入较低、增幅较小。这实质上等于排斥了普通职工进入房地产市场的资格。为解决市民迫切需房,又望房兴叹的局面,最好是双管齐下,既提高市民的收入水平,又降低商品住宅的价格。本文仅对降低商品住宅价格问题进行分析。 二、商品住宅价格构成情况     

商品住宅小区综合性能评价指标及评价方法研究

本文在参考国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》的基础上,建立了商品住宅小区综合评价经济技术指标,应用层次分析法、模糊综合评价方法建立对商品住宅小区进行综合评价的模型,通过该模型可以对商品住宅小区综合性能进行科学评价.     

基于ANN-CVaR模型的住宅投资风险评价研究

商品住宅的开发投资风险越来越大,建立有效的评价方法和模型已经迫在眉睫.文章定性分析和定量测算相结合,使用BP神经网络和条件在险价值,构建了商品住宅开发投资的风险评价模型.通过整合BP神经网络和CVaR模型的优点,更真实准确地反映住宅投资风险,并做了实证研究.该模型在判断出风险程度的同时给出风险来源,指导商品住宅的投资决策.还为以后研究商品住宅开发投资风险提供了新思路.     

Granger Causality of the Commercial Residents Sales and CPI

为了探究CPI与商品住宅销售量的关系,运用一元论方法构建CPI与商品住宅销售量的关系模型,分别利用时差相关分析和格兰杰因果关系检验进行了实证研究.结果表明,CPI与商品住宅销售量存在短期的负相关关系,且第t期的商品住宅销售量与第t+2期的CPI负相关最为显著；CPI为商品住宅销售量的格兰杰原因,而商品住宅销售量不是CPI的格兰杰原因.研究结论对于判断市场走势和宏观调控效果的预期有一定的参考意义.     

多层轻钢结构住宅施工的探讨

多层轻钢结构商品住宅作为一种新的商品住宅形式具有其自身特点，不但要符合业主的要求，也要保证开发商的利益，在施工中要特别注意经济、适用和效益的问题。文章以某试点工程为例主要介绍了安装前的施工准备工作；钢结构施工工艺流程，主要钢构件的安装和校正：高强螺栓安装方法和注意事项：钢结构的焊接顺序和方法；钢结构除锈与涂装的问题等。提出了相应工序中控制轻钢结构工程质量的措施。     

2005年国内镀锌板带需求预测

根据实际形势的发展,对"九五"期初国内镀锌板带的需求预测进行校核,提出新的预测结果.本文选择消费强度法和回归分析法两种方法进行预测.前者预测结果是2005年国内镀锌板带消费量为425万t;后者则为487.82万t.因此分析推理认为:2005年我国镀锌板带需求总量为425～480万t.     

电力负荷预测常用方法的分析及应用

文章系统地叙述了几种常用负荷预测方法的实质特点及其实用场合,并通过实例分析这些方法在预测中的应用,为电力系统工作人员进行负荷预测提供参考依据。     

运裕矿瓦斯赋存及瓦斯涌出规律研究

文章针对运裕煤矿整合后矿井瓦斯资料缺乏,瓦斯防治观念淡薄的问题,通过收集邻近矿井瓦斯资料和实测15#煤层瓦斯含量等基本参数,研究了15#煤层瓦斯含量的分布规律,找到埋深是影响瓦斯含量的主控因素,并结合矿井实际涌出量资料,分别采用瓦斯地质图法和分源预测法对矿井瓦斯涌出量进行预测与对比,最终确定了两种方法对本矿井进行预测,对矿井通风管理和瓦斯防治工作具有重要的指导意义。     

2005年国内镀锌板带需求的预测

根据实际形势的发展，对“九五”期初国内镀锌板带的需求预测进行校核，提出新的预测结果。本文选择消费强度法和回归分析法两种方法进行预测。前者预测结果是2005年国内镀锌板带消费量为425万t；后者则为487．82万t。因此分析推理认为：2005年我国镀锌板带需求总理为425－480万t。     

OWA算子赋权新方法及其在房地产价格预测中的应用

关于如何对决策数据给出合理的权重,提出两种基于OWA算子理论的赋权方法.讨论了这两种方法的性质,并把这两种赋权方法在房地产价格预测中进行了应用,数值结果表明了赋权方法的有效性和可行性.     

华中地区2050年电力需求预测及供应对策研究

在对2050年华中地区国民经济和社会发展进行预测的基础上,采用多种方法对华中地区的电力需求进行预测,并对发电用一次能源的供应策略进行了研究。     

多算法组合的河流水质预测方法研究

为了对河流水质在一定时间的变化情况进行准确预测,研究分析了灰色预测方法、广义自回归条件异方差模型,考虑这两种方法的优势和不足,引入离散小波变换对时间序列进行处理,提出了基于3种算法的组合预测方法,给出了该组合预测方法的具体实现过程和算法要求,在Matlab编程实现该组合预测方法。以某河流水质为研究对象,利用该方法预测河流的水质变化情况,并和实际监测结果进行对比,预测结果表明:溶解氧、高锰酸盐指数、氨氮含量均和实测结果接近,吻合度高,平均相对误差较小,说明该组合预测方法可以有效地预测河流水质在未来短时间内的水质变化情况。     

川西天然气市场预测

文章在介绍灰色预测方法的基础上，运用该方法对川西天然气市场进行了预测。     

物流需求多样性下的区域物流需求预测研究

在区域物流需求多样性的影响下,对于区域物流需求量的影响因素众多,传统的预测方法和模型对于不同产业结构的区域物流需求预测效果有限。对区域物流需求多样性的特征进行了分析,并在此基础上建立了多产业结构下的SVR预测模型,并利用四川省2000年至2010年实际数据对模型进行了预测和研究,预测的结果表明基于区域物流多样性的预测模型比之不考虑区域物流需求差别的预测更为准确。     

调控中求稳定 调整中求发展——大连楼市2007回眸与走势分析

2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现:房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、     

辽宁省水资源需求量预测分析

结合辽宁省水资源需求的总体变化趋势以及社会经济发展用水现状,详细分析了GM(1,1)、Logistic模型理论和参数特征后将上述2种模型有效结合构建了组合预测模型,对辽宁省水资源需求量进行预测分析并对预测结果采用ARIMA模型进行了一级修正;然后根据辽宁省综合节水潜力和节水规划总体目标对预测结果进行二级修正。研究表明:水资源需求量二级修正预测结果能够更加准确、客观地反映区域水资源需求现状,模型表现出较高的准确度与可靠性。     

异常高压层的预测方法分析

在钻井安全施工方面,对异常高压层进行正确的预测有着非常重要的意义。在对异常高压层进行预测的过程中,常用的方法包括DC指数法、钻时岩屑法与泥页岩密度法、测井曲线分析法等。本文对异常高压层出现的原因及岩性分析和测井曲线分析两种预测方法的应用进行了分析,为现场钻井安全施工提供借鉴。     

对21世纪初我国合成材料需求预测及对策建议

按照世界各国发展规律，２１世纪初，正是合成材料需求旺盛时期，文章从消费需求弹性系数，人均消费需求，部门需求三方面预测了我国塑料，纤维，橡胶三大合成材料的消费量；用弹性系数法，石油化工的合理比例对三大合成材料产量作了预测，列出了２０００年和２０１０年的合成材料的建议产量。     

基于不确定需求的供应链利润分配策略研究

文章考虑在不确定需求的前提下,在由一个制造商和一个销售商以及一个制造商和两个销售商所组成的二级供应链中,通过构建线性随机需求函数和运用Stackelberg动态博弈模型具体分析此二级供应链在未达到协同与达到协同两种情况的利润定价情况,由此得出从供应链整体利润最大化出发的策略是可取的结论.然后,为达到供应链整体利润最大化的目的,文章提出一个合作的利润分配策略,并针对关键的利润分配系数Ψ的范围进行的推导和确定.最后,对利润分配系数Ψ与线性随机需求函数的随机因子ε的关系进行了数学分析,得出随ε的增大,ε反而减小的结论.文章从战略角度对供应链联盟中供需双方应该采用的策略问题进行分析,指明了合作的重要性,达到了指导供应链的进一步优化和决策的目的.