房价上涨背后谁在捂盘惜售？

"期转现"1年捂出上千万近段时间,有购房者向媒体反映,北部新区经开大道一个楼盘有捂盘的行为。据这位购房者说,今年5月份她看上这个楼盘的一个户型,正准备交定金签合同的时候,却被告之项目因预售许可证到期,暂停无法销售,所以没有办法签约。因为这样,她的购房计划搁浅。而就在这位购房者准备另寻其它楼盘进行置业的时候,她却接到楼盘售楼部打来的电话,销售人员在电话里告诉她因为期房转现房的需要,现在楼盘的价格已经涨到5000元/平米以上。而这个价格相比5月份的房价来说,     

他山之石

买房不出门网上面对面近日,记者从北京Moffice项目处获悉,项目销售将改变单一实地销售模式,增加网络视频销售服务,将真人销售搬上网络,购房者可以在办公室或家中通过登录北京Moffice楼盘网站看到售楼小姐实时给你介绍楼盘情况。购房者可以通过网站参观楼盘,真正做到让顾客可以足不出户就能真切体会到亲临现场的感受。     

解读大家·多立方 空间多、配套多、功能多 九堡核心,品质取胜

2009年5月,空间多、配套多、功能多的三多楼盘大家·多立方首次亮相即受热捧,开盘预订率达90%以上,成了当年杭州的明星楼盘;2010年4月时隔将近一年,多立方第五次登台时大楼已全面落架,精彩亮相九堡,准现房品质、年底即将交付的利好,更是吸引了大批忠实的购房者。究竟多立方的魅力何在,能吸引如此众多的购房者持续关注?《楼市》记者两次跑盘大家·多立方,与多位购房者深度交流,解密其中缘由。     

通和·戈雅公寓

营销策略:项目以准现房的形式推出,让购房者可以看到现场而受吸引。期间项目的推广也较多,包括户外广告牌、报纸、专业杂志等,品牌知名度较高。另外,由于项目的西班牙风格吸引了较多购房者,对此的口碑传播也比较广。     

现房,兵临城下

房子难卖,媳妇熬成婆!不少楼盘都从期房"熬成"了准现房或现房,加上一些已经进入尾盘的项目,杭城正在全面步入现房、准现房时代。     

房产税来不来?这事不赖我!

近年来,楼市一度深陷"最严调控"的泥淖,直至2012年下半年才稍有"守得云开"的明朗感。然而,行情的转好究竟是福是祸?今后的市场将一马平川还是会引出"更严调控"的出台?Q:东田·擎天半岛与区域内其他楼盘相比,最大的个性是什么?A:与其说擎天半岛的个性,不如说是综合性。作为地铁圈内最具性价比楼盘,双地铁、准现房、纯石材等优势都备受购房者认可,这也是我们树立临平品质标杆的追求     

品鉴 锐地产 房博秋点兵,还原200个“楼盘事实”

在供大于求的市场环境里,购房者的主动权加大。当不少购房者可以潜下心来作研究的时候,却又陷入"乱花渐欲迷人眼"的境地,此时,客观、公正、专业的分析、建议和指寻就显得尤为重要。本期,《楼市》杂志邀清八位专家学者组成品鉴团,对杭城各楼盘进行星级评定,从交通、配套、户型、产品等多角度分析、介绍项目卖点,同时把关楼盘质量,为购房者解读"问题楼盘",还原200个"楼盘事实"。     

浅谈楼盘卖场的展示性包装

当房地产市场进入营销时代,一切与楼盘销售有关联的因素,一夜之间仿佛都走入了包装的行列。现场销售作为楼盘销售的首要途径,使得现场展示中心也就是售楼处无庸置疑地成了销售、展示的核心活动场所,其重要程度不言而喻。为了给购房者最初的好印象,激发他们强烈的购房欲望,发展商、代理商、广告公司、装修公司往往绞尽脑汁、不遗余力地设计与装修现场展示中心     

一步到位——瞄准大户型准现房

给孩子一个家"准现房"、"现房"在售,放眼杭州楼盘,有不少楼盘将此作为一个营销突破点。随着这一轮的强硬楼市调控,多数楼盘的推盘节奏放缓,原有的期房不知不觉间已是准现房亮相,甚至是现房。对于这样的结果,高梁是喜而乐见的。34岁的年纪,准备孕育一个小生命,组建一个安稳的家是他的愿望。如今,准现房房源众多,很多年底即可交付,一切似乎顺利地朝着计划发展,高梁内心蠢蠢欲动。     

解读精装修三大质疑

据了解,目前很多购房者购买精装修房时犹豫不决的原因主要缘于对精装修房的价格、品质和设计风格上的疑惑。当精装修的神秘面纱慢慢褪尽的时候,购房者的三大质疑也许能一一解开。价格质疑:谁是真的"赢"家 曾经在一个精装修楼盘的销售现场听到一群购房者的窃窃私语:这房子卖得介贵的,旁的某某楼盘才卖6000多呢,它要卖7000多,精装修要卖1000块一方,开发商又在变着法儿赚钱了!     

尾盘淘宝

“尾盘”:销售接近尾声,所剩房源不多,即将交付或者已经交付的新楼盘。作为购房者的你,也许会认为“尾盘”不就是人家挑剩的房子嘛,其实不然,在很多尾盘中,还是有一些好房源可以挑选。特别是对于想要尽快入住的你来说,尾盘可居住性的优势更明显。更为重要的是,尾盘基本都是现房或者准现房,对于追求房屋质量的你来说“,眼见为实”的房子来得更为牢靠。本期开始,《楼市》开辟尾盘淘宝栏目,从杭州各个区块中,挑选一些好的尾盘房源来介绍,希望大家能在尾盘中获得意外的惊喜。本期我们关注市中心尾盘。如果你发现有什么好的尾盘值得推荐,也可以拨打楼市热线:0571-85179558,和《楼市》读者一起分享你推荐的好楼盘。     

普陀行情播报

普陀内环附近楼盘高档楼盘成交量增加。本月12日中远两湾城四期推出23号楼首批400余套房源，出现四百余人排队买房的场面．一周内销售300余套。至截稿时．该案23号楼已售出413套。本区编辑14日现场采访了部分正在等候签合同的购房者，根据现场了解到的情况．此次排队买房．至少有60％为温州客户。部分温州购房者认为中远两湾城在温州人眼里口碑很好。现场签约的温州购房者都很认同中     

折扣之惑

楼市调价进行时,众楼盘纷纷举起降价大旗,惹得购房者趋之若鹜,纷纷倾囊下单。降价后的楼盘,真的物美价廉吗?面对各式各样的降价促销和名目繁多的送礼抽奖,购房者该从何下手,看似价格最低的楼盘其实并非最实惠,看似品质不错的楼盘却出现质量问题,究竟哪个楼盘性价比高,哪个楼盘是可以放心下单的,购房者们,算准这笔账了吗?     

深圳亮出组合拳规范楼市价格行为

近年来持续上涨的房价，时刻牵动着人们的神经。与此同时，市场上一些开发商捂盘囤房、不公开销售、哄抬房价的行为。更加剧了房价上涨的趋势一一有的楼盘在半夜“偷偷摸摸”开盘，购房者不得不彻夜排队等待选号、购房，不仅给购房者带来了不便，也给主管部门的监管制造了困难；有的开发企业与中介机构串通囤积房源，一个楼盘明明有1000套房可以销售，但在开盘时只拿出其中的一部分，并声称其他房子都已经卖出去了。     

掌上售楼处,买房好帮手 《楼市》杂志开启“APP时代”

"今日楼市"颠覆了传统网站和传统APP只能查阅楼盘信息的模式,产品更注重购房过程中用户的咨询、互动,获取购房者的购买意愿和真实的购买需求;同时购房者在查询、咨询和互动中,既获得了购房帮助,又享受到了各种方便,而且通过关注和定制服务等功能,可以第一时间获得他们所需要的信息,提高了效率。对开发商而言,不但获得了新的项目展示渠道,而且通过产品咨询互动功能,可以促进客户成交,提高销售人员服务客户的及时性和整体水平,获得更多客户信息反馈,便于决策的修正;另外可直接在上面抓取客户,通过客户报名看房、组团团购的方式,促进成交;对于意向客户,还可以非常针对性推送信息(既可推送给关注自己楼盘的,也可以推送给关注同一区域或同一类型、同一价位的),解决了以前靠投递楼市、邮寄DM单、赠送光碟、短信发送等成本高、时效差、无反馈的模式。     

供求博奕,智者胜

开发商"想入非非"忙涨价"排队购房,还闹出绝食抗议,不知道是2009年房子真那么好卖,还是开放商自导自演的一场闹剧?反正老老实实的购房者,是被耍了一回。"——摘自某房产论坛。时间地点:4月10日,某楼盘开盘现场。突发事件:开发商临时取消开盘,购房者绝食抗议。     

眼见为实 心中有尺

在房交会现场,光是看楼书、听说明肯定是了解不到更多的详情的,所以跟随看房车去那些楼盘的现场看一下楼盘,看一下周边的配套和样板间的结构、布局等是个不错的选择,不过在看的过程中小编向您推荐一套实地看房的评定标准,供购房者参考。     

第四计“擒贼擒王” 2011,谁是领跑者? 看准品牌、地段、产品、质量、配套、物业

人居展上,各板块携板块内楼盘竞相斗艳。相信每位购房者对板块的选择都有自己的偏好。而各板块中,十几个楼盘联袂献演,大大小小的,不乏系出名门的品质类大盘。眼花缭乱之际,我们该如何选择各热点板块中的品质楼盘?哪些楼盘会成为板块的龙头品质楼盘领跑整个板块?《楼市》总结出,品牌、地段、产品、质量、配套、物业是选择品质楼盘的最关键的六大要素。本期《楼市》杂志梳理出了杭城关注度较高的六大热点板块,并评选出这些板块的"品质楼盘三鼎甲"。     

新古田 新生活

十月金秋．秋高气爽、风和日丽．让人期待已久的汉口人家终于在10月22日闪亮登场．销售中心正式投八使用。从22日开始，来汉口人家销售中心看房的人就络绎不绝，咨询电话也晌个不停．现场销售接待人员耐心地为每位看房者讲解着楼盘，很多看房的人在听完介绍后就急着要定房。一个星期内，在销售中心现场进行意向登记的客户就达到了两百多个．这样火爆的场面已经许久未在武汉市楼盘销售现场见到了。     

联合·世纪新筑

营销策略:低价入市、价格理性是世纪新筑吸引购房者眼球的最直接因素,三期销售起价7980元/m2,在销售量上也赚了个盆满钵满。开发商不定期地举行产品说明会,直接在产品说明会上,对世纪新筑的规划建筑、景观户型以及即将开盘销售的信息向购房者作详细介绍,说明会现场的气氛充分调动了准业主们的热情。