注销后的房产档案处置及管理队伍建设

《物权法》、《房屋登记办法》实施后,预告登记类业务大量增多,加之房产抵押登记数量迅猛增加,出现了注销登记后纸质档案的管理问题。2012年6月1日正式施行的《房地产登记技术规程》对房产抵押登记、预告登记、地役权登记、查封登记、异议登记注销后纸质档案销毁范围、保存时间进行了界定。本文重点以预告登记、房产抵押登记等注销后房产档案处置问题为切入点,全面阐述房产档案保管利用的法律依据。同时,分析我国房产档案管理利用现状,进而对房产档案管理队伍建设提出了合理化建议。     

房产税征收过程中存在问题的经济学思考

一、问题产生的原因 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。对房产征税的目的是适用税收杠杆加强对房产的管理，     

房产测绘中存在的问题及发展建议

随着我国房地产市场的发展,房产测绘行业也不断走向成熟。目前,房产测绘行业迎来了前所未有的机遇和挑战。但是,由于技术标准不统一,相关规范不完善,导致房产测绘市场存在一些问题。针对房产测绘行业发展现状和存在问题,提出促进房产测绘行业健康可持续发展的建议。     

加强房产管理 提高固定资产经济效益的路径研究

房产是单位固定资产的重要组成,加强房产管理,有助于促进固定资产经济效益的提高。当前,我国房地产行业正处于一个快速发展的时期,房产制度改革也在不断深化,新的行业发展形势对我们的房产管理工作提出了更高的要求。作为房产管理企业来说,只有不断更新思想观念,在规范房产管理的基础上,合理开发和利用房产资源,才能实现房产资源的保值、升值,促进固定资产经济效益最大化,使企业从中获利。本文对房产管理中存在的问题进行了分析,提出了加强房产管理,促进固定资产经济效益提高的相关措施。     

刍议房产测绘过程中质量控制有效策略

随着城市建设的逐步加快,房地产市场变得更加活跃,房产设计持续更新,房价不断上升。虽说最近几年国家不断对房产市场进行调控,但房价稳居不下。准确、科学的测绘出房产的有关数据变得十分必要。房产测绘数据可以有效地处理在房产登记、交易和纠纷等方面遇到的各种问题。如何有效地控制房产测绘过程中的质量,成为人们关注的焦点。本文首先论述了房产测绘的概念和意义,然后分析了影响房产测绘过程中质量的因素,最后提出了房产测绘过程中质量控制的有效策略。     

房屋登记实务中的房产测绘成果审核

正近期,有很多房屋登记机构因房产测绘成果审核问题涉及行政、民事诉讼,特别涉及商品房开发项目的测绘审核问题,造成的后果因涉及面广而纠正难度大。房产测绘成果是房屋产权产籍的重要基础数据,只有经过审核的房产测绘成果方可作为房屋登记的依据。从房屋登记的角度应如何做好房产     

房产档案管理信息化问题研究

文章从房产档案管理信息化相关概念入手,客观描述了我国房产档案信息化建设现状,分析了房产档案信息化建设存在的问题,并针对问题提出解决对策。     

我国房产税收制度改革研究

近年来,房地产市场的火热使得社会各界对房产税收制度的改革呼声不断高涨,一些业内人士认为房产税收的重复收税是造成房价暴涨的一大原因,另一些人士认为要加强对房产保有环节的征税如房产税来解决目前的高房价问题。本文从房产税收制度的现状入手,对目前中国房产税收体系进行了分析,指出了目前中国房产税收制度所存在的三方面问题,并提出了相应的解决对策。     

对推动房产档案管理数字化的建议与思考

数字化是档案领域发展的必然方向。对于房产档案而言,为了能够实现其现代化、信息化的发展,就需要依托于档案管理数字化建设的方式实现。同时,推动房产档案管理数字化发展也是提高房产档案利用率,缩短房产档案业务办理时间的重要途径之一。本文即尝试对房产档案管理数字化发展中的相关问题与建议展开研究。     

当前房产测绘市场存在的问题不容忽视

当前,随着房产测绘市场化的发展,由于机制的不完善、备案制度的欠缺以及监管机构尚未健全,使一些城市的房产测绘市场出现了混乱和无序的状况,给新兴的房产测绘市场带来了一些问题。一、测绘人员技术低下自房产测绘部门从房产管理部门分离成为具有独立法人的企业以来,一些城市的房产测量公司如雨后春笋般涌现。一些测量公司匆匆开业,草台搭班,盲目接活,给房产成果质量留下了许多问题。暂且不说有些测量公司在房产测绘资质认证上,是否通过严格正规审核获得的审批,单就公司人员技术的要求上,就有不少折扣。有些新成立的测量公司纯专业房产测绘…     

浅谈房产登记制度

房产是依附于土地上的各种建筑物、构筑物,与地产一同构成不动产的主要部分。房产登记又称房产权属登记,是指法定行政机根据相对人的申请,就其对房产的权利享有状态进行审核并对该种实记载于房产登记薄册的行为。由于历史原因及理论研究状况的影响,我国的房产登记制度及其研究均有待加强。本文紧密结合实际,根据笔者在房产登记工作中遇到的问题,对房产登记制度作了初步的研究。     

如何有效防范和规避房产测绘风险

房产测绘问题是近年来房地产市场的热点和难点问题，有效防范和控制房产测绘风险是解决房产测绘问题的重要途径，本文就如何防范和规避房产测绘风险，谈一点粗浅之意见。     

新时代高校房产管理改革探讨

文章着眼于高校房产管理改革，介绍了高校房产管理的概念与特点，以分析问题、找出对策为研究框架，分析了高校房产在管理体制、机制等方面存在的多种问题，以及当前制约发展的瓶颈；基于问题提出了解决对策，旨在为推动高校尽快建立适应现代高等教育发展要求的房产管理新模式提出切实可行的方案。     

房产税城镇土地使用税有关问题的规定

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下： 一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。     

房产税、城镇土地使用税相关政策解析

财政部、国家税务总局针对房产税、城镇土地使用税有关问题发文《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)进行了明确,对无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策以及地下建筑用地的城镇土地使用税政策分     

浅谈如何把关房产档案的查阅

近年来，随着社会法律制度的逐步建立与完善，群众法制意识的逐渐增强，市场化经济的逐步推进深入，房产价值量的增大，涉及房地产相关的民事纠纷、行政纠纷、刑事案件也呈逐年增长趋势，而此类纠纷的解决，一大部分要通过查阅房产档案后，方可了解纠纷的相关情况，有利于解决纠纷。那么如何把握房产档案查询的问题就摆在我们的面前。有人认为，房产档案应公开查阅：有人认为，房产档案公开查阅会涉及个人财产保密、侵犯个人隐私权问题，容易导致民事诉讼，给房产管理部门带来不必要的麻烦。怎样才能解决上述矛盾，对房产档案的查询把好关？     

房产企业的全面预算管理分析

目前,我国有不少的房产企业已经实施全面预算管理,但是却存在着多种问题,因此分析房产企业的全面预算管理现状,从而提出改善房产企业的全面预算管理现状的方法具有重要作用。文章主要阐述了房产企业的全面预算管理现状和改善房产企业的全面预算管理措施。     

高校房产管理问题初探

房产管理是高校后勤管理的重要组成部分,本文分析了高校房产管理中存在的问题,提出了改进高校房产管理的措施和办法,以期待使房产在使用的过程中保持良好的状态,延长其使用年限,合理地发挥房屋应有的作用。     

房产测绘中的相关问题分析

随着城市化进程的加快,建筑业得到了蓬勃的发展,大量的房屋兴建起来,由此需要对房屋的实际使用状况进行科学的管理。房产测绘就是对房屋的权属、位置、面积以及使用状况等相关信息,通过现代化的仪器测量得出精确的数据信息,为房地产管理部门提供可靠的依据。在房产测绘的过程中,会受到很多因素的制约而影响到测绘的质量,从而为房产管理带来困难。由此需要提高房产测绘质量,为房产管理提供详细的信息资料。文章对于房产测绘过程中的相关问题进行了分析,对于提高房产测绘的质量具有重要的意义。     

如何加快推进房产档案信息化建设

随着城市建设的发展,房地产业的发展势头强劲,房产权属档案的数量急剧增加,利用率也在大幅提高,房产权属档案管理逐渐向数字化、信息化方向发展,并不断地对计算机系统进行调整升级,从局域网(LAN)向广域网(WAN)的转变。与此同时,房产权属档案在数字化、信息化和计算机系统不断发展过程中基础数据丢失的问题也随之暴露出来,使纸质房产权属档案的文字数据和计算机系统数据库记录的数据不能达到一致,档案基础信息不对称,严重影响了房屋登记和房产权属档案的对外利用。如何加快推进房产