地铁盘,拿“潜力”争高下

地铁驶近,城市"变小"地铁开通倒计时365天,沿线物业大搜索2012年10月份,杭州地铁1号线将正式开通,"365天"的倒计时钟开始挥动秒针,属于杭州的"地铁城"生活渐行渐近。地铁来了!杭州终将告别"无地铁时代"。地铁的到来,将改变城市版图,改变楼市格局,改变我们的出行方式,改变我们的住房选择,改变我们     

人居展购房全攻略 逛、看、挑、验,买房决胜计

"你想买房啊?那一块儿去逛人居展吧!"在绝大多数购房者看来,买房逛人居展就像买衣服逛商场一样,是一种习惯、一个乐趣,也是为了买到更好的东西。但是人居展要怎么逛呢?绝对不是简单地走一走、看一看而已,"逛"也是一门学问,讲究兵法战术。在浙江省春季人居展这一饕餮盛宴启幕之际,记者为广大购房者整理了全套的购房攻略,希望对购房者有所帮助。     

地铁驾到!

时间悄然穿过20载,地铁1号线终于稳稳地停在杭城市民的脚下。除了地铁盘、地铁商机外,一场关于杭城的地铁生活,也将逐一呈现。那么究竟地铁在未来会给人们的生活带来怎样的便捷,地铁如何缩短一座城的时空距离,地铁里又会上演怎样的故事……当杭州人民开始真正体验地铁生活,正在如火如荼建设中的地铁2号线沿线楼盘也将迎来第二波上涨潮。如果您错过了1号线,那请务必抓住这一次机会!     

步行最快23秒,最慢起码得20分钟

面对纷至沓来的"地铁盘",购房者难免陷入"乱花渐欲迷人眼"的窘境。那么,究竟距离地铁口多远,才称得上是真正的地铁物业?杭城"地铁"轮廓早已清晰,那些地铁盘业已尘埃落定,那么,哪个楼盘离地铁口最近,各个地铁房到附近地铁口的用时需要多久?     

风险小、入住快、眼见为实 “准现房”或成低迷楼市新宠

"我们的楼盘预计12月底就可以交付,现在已经结顶了,你可以到现场看看。"最近,在杭州不少楼盘的售楼处都能听到销售人员这样向购房者介绍,销售人员不再对着沙盘向购房者介绍项目了,而是希望通过"准现房"的现场实景来激发购房者的购买欲望。那么为何会出现"准现房","准现房"的接受度如何,"准现房"有什么优势?     

中心区 按正常轨道放量及去化

从人居展上各大机构对购房者的调查结果中,我们不难看出,出于对交通、生活便利等各方面综合因素的考虑,市中心仍然是市民购房的首选地段。2008年以来,市中心板块新增楼盘锐减(仅金色成品大楼于3月开盘),目前前期楼盘都已进入剩余房源的去化阶     

价格对决,“以质换价”成潜规

据记者统计,参与人居展的69个楼盘中,有11个盘在前期降得很"凶猛",3月份杭城3000多套的高销量,绝大部分来自降价盘的"贡献"……杭城近6成楼盘打折、降价,均价遭遇"洗牌",是不是价格低就可以入货?购房标准是不是一切向钱看齐?其实不然,唯价格论英雄的选房观念是盲目而冲动的,考虑低价的同时,品质感、品牌认可度、地段价值等要素,也需要购房者细细思量。     

投资客又来了

越来越实惠的房价,蜂拥而至的购房者……杭州楼市近两个月发生的一幕幕,让人恍若回到了2007年最疯狂的时刻。而就在普通百姓怀疑市场是否真正回暖、犹豫是不是真该买房之时,一度在杭州楼市中销声匿迹的改善型购房者和投资客们,却突然如雨后春笋般出现在每一个具有性价比优势的楼盘前。我们不禁要问:投资客都纷纷出动了,市场的转暖能否延续了?我们是不是真该买房了?     

下半年:地铁房或持续升温

截至6月10日,上半年杭州地铁1号线沿线住宅销售套数已达9300余套,占所有房源销售量的30%。近日不少楼盘出现的彻夜排队、买卖房号等现象也多集中在这些地铁盘上。6月上旬,杭州地铁1号线余杭段工程进度超过50%。展望后市,随着地铁开通日期的日益临近,相信地铁房的活跃度还会不断提高。     

购房版图

金秋10月,杭城近50个楼盘将推新房源入市,其中,10余个为首开新盘;第十八届房地产博览会上,100家开发商参展、158个楼盘将联袂献映。东南西北各大区块,地铁、江景各种资源,购房者面临的选择多如满天繁星,亦未免让人有"乱花渐欲迷人眼"的感受。目前杭城在售楼盘情况如何?各大楼盘究竟给出了怎样的购房优惠?购房者又如何才能在海量楼盘中快速、及时地锁定适合     

地铁房:激情,永不谢幕

地铁带给人们的"离尘不离城"的居住观念几乎在根本上颠覆了人们的空间距离感,它使楼盘处于城市非中心区域的地段劣势变成了强势。从上海、北京、深圳等几大重点城市的经验来看,地铁通到哪里,房价就涨到哪里。而目前,杭州主打"地铁"概念的楼盘众多,房源量较大,寻找高抗跌性的地铁盘并非易事,"地铁篇"为您寻找优质盘其出众的抗跌性。     

拥揽大盘资源的万元湖景房——东海·闲湖城红树湾探访

刚需买房选哪里?不少购房者在被问及此问题脑中都能浮现出一个楼盘:东海·闲湖城。自5月15日闲湖城推出"红树湾"组团以来,该楼盘备受刚需追捧,持续热销。购房者看中的仅仅是实惠的定价、优惠的折扣,抑或是实用的户型、便利的生活环境?万元价位,当真能找到交通、配套全优的高性价比房源?在东海·闲湖城"红树湾"再度热销之时,记者一行前往闲林,探访这个"红"透杭城的热点楼盘。     

宁静、便利,高性价比——金石华城看房

塘栖,在很多老杭州人眼里是一个偏远的城邦、一个化外之地,但随着塘栖水城、地铁1号线及其延伸段和钱江经济开发区的规划建设,加之较低的价格,越来越多的购房者开始关注这一区域的楼盘动向。本期,记者带您走进塘栖,领略金石华城的楼盘魅力。     

执手市北区块,孵化南岸住宅别样精彩 访杭州华瑞房地产开发有限公司副总经理 曹国华

"市北区块是经济技术开发区的核心所在,是未来南岸融入大杭州的最前沿,是萧山的核心居住区……"在开发完地铁1号线旁的亲水楼盘华瑞·湘湖美地之后,再度抢占地铁2号线先机,在萧山中心城区的市北区域,打造另一个高端大盘华瑞·晴庐。他们是如何做到抢先于人?又是如何看待杭萧两地的融合?记者采访了杭州华瑞房地产开发有限公司副总经理曹国华先生。     

第四计“擒贼擒王” 2011,谁是领跑者? 看准品牌、地段、产品、质量、配套、物业

人居展上,各板块携板块内楼盘竞相斗艳。相信每位购房者对板块的选择都有自己的偏好。而各板块中,十几个楼盘联袂献演,大大小小的,不乏系出名门的品质类大盘。眼花缭乱之际,我们该如何选择各热点板块中的品质楼盘?哪些楼盘会成为板块的龙头品质楼盘领跑整个板块?《楼市》总结出,品牌、地段、产品、质量、配套、物业是选择品质楼盘的最关键的六大要素。本期《楼市》杂志梳理出了杭城关注度较高的六大热点板块,并评选出这些板块的"品质楼盘三鼎甲"。     

临平 萧山地铁受益楼盘不完全搜索

地铁带来了什么?如果说,在杭州地铁逐渐明朗化的趋势下,地铁带来的是无限遐想的话,那么临平、萧山的楼盘更有充分的遐想理由。不管地铁的规划怎么更改,临平、萧山永远是"铁板钉钉"坐享地铁之益的区域,而且是最受益的区域。 经过几度易稿、几度的柳暗花明,临平的房产商们对于地铁的热衷度一直不减。即便是在杭州地铁遭遇"冻结"的时期,临平的楼盘也不忘在售楼书上添加上"离规划中的地铁出口仅××米"这样一条。萧山的开发商或许更为理性,但也抵挡不了地铁带来房价飙升的利好。 短短几年内,临平、萧山的房价翻了好几番,地铁一开通,这些楼盘的价格会不会涨?谁都知道答案是什么! 本期,我们的"房探"为您搜寻临平、萧山两地的地铁受益楼盘,希望能对那些已经买了这些楼盘或打算买这些楼盘的读者提供一些有益的信息。     

买房纠纷 未雨绸缪 这些"陷阱"千万绕着走

杭州楼市一路引吭高歌地走下来,房产纠纷也逐年增加。一方面是杭州供不应求的卖方市场,养成了部分开发商"说一不二"的习惯,对于购房者抱着"施舍"的态度;另一方面,如今的消费者已不再不知如何维护自己的权益,对于相关法律、法规的掌握程度,丝毫不逊于房地产专业人士;当然,社会舆论环境的开放,也使得一些原本掩盖着的纠纷被公之于众。 对于杭州这样一个年年房交会都"无房可买"的城市来说,购房者弱势群体的地位似乎还很难进行较大的改变。浙江省、杭州市消费者协会的统计数据显示,房产投诉年年坐"高位",房屋裂缝、面积缩水、结构不合理……大大小小的房屋问题困扰着消费者。 "谁家的楼盘没有问题。"这是杭州一家知名的开发商的肺腑之言。据其介绍,自从楼盘交付之日起,开发商们就做好了面对大大小小、各种各样纠纷的打算,"兵来将挡,水来土淹",对于消费者的投诉很多开发商显然已经习惯成自然,而且随着楼盘开发数量的增加,开发商显然对于消费者投诉事件的处理也越显成熟,其所谓的"危机公关"能力也越来越练得如火纯青。 房子还得买,还得住,只是怎么样去绕过有些陷阱,怎么样在追不得已面对纠纷时,能够抓住主动权,这些都是所有想买房,包括已经买房的人值得注意的地方。或许以下的这些真实案例,能够给你提个醒     

从“人气”看“风向”

一直以来,房交会都被称作是楼市的风向标和晴雨表,杭州楼市经过了2007年的一路高歌和2008年的持续调整后,在2009年3月开始享受起春风得意的"小阳春"回暖潮。而在此时到来的五月杭州人居展,便显得尤为特殊,吸引了市场各方主体的高度关注。开发商关注它,为了更好地确定楼盘走势,决定自己的销售策略;购房者关注它,为了从中找到未来房价的走势,判断自己到底该何时出手……关注人居展,最主要关注的自然是人气,它是这"风向标"最重要的参考指标。     

广州北部:“后花园”逆袭 常住不是梦

作为广州"后花园",花都、从化不但山清水秀、环境优美,更有让中心城区无法媲美的"低价",随着地铁9号线、14号线的相继开工,越来越多购房者选择了北上置业。今年推地一反常态高调的花都,"金九银十"期间一口气推出14个新盘,承托花都中轴线落实开工,以及不断完善的配套设施和空港城、汽车城的产业优     

远处传来北风的声音

人居展后的杭州楼市,依然是一片火爆。很多楼盘又开始了涨价.上周末位于文一路的龙门公寓开盘时大炒号子,更让购房者心里冒火:这买房子怎么还要抢啊？ 这边杭州人还在抢房子,那边关于中国房地产是否存在泡沫的争论也是如火如荼。