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去年初结婚的赵斌最近压力最大。虽然在老家省城买下了一套房子,但为此担负了50多万元的贷款,家里已经帮忙付了30万元的首付。剩下的按揭贷款再也不好意思向家里伸手了。“我每月的收入才五六千元,可是光住房贷款就有近4000多元,媳妇的收入和我差不多,房贷几乎占据我们小两口总收入的40%.这个比例非常吓人。”小赵摇头表示,鸭梨山大!“我都已经30多岁了,马上就要面临生孩子的问题,而且双方父母也都年纪大了,将来的教育、医疗还有房贷,想想头就大。” 相似文献
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为什么提前还贷还需要向银行交纳违约金呢?其实理由很简单,那就是因为提前还贷损害银行的利益了。有过申请房贷经历的人都知道,买房贷款,提前还款是要交违约金的。对此,很多人表示十分不解,为什么提前还贷还需要多交钱呢?想知道为什么的,就请接着往下看吧。 相似文献
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除个别银行在特殊时期外,我国银行对按揭期限有明确规定:若贷款人为女性,实际年龄加按揭年限不能超过55岁,若为男性则不能超过60岁。一般不会出现退休后仍要偿还按揭贷款的问题。然而在美国,按揭年限非常宽松,是一个可以讲"美国老太太故事"的地方。同时,本文所反映的理财理念和方法均值得我们借鉴 相似文献
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自去年3月央行加息以来.各大商业银行的房贷业务明显萎缩.提前还贷者有增无减.据上海银监局的数据显示,去年7月上海中资商业银行自营性房地产贷款和个人住房贷款呈负增长态势.分别比上月减少4.61亿元和8.86亿元。而8月房贷余额更是减少了18亿元。不仅如此.还有不少人选择了提前还贷.一项调查表明.自加息后.在500个购房者里有67%的人抱着“能少还一点是一点”的心态准备在有条件的时候提前还贷.住房抵押贷款提前还款.指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。商业银行业务发展到一定阶段后必然要出现的抵押贷款提前还款现象.出于维护自身经济利益的需要.银行只能采取积极主动的态度去研究它的发生机理.在理论分析和历史数据的基础上找出决定因素.建立提前还贷模型,进行有效地预测和防范.从而降低风险。 相似文献
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提前还贷是指借款人在贷款到期日之前将贷款归还的行为。造成提前还贷的原因有如下几种: 1.国家下调贷款利率,借款人乘机提前归还大量未到期贷款,申请新贷款,以减少利息支出。这是一些信贷人员法律意识淡薄,为稳定客产接受借款人要求的做法。这种做法从借款人角度看,无疑是有利的。但从金融机构角度看,借款人将未到期的高利率贷款置换为低利率贷 相似文献
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从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。 相似文献
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从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。 相似文献
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从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力. 相似文献
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作为提供金融服务的商业银行应从客户提前归还贷款等需求中得到启发,整合老产品,开发新产品,满足客户提前归还银行贷款转化而来的多方面需求。进一步做好客户关系维护。 相似文献
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从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。 相似文献
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从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力. 相似文献
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住房抵押贷款提前还贷风险分析及管理 总被引:8,自引:1,他引:8
住房抵押贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位。与此同时,住房贷款的提前还贷行为也开始困扰银行业的经营。本文分析了提前还贷给银行带来的不利影响,指出:掌握提前还贷规律,准确预测提前偿付比率,合理确定住房贷款的利率,在必要情况下适当收取提前还贷的违约金,住房贷款证券化及计提提前还贷损失准备金,是管理提前还贷风险的有效做法。 相似文献
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年关难过——用这句话来形容精打细算的购房“月供族”们,并不为过。每到年底,我们这个群体总是要拿出计算器,为新一年的还贷征程提前谋划。而今年,又是尤为特殊的一年。今年以来,央行已连续三次上调贷款利率,2012年1月1日起房贷将执行最新利率,这不得不让我们为之纠结。尤其是几个相似境况的年轻人碰到一起,总免不了讨论一番这个话题。 相似文献