博弈论视角下住宅房地产市场可持续发展研究

住宅房地产市场交易过程中涉及到的利益主体主要包括政府、房地产开发商、房主和购房者,是一个典型的利益博弈领域。文章运用博弈论的分析方法,对住宅市场中各利益主体之间的博弈行为进行分析,对住宅房地产市场中的经济现象进行解释,为各利益主体在博弈过程中的理性决策提供一些参考和建议,使房地产市场能够健康持续发展。     

基于两个联盟转换的房地产市场管制与反管制博弈分析

目前中国房地产市场价格过高,中央政府的管制政策效果甚微.这一问题的关键原因在于地方政府与房地产商结成"反管制联盟"对抗中央政府的政策执行.文章通过建立重复博弈和联盟博弈模型,得出结论,中央政府应通过策略调整,瓦解"反管制联盟",并与地方政府结成"管制联盟",共同治理房地产市场.最后,提出具有建设性的政策建议.     

风险资本契约价格与市场均衡理论研究

文章从风险资本价格机制的研究角度,依据契约理论提出了风险资本契约价格概念,并进一步探讨了风险资本市场均衡过程中价格的微观作用机制(价格从非均衡趋向均衡过程中,参与主体的博弈)和宏观作用机制(不同均衡价格水平下,市场总收益的变动趋势).为参与主体面临市场现行价格采取主动应对策略及政府面对市场不同博弈状态制定旨在提高市场总体收益水平和资源配置效率的有效政策制定了具体操作原则.     

基于FA和VAR模型的房地产信心指数实证研究

近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型基础之上,分析其和房地产开发综合景气指数之间的互动关系来评价购房者信心指数的性能。通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,研究二者的脉冲响应特性。Granger因果关系检验结果表明,购房者信心指数和房地产开发综合景气指数之间存在单向的因果关系。脉冲响应分析和方差分解分析表明,购房者信心指数对房地产开发综合景气指数的影响远远大于后者对购房者信心指数的影响。因此,购房者信心指数能够反映消费者对房地产市场的心理变化,对未来房地产市场的发展有指导和预测作用。     

信息不对称条件下房地产价格上涨:基于不完全信息动态博弈模型的理论分析

房地产市场是一个典型的信息不对称市场。房地产商对商品房的定价选择与消费者的决策构成信息不完全的动态博弈。房地产商可以利用自己相对于消费者的信息优势,对商品房需求、成本等因素进行“包装”,改变消费者的判断,诱导消费者做出接受涨价的决策,从而实现超额利润。抑制房地产价格“非正常上涨”的关键在于降低信息不对称。     

房地产市场:博弈中谁是赢家?

目前的房地产市场中的主体主要可以分为三方:政府、开发商和购房者,而其中政府和购房者又可以进一步分类,政府可以分为地方政府和中央政府,购房者可以分为已购房者和未购房者.虽然各方都希望影响房地产市场的走势,但是购房者大多数都不具有影响市场的力量,而开发商虽然具有强大的经济实力,但是并不具有行政力量,他们只能通过地方政府的政策来影响市场走势.因此,这场宏观调控中博弈的真正力量实际上就来自于地方政府和中央政府.     

住宅金融待变

中国人民银行6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,要求加强房地产信贷业务管理,对房地产开发企业贷款、个人住房贷款以及土地储备贷款做出了新的规定。 一石激起千层浪。一些房地产商说此举无异于“釜底抽薪”,房地产业的发展没有金融的支持是不可行的,但市场中的供需双方若完全依赖于单一银行渠道的支持,全部风险都将成为银行的风险。我们认为,目前国内房地产市场仅仅依靠政策性金融支持或者商业银行信贷都不能解决房地产商和广大购房者的资金瓶颈。最根本的方法还是开放房地产金融市场,让市场拥有更多的融资方式和融资工具,变孤军作战为全民参与。     

楼市博弈迷局中商业银行住房抵押贷款信用风险——基于VAR和t-Copula方法

随着调控的持续和深入,房地产市场出现了分化,政府、开发商、购房者之间展开了一场三角博弈,市场观望情绪上升,楼市前景扑朔迷离。在当前国内外经济金融形势仍复杂严峻的情况下,如果房地产市场出现较大波动,银行能否承受冲击?文章在房地产市场参与主体博弈行为的基础上,运用VAR方法和Copula函数,构建基于压力测试的商业银行住房抵押贷款信用风险分析框架,并通过实证分析,找出关键的风险监控信号,提出了相应的政策建议。     

我国房地产市场竞争格局及其对房价影响分析

通过对勒纳指数测算和房地产业行业集中度的评价,对我国房地产市场的竞争格局展开分析,推断出我国房地产市场呈现出垄断趋势。在此基础上,采用古诺模型建立房地产商的定价模型,进一步分析其在市场变化条件下的最优选择,验证了房地产商具有降低供应量、提高房价的隐性联合动机,进而推测出我国房地产价格在周期性波动基础上将持续上涨。     

房地产市场主体利益目标及其规制分析

我国房地产市场主体主要有三类：政府、房地产商和购房者。政府,包括中央政府和各级地方政府;房地产商,既包括开发商,也包括销售商;购房者,包括满足消费需求的购房者和满足投资需求的购房者。各类市场主体,他们追求的利益目标各不相同。作为宏观调控者,中央政府希望房价合理、稳定;作为土地租金收入者和房地产业发展波及作用的受益者,各级地方政府具有希望房价上涨的内在冲动。在＂买涨不买跌＂的市场格局下,无论是房地产开发商,还是满足投资需求的购房者无不希望房价上升;只有满足消费需求的购房者希望房价合理,最好有所下降。我国人多地少、处在工业化中期的基本国情,决定了对房地产业加强规制和调控具有特殊重要性。     

中国房地产指数的应用

房地产市场的发展与稳定需要金融衍生品支撑。对于购房者与房地产企业而言,房地产都存在价格风险、政策风险与金融风险等,而且房地产业所显露的高价格、高空置率、高不良贷款等问题在短时间内也没有得到有效的解决。我国的房地产业涉及面广,其波动势必影响到各行业的发展,直接对我国国民经济造成影响。为此,我国更应该大力房地产市场金融衍生品市场,为银行、房地产企业、购房者等各类投资者提供避险工具。文章将从房地产指数发展的应用及其必要性方面进行论述。     

基于利益相关者的房价波动因素分析

房价的形成是政府、房地产商、银行、消费者(投资者)和专家自身行为同环境博弈的理性选择。房价又是利益相关者理性选择的共振结果的外在表现,利益相关者博弈使得共振强弱和路径趋向于非均衡,并加大房价波动的预期,从而决定了房价形成过程由发散到收敛的多次循环,发散的起因决定了收敛结果。该文根据前面的分析思路和各利益相关者同房地产市场博弈失衡问题,给出一些针对房价在上涨和下跌过程中如何减小波动幅度的政策建议。     

基于共给-需求层面的房地产市场价格博弈分析

文章针对当前我国房产价格形成机制,尝试运用博弈论的分析方法,理清各种博弈关系,剖析各相关利益主体的背后动机,从供给、需求层面建立地方政府一开发商一消费者的三方博弈模型,以房价为主线,以房地产的价格形成机制为重点,探索房地产市场价格持续走高的根本症结所在,并对房地产市场的交易主体的利益得失进行分析,找出相关应对措施.     

房产新政对房地产市场的影响——基于利益相关者博弈行为分析

房地产市场是老百姓关心的特殊市场,有众多利益相关者参与其中。该文从利益相关者角度对政府宏观调控政策着力点是否精准进行了探讨。通过中央政府与地方政府、开发商与购房者之间的博弈分析,找出宏观调控失效的成因,并在此基础上提出解决中国房地产市场问题的长远对策。     

对三种房地产营销组合模式的分析与探讨

近年来,房地产市场在商家与消费者的“炒作”下变得异常火爆,价格一路飚升,有些地区已经达到离谱的程度了。作为房地产开发商面对突然其来的市场变化,应该怎样调整经营策略已成为困扰房地产商的首要问题。本文从营销的角度,结合房地产自身特点,论述了房地产市场4P、4C、4R组合的内涵．分析和评价了房地产市场营销组合策略的作用和缺陷。     

对三种房地产营销组合模式的分析与探讨

近年来，房地产市场在商家与消费者的“炒作”下变得异常火爆，价格一路飚升。有些地区已经达到离谱的程度了。作为房地产开发商面对突然其来的市场变化，应该怎样调整经营策略已成为困扰房地产商的首要问题。笔者认为，房地产商应该冷静分析并面对当前形势，重新调整经营策略，盘活现有资源，抑制盲目投资，运用多种营销组合模式来赚取房地产市场中最后“一桶金”。本文从营销的角度，结合房地产自身特点，论述了房地产市场4P、4C、4P．组合的内涵，分析和评价了房地产市场营销组合策略的作用和缺陷。     

我国房地产市场:利益权衡与价格博弈

针对近年来我国房地产市场出现的房价上涨过快、空置率上升等影响市场健康运行的现象,本文分析了影响房地产市场价格的主要利益集团的利益导向与力量对比,并探讨各利益集团在价格博弈中的取向与策略,并进一步分析其影响政策的程度,针对问题提出建议.     

房地产调控政策中的舆论传导

政府在房地产市场处于失衡时将出手干预房地产市场,体现在政府的房地产调控政策上。政府的房地产调控政策出台以后,购房者、开发商及政府通过舆论的传导及反馈进行着博弈和互动,这种博弈和互动的结果导致政府对调控政策的调整及利益攸关者对自身利益的维护。舆论的传导对房地产政策的影响体现于它有可能有助于政府调控政策的完善,也可能破坏了调控政策出台的初衷,它形成了新的政府与民间互动和博弈的平台。     

政府监管制度在房地产与民间金融市场的完善研究——以温州一房多卖为案例

近十年来房地产市场呈现良好的发展势头，吸引众多主营与非主营的房地产商大规模盲目开发和投资房地产，在资金运行不足的情况下而采取了非法吸储的严重后果。其中一些政府官员的寻租行为加剧市场秩序的混乱，微观主体的市场行为如何规制？政府官员行为如何约束？都值得我们研究。本文以案例的形式，对我国政府监管制度在房地产市场与民间金融市场的缺位加以描述、分析和建议。     

证券市场参与者的博弈策略分析

在现实市场价格曲线的随机波动过程中，市场或博弈“对方”并不知道每个参与市场参与者的风险接受水平，孕利目标，持有证券的时间长短，在市场中存在着或大或小处于一定程度和水平的“市场信息不对称”，此外，市场必须同时面对许多市场参与者，使得市场必须在不同的风险和不确定性条件下决策其博弈策略，从个体的参与者来看，市场在各个时间上不断地变化着策略，作为证券市场的参与者在进行参与过程中必须进行博弈策略分析。文中提出了证券市场博弈的基本概念，证券市场价格波动与风险接受水平间的互动性和证券市场博弈理论模型；研究文中提出了证券市场搏弈行为和均衡区域；对证券公司博弈模型进行实证公司，刻划出证券公司作为“理性的经济人”假设下的市场行为；给出了我国证券市场发展过程中证券公司参与市场博弈的约束区域及证券公司发展制度安排方向和发展轨迹。