论物业税开征对我国城市发展的影响

物业税属于地方税种,统一的物业税开征对于提高中国城市发展的效率和水平具有积极意义.我国的物业税体制改革应注意与地方公共服务的发展联系在一起,通过开征统一的物业税,构建公共财政框架,规范政府土地管理,改善城市公共服务,促进城市房地产业健康发展.     

论物业税能否成为地方财政的主体税源

物业税征收的主要目的之一便是使之成为我国地方财政的主体税源,而这一目的能否实现取决于物业税的征收方案。针对不同物业税征收方案进行对比分析,得到的结论是仅合并房地产保有环节税种不足以使物业税成为地方财政的主要来源,将土地出让收入纳入物业税的征收,才有可能使物业税成为我国地方政府的主体税源。     

我国房地产税费改革势在必行

日前，有专家称物业税可能今年试点，一石激起千层浪。一时间，物业税话题引发众多猜想。针对此问题，1月9日，财政部财政科学研究所所长贾康在《人民日报》撰文，指出中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制”和“一个不规范”。开征物业税，可以为推行分级财政提供重要配套条件：即规范房地产收费，将其调整到公共财政所要求的简便、透明和规范的状态。     

遏制地方债务金融化之势刻不容缓

地方债务问题影响是深层次和多方面的,地方政府承担的改革成本、制度性政策性欠账以及支撑发展的大量资金需求缺口将迫使地方政府不得不进行负债运行,不仅会大大增加地方政府财政和整个银行金融系统风险,降低经济发展效益和国家主权信用,还会使CPI、房地产价格在未来两到三年内     

美国财产税制度的发展与启示

本文从美国联邦、州和地方政府关系的角度研究了美国财产税制度的发展历史及财产税与地方政府自治之间的关系,从中发现财产税作为美国地方主力税种具有深厚的政治根源。美国财产税制度的发展及其面临的诸多问题,对于我国当前试行中的物业税政策具有深刻的启示意义。     

我国物业税开征问题的探讨

物业税作为地方政府对不动产征收的一种税，世界上大多数国家和地区对物业税进行了征收。物业税的开征可以增加地方政府的收入，一定程度上抑制房价的上涨，减小贫富差距，促进社会公平。同时，开征物业税会增加房屋的使用成本增加和增加土地的投机性，还会产生旧房的重复征税问题。但这些问题可以通过合理划分税权，加强征管来加以解决。     

我国物业税开征的路径选择

一、物业税开征的路径选择 1.首先在一线城市试点,然后再向全国推广物业税迟迟未能出台,一个很重要的原因就是地方政府不支持。这其中,一线城市和二、三线城市情况不同。     

开征物业税的几项基础工作

迄今为止，财产税仍是各国地方政府的主要收入来源。我国并没有明确的物业税概念，其调节功能和聚财功能均未得到有效运用，亟待进一步改革和完善。本文就国际经济危机背景下的物业税征收谈几点看法。     

物业税改革对我国地方财政的影响

物业税是否并入土地出让金目前我国仍存在争议,不同的税制设计方案对我国地方财政的影响是不同的。本文在分析我国地方财政现状的基础上,探讨了物业税改革对我国地方财政的影响。     

地方政府在农村公共产品供给中的作用分析

在农村公共产品供给方面,地方政府应承担着重要的作用。然而,目前在我国农村公共产品供给中依然存在着投入不足,且不公正、不公平现象,地方政府在提供公共产品时存在着诸多不足。因此,强化地方政府在农村公共产品供给的作用,应调整公共财政政策,推进农村税费改革,多渠道筹措资金,完善地方政府职能和加快地方机构改革。     

物业税推进中的三个问题

物业税的改革影响很大,一旦实行,对整个社会都会产生深远的影响,无论是中央的文件,还是国家“十一五”规划都已经明确,要把物业税作为税制改革的重要内容。研究的目的不再是理论上探讨要不要做,而是怎样让这样一个积极的方向变成一个可操作的、可以顺利实行的新税制。随着研究的深入,我们也确实越来越感觉到物业税改革难度很大,大家交流的时候常常说条件不成熟,甚至说感觉到物业税的推行会遇到很多的障碍。总的来说,影响物业税的推进主要有三个方面的关键问题。第一,公众对物业税的接受程度物业税的推行涉及到千家万户,在中国,老百姓交税的…     

地方政府债券违约风险形成机制及防范——基于委托代理问题的分析

就地方政府债券而言,在地方政府和居民之间涉及两类委托代理问题:债权债务的代理问题和公共政策的代理问题。地方政府依凭中央政府的"父爱心理",具有向上转移债务的动机,导致地方政府债券规模人为扩大;地方政府"经济人"特性促使其有意识地运用公共债务追求自身利益而罔顾公共财政风险。这些都隐藏着潜在风险无限增加的可能性。可以从建立相应的法律法规制度、居民退出机制、地方政府内在约束机制、事前制约机制、事后监督机制以及深化政务公开制度来防范信用风险。     

以公共财政为导向规范地方政府投融资行为

本文在有关调研材料的基础上,对目前我国地方政府投融资的主要渠道、存在问题进行分析,提出以公共财政为导向规范地方政府投融资行为是化解地方财政风险和实现经济又好又快发展的重要途径.     

地方财政推行绩效预算改革的方式

随着经济体制改革的不断深入和发展，地方财政预算改革也相应地发生变化。近年来，通过分步实施，地方财政部门推行了预算外资金收支“两条线”、综合预算、零基预算、国库集中收付、部门预算等一系列预算管理体制改革，促进了财政体制向公共财政的迈进，也在一定程度上促进了政府的资金管理理念和政府职能向适应市场经济方向的转变。     

公共财政体制下国家审计的制度分析

公共财政是推行政治民主、经济公平和促进政府高效的一项有效制度安排。国家审计作为独立、科学的经济监督机制,是推行公共财政必不可少的派生制度。1998年底我国政府提出要建设公共财政,十六届三中全会又通过了进一步健全公共财政体制的决议,说明了我国建立公共财政的迫切性。制度经济学家认为:制度可以解释经济增长和经济效率。从制度经济学的角度,分析国家审计在公共财政体制下的作用,将会为完善我国国家审计制度提供新视野。     

政府收支分类改革是构建公共财政的基础

公共财政是与市场经济相适应的政府收支活动，构建公共财政体系的核心是改革政府预算管理制度，政府预算面临的基本问题包括两个方面：一是体制问题，二是程序问题。体制涉及收支划分，程序涉及收支预算的编制、执行与总结（决算），二者都要求对政府的收支分类进行规范。因此，规范政府收支分类是改革预算管理制度的基础，也是构建公共财政的基础。     

二○○九我国政府的土地财政

2009年,中国地方政府土地出让金收入总额达15000亿元.土地出让金本质上是地租收入.目前中国地方财政收入通常是指一般预算收入,并不包括土地出让金.2009年,城市政府土地出让金收入过千亿的有杭州和上海,土地出让金超过地方财政收入的有杭州、佛山、厦门、武汉和宁波等,说明城市政府对"土地财政"的倚仗日重,这就有赖于对地方公共财政的结构优化甚至全方位的改革.     

控制地方债务过度膨胀的当务之急

我国地方债务一直呈现上升、积累和扩大的趋势。自此次国际金融危机以来,为应对金融危机所带来的冲击,各级政府纷纷出台刺激经济计划,地方债务快速扩大,庞大的地方政府债务可能成为影响经济社会稳定发展的负面因素,必须引起各方的关注。控制地方债务过度膨胀、防范相应风险的制度设计和对策为:从法律角度约束和规范地方政府融资行为;建立地方政府债务风险预警机制;将地方政府的债务考核和信用评级纳入其政绩评价范畴;开通地方政府公开发债渠道;适时开征物业税。     

部门预算模式下地方高职校预算管理的困境及对策

以部门预算、国库集中支付、政府采购和收支两条线改革为标志的公共财政体制框架已全面确立,作为由地方政府举办的公立高等职业院校(以下简称"地方高职校"或"学校"),理所当然成为政府公共财政框架下的一个重要组成部分。本文以预算管理为视角,着重分析政府部门预算模式对地方高职校预算管理的影响,以及     

关于我国开征物业税问题的探讨

文章从我国物业税发展现状入手,分析了国内开征物业税道路上存在的阻碍,探讨了开征物业税对我国房地产市场、消费者、地方政府产生的影响,最后对开征物业税需要解决的问题进行了探讨。