宏观调控与当前房地产市场形势

最近，浙江省房协等3单位举办了“房地产市场形势分析报告会”，浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华在会上作了“宏观调控与当前房地产市场形势”的专题报告，他联系浙江省房地产市场的实际，对如何学习、领会、贯彻好“国六条”等文件进行了解读，现将他的报告内容摘要刊登如下，供读者阅读参考。[编者按]     

论当前我国房地产经济与国家宏观调控

随着需求结构的细化,房地产市场产品结构调整也应当跟上,不同城市、不同群体对住宅档次的需求差异也较大,因此要丰富房地产金融产品品种,加快房地产金融创新步伐。作为房地产的投资者或为其服务的管理人员,了解房地产市场以及房地产市场的特性与功能是十分重要的,只有这样,才能对房地产的发展趋势,对房地产投资的影响有较透彻的了解。     

对当前经济形势与宏观调控的分析

<正>对当前我国的经济形势进行分析,社会上出现了不同种看法。一些相对具备乐观精神的分析人员与研究机构认为:中国的国民经济已经复苏,整体的发展状况已经好转并且逐步趋于稳定。当然,也有一些专家认为:仅仅根据一些短时期内的经济数据的分析与判断来妄下结论还不够成熟,中国的全面经济以及社会效益距离复苏还是有很大差距的。一时间出现的各种观点与看法可谓是仁者见仁,智者见智。本文就中国当前的经济发展形势、状态与宏观调控中的若干问题进行分析讨论。     

宏观调控形势下的房地产投资前景

最近一个时期，针对我国房地产投资过热的现象，中央政府连续出台了若干紧缩政策，并采取了相应的制度变革措施，这些政策对我国房地产投资必将产生深刻影响。     

关于当前经济形势的一点思考

一、目前通货紧缩仍在持续,经济运行维持１９９７年以来的状况, 没有进入正常的增长状态 中国经济从１９９７年以来出现的增长速度下滑的趋势没有得到有效的抑止,物价水平持续下跌,失业问题日益突出的局面维持至今,经济仍然没有进入正常的增长状态。 １９９８年,政府采取了积极的财政政策,增发国债,增加基础设施建设的投资以扩大内需启动经济,下半年又进一步加大了政策的力度。这些政策在短时期取得了一定的效果,对经济增长起到了一定的支撑作用,主要表现为１９９８年第４季度经济达到了９．１％的较快增长。但财政支出扩张政策…     

关于当前经济形势的几点看法

当前全球经济缓慢复苏之路仍旧艰难,国内经济面临需求萎缩和成本上升等挑战,因此中央把稳增长放在更加重要的位置符合当前经济发展实际。建议加大在重点领域和关键环节的改革力度,用改革的思路和政府与市场相结合的办法推进结构调整和发展方式转变。     

当前房地产形势——兼论商品房价格问题

今年4月份以来，在国家的宏观调控下，房地产开发增长幅度的各项指标逐月平稳下行，增长速度得到了控制。     

当前经济形势下房地产企业的运作思路

房地产行业作为国民经济支柱产业,其行业生存环境也发生重要变化。面对房地产市场的寒冬,房地产企业应该怎样适应当前的经济形势,如何在激烈的市场竞争中立于不败之地,这些都是值得房地产企业进行深思的问题。本文结合房地产企业的现状进行分析,进而对房地产企业运作思路的调整提出合理化建议。     

从博弈论看当前房地产市场形势

对于中国房地产业,2005年被无可争议地冠以“宏观调控年”的名头:加息、“国八条”、七部委新政、人民币汇率改革以及各地自主出台的一系列政策,等等,中国房地产正处在变革阶段,这已经成为大家的共识。一时间,对当前房地产业发展态势及前景的论述层出不穷,看空、看多双方更是势均力敌。考虑到房地产市场存在着非常典型的博弈现象,因此,本文尝试利用经济学的博弈理论来对当前上海房地产市场形势进行分析,并对未来趋势作出一定的判断。根据经济学的博弈理论,在人们日常的经济生活中,许多的决策实际上不是单人决策而是多人决策,参与者之间的行…     

违章建筑成为房地产宏观调控盲区

日前山东经济学院房地产经济所所长郭松海在接受《经济参考报》记者专访时表示，全国城镇普遍存在的违章建筑由于实际情况难以统计上报，成为了此次房地产宏观调控的盲区。     

关于全面完成房地产宏观调控任务的探讨

本文提出房地产宏观调控要解决五大突出问题。借鉴国外的成功经验，由政府介入住房管理，实行住房分类供应，是解决中低收入者买不起住房的关键。从五个方面分析了大比重建设小户型、低造价住宅的关键作用及其实施措施，同时指出给予优惠和有区别地运用税费调节作用是两大关键问题。     

当前的房地产市场形势及相应建议

一、当前房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题从去年9月到今年上半年，我国的房地产市场在国家宏观调控政策的主导下，逐步由狂热转向理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标取得了明显的成效。从今年下半年以来，在国际国内许多不确定因素的共同作用下，除少数市场起步较晚的地区仍处于上升阶段外，我国大部分地区的房地产市场先后进入了调整期。当前值得关注的主要问题有：     

正确认识形势促进平稳发展——当前房地产市场形势评析

自进入21世纪以来,对房地产市场形势的不同看法屡屡出现,特别是在加强宏观调控的过程中,分歧越来越明显。归纳起来大体有三种不同观点:第一种是“崩溃论”或“泡沫经济破灭论”,认为中国房地产已沦为泡沫经济,到了“崩溃的边缘”。第二种是“无泡沫论”,认为中国房地产没有明显     

对当前及未来房地产发展形势的认识

当前被炒作得沸沸扬扬的房地产泡沫论,以及由此引发的各种争论,成为近日各级政府、各大媒体、网站、从业人员关注的焦点。一种观点认为只是局部地区出现过热,远没有出现泡沫的迹象;另一种观点却预言房地产业将出现危机,引发泡沫不可避免。那么,应当如何正确认识当前房地产业的发展形势和现状呢?房地产业未来发展走向如何呢? 一、对当前房地产业形势和现象的分析和认识1. 局部地区的房地产需求旺盛与房价上涨并不意味着就是泡沫从2002年以来,全国房地产市场出现了差异化的发展态势,主要表现在一、二线城市房地产市场持续供销两旺,特别是原来…     

对当前我国房地产宏观调控的效果与对策的分析

近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁着房地产金融的安全,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。虽然经过五年多的调控,但房地产市场存在的问题并没有根本改善,部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。现在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果,探究其发展过程中产生的偏差及问题症结,为下一步宏观调控政策提供参考。     

正确理清形势 促进平稳发展——当前房地产市场形势评析

自进入21世纪以来，对房地产市场形势的不同看法屡屡出现，特别是在加强宏观调控的过程中，分歧越来越明显。归纳起来大体有三种不同观点：第一种是“崩溃论”或“泡沫经济破灭论”，认为中国房地产已沦为泡沫经济，到了“崩溃的边缘”。第二种是“无泡沫论”，认为中国房地产没有明显的泡沫，甚至认为不存在泡沫。第三种观点是“基本健康论”，认为中国房地产市场总体健康，     

当前房地产形势与完善住房制度

一、关于房地产形势2006年宏观调控中一条十分重要的内容,就是要求每个城市制定并执行住房建设规划,大比重地建设面向中低收入家庭的中低套型、中低价位住宅。因此,这一决策被有的专家誉为有利于住宅产业和房地产业长治久安的“新政”。实施“新政”,要牵动方方面面的利益,要冲     

房地产发展与宏观调控的几个问题

在2004年召开的几次房地产形势分析会上，许多同志提出了不少关于房地产发展与宏观调控的问题。现就其中几个问题，讲一些探讨性质的意见。     

新经济形势下中国房地产经济发展的思考

我国市场经济建设最近几年发展非常迅速,一片繁荣景象的同时行业间的竞争也是非常激烈的.近年来,我国房地产开发项目较多,比较优质的项目会对社会经济的快速发展以及城市化的建设起到推动的作用,还会在很大程度上使人们的生活环境得到改善.为了满足人们对房地产项目的要求,提高项目的整体质量,对新经济形势下中国房地产经济发展提出了更高...