共有产权经济适用房的退出机制研究

文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。     

我国经济适用房分配过程中的问题及解决对策

经济适用房建设是解决城镇低收入家庭住房困难问题的惠民工程,是党和政府构建和谐社会的一项重要举措,得到了广大群众的积极拥护和赞许。但目前经济适用房分配过程中还存在着分配不公等问题,需要各级政府部门尽快拿出对策进行改进和完善。为此建议：地方政府需高度重视,组织好经济适用房建设和管理工作;对经济适用房实行有限产权政策;加快政府回购,促进房源循环;严格规定经济适用房建筑面积上限及房价;严格审核申请者条件,保证分配公平公正。     

经济适用房建设中的财务管理问题

房地产,尤其是经济适用房建设过程中存在的财务问题已日益严重,亟待解决。文章简述了经济适用房的特点,并以此为依据介绍了经济适用房建设过程中的问题,最后提出了企业和政府解决这些问题的建议。     

我国经济适用房存在的问题及解决方法探讨

作为国家关注民生、调控房地产市场的重要政策,经济适用房政策自提出、发展、改革至今大约二十年光景。其在推进制度改革,改善住房供应结构,平抑房价,完善住房保障体系等各方面起到了重大作用。但是,存在着政策漏洞、执行漏洞、监管漏洞等问题,经济适用房在推行过程中仍暴露出许多缺陷和矛盾亟待解决。本文从经济适用房的发展沿革出发,提出推行中的问题和解决方法,以供探讨。     

论我国经济适用房的经济法规制

经济适用房是我国政府为保障住房困难的中低收入群体而实施的社会福利政策,尽管我国经济法相关法律法规对经济适用房加以规制,但现阶段我国经济适用房在实施过程中仍存在申购人条件审查缺漏等问题。笔者针对这些不足和缺陷,提出经济适用房经济法完善的相关建议。     

经济适用房政策的症结与纠偏

经济适用房作为住房保障制度设计中的重要一环，是中国试图为构建覆盖面更为广泛的住房保障体系进行的一项试验性探索，一定程度上帮助了部分中低收入家庭实现了购买自有住房的愿望。但是，经济适用房的政策设计与政策执行效果，存在着若干方面的问题，引起了人们广泛的讨论。近来，有学者认为“经济适用房既没有效益又没有公平”，实践运作过程中，     

完善住房保障 构建和谐社会——安远县廉租房和经济适用房建设的调查与思考

加快城镇廉租房和经济适用房建设（以下简称“两房”建设），完善住房保障制度，切实解决好城市低收入家庭住房困难，构建和谐社会是当前各级政府正在着力解决的民生问题。为搞好我县廉租房和经济适用房建设，当好县委、政府的参谋助手，笔者有幸参加了县政协组织的“完善住房保障，构建和谐社会”专题调研活动，并对这次调研情况作了大概分析，针对其中存在的问题提出了一些应对措施。     

经济适用房去留两难

排号难、审核松、富人化趋势明显等问题,使得原本为了解决中低收入家庭住房问题的经济适用房在现实操作中走了样、变了味。而这也引起了中低收入购房者对政府推出经济适用房的初衷产生了质疑。2005年"两会"期间,就有政协委员提交了"关于停止开发建设经济适用房"的提案。此后围绕经济适用房去留问题引起了广泛的争论。经济适用房之所以问题频出却又屡禁不止,是有着多方面原因的。     

PPP模式应用于经济适用房项目的研究

我国当前经济适用房需求量大、资金短缺,文章设想了将PPP模式应用于经济适用房项目的运作方式及政策建议,并基于博弈分析法对其可行性和收益分配方式进行了研究,以期促进经济适用房的建造。     

香港公屋制度对深圳的启示

解决城市中低收入居民的住房问题是建设和谐社会的重要组成部分,香港政府通过其公共房屋制度,有效地解决了居民的住房问题。但我国内地的住房保障制度建设才刚刚起步,亟待完善。深圳作为中国经济较发达的城市之一,人均收入较高,政府运作高效,与香港有着相似的地理环境,比内地其他城市更适于借鉴香港经验。深圳可以在现有的经济适用房与廉租屋制度框架下,借鉴香港经验,建立有深圳特色的住房保障体系。     

民族地区经济发展中的文化经济化问题辨析

文化已深深融入当今社会经济运行之中并成为经济发展持久的动力。民族地区经济要在自然资源丰富但资源优势难以转化为经济优势的情况下形成特色并健康发展,就必须立足文化和经济的相互关系,在特定时期和特定的阶段把文化作为经济发展的资本,把文化经济化作为经济发展的手段,辩证处理好文化经济化的思想观念、主导力量、运作方式、运作模式、适用阶段等问题,促进民族地区经济的发展。     

农村住房建设中存在的问题与对策——基于河北省问卷调查分析

住房建设作为与农民生活息息相关的重要方面，随着经济的持续发展也实现了越来越快的发展。但是在农村建房热的过程中也出现一些不容忽视的问题，如设计、规划不合理等等，这就需要找出各种问题存在的原因以及解决对策，从而促进农村住房建设取得“量”的增加的同时注重“质”的提高。     

发达国家住宅产业化对杭州市房产业发展的启示

本文在收集国内外文献和实地调查的基础上,运用比较分析和实证分析等方法,总结发达国家住宅产业化发展经验,以浙江省杭州市为例,分析国内住宅产业化的发展现状及其与发达国家的差距,提出制约杭州市住宅产业化发展问题的对策建议,以促进整个杭州市房产业结构的优化和国民经济持续健康的发展。     

我国住房公积金制度运行的绩效、问题及对策

住房公积金制度建立至今,已成为我国住房保障体系的重要组成部分,为我国住房建设和住房金融提供发展的动力,尤其在推动廉租房建设方面发挥了重要作用。但是,住房公积金制度在现实运行中还是存在覆盖面有限、运行效率低、保障作用有限以及治理结构设计、决策机制和监管机制不健全等问题。文章对以上问题进行了归纳和深入分析。并在此基础上,提出了规范和完善住房公积金制度的对策和建议。     

房地产业内部结构变化对城市经济的影响研究——以青岛市近年来的变化特点为例

合理的住房价格和房地产内部结构有利于城市经济的健康发展和社会稳定.文章通过对青岛市房地产近年来内部结构变化特点的考察,探讨了不合理的青岛市房地产内部结构对城市经济的影响.由此发现青岛长期经济发展存在着内在隐忧,从而得出协调青岛经济发展的针对性政策结论.     

House Prices and the Stance of Monetary Policy: The Case of Korea

Abstract

This paper is an empirical investigation on whether the Bank of Korea should respond to the housing price developments in conducting monetary policy. For that aim, we construct a small scale empirical model of the Korean economy, simulate the estimated model with a set of alternative monetary policy rules, and compare the stabilization performances of those rules. There turns out to be ample room for further stabilization of inflation and output, if the central bank shifts from the historically conducted monetary policy rule to the optimal rule. The stabilization gains under the optimal rule, however, are not attributable to additional policy indicators (such as housing price inflation) the optimal rule involves. Rather, the optimal rule improves upon the historical one because the former takes a quite different reaction scheme toward the historical policy indicators. Moreover, as long as the Bank of Korea maintains appropriate reactions to the historical policy indicators, housing price inflation does not contain much extra information for further stabilization     

新加坡公共住房分配体系研究

伴随着新加坡经济40余年的持续增长，其公共住房发展取得了巨大成功。基于新加坡住房体系和公共住房发展概况，回顾新加坡公共住房分配体系演变历程，对比分析当前新加坡实施的各种公共住房分配制度并对其进行分类，试图从整体上把握新加坡公共住房分配体系的特点。文章得出结论：新加坡公共住房分配体系是一个动态的、不断完善的体系。该体系中各种不同的分配制度都有各自的适用性，并且相互问互为补充，为不同时期公共住房的发展目标服务。     

我国保障性住房的发展脉络与制度创新研究

文章指出,我国当前的保障性住房是以经济适用住房和廉租房为主的保障体系。住房保障制度是政府利用国家和社会的力量,为住房困难群体提供其基本生活所需住房的若干制度安排,以便在房地产领域实行公共服务的均等化。文章认为,与商品房相比,保降性住房制度还很不完善,加快社会保障住房制度的改革与创新不仅能够改善中低收入群体的福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。     

中国双导型经济与人的生存和发展

文章认为,中国当前运行的经济是社会生产和分配由政府和资本共同主导的双导型社会主义市场经济。当前的中国双导型经济体制下,体现社会主义本质的多元资本非公有积累条件未设定、资本收益者责任的制度安排严重滞后、资本收益者的权利和义务不一致,这就必然造成政府对社会生产和分配失去控制,资本对劳动力收益的分占、非公有资本对公共资源的排他性使用和超占、强势资本对弱势资本的挤压、公有资本变异的现象不可避免。对人生存和发展保障来说,其造成的直接后果就是资本收益最大化不断给社会制造就业难、买房难、读书难、看病难、养老难等问题。中国必须做好社会主义的市场经济的制度建构工作,在体现社会主义本质的情况下实行社会主义市场经济的双导型生产和分配、在社会主义的制度安排内管理双导型生产和分配的全过程,对多元资本非公有积累条件进行社会主义改造。     

区域融合下的公租房经济之政府管理途径研究

公租房是我国政府为解决城市夹心层群体住房需求派生的新一类保障性住房。其起步不久,但北京、上海、重庆、广州等城市已开始结合自身实际,探索地方公租房建设与管理途径。总体来说,全国公租房建设与管理仍存在着保障性法律规章不健全、管理体制不完善、土地和建设资金缺乏等管理瓶颈。基于公租房建设在优化地方房地产市场结构,提升地方城市化水平,推进地方融入区域经济一体化当中的作用,后发展地区从发展公租房经济的角度,建立公租房中长期规划,健全公租房相关地方法规政策,完善公租房管理体系等方面加强政府管理。这对其抓住先机促进地方经济转型升级,提高自身在区域乃至全国经济中的战略地位具有积极意义。