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房地产合作开发作为当前房地产开发的主流模式之一,涉及多方利益主体,合作方式具有多样性和复杂性,因而涉及的征税情形也不尽相同。本文主要从房地产合作开发模式切入,简要分析了房地产合作开发中常见模式的涉税情形,以便准确纳税和进行税收筹划。 相似文献
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城中村改造工作是一个非常复杂的系统工程.它是事关城中村村民、村集体经济组织、地方政府、房地产开发企业等多方主体利益的一场社会改革,它是在我国城乡二元体制的特殊背景下,社会转型过程中产生的具有中国特色的社会问题。本文从城中村的概念;城中村的形成原因;城中村改造中存在的法律问题以及如何有效解决这些法律问题等方面进行了论述,以期进一步推进城中村改造顺利开展。 相似文献
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随着改革开发的不断深入,我国也逐渐建立了以社会主义市场经济为基础的经济制度。随着我国经济体制的转型,社会利益也得到了不断的调整和分配,在社会中形成了多层次的利益格局。不同的经济主体在维护自身利益的过程中,变发生了各种各样的社会矛盾。因此,法律和经济行为成为了协调不同社会主体矛盾之间的重要准则。在市场经济中只有把法律和经济原理紧密的结合起来,才能使经济获得良好的发展,法律也能够更好的为社会服务,所以法律经济学也逐渐成为了人们关注的重点。 相似文献
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近年来房地产公共政策失灵的情况越发严重,而房地产政策是各相关利益主体博弈中的结果,是政府、开发商、投机炒房者等既得利益群体主导下的产物,因此本文从政府、开发商、购房者这三个相关利益主体出发来分析房地产公共政策失灵的原因. 相似文献
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小产权房在日渐高涨的房价面前异军突起,引起全社会的强烈关注。小产权房实质上在法律上讲就是没有权,处于不会受到法律保护的不稳定状态。这是由二元结构土地制度缺陷造成的。要长远解决问题,必须彻底改革征地制度,在房地产开发上,走城乡一体化的开发道路,均衡国家、集体、个人三者之间的利益关系,让土地所有者做到享有土地的权利。 相似文献
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商品房按揭制度从上世纪90年代从香港引入我国大陆,在短短的20多年得到了蓬勃发展.究其原因,该制度与我国原有的传统担保制度相比,存在较为明显的优势,其中商品房按揭制度中各方主体之间良好的权益制衡机制是实践中房地产开发商、银行、购房人都对此项制度青睐有加的重要原因.总体上看,房地产开发商在按揭实务中更多时候是获益者,如提前将房屋卖出并收回资金,提高经济效益等,其利益一般较少受到来自按揭人和按揭权人的侵害,而按揭人在按揭法律关系中处于相对弱势地位,其利益时常受到来自其他两方的侵害.因此,本文主要从按揭人利益角度出发,重点阐述在实际运用中应该对强势地位的当事人进行适当的规制,以促进商品房按揭在我国的良性发展. 相似文献
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房地产税收制度是调节房地产各经济主体经济利益关系的主要手段,分析探讨房地产业的税收制度对保持国民经济的稳定增长和保障人民大众的生活福利都具有重要意义. 相似文献
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正在产权交易市场中,房地产转让项目是产权交易机构的重要业务品类。本文所探讨的房地产转让,不涉及房地产开发企业的商品房销售。从法律属性看,房地产是一种较为特殊的资产,属不动产物权。因此,房地产进入产权交易机构公开转让,应当遵循相关法律法规对不动产物权 相似文献
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随着房地产市场的繁荣发展,房地产交易主体之间的法律关系也日益复杂,《物权法》中规定了不动产登记制度不仅有利于保障公民的财产权,也有利于保障市场交易安全。文章针对《物权法》的相关规定,提出了我国房地产登记制度的必要性以及存在的问题和完善建议。 相似文献
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在房地产开发中合作开发是普遍存在的一种开发形式,合伙型联建、成立项目公司合作开发是其主要合作开发模式。这两种模式均存在相同的法律风险。本文就合作开发房地产所得税纳税中存在的相关风险进行分析,并提醒相应科学筹划措施,旨在为合作开发房地产所得税纳税的科学筹划提供可靠参考依据。 相似文献
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香港房地产市场对于内地一直是很有启示的。在目前内地房地产开发企业资金短缺、房地产金融市场尚不完善、投融资工具和法律缺失的情况下,香港房地产开发企业的融资模式对内地很有借鉴意义。本文拟通过介绍香港的房地产资产证券化(ABS)、抵押贷款证券化(M BS)和房地产投资信托基金(RE IT)等方式,比较两地融资方式的不同,并分析香港房地产融资方式的优点。 相似文献
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我国房地产现状原因分析、发展趋势与政策走势判断 总被引:1,自引:0,他引:1
本文认为我国政府行政调控不力是区域性房地产市场“过热”的主要因素。未来房地产调控将由行政调控主导,但受人民币升值预期的影响及其他利益主体的牵制,房价将不会出现大起大落。要有效控制房地产价格,政府应调整产业政策,规范房地产外商资金和企业的准入,加强国内房地产政策配套措施和监管力度。 相似文献
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所谓房屋出租,是指房屋的所有人,房屋的代管人或合法使用人,将房屋交由承租人使用,由承租人支付租金的行为。我国现行《城市房地产管理法》在房地产转让,房地产抵押之后,设立专节对房屋租赁进行规定。但从总体来看,对这方面的规定很不完善,法律法规很不健全。尤其是房屋出租人较为混乱,这必然会引起一系列的法律问题。一、房屋租赁法律关系中出租主体分类及特征因为房屋的出租是出租人把房屋交由承租人占有、使用和收益,所以这也就决定了出租人必须具备一定的条件。这些条件是出租人作为租赁法律关系主体的资格要件,是考查房屋租赁合同有效… 相似文献