自有住房率高低的争论

据媒体报导,某大学和金融机构联合发表了一个《中国家庭金融调查报告》(以下简称报告),其中有一部分是对我国自有住房率的调查研究。报告称,我国城市自有住房率达到85.39%,全国平均自有住房率达到89.68%,远远高于世界自有住房率60%的平均水平。以上论点涉及世界各国自有住房率的一些基本情况和基本规律,但因报告没有讲明这些基本情况和基本规律,就很容易给人以误导。有些社会人士误认为自有住房率越高越"先进",有的提出疑问,有的指责报告把我国的自有住房率说得过高了。为此,做以下简     

自有住房率高低的争论

据媒体报导,某大学和金融机构联合发表了一个《中国家庭金融调查报告》（以下简称报告）,其中有一部分是对我国自有住房率的调查研究。报告称,我国城市自有住房率达到85.39%,全国平均自有住房率达到89.68%,远远高于世界自有住房率60%的平均水平。以上论点涉及世界各国自有住房率的一些基本情况和基本规律,但因报告没有讲明这些基本情况和基本规律,就很容易给人以误导。有些社会人士误认为自有住房率越高越＂先进＂,有的提出疑问,有的指责报告把我国的自有住房率说得过高了。     

70%居民租房住的论点错在哪里

西方发达国家的自有住房率比较低，跨度为34-69%；发展中国家的自有住房率很高，多数在80%甚至90%以上。“在正常情况下”发展中国家70%的居民应该是租房群体的论点是错误的。发达国家自有住房率较低和租房率较高。发展中国家与之相反，是有各自不同原因的。降低我国自有住房率有6个条件，每一条都需要经过长时期艰苦奋斗才能逐步推进并实现。     

家庭拥有住房率不具有任何住房保障意义

目前，西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》。报告显示，在城市户籍受访者3996个家庭中，有3412．36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85．39％，远超世界60％左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300％以上。（《北京晨报》5月14日）     

中国发展REITs的路径探析

房地产业是中国经济的支柱产业。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长。城镇居民按户计算的住房自有化率达到80％以上。建筑和房地产业增加值占GDP的比例接近10％。房地产业给居民提供了新的资产形式，住房成为除金融资产以外，居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。     

从住房自有化率剖析住房消费的两种方式

一、住房自有化率的含义和我国城市 住房自有化率的变化 自有和租赁是两种不同的住房使用模式,前者指家庭拥有住房产权且居住于其中,后者则是指家庭不拥有住房产权,而是付出租金来租住住房。住房自有化率是指由住房所有权人居住的住宅套数占所有有人居住的住宅套数或全部家庭数目的比例。住房自有化率是国际上度量住房所有权状况的重要指标,反映了住房市场中的产权结构和消费结构。由于目前我国城乡二元结构存在很大差异,农村居民主要是自建住房居住,不存在住房市场,故本文仅讨论城市居民的住房自有化率。     

中国住房保障阶段定位的思考

经过多年的城镇住房改革，货币化住房分配、市场化和社会化供给体系已大体建立。在取得一定成绩的基础上，居民住房困难的矛盾仍然相当尖锐。一个重要的原因就是我们过度强调市场化，忽视了住房保障体系的建立。目前，我国94％的住房开发为商品房，“经济适用房”只占6％，其性质却是微利商品房；而廉租房制度尚没有真正建立起来。我国2005年居民住房私有率已经达到72．8％，大大超过英美等发达国家，可能是世界最高。“居者有其屋”是否是每个家庭都有自己的产权房？中国的住房市场化是否走的太快？住房保障政策模式如何选择？要回答这些问题需要我们思考住房保障的演进规律，找准中国所处的阶段。     

房地产法制的新时代

随着我国市场经济的发展，越来越多的个人购买了住房。根据建设部《2003年城镇房屋概况统计报表》，目前我国的住宅私有(自有)率达到了80．17％，已高于不少发达国家。房地产作为重要的生活资料，与个人的生活息息相关，因此，现在越来越多的人开始关注私有房屋的法律保护。     

关于提高我国租房率的一点认识

住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》对于规范商品房屋租赁市场,以及提高租房率（指租房住的居民占居民总数的比重）,都将产生重要作用。因此,近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率（指居住自有住房的居民占居民总数的比重）的文章。还有人估计,经过若干年的发展,我国的租房率将达到50%～60%。对此,谈谈我的认识。     

物业资产管理正论

据统计，物业资产即不动产占世界全部财富的40％～50％，全球500强账面价值中总资产的1／3为不动产，物业资产被称作是世界上最大的生意，物业资产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的收益占了富裕国家国内生产总值的15％左右。我国物业资产的体量和价值在改革开放以来持续高速增长，据《中国经济周刊》报道，2013年上半年，北京的土地总收入已达到664亿元，而成交面积为813万平方米，以此计算，平均价格为8167元／平方米，可以推算出当前北京土地总市值已达134万亿元。     

瑞典的住房政策

瑞典是住房消费水平很高的国家，个人用于与住房有关的消费占20％以上，平均每人有两个房间、使用面积达41m^2。全国93．1％的住房有洗浴设施，96．2％的住房有独立卫生间，97．5％的住房有集中供热系统。所有制结构为：自有住房占42％，合作社会住房占15％，租用政府公房占21％，租用私有房屋占     

住房自有率不应是唯一标准

所谓住房自有率,简而言之即家庭自有住房在全部住房中所占的比例,被认为是考量国民居住水平的重要标准。近年来,不少机构发布了我国的住房自有率数据。几乎无一例外的是,这些数据都显示我国的住房自有率位居世界前列。今年5月,西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示,中国自有住房拥有率高达89.68%。近期上海易居房地产研究院发布的     

住房私有率≠住房自有率

当前有一个很流行而且由官方权威人士多次公开肯定的观点：中国城市居民住房自有率世界第一。比如国土资源部土地利用管理司副司长束克欣先生存2006年6月26日《中国经济周刊》上就载文提出，“中国城市居民住房自有率已经达到82％，世界第一”。     

瑞典的住房政策

瑞典是住房消费水平很高的国家,个人消费中用于与住房有关的消费占20％以上,平均每人有二个房间,人均住房使用面积41m~2。全国93.1％的住房有洗浴设施,96.2％的住房有独立卫生间,97.5％的住房有集中供热系统。从所有制结构看,自有住房占42％,合作社会住房占15％,     

网络与电视的较量

随着互联网在我国的发展，网民已经成为一个不可忽视的群体。根据中国互联网络信息中心（CNNIC）发布的第22次中国互联网络发展状况统计报告，截至2008年6月底，我国网民数量达到了253亿，名列世界第一。从普及率方面来看，我国互联网的普及率也达到了19．1％，这意味着几乎每五个中国人就有一个网民。     

“精品化才能突出重围”——访豪悦国际酒店管理集团董事长林一青

在厦门酒店行业的激烈竞争中，东方豪悦国际酒店异军突起，颇有些传奇的色彩：2007年8月营业至今，平均每天住房率已由20%逐渐上升至75％，春节黄金周期间平均每天住房率达90%。相较于周边同等星级开业多年的酒店，东方豪悦后来居上的态势，让人不禁侧目。骄人的业绩隐约告诉世人，东方豪悦的内部有更值得挖掘的内涵。     

若干国家住房自有化比较研究（上）

住房自有化,是世界上多数国家已经实行或正在创建的住房制度,也是我国住房制度改革的目标。一般来说,经济发达国家都保持着较高的住房自有率(表一)。根据1998年4月份的调查,我国城镇住房家庭自有率仅有30%,租用单位房屋的占49%,另有6%的租市场房屋,15%的为其他。因此,研究、借鉴国外住房自有化的一些成功做法,对于加快我国住房制度改革具有重要意义。     

刘志峰：住房制度改革与住宅产业现代化

1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来，我国住房市场进入加速推进阶段，成为这一时期我国住宅建设的最重要特点。5年来，单位建房、实物分房的旧体制基本打破，住房货币分配制度逐步完善；个人购买商品住宅占商品住宅竣工面积的比例达到95％以上，新建住宅基本进入了新体制；公有制住房出售继续稳步推进，以单位所有为主体的住房产权格局发生根本变化，城镇私有住房占住房总量的85％以上，城镇居民住房自有率达到74％左右；住房投资和供应的社会化程度不     

浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

论政府在促进居民购房消费过程中的作用

论政府在促进居民购房消费过程中的作用周振明住房制度改革的根本目的是实现住房的商品化和社会化。而出售公有住房，则是住房商品化和社会化的重要内容。纵观世界各国在解决住房问题方面的经验，通过出售住房，提高自有住房的比率，乃是各国住房的基本政策之一，然而各国...