农村住房为何不能抵押

近来,不少人纷纷打来电话问农村的住宅是否能作为抵押物向银行申请贷款,回答是“否”。因为,房屋是特殊的财产,它必须是依附在土地上才能完整存在。抵押房子,实际上是连同承载房子的土地一齐抵押的,这就必须有一个前提:抵押人必须对房子拥有完全的处分权,对房子附着的土地同时拥有可转让的使用权。城镇的商品房可以抵押,因为人们在购买商品房时,已经购买了房子的所有权和附着地的可转让使用     

贷款担保中出现的问题及建议

向银行贷款必须要有担保，如保证、抵押、质押等。按照《商业银行法》和《担保法》的规定，“贷款担保应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则”。然而目前企业“多头开户、交叉贷款、相互保证、多方担保”的现象比较普遍，银行很难判定担保方是否真正具有足够的担保能力；更何况社会上一些不法分子以提供假担保的方式骗取银行贷款，给银行信贷资金安全带来直接威胁，不利于社会经济秩序的稳定正常，这已成为银行三防一保工作的防范重点，并引起执法部门和社会各界的关注。为了查清贷款风险隐患，及时发现问题，把事故苗子消灭在萌芽状态…     

嘉定区企业贷款与担保问题的调查研究

现状 嘉定区的企业贷款,除少量三资企业外,贷款人一般都是中资银行,农行和信用社的比重为最大。根据现行贷款政策规定,企业向银行申请贷款,一般都要求提供担保。依据贷款担保的形式不同,可分为保证贷款、抵押贷款、质押贷款三种。     

谁是银行承兑汇票的付款人

近日笔者接到一起客户的票据纠纷投诉,主诉汇票的承兑银行拒付到期的银行承兑汇票,信件反映承兑银行的拒付理由为:委托收款凭证的付款人栏内填写的是本汇票的承兑银行,承兑银行认为应填写本汇票的出票人,待更正后付款.     

关于盘活农业银行不良贷款的研究报告

一、农业银行不良贷款的现状 不良贷款,是指农行资产负债表上记载的逾期、催收贷款中,不能正常付息的部分,同时,也包括那些虽在正常贷款中反映,但事实上却已逾期,而且也不能正常付息的贷款。由于这些贷款的流动性、安全性和盈利性基本丧失,所以,这种类型的贷款本报告将其定义为不良贷款。     

业内动态

<正>央行首次公布社会融资规模存量数据人民银行日前发布了2014年社会融资规模存量统计数据报告,这也是央行首次公布社会融资规模存量统计数据。报告称,2014年末社会融资规模存量为122.86万亿元,同比增长14.3%。其中,对实体经济发放的人民币贷款余额为81.43万亿元,同比增长13.6%;对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为3.47万亿元,同比增长4.1%;委托贷款余额为9.33万亿元,同比增长29.2%;信托贷款余额为5.35万亿元,同比增长     

履约按揭贷款购车，你做好风险准备了吗？

在参与汽车履约按揭贷款过程中,有四个当事人在这个交易舞台上扮演主角,他们是银行、保险公司、汽车经销商和购车人。这四个当事人皆分别相互签订相关协议,以连环套的合同方式约束自己的行为,明确各自的权利和义务。大致分工为银行为购车人提供按揭贷款,保险公司有条件的(办理车辆抵押、保险)为购车人提供贷款偿还履约保证担保,汽车经销商负责提供所购车辆,购车人提供相关身份及收入证明,交上购车首付款及办理完按揭贷款交齐车款后提车。在上述交易过程中,各个当事人分别获取不同利益,承担风险亦不相同。由于开办此类业务初期的目的与动机分…     

对扶贫贷款投资方向和运用的看法

对扶贫贷款投资方向和运用的看法杜晓山一、扶贫贷款应从贫困户力目标，种养业力基础我国八七扶贫攻坚计划要求在本世纪末基本解决我国农村八千万贫困人口的温饱问题，也就是绝对贫困问题。而这些人口主要居住的贫困地区大多分布在中、西部深山区、荒漠区、黄土高原区等地...     

加息后不要盲目转存定期存款

2007年5月19日,央行宣布上调存贷款基准利率,一年期存款基准利率上调0.27个百分点。这是今年以来央行继3月18日上调利率后的第二次加息，也是去年以来的第四次。经过几次的加息后，许多的储户为为了更好地享受加息的好处，纷纷到银行或信用社办理转存手续，但也有一些储户拿不定主枣，不知究竟是转存划算还是不转存划算：     

新形势下做好林业贷款工作的对策

一、林业、治沙两项贴息贷款成效显著．促进了森林资源的增长和林业经济的发展．已经成为保障林业快使发展的直要资金来源之一。国家自1986年起发放林业项目贷款，1992年起发放治沙贷款以来至1996年，我省共使用两项贷款25561．2万元。主要成效是：1．促进了森林资源的增长，改     

怎样计算银行贷款利息

信用贷款的利息计算，目前采用利随本清和定期结息两种方法。一、利随本清的计算方法利随本清，是指银行按规定的贷款期限，于贷款归还的同时计收利息的方法。利随本清采用逐笔对年对月对日的方法，对年按３６０天计算，对月按３０天计算，零头天数按实际天数计算，算头不算尾。其计算公式为：利息＝本金×时期×利率犤例犦某企业于１９９７年７月１５日向银行借款１０００００元，同年１１月１０日如期偿还，利率为月息７．５‰，利息计算如下：１０００００×１１６×（７．５‰÷３０）＝２９００（元）借款人根据银行的收贷本息通知单，…     

申请个人贷款应注意哪几点

近年来,国家为了促进和刺激国内消费,推动我国经济持续健康发展,出台了许多鼓励个人消费的信贷政策和办法,如:汽车贷款、住房贷款、大件耐用品贷款、助学贷款、旅游贷款、小额信用贷款等等。党的十六大又对私营和个体经济在国民经济中的地位给以充分肯定,央行也在制定向中小企业特别是对私营和个体企业倾斜的信贷政策,这必将促进个人贷款量的增加。那么你是否了解个人贷款呢?这里介绍应注意的几个方面。一要明确贷款用途。看贷款是用于消费还是用于生产经营。受经济政策和信贷政策的制约,目前国家为刺激消费而对消费贷款的利率制定的相对较…     

大型银行服务重心下沉对农村金融机构信贷行为的影响

本文以“大型银行服务重心下沉”为一项准自然实验，基于中国665家农村金融机构年度数据，运用连续DID模型考察了大型银行服务重心下沉对农村金融机构信贷行为的影响。研究发现：大型银行服务重心下沉显著降低了农村金融机构的贷款集中度与贷款规模，撬走了其大型客户，挤压了其贷款空间，产生“掐尖效应”。但是，大型银行服务重心下沉没有改变农村金融机构的贷款结构，未能推动其信贷业务零售化转型，尚未产生“竞争效应”。路径分析表明，大型银行服务重心下沉既能对农村金融机构的企业贷款进行“掐尖”，也能“挤出”其抵押贷款，从而降低农村金融机构的贷款集中度与贷款规模。进一步分析发现，大型银行服务重心下沉通过倒逼农村金融机构下调贷款利率深化普惠金融服务。此外，大型银行服务重心下沉改变了农村金融机构的收入结构，在降低农村金融机构净息差的同时，也提高了其非利息收入。本文为大型银行服务重心下沉引发的“掐尖效应”提供了实证支撑，也为农村金融机构差异化经营与银行业错位竞争、良性竞争提供了经验借鉴与政策启示。