购买商铺值得注意的关键几招

人到中年的黄女士有稳定的工作,几年来有些积蓄,就与几个朋友凑足首付100万元,购买了70㎡的商铺。随着商铺交付日子的临近,黄女士喜滋滋地去看自家的商铺,却发现该商铺所在的周边环境有了很大的改变:广告上承诺的绿地建设变成了停车场,商铺大楼的门面减小了2米,商铺所在大楼的南面要建立交桥,她的铺面相对的中间道路几乎天天塞车,施工机器不停轰鸣。黄女士对商铺的投资环境很是失望,但是合同中却未明确写明有关的投资环境以及投资回报,她向《楼市》律师咨询,如果仅仅根据房产公司的宣传广告,可不可以告房产公司违约,解除购买合同并赔偿相关…     

商铺投资实战案例:借双慧眼识真金

一提起商铺投资,许多人就想起"一铺养三代"的俗语,似乎商铺投资是个一本万利的好买卖。事实上,杭州商业物业近年来的市场发展有别于住宅业的"普涨",许多名噪一时的商业物业经历了惨淡经营,并没有给它的投资者带来期望的回报。当然,也有许多独具慧眼的投资者淘得真金,以下就是几例投资者的"置铺经":投资专业市场:理性+机遇投资人:郑先生入市时间:1998年购入商铺:四季青服装市场北区一摊位投资经历:听郑先生说,他从上世纪80     

兵争广州街铺 投资仍需HOLD住

广州街铺极具投资价值,但需参考四要素：产权明晰成熟位置长线持有跟着政府走广州民间有个说法,＂一铺养三代＂,固然不是百分百正确,但也从中可以看出,商铺的潜在价值是可观的。最近广州街铺价格屡创新高,街铺成交案例有：越秀区的天伦花园一间面积53平方米的临街商铺租每月每平方米450元,2005年售价每平方米30,000元,现售价每平方米62,000元,回报率约8.71%;     

揭秘深圳"新楼王"

新楼王写真之一:一个小富即安的人 我买的物业只租不卖 林生45岁,来深圳创业20年了,一直和朋友合伙做装修生意,赚的都是辛苦钱。1998年,林生听说朋友买商 铺赚了大钱,也萌生了快速致富的想法,当年倾尽所有积蓄30多万元一次性买了一间商铺。"很不走运,商铺买来 后,因为地段不好,商场经营不善,租不出去,砸在自己的手里。后来赶紧转手,最终赔了近10万元,算交了第一笔 学费。"     

投资商铺,您可别被忽悠 手握百万,该选择独立产权还是分割式产权?

"一铺养三代",作为不动产投资的一种,在城市的黄金商业区拥有一间商铺,是许多人的梦想。尤其是近两年,随着住宅市场的政策调控,特别是限购令的执行与延伸,商铺投资更加成为投资中的热点。不过,商铺投资与普通的房地产投资不同,光是商铺的产权问题便涉及方方面面。     

二手“金”铺,乾坤暗藏

投资界一直有句话:商铺是金。随着商业地产的兴起,商铺成为了其中颇受关注的投资项目。相比较配套欠缺、未来价值不可预测的一手市场来说,具有稳定收入的二手商铺成为当下投资客的香饽饽。对于"一铺难求"的现象,专家频频出现在公众面前,提醒投资者勿忽视其风险。是专家"危言耸听",还是"确有其事"?《楼市》记者通过实地踩点,一探究竟。     

购买产权商铺须谨慎签订租赁合同

两年前南京的张先生在开发商铺天盖地的广告攻势下,开始投资产权式商铺,花了近30万元在开发商建设的批发市场买了10平方米的商铺,开始市场生意还好,张先生享受了一年半的高额租金返还。但之后,情况出现了变化,由于张先生的商铺所在市场生意萧条,经营户纷纷撤出,开发商此前承诺的高额租金回报从第19个月开始中断。张先生现在不仅没了租金,还要承担一笔不小的物业费等。张先生在多次找开发商交涉未果的情况下向南京某法院提起了诉讼,要求开发商退房。诉讼中法院查明,张先生与开发商签订的是两个独立合同,一个是买房合同,一个是租赁合同。在买…     

商铺：诱惑与陷阱

在房地产投资总体构成中,商业房地产(商铺)所占份额历来不太大。但是,近两年来,商铺投资却呈现出一股渐趋放大的热潮,商铺开发、销售和租赁情况一片红火 价格高攀 北京朝外大街的昆泰国际中心不久前举办了商铺竞拍,该项目最好的(?)块铺面单价达每平方米5.4万元,成交价达1425万元。这是近期北京东     

做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯,不如有个店面”。所谓一铺养三代,投资商铺,谋求的并非短期的投资回报,而是长期收益和升值。在大多数情况下,投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年,而商铺的租约通常为3至5年甚至更     

商铺投资六忌

商铺一直是房地产投资的热点,因其回报高,成长性好而有“一铺富三代”之称。但其差异化,可变因素多的特点也为投资带来更多的风险。即使在同一商业旺街,不同位置的商铺价值也是差异巨大,故又有“一步差三市”之说。本文特列举以下六种不宜投资的商铺供读者参考:第一忌,断头路的商铺不能买。因为路面被封死,人流、车流均无法通过,而车辆掉头困难,加上一般顾客不愿走回头路的心理特点,使这类商铺所在地段很容易成为客流死角。湖南某旅游城市曾开发一大型商业项目,虽紧邻闹市旺角,但因其东侧路段迟迟未修通,给开发商租售工作带来很大不便,不得…     

各家支招——做房东，还不如做房东生意

俗话说：“家有万贯，不如有个店面”。所谓一铺养三代，投资商铺．谋求的并非短期的投资回报，而是长期收益和升值。在大多数情况下，投资商铺的效益和收益稳定性远好于投资住宅。住宅的租约期限一般为半年或一年，而商铺的租约通常为3至5年甚至更长，并且一般都会在租约中签订租金涨幅的比例。只要从事商业，商家一定都有一个长期规划和赢利预期，还要对商铺进行装修投资．这就决定了商铺租约的稳定性。     

一边喊贵一边开抢,“抢铺热”席卷杭城?

高价商铺2小时售罄、月均成交面积环比大增70.6%"商住倒挂"非一日之寒,尽管目前住宅投资受阻,但在向来"重住轻商"的杭州城,商业地产尤其是商铺的投资始终不温不火。65000元/平方米的高价商铺两小时内售罄、商铺月均成交面积环比增长70.6%,5月,在个别项目的带动下,商铺市场这一锅温水似乎开始冒泡了。     

商铺：寒意微透

尽管今年首个黄金周天公作美，气温屡屡攀高，而高铺市场却透着一丝寒意。众多手中有商铺的开发商、代理商卯足了劲，力推好铺入市，但投资客似乎并不买帐。     

商铺投资,还得防着点儿

这家商铺承诺能在3年中收回投资成本，那家商铺的宣传册上描绘着周边的远景规划，边上的商铺也毫不示弱，称已有某某知名品牌入驻…一在过去的两年里，一些热衷投资商铺的购房，几乎被开发商“一铺养三代”的蛊惑、五花八门的促销推介，激励得热血沸腾。     

商业地产仍是投资香饽饽

近年来,随着物价的不断上涨,存款利息变得微乎其微;股票、期货市场波谲云诡,投资者获利艰难;加上国家对住宅市场的投资越来越严打,“高利润、高回报”的商业地产成为越来越多投资者们眼中的“香饽饽”。投资商铺本身就有着悠久的历史和传统,民间早就流传着“一铺养三代”、“家有一间铺,三代摇钱树”等说法。作为一种比银行利息回报率高,比金融投资风险系数低,长线相对稳定的投资渠道,商铺正成为时下福州越来越多人的投资新风向。     

杭州商铺投资调查 20-40平方米之间 总价20万元以内的商铺成投资首选

预期决定行为,行为影响市场。当去年杭州楼市深陷低迷期时,众多购房者一边倒地选择了观望,商铺市场更是惨淡至极。而今年以来,伴随着国内信贷政策的宽松、大量刚性需求的释放,越来越多的投资型需求也不断涌入楼市,住宅存量也在瞬间被大量消化。另外加上"通胀"的预期,如今已有越来越多的购房者转战至商铺市场。可见,购置商铺已成为许多投资者的最佳选择。杭州创基文化传播有限公司董事长刘开皓曾在接受记者采访时明确表示,与炒股,做生意等相比,商铺投资更具稳定性,而且收益更丰。据统计,参与我们本次调查的对象大都为女性,月收入在5000-10000元之间占了36.54%。20-40平方米之间,总价总价20万元以内的商铺成投资首选。     

商业地产步入危机暴发时期

多年来,我国房地产策划领域一直偏重于"产权销售带包租"模式,并形成惯性,但这种模式留下的许多商业地产失败案例,已经让购买投资商铺者更忧虑,住宅投资购房者进入商业领域投资购铺也更小心谨慎,这一切都使商业地产危机的暴发提前到来。     

弃住从商,投资客“变脸”

"我想投资写字楼或者商铺,帮我推荐一下,有哪些性价比高的项目……""近来有不少朋友转做商铺去了,我也有这个想法,就是对这个市场不了解,您看是社区底商好,还是商业街的沿街商铺好?你们帮我分析下哈……"近来,编辑部热线接到不少类似读者的来电,不少人开始关注商铺、写字楼这类纯投资项目。甚至有投资客明确表示,将卖掉住宅,转投商铺。从记者了解到的数据来看,商铺销售呈逐月上涨趋势,月销量突破了300套,连创新高。在住宅市场一路高歌的行情下,一向嗅觉灵敏的投资客转战商铺,这样的现象仅仅是偶然?还是预示着另一波行情将启动?目前商铺销售呈现出哪些特点?准备入市的购房者又该做好哪些准备?     

海外投资有风险

2014年以来,关注海外房地产市场的人们注意到,继"美国投资热潮"之后,澳大利亚再度成为内地房企扎堆投资的新大陆。今年1月26日,万达正式对外宣布,该公司1月23日收购了澳大利亚悉尼两座大楼,即1Alfred大厦和紧邻的Fairfax House大楼,未来计划投资约10亿美元,建成悉尼一个综合性地标项目。这是继黄金海岸珠宝三塔项目后万达在澳大利亚的又一笔重大投资。就在同一天,复星地产耗资数十亿元,联合澳大利亚一家房产投资管理公司,收购了名为"米勒街73号"的悉尼办公楼。     

交流—技术

新招探寻“潮式传家铺”演绎富力商圈创新投资商铺近日,富力地产再次推出富力商铺新品——“富力·皇后大道”之“潮式传家铺”。“潮式传家铺”仅有的12套“潮式传家铺”中,在研发细节上更加注重贴合市场和客户的需求。在产品定位上,根据区域内对美容美发、五金材料等商业配套