住宅产业化，是一种必然趋势——访福建省住宅产业商会副会长兼秘书长、本刊社长陈烙

推进住宅产业化进程已成为房地产界的热门话题。什么是住宅产业化？如何推进住宅产业化？这些问题已为业内外人士所关注。随着福建省住宅产业商会的成立，福建省住宅产业化之路再次引发新一轮的讨论热潮。记者约访了福建省住宅产业商会副会长兼自发性工陈烙先生，对于福建省住宅产业化的问题，他为我们一一解读。[编者按]     

加快推进住宅产业化建设节能省地型住宅

今天，我们召开推进住宅产业化会议，其主要目的是如何按照建设节约型社会的要求，认真贯彻落实全省建筑节能工作会议精神，加快推进住宅产业化工作。刚才温州、嘉兴、台州三市交流了他们在抓住宅产业化工作的经验与做法，与会代表讨论了我厅提出的加快推进住宅产业化和住宅性能认定工作的意见，对如何推进我省下一步住宅产业化工作也提出了很好思路和建议，会议达到预期的目的。下面我再强调三点意见。     

建设部关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知

建立住宅产业化基地，对于推动住宅产业现代化，大力发展节能省地型住宅，提高住宅的质量、性能和品质，满足广大城乡居民改善和提高住房条件，具有重要意义。建设部将选择3—5个城市，十多个企业联盟或集团开展国家住宅产业化基地试点工作。为保证试点工作的顺利进行，我部在征求各方面意见的基础上，制定了《国家住宅产业化基地试行办法》，现印发给你们，请按要求做好相关工作。     

住宅产业化：节能省地 科学发展

为宣传贯彻中央领导关于落实科学发展观，在住宅建设中实现节能省地的原则等一系列指示精神，建设节能省地型、科技环保型住宅，探讨构筑“和谐深圳、效益深圳”的科学途径，大力推进住宅产业化，深圳市国土资源和房产管理局、深圳市住宅产业协会于2005年深圳春交会开幕当日共同举办了“住宅产业化：节能省地，科学发展”论坛。此次论坛邀请了国内外专家和学者就有关住宅产业化的基本政策、实现节能省地目标的战略和途径、住宅建设的科技和绿色之路等重要课题进行精彩演讲。     

大力应用住宅科技，推进住宅产业化

记者：深圳市住宅产业化起步较晚，但发展迅猛，已具备一定水准，请问现阶段推进住宅产业化的一必要性在哪里？     

住宅产业化发展问题及对策分析

我国正处于全球有史以来最快的城市化进程中，目前房屋面积超过400亿平方米，建筑能耗占全社会总能耗的比重达28％，连同建筑材料生产和建筑施工过程的能耗所占比重接近50％。随着居民对住宅面积、住宅环境、舒适度等条件要求的逐步提高，建筑能耗和排放将持续上升，是未来一段时间我国能耗和排放的主要增长点。由此可见，推进住宅产业化有其现实的研究意义和发展空间。     

浙江省推进住宅产业化的政策与措施研究

住宅产业化是一种住宅建造方式的变革,通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力提高住宅建设的质量和效率,降低能源和资源消耗,实现住宅建设领域的可持续发展,也是绿色建筑必要的建造方式。文章从技术、经济和环境等方面详细分析了浙江省推进住宅产业化的制约因素,在此基础上,根据浙江省经济发展和节约型社会建设总体目标,提出了"十二五"期间推进住宅产业化的政策与措施建议。最后,制定了推进产业化的工作任务和工作目标。     

住宅产业化期盼政策支持

“要建立有效的管理机制，还要在产业技术经济政策上给予突破，鼓励节能减排，例如在小区建设中节水、减少排污的，垃圾在小区内处理的，要在政策上给予支持和鼓励。”6月28日，在大连召开的“国家康居住宅示范工程现场观摩会”上，我国建设部副部长齐骥对住宅产业化工作提出了上述要求。这个要求得到了与会者的积极响应，来自企业的代表们希望政府给予住宅产业化有力的政策支持，政府主管部门也意识到应尽早建立起有效的管理机制，切实有效地推进住宅产业化工作的开展。     

以全装修住宅为切入点，加快浙江省住宅产业化进程（子报告三）

全装修住宅具有设计一体化、管理一体化及施工一体化的优势，对创建节约型社会有着十分重要的意义，已成为住宅产业现代化的重要标志。2002年建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，此后备地都加快了全装修住宅步伐，开始步人全装修时代。但相比之下，我省全装修住宅推进速度比较缓慢。我们要充分认识全装修住宅的战略意义，消除观念、政策等方面障碍，形成合力，加快推进全装修住宅开发进程。[第一段]     

产业化住宅项目成本管理优化分析

随着城市化进程的不断推进,我国城乡住宅建设量正大幅提高,住宅产业的生产方式仍处于粗放型、低层次的传统阶段,大大的制约了住宅质量和品质的提高。调查研究表明,住宅产业化以高效的建设效率、效益和价值,加速了住宅产业结构调整和生产方式的转变,成为解决我国人口居住问题最有潜力的方法之一。本文主要介绍了我国住宅产业化的含义以及发展现状,并总结了住宅产业化的优势,总结了我国住宅产业化的制约因素以及相应对策,为加快住宅产业化进程的决策提供参考。     

我国住宅产业化发展现状及对策研究

住宅产业化是我国未来城市建筑发展的必然趋势。本文介绍了我国住宅产业化的发展历程和现状，并总结了住宅产业化的优势；另外，深入分析了我国在实施住宅产业化进程中所面临的问题。最后，从政府、企业、消费者三个角度提出了加快住宅产业化发展进程的对策意见。     

住宅产业化进程中的产业结构优化研究

一、什么是住宅产业化 住宅产业化体现在四个方面：一是住宅建筑标准化；二是住宅建筑工业化，主要是指住宅构配件部品生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化；三是住宅生产经营一体化，即将生产供应上有前后顺序关系的企业联结为一个整体，目的是以企业内部管理代替市场交易，减少交易成本，促进研究与开发，提高技术效率，为用户提供一览子解决方案；四是住宅协作服务社会化，即将分散的个体的生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程。住宅协作服务社会化表现为住宅生产的集中化、专业化协作、社会化服务体系的形成与完善。     

我国住宅产业化利益相关主体协同机制研究

住宅产业化是我国住宅建设发展的必然趋势,目前我国住宅产业化程度较低,这跟产业链上各利益主体的协同水平有重要关系。通过对我国现阶段住宅产业化利益相关主体的定位、属性分析,归纳总结利益主体之间的协同矛盾,以政府为主导,从外部协同和内部协同两个方面对住宅产业化的利益相关主体进行协同治理,全面推进住宅产业化的发展。     

以推进住宅产业现代化为载体大力发展节能省地型住宅建设

自2004年党中央、国务院提出加快建设节约型社会，大力发展“节能省地型”住宅以来，在建设部和地方各级政府部门的重视和支持下，在企业的积极参与下，浙江省积极开展国家康居示范工程建设、住宅性能认定工作，并以此为载体加快推进住宅产业现代化进程，建设“节能省地型”住宅，全面提升住宅建设品质。经过3年多的努力，全省的住宅产业现代化工作取得了可喜的成绩，并得到社会广泛认同。对此，省委省政府高度重视，2005年8月23日，省委书记习近平专程考察了国家康居示范工程——杭州市山水人家小区，对该项目依靠科技进步，积极推广产业化成套技术，提高住宅品质给予了充分肯定。     

钢结构住宅技术及发展对策分析

钢结构住宅的推广及应用已是我国住宅产业化发展的必然趋势,通过对钢结构住宅常用结构形式的优缺点比较分析,提出结构形式的适用性原则;并提出提高抗侧力性能的方法,为进一步推进钢结构住宅结构体系在国内建筑业的应用提供了理论参考,并指出了钢结构住宅的产业化发展的有效途径。     

商品住宅装修何时一次到位？

2002年推出《商品住宅装修一次到位实施细则》，今年我们重点是推进住宅装修产业化，目前已经进入加速阶段。     

关于表彰全省房地产管理系统先进单位的通报

各市、县（市）建委（建设局）、房产管理局（处）： 在各地政府和房地产主管部门重视和努力下，我省在实施城镇住房保障、推进住宅产业化、房屋产权产籍管理和房地产信息系统建设等方面取得了较为显著的成绩，涌现出一批先进单位，对改善我省城镇居民居住条件，加强房地产行业管理，保持房地产业持续健康发展，构建和谐社会起到了积极促进作用。为表彰先进，在各市房地产主管部门推荐基础上，经研究，决定授予杭州市建设委员会等3家单位为全省推进住宅产业化先进单位称号，     

绿色建筑技术在住宅产业化中的应用

加快推进住宅产业现代化，发展省地节能环保型住宅，是针对我国资源相对短缺的基本国情做出的一项重大战略决策。发展住宅产业化、尤其是加快绿色建筑技术研发应用，是促进住宅建设逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好，建设省地节能环保型住宅的可持续发展之路。     

发展住宅产业集团推进住宅产业化进程

长期以来,住宅建设一直处于粗放型、劳动密集型的发展阶段,劳动强度大,工业化水平低,技术含量低.为此,国务院于1999年7月转发了建设部等八部委"关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知",将住宅产业化确定为我国住宅建设的发展方向.钢结构住宅可以使建筑构件生产工厂化、现场整体装配机械化、配套部品系列化、智能设备系统集成化、以及质量检测高科技化,符合住宅产业化要求.建设部于2001年12月印发的《钢结构住宅建筑产业化技术导则》,为我国钢结构住宅产业化的发展提供了技术支持,与传统的结构体系相比,钢结构住宅的发展为住宅产业集团的建立创造了条件.     

河北省装配式钢结构住宅的发展浅析

为了响应国家节能减排的号召和大力推进住宅产业化发展,缓解北方地区雾霾的严重状况,消耗河北省过剩的钢铁产能,充分发挥钢结构住宅绿色、环保、节能的特点,提升住宅品质,本文从三个方面指出了河北省发展装配式钢结构住宅存在的问题,并针对这些问题提出了相应的解决办法,对推进河北省装配式钢结构住宅的发展具有一定的现实意义。