天津房地产中介机构的发展的现状及问题研究

在我国，住房问题始终是广大人民群众最为重视的问题之一。随着我国社会的进步，城镇住房改革制度的不断发展，房地产中介机构也随之兴起。房地产中介机构对人们社会生活的提高具有十分重要的影响，在房地产交易当中发挥着重要的作用。房地产中介机构的良性原作有利于我国房地产市场的持续发展。但是，由于我国房地产中介行业的发展过快，导致其在很多方面都不完善，因而出现了很多问题。本文结合当前天津房地产中介机构的发展现状，对其中存在的一些问题进行了分析，进而试提出了一些应对措施。     

规范房地产中介行为的思考

房地产市场的发展，特别是房地产二级市场的发展，为房地产中介机构的产生与发展提供了良好的机遇。但是，目前房地产中介存在着无证、无照经营；超越经营范围；房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利，违法经营，谋取不当利益；虚假信息充斥市场等问题。针对这些问题，有关管理部门应加强对房地产中介机构及其从业人员的监督和管理；完善现行法律、法规，加强对违法中介的惩罚力度；中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育，建立行业和从业人员的诚信体系。     

浅谈我国房地产中介行业的问题及对策

随着我国改革开放后住房制度改革的推进和住房商品化进程的加快,特别是自上世纪九十年代中期以来,福利分房的取消,逐步实行货币分房,这让房地产业在我国国民经济中所占的比重逐年增加,给内地的房地产中介提供了孕育、生长的土壤,它在我国房地产市场运行中承接着“纽带”的作用,提高了我国房地产市场效率,在降低交易成本、保障交易安全、促进交易市场公平等方面起着重要的作用。随着我国房地产中介机构和人员队伍的不断壮大,房地产中介行政和行业管理存在着不少问题。本文通过对我国房地产中介机构的规模和经营模式、服务内容、薪酬制度和激励机制、行政管理和行业管理等方面进行分析,指出目前我国房地产中介行业存在的问题,为促进房地产中介行业的健康发展提出相关建议。     

关于经纪人、中介机构的监督管理

一、当前经纪人、中介机构发展的状况及存在的问题目前，我国的经纪人、中介机构主要集中在大中城市，近两三年发展速度较快。各类经纪人、中介机构主要分布在房地产、金融、信息、技术、劳动力等生产要素市场及生产资料、消费品市场中。从各地反映的情况来看，经纪人及中介机构已初具规模，并运用现代化技术，逐步发展到了一定档次，如证券、期货业的经纪机构等发展水平及经营水平都相对较高。一般的现货商品经纪也有一些较大的机构。但从总体上看，我国经纪人、中介机构单个规模小、技术装备水平低，处于发育、发展阶段，特别在管理方面普…     

现行执业准入制度的弊端

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,伴随政府职能社会化的需要,作为承担政府部分管理、协调经济和社会运行职能,在政府与企业、政府与社会之间起着桥梁与纽带作用的社会中介机构应运而生。为提高中介机构从业人员的业务素质,并与国际惯例接轨,国家对在相关中介机构工作的从业人员实施了执业准入制度。到目前为止,在社会中介机构已设有注册会计师、注册资产评估师、注册房地产估价师、注册建筑师、注册税务师、注册律师、注册造价工程师等十多种执业资格,然而纵观我国的执业准入制度,不难发现其许多的先天不足与缺憾。     

规范房地产经纪行为的法律思考——以房地产经纪业中的法律关系为线索

规范房地产经纪行为应理清房地产经纪业中的法律关系。目前在房地产经纪机构的准入、经纪人资格的认定、经纪机构的经纪行为等方面都存在急需解决的问题。针对存在的问题,应尽快制定规范房地产经纪活动的法律法规,提高经纪机构及经纪人员市场准人的门槛,引入保证金制度。行业管理部门应严格执法,加强市场监管,加大处罚力度。中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育,将房地产经纪机构及从业人员的行为纳入诚信体系。     

规范房地产经纪行为的法律思考--以房地产经纪业中的法律关系为线索

规范房地产经纪行为应理清房地产经纪业中的法律关系.目前在房地产经纪机构的准入、经纪人资格的认定、经纪机构的经纪行为等方面都存在急需解决的问题.针对存在的问题,应尽快制定规范房地产经纪活动的法律法规,提高经纪机构及经纪人员市场准人的门槛,引入保证金制度.行业管理部门应严格执法,加强市场监管,加大处罚力度.中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育,将房地产经纪机构及从业人员的行为纳入诚信体系.     

规范房地产经纪行为的法律思考——以房地产经纪业中的法律关系为线索

规范房地产经纪行为应理清房地产经纪业中的法律关系。目前在房地产经纪机构的准入、经纪人资格的认定、经纪机构的经纪行为等方面都存在急需解决的问题。针对存在的问题，应尽快制定规范房地产经纪活动的法律法规，提高经纪机构及经纪人员市场准人的门槛，引入保证金制度。行业管理部门应严格执法，加强市场监管，加大处罚力度。中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育，将房地产经纪机构及从业人员的行为纳入诚信体系。     

信息不对称条件下保险中介机构发展探讨

中国保险业正处于高速发展时期,而保险中介机构发展滞后已经成为保险业进一步发展的瓶颈。本文从信息不对称理论出发,分析我国保险中介机构的发展现状及其存在的主要问题,并就如何规范发展我国保险中介机构提出建议与对策。     

浅议房地产价格鉴定

房地产价格鉴定作为处理房地产案件的重要依据具有唯一性和专门性。其鉴定结论对侦查、诉讼、裁判和执行，都是其它中介机构不能替代的。本文对房地产价格鉴定从合法性、条件、原则等方面进行了探讨。     

房地产中介机构对房价租价的影响

房地产中介机构是高度分散、竞争激烈的行业,是房地产交易的枢纽。它主要通过提供各种信息和咨询,依靠房地产中介企业的专业人员所拥有的专业知识和他们特有的组织机构、特殊的活动方式和方法,为房地产市场的主体提供专业服务。     

国家工商总局杨树德副局长在全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上的讲话

改革开放以来，我国房地产业发展迅猛，对于扩大内需，拉动经济增长发挥了积极促进作用。但是，我们也应看到，由于法律法规不够健全，相应的监督管理又没有跟上，房地产市场发展过程中经营行为不规范的问题还比较突出，主要表现在违规开发、广告虚假、面积缩水、质量低劣、物业管理乱收费用、中介机构欺诈等方面，广大消费者反映非常强烈。对此，各级工商行政管理机关必须予以高度重视，切实加强对房地产市场的监督管理。为了规范房地产市场秩序，保护消费者的合法权益，近年来，各地工商行政管理机关充分发挥职能作用，从广告监督管理、合…     

租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的。完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式——中介,还是新兴的租赁方式——网上租房、"房屋银行",都存在着一些不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展。     

“居间纠纷”跳单的经济学分析——基于搜寻条件下的价格分布理论

"居间纠纷"跳单现象在二手房行业非常常见,给快速发展的二手房市场交易带来了不小的困扰。为此,房地产中介机构想了很多的措施以防止卖房者和买房者跳单,其中包括签订《独家委托销售协议》和《购房确认书》。但是本文的研究证明,跳单现象产生的根本原因在于二手房购买的搜寻成本过高,相关协议的作用是有限的。要想从根本上减少跳单现象,最重要的是减少购房者的搜寻成本,寻找房地产中介机构的竞争特色。     

我国会计中介机构存在的问题及对策

会计中介机构是我国信用体系的重要组成部分,承担着我国社会主义经济发展的重要职责,为我国企业提供会计信息市场中的一切会计信息和会计服务,对我国金融市场发展和健全起着十分重要的推动作用。然而,随着社会上会计中介机构的增多,会计中介机构服务种类少、利润低,缺乏服务规范、服务质量低,缺乏诚信、财务风险大以及缺乏公正性的问题十分突出,原因是会计中介机构行业标准未建立,缺乏自律性,法律法规不健全,政府部门监管不力,以及企业对会计中介机构的认识不足,缺乏信任度。应对策略包括建立行业监管机构,健全相关法律,制定行业规范,培养优秀综合素质人才,建立会计机构约束机制,以及营造会计中介机构自律环境。     

会计师事务所发展现状及对策

<正>自80年代初我国开始恢复和发展经济鉴证类中介机构以来,会计师事务所、资产评估机构等经济鉴证券类社会中介机构迅速成为我国社会中介组织中数量最多、发展速度最快的中介组织。     

我国发展风险投资的制约因素与对策研究

本文在回顾我国风险投资发展历程的基础上,归纳出我国发展风险投资的主要制约因素:即风险资本融资渠道狭窄、专业人才缺乏、法律法规不健全、中介机构发展滞后、风险投资退出机制不健全等,在此基础上提出发展风险投资的相应对策:拓宽融资渠道来源、培养风险投资专业人才、加强政策法规建设和风险投资中介机构的发展以及建立畅通的风险投资资本退出渠道,等等。     

会计中介机构监管模式比较研究

一、我国会计中介机构的发展及弊端 (一)我国会计中介机构监管模式的发展 我国会计中介机构监管模式的演变可以分为三个阶段: 阶段一,行政主导阶段(1980年至1991年).1980年.为了适应发展中外合资经营企业的需要,财政部发布了<关于成立会计顾问处的暂行规定>,会计顾问处(会计中介机构)和注册会计师的审批及其业务监管任务由财政部门负责.1986年<注册会计师条例>出台.1988年中国注册会计师协会成立,从某种意义上说,这时的中注协相当于政府部门的行业管理中心,从此形成了中注协半官半民的监管模式.     

“中介”办照有喜有忧

随着国家宏观经济政策的调整,我国的经济体制逐步由计划经济向市场经济转换,各类经济实体迅速发展,工商行政管理机关的登记注册工作任务相应地越来越繁重。与此同时,一些工商咨询、服务、代办营业执照的中介机构也就应运而生了。据调查,1992年—1994年企业发展最多最快,这类中介机构相伴着也越来越多。据了解,西城区目前共有此类中介机构     

国外中介机构发展启示

随着《京津冀协同发展规划纲要》的出台,京津冀协同发展上升为国家战略。在京津冀协同发展中,河北省在承接北京、天津的科技成果转移中扮演重要角色。科技成果转移是实现科技成果产业化的关键,是实现科技成果的经济价值和社会效益的有效途径,科技成果转移可以创造新的市场需求,形成新产业,拉动内需,增加就业,进而增加经济发展动力,提供人民生活水平。因此,河北省迎来了重要的发展机遇。科技中介机构加强创新主体与要素市场之间的联系,在加速科技成果转移和科技成果产业化过程中发挥着不可替代的关键作用。因此,本文首先对科技中介机构的概念进行界定,然后总结科技中介机构的作用,最后在总结分析科技中介机构发展的成功经验,并为我国科技中介机构的进一步发展提出建设性意见。