本栏目由黑龙江省审计厅办公室主办

七台河市审计局强化学校审计 促进教育事业健康发展 近日，七台河市审计局对部分学校近三年财务收支情况进行审计时发现，学校在健全教学网络、改善办学条件、提高教学水平、优化教学环境等方面取得较大进展。     

发展金融租赁业的对策建议

截至1999年底的20年间，金融租赁行业引进外资近70亿美元，提供金融租赁1700亿元人民币，较为充分地发挥了融资租赁内在优势。但若与发达国家相比，我国融资租赁业目前还存在很大差距。从租赁占全部设备投资的比重看，发达国家多在10%以上，美国则连续多年近30%以上，我国经济总量目前已居世界第7位，但我们的租赁业排名仅为第25位，还不如挪威和哥伦比亚。我国的年租赁额不仅不足美国的1%，近10年累计的租赁总额还不到韩国一年的业务量，由此可见，我国金融租赁业的发展严重滞后于经济的增长，这主要是由以下几方面的原因造成的。     

七台河市审计局积极采取措施强化法制建设工作

为落实省审计厅提出的“提升审计成果质量主题年”活动，年初以来，七台河市审计局从提高审计质量、依法行政出发，采取多项措施，强化法制建设工作。一是针对法制工作滞后的问题，局领导带队考察并学习了大庆市审计局的法制、经济责任审计工作的先进经验；二是加强审计法规制度建设。2003年初制定了《七台河市审计项目考核办法》、《七台河市审计局关于规范审计工作底稿样本》、     

七台河市城乡一体化发展条件分析

七台河市近年来坚持以产业化提升农业、以城镇化带动农村、以工业化富裕农民，促进了农业增效、农民增收、农村增实力。在市场经济条件下，结合黑龙江省东部煤电化基地发展规划、七台河市资源枯竭城市可持续发展实施方案，应该充分发挥国家振兴东北老工业基地的政策优势，充分利用本市资源丰富、区位优势等有利条件。     

REITs助推住房租赁行业稳定发展

<正>“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），金融支持是助推保租房快速发展的利器。2022年以来，保障性租赁住房金融支持力度不断加大，服务体系不断创新。“租购并举”已成为长效机制，住房租赁成为其重要推动力。随着我国基础设施公募REITs制度的建立和发展以及保租房公募REITs的试行，为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道。这在一定程度上能使企业快速回笼资金，有效提升租赁住房市场的流动性，促进租赁住房市场实现“投融建管退”循环生态圈，推动住房租赁行业稳定发展。     

七台河市审计局出台贯彻落实审计署6号令的暂行办法

为促进审计人员全面掌握审计署6号令知识，今年年初七台河市审计局党组针对执行审计署6号令中存在的问题，进行认真总结，并制定和下发了《七台河市审计局关于贯彻落实6号令的暂行办法》(以下简称《暂行办法》)。     

七台河：找准节约集约着力点

近年来,黑龙江省七台河市始终把保障供地与节约集约用地有机结合起来,切实在土地的宏观调控、市场配置、内涵挖潜上下工夫。特别是《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）下发之后,七台河市国土资源局根据用地市情,找准土地集中利用、节约利用、高效利用三个着力点,促进了七台河市建设用地节约集约利用水平的进一步提高。     

年末租赁——季节性清淡!

2004 年的第一场雪,轻舞飞扬,而 12 月 份的租赁至此已尘埃落定——季节性清淡! 年末租赁———客户欢喜房东愁 年底的租赁市场如同这一季的气候—— 越来越冷,租赁市场将开始经受一年一度的探 底煎熬。 租赁房源在经历了近四个的增量后, 终于在 12月份停止了前进的步伐     

以诚信和专业化服务赢得顾客——上海大众租赁公司实施品牌战略的实践

总资产13亿元的上海大众汽车租赁公司（以下简称大众汽车租赁）系大众交通（集团）股份有限公司旗下的全资子公司，目前公司拥有员工近3000名．各类豪华型车辆3500余辆。多年来，该公司坚持“一切为大众”的核心价值观，始终秉承“品牌为魂、员工为本、     

《企业会计准则第21号——租赁》应用指南

一、租赁开始日与租赁期开始日 本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。     

顺乎民意惠达民生——武汉市廉租住房工作三年回眸

我市于2002年底开始启动廉租住房工作，近三年来，在市委、市政府的高度重视下，我市廉租住房工作取得了阶段性成果。截至2004年年底，共对近4000户最低收入家庭实行了住房保障，其中租金核减3584户，配房租赁397户，为探索和创建符合我市实际的人居环境和谐之路奠定了基础。     

会计职业判断在租赁准则中的应用

一、划分资产租赁类型时运用职业判断 资产租赁类型主要有融资租赁和经营性租赁两种。企业租赁业务发生后，属于融资租赁还是经营租赁，凭借会计人员较高的职业素质作出判断。对租赁类型的确认，需要遵从实质重于形式的原则。一项租赁是否认定为融资租赁，不在于租赁合同形式，而应视出租人是否在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。风险包括租赁资产的无形损耗、闲置等造成的损失，以及经济环境的变化造成该资产在收益上的波动；     

企业打造品牌无捷径

第112届广交会上，最大的新闻不是成交了多少商品，而是成交了100多个意大利品牌——意大利商人罗曼·杰罗诺克在15天里，共接待了近800位中国商人，达成备类购买或租赁品牌意向超过100个。     

现行租赁会计准则之我见

2006年财政部颁布《企业会计准则第21号一租赁》，进一步增强了我国租赁会计处理的规范性。新准则对租赁分类、租赁会计术语、会计处理等方面都作了更详细和具体的说明，在融资租赁方面进行了较大的改进。新准则改变了融资租赁人资产人账价值确认方法，使得租赁确认和谨慎性得到了提高．“售后租回”可利用性减少．信息披露充分性提高。     

中国保障性租赁住房REITs的发展与建议

中国住房保障体系建设历经近30年的发展,目前,已初步形成了以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。作为我国住房保障体系的重要组成部分,保障性租赁住房在解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题等方面发挥了越来越重要的作用。系统梳理我国保障性租赁住房的相关政策,把握“房住不炒”的房地产发展理念与要求,重点阐述中国保障性租赁住房REITs的产生与发展,在此基础上,为我国保障性租赁住房REITs的发展提出相应的政策建议。     

七台河市弘扬红色抗联文化的社会学思考

东北抗联精神是中国人民的宝贵精神财富,七台河市作为抗联英雄战斗过的地方、东北抗联第二路军总部所在地,弘扬红色抗联文化对城市的发展有着重要的意义。本文从社会学视角深入探讨了七台河市弘扬红色抗联文化的重要意义,并提出弘扬红色抗联文化的有效路径。对于抗联精神的弘扬和七台河市城市的发展,都具有十分重要的社会价值。     

融资租赁与资产重组

一、问题的提出改革开放以来，我国企业利用国际金融组织、政府贷款，或由政府部门出具担保通过中外合资租赁公司引进的外资数额巨大。在资产重组中对利用外资形成的资产，投资主体如何确定，产权归属如何界定，权责利如何一致，资产价值如何评估，债权债务的转让如何规范，在资产重组中如何避免这些由政府或国有专业银行、非银行金融机构出面借款或担保形成的资产不至于流失，都是急待研究的课题。以国际融资租赁行业为例，据中国外商投资企业协会租赁业委员会统计，截止1996年底，全国共有ZI个省市近200家企业拖欠中外合资租赁公司租金（…     

融资租赁与经营租赁

融资租赁与经营租赁融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。融资租赁有一个特点，就是租赁期较长，而且在一般情况下，租赁期满后，资产的产权要转移给承租方。在融资租赁形式下，在每期所付的租金中，既包括了买价的分期付款，又包括...     

对租赁业务若干问题的思考

一、融资租赁的确认标准问题 《企业会计准则——租赁》（简称《租赁准则》）规定，融资租赁的确认标准足租赁资产的风险和报酬转移给了承租人。为了便于实际操作，《租赁准则》又提出了融资租赁的三条定量标准：第一条是承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”一般是指购价低于行使选择权时租赁资产公允价值的5％。     

租赁会计准则质疑

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称租赁准则）在租赁相关的基本概念、租赁分类标准、各类型租赁的会计处理原则以及信息披露等方面均作了明显改进，并基本实现与国际会计惯例的趋同。然而，笔者认为以下几个方面仍值得商榷。