谏言楼市“后新政”

其实作为市场和社会,真正需要看到的不是今天这样的一个现象,而是一个房价稳中渐升,居者有其屋,开发商有适度的利益,央地两级政府有适当的税收,社会相关方面多赢的局面,这才是一个正常的局面。     

楼市新政效力显现

4月17日国务院发布<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>至今已一月有余,被冠以史上最严厉称号的房产新政国十条威力初显:一线城市成交量环比大幅下降,部分楼盘价格下跌,不少开发商新楼盘促销打折,中国楼市弥漫在浓厚的观望氛围之中,在阴晴不定的市场里惹来最受关注的目光.     

楼市“高烧”

也许,不必过多探问专家言论,搜集楼盘信息,只要从你身边大多数人对楼市的反应,就会感知当下的楼市凉暖,房价高低。有人戏谑,以前人们见了面问的是＂吃了没有＂？现在呢,见面寒暄不再问吃,而是改问＂你买（卖）房了没有＂？过去民以食为天,现在民以房为先。     

再说楼市“后新政”

如同严冬的酷寒一样,当下的中国楼市正封冻在一个美好的感觉和预期之中——“房价终于降下来了。”充斥着报章、杂志、网络媒体的所谓统计数据以及专家意见、预言每天都在误导着楼市的方向,闭眼不看或者浑然不觉那个正在袭来的或者将长期低迷的国际经济环境。     

督查组多路出击 楼市新政＂靴子＂最快本月落地

“金九银十”前为调控关键期随着本月6日最后一个督查组结束工作,本轮国务院督查工作正式宣告收官。据悉,各个督查组近日陆续回京,督查情况将于近期形成报告并上报国务院。业界普遍认为,未来出台的新政内容和出台时机,将在很大程度上视这份报告而定。     

楼市无梦

传说中的2012年来了,在务实的房地产界人士眼里,这个著名的年份所带来的神秘感与往年相比,或许并无太多不同——人们密切关注的始终是政策动向、房价起伏和成交量多少。总结过去、展望未来,恰恰是在这个时刻最自然而然要做的事情。     

房贷新政推出的意义及其对房地产市场的影响探讨

文章通过分析房贷新政推出的意义,从而具体阐述了新政推出后对购房者及开发商带来的影响。笔者认为新政推出后房价不会出现大幅的上升或下降,并以此来分析房贷新政对房地产市场的影响。     

新政出台 高房价或将止步

<正>在房价飞涨的背景下,新一轮调控风暴降临楼市,调控力度之大令市场震惊。4月中旬,在北京阴晴不定的日子里,政府以超出市场预期的实际行动定调采取更有力政策措施遏制高房价。13日,住建部召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设。14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到“金四银五”、“红六”一路攀升,楼市变化“跌宕起伏”。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的“冬天”似乎比很多人预料的结束得早。     

消除对房地产新政的误解

正2010年以来,为遏制房价过快上涨,中央和地方政府密集出台了一系列的调控政策,北京、上海等一线城市房价有止涨的势头,成交量出现了明显下降,房地产新政对市场的作用开始显现。这些政策在得到社会各界普遍认同的同时,也引发了     

一线城市楼市遇冷 调控还会继续吗

【背景】一线楼市价格松动北京楼市遇冷、二手房价格环比下降,上海楼盘打折力度加大,引起已购房业主不满,严重的甚至演变为．“房闹”,广州深圳楼市呈现“价量齐跌”端倪……来自一线城市的信息让人俐感受到：楼市拐点将至,价格开始松动。     

央行维稳楼市初见成效：市场回暖开发商小步快跑

受益于限贷松绑,一二线城市不论是新房还是二于房,市场成交量有明显提升。在楼市回暖刺激下,开发商也开始加快推盘节奏。资金面继续放松 据财新网报道,日前,央行微博向11家银行,包括股份制银行及一些大型城商行投放SLE（常备借贷便利）,总规模在2500亿－3000亿元,每家200亿元,期限3个月,但利率不低于3.5％,也不会太高。     

物价调控政策效力显现

2010年11月20日,国务院办公厅发布《国务院关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知》,向来只适用于房价的国字号调控,首次见诸物价,被称为＂国十六条＂。细读十六条,其中有七条是关于农产品的,大力发展农业生产的措施放在第一条,并在第四条中提出保障化肥生产供应,对农产品价格的调控是重头。专家表示,“国十六条”的核心观念就是：调控价格的同时又不损害农民利益。同时,对菜篮子的重视,凸显了政府部门将“保民生”放在了首要位置。     

业内激辩楼市底部

楼市离底部还有多远,对此业界看法不一,甚至争论比较激烈。归纳起来主要有两种观点：一种观点认为,楼市成交量复苏,购房者信心小幅提升,表明当前市场正逐渐出现底部特征。     

楼市调控新政密集出台背景下的情势变更原则分析

情势变更又称情势变迁、情事变更,是大陆法系合同法上一个非常重要的概念。所谓情势变更是指在合同成立并生效后,因不可归责于双方当事人的原因,导致合同基础发生重大变化,若继续履行将导致双方权利义务会显失公平,而允许当事人请求变更或解除合同的制度。在2009年的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法解释（二）》出台之前,对于因情势变更产生的合同纠纷,审判实务中一般是能调解则调解,不能调解则采用诚实信用原则判决。2008年金融危机席卷全球,导致一系列合同的履行发生重大困难,催生了合同法领域对情势变更原则新的诉求。2009年最高人民法院颁布《合同法解释（二）》,其第26条对情势变更原则进行了规定。主要以2009年至今国家频频出台楼市调控政策这一热点问题为背景,结合审判实务中就情势变更原则适用问题之争议,对情势变更原则的概念、适用要件、与不可抗力和商业风险的界限、适用的法律效果等问题进行深入剖析。     

春季房展：楼市风向标

作为青岛每年在黄金时段举行的唯一地产盛会,春季房展对房地产市场的全年推广及销售将起到重要的引领作用。春季房展就像一棵消息树,一个风向标,一位引航者。房产新政推出、央行再次加息,对楼市产生着重大影响,那么青岛的房地产市场走势如何？作为山东省影响力最广、规模最大、效果最佳的品牌地产展会,     

楼市“涨声”背后

2014年的房地产市场开局“不同往日”. 杭州、常州楼盘价格“跳水”,兴业银行停贷传闻,房产税立法加快进程……进入2014年以业,一连串的变化触动着楼市各方敏感的神经,     

2013年上半年楼市关键词

新国五条、20%个税、离婚潮、限价令、房产税、过户潮、限价令、钱荒等词汇的高频出现都在传达着一个信息,2013年的房产市场充满多变色彩。国五条细则2013年3月25日,广东省首先推出＂国五条＂地方细则,明确对广州、深圳实施限购、限价的＂双限＂政策。新的国五条实施细则,普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。