房产税对房价的影响分析

近几年来,随着国民经济的平稳较快发展,我国房价呈现出急剧上涨的趋势.针对这种情况,我们对如何遏制房价过快上涨进行了较深层次的探讨.本文首先分析了目前房价存在的主要问题,并给出房产税的定义及其作用,最后就如何充分发挥房产税对房价进行调控提出了几点建议.     

房产税对房价影响的研究综述

自房产税试点以来,房产税能否给一路上行的房价适度降温成为了众人争论的焦点,时至今日学术界的争议依然较大,而在未来,房产税的全面铺开是大概率事情,这对整个房地产市场影响深远。本文整理了房产税对房价影响的各种理论（观点）,并深入分析了其内在的逻辑和优缺点,希望能为相关学者的进一步研究有所启示和帮助。     

我国房地产市场调控需多管齐下——基于我国房产税与房价的实证分析

本文通过构建相关计量模型表明,在其它条件不变时,房产税将会导致房价下降。结合模型实证分析结果,税制设计合理的房地产税收政策和国家信贷政策、地方公共支出预算相互配合等的政策组合能够有效调控我国房地产市场。     

房产税对房价的影响——以上海和重庆的房产税试点为例

随着我国改革开放的程度不断加深,我国房地产业也取得了飞速发展,房价也处于不断攀升的阶段,房子是人们的生活必需品,在当前的发展进程中房价不断上涨,国家出台了一系列的政策来抑制房价上升过快。上海和重庆与2011年开始房产税试点改革,本文以其改革侧重点内容以及改革的效果来分析房产税对房价的影响。     

房产税对房价的调控作用探究——以安徽省蚌埠市为例

近年来,我国房地产业快速发展,导致大量的社会资源进入房地产业,由此产生了一系列社会问题。抑制持续快速上涨的房价成为社会各界普遍关注的话题,2011年初,上海和重庆作为改革的试点相继出台了《房产税试点暂行办法》。随着改革的深入,中小城市必然加入其中。安徽省蚌埠市作为皖北中心城市,研究其房产税对房价的调控作用对其他中小型城市具有借鉴意义。为此,采用问卷调查的方式对安徽省蚌埠市进行房产税对房价的调控作用进行研究,得出征收房产税将会导致房价下降的结论。     

房产税改革对城市房价的影响 ——以上海市为例

从2003年以来,中国许多城市的房价一直在快速上涨。近几年,中央与地方采取了一系列房价调控政策,以控制我国房价直线上涨的情况。2011年1月,房产税试点改革政策首次在上海市和重庆市颁布,在试点城市采取调整税收的方式控制房价。基于2011—2017年上海市住宅商品房平均售价与地方财政房产税的数据,设定线性回归模型,使用普通最小二乘法(OLS)估计征收房产税对城市房价的影响,提出了应扩大房产税征收范围、设置科学的房产税税率、加快政府保障性住房建设、建立健全购房机制等政策建议。     

自贸区对地区经济影响的差异性分析——基于合成控制法的比较研究

本文运用合成控制法,选取中国31个省、市、自治区的月度面板数据,分别从货物进出口贸易、经济增长、固定资产投资等方面对上海、天津、广东、福建四个自贸区成立的经济影响进行评估。通过对比自贸区挂牌成立前后各地区经济变量的实际值与合成控制地区经济变量的"反事实"估计值之差,评估自贸区设立的政策影响。同时结合四大自贸区各自的功能定位,对比分析不同地区的自贸区对经济指标的差异化影响。研究结果表明四大自贸区设立均对地区经济运行产生了不同程度的显著正向影响,且不同自贸区的经济影响存在明显的差异化特征。     

雄安划出对河北经济影响的定性分析研究———基于合成控制法

设立雄安新区,是以“集中疏解北京非首都功能”为切入点,进而解决河北协同发展问题。 但雄安新区的意义绝不仅仅是服务河北,它也会对河北周边地区的经济发展产生影响,文章基于合成控制法对雄安新区的设立对周边地区的影响进行定性分析。 研究表明,新行政区划的调整即有收益也有成本,并对河北地区的经济增长具有一定的负面作用,此影响作用应是由短期效应所造成,并且在统计上具有显著性,在时间上具有连续性。 文章主要从固定资产投资、行政区划设立与地区竞争方面对此进行了合理解释。     

炒鞋热潮的发展历程及其对鞋类企业股价的影响——基于合成控制法

本文基于合成控制法,将炒鞋热潮视为外生冲击,探究了该冲击对主要受影响企业Nike的股价的影响.通过分析StockX二手球鞋交易平台自2012年4月27日至2019年7月19日的交易数据,明确了炒鞋从2015年开始,且Nike是受影响最大的企业.相关分析表明,Nike品牌的二手球鞋交易量与股价存在因果关系,且Nike球鞋...     

金融改革能否促进区域海洋经济增长——基于合成控制法的分析

金融作为市场经济体制下的核心,在国民经济体系中起到举足轻重的作用,海洋经济作为国民经济中新的增长点更加需要金融市场的有力支持.因此,金融改革如何有力支持我国海洋经济发展是当下值得深入研究的问题.本文基于2006年-2016年的海洋经济数据,采用合成控制法,探索金融综合改革试验区政策对于海洋经济的影响效果.研究表明:金融...     

房产税政策对产出与消费的影响——基于30个省的实证分析

房产税政策在我国经济社会中发挥着诸如促进土地合理配置、引导资金流动、完善经济运行机制、促进产业结构合理化等重要作用,进而对我国经济的产出水平和消费水平也有着重要的影响。本文基于2003-2019年30个省得样本数据运用双重差分法分析,以试点省份上海和重庆为处理组,以其他省份城市为对照组进行回归分析,通过分析得出房产税政...     

房产税对商品住宅价格的影响研究——基于重庆、上海房产税改革试点情况

2011年,我国政府决定在上海、重庆两个城市实施房产税改革试点.房产税被认为是抑制房价过快上涨、打击投机性购房需求的有效手段.从重庆、上海两个城市的房产税改革试点情况来看,虽然两个城市实施房产税改革的政策内涵有所不同,两个城市的房价走势也有所差异,但改革试点中所表现出来的主要问题基本一样,包括房产税计税依据不合理,免征条件过宽;房产税税基窄、税率低,影响力过小;政策设计不完整,作用难以发挥等.应进一步明确房产税改革的政策目标,拓展房产税的征税范围,加强房产税改革的政策内涵设计,强化房产评估体系建设及监管力度,更好地发挥房产税在调控房价、实现社会公平方面的作用.     

对我国推进房产税改革的思考——兼评“第二轮”房地产调控政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这一轮调控政策被认为是继今年4月份新一轮房地产调控政策之后的＂第二轮＂调控政策。从本轮房地产调控政策的五项措施可以看出,中央在继续坚持抑制不合理需求和扩大供给两个方面实施调控的思路之外,进一步强化了推进房产税试点的要求。     

信用环境、定向降准与小微企业信贷融资——基于合成控制法的经验研究

信用环境建设作为一项国家正大力推进的基础性金融工作,有助于缓解信息不对称。作为地方政府,如何推进信用环境建设落地成为当前的执政之要。浙江省台州市通过搭建信用信息共享平台进行了积极尝试,目前全国已有20多个地区复制推广,但是这一举措对增加小微企业信贷获取是否明显有效,学术界鲜有研究。本文基于2012—2015年城市层面季度数据,采用合成控制法,研究信用环境建设中信用信息平台的搭建对银行发放小微企业贷款的影响。研究发现,信用信息平台搭建有效地促进了银行发放小微企业贷款,但其作用效果还受到当时宏观政策背景的影响,并非一直显著。进一步使用农村商业银行微观数据研究表明,地方信用环境建设能够促进中央银行的定向降准政策在地方上发挥“支小”作用,并且随着信用环境建设质量的提升,享受定向降准政策优惠的银行其风险承担意愿也在增强,对小微企业“敢贷、愿贷”。本文的研究发现既是对“加强营商环境建设”这一决策部署的学术回应,也为“精准滴灌”货币政策的实施提供了有益参考。     

区域服务贸易协定、承诺深度与中国离岸服务外包承接——基于合成控制法的实证研究

基于区域服务贸易协定的不断签署和离岸服务外包发展的重要性,本文从理论上探讨了区域服务贸易协定及其承诺深度对离岸服务外包的影响机制。在实证上,本文选取中国签署的九个自贸区作为处理组,采用合成控制法并结合引力模型进行实证评估。本研究认为,区域服务贸易协定主要通过降低服务贸易壁垒、契约环境不完全性以及服务贸易政策不确定性,进而促进离岸服务外包承接,其承诺深度越大,则促进效应越明显。实证结果表明:区域服务贸易协定使得中国的离岸服务外包承接额平均增加了12.67千万美元,增长率为19.22%,且不同自贸区的承接效应存在异质性;区域服务贸易协定每增加一个部门的开放,会使中国离岸服务外包承接额至少提升9.77%。此外,本文采用敏感性分析和倾向得分匹配双重差分(PSM-DID)方法验证了合成控制结果的稳健性。     

汇率预期对房价波动的影响——基于经济政策不确定性的研究

在阐述经济政策不确定性、汇率预期与房价波动间作用机制的基础上,构建了门限向量自回归模型进行实证分析.结果表明,在以经济政策不确定性指数为门限的条件下,汇率预期对房价波动的传导作用具有明显非对称性特征.在经济政策不确定程度较高时,汇率预期对房价波动的影响相对更大,且持续时间较长,而在经济政策不确定性较低的情况下,影响程度减小且持续时间缩短.结合实证结论从汇率预期作用对房价的影响角度出发,提出不仅要引导市场形成合理的汇率预期,完善国际资本流动监管与投资渠道,还要重视经济调控政策出台的频率和强度对市场主体预期及行为可能产生的影响.     

房产税对商品房住宅价格的影响——基于哈尔滨市的实证分析

首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析.结果表明,房产税税收每增长1％,商品住宅价格会上涨0.752％.其次,对房产税相关税种对商品住宅价格的影响进行回归分析,得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响程度的结论.应加大持有环节税收比例,以抑制商品房住宅价格过快上涨.