寻找城市风景线《楼市楼书》杭州尊邸精彩亮相

杭州需要尊邸尊邸,尊贵之宅邸。曾经是那些达官显贵的住所,而现在,则是城市富有阶层的聚集地,比如散落在城市各个地方的别墅、排屋和高档公寓。杭州的别墅排屋在哪里？较早的是之江度假区、富阳银湖、城西,到后来是西溪、小和山、闲林,再到萧山湘湖、临安青山湖以及淳安千岛湖,显然,有美丽风景的地方就有别墅排屋的身影,而在杭州,这样的美丽风景有很多。杭州的高档公寓在哪里?毋庸置疑是在市中心,因为市中心的地块太稀缺,稀缺到地价成     

西溪 小和山 西溪蝶园领衔成交,后期四盘蓄势待发

在楼市遭遇持续政策打压,成交量下滑之际,万科的销售业绩仍呈现稳步增长之势,而在成交表现一直平平的西溪板块内,万科旗下的西溪蝶园项目却连坐成交量冠军的宝座,其风头之健一时无人能及。而从板块整体表现来看,区域内房源存量充足,近期较为活跃的新湖·果岭新推出了一批山景公寓——山一居,主力户型88—138平方米。雅戈尔·西溪晴雪的别墅组团"郡望"也已在10月底开盘,共有26套排屋,户型300—400平方米不等。主打刚需小户型的华元·爱丁郡在售3、5、6、17号楼四幢多层房源,户型面积90—168平方米。后续供应上,西溪郡的排屋样板区将于11月份全面开放,另有公寓房源预计年底开盘,主力户型为86—120平方米;美林公馆也将于11月份推出一批公寓房源;昆仑府将于12月开盘,推出户型面积为320—550平方米的意大利风格独栋别墅,具体信息待定。     

长久的美誉,是历经岁月依然品质可鉴

越是经典的房子,越是在历经岁月、时光流传之后依然品质可鉴。这一点,对于别墅、排屋来说更加如此。别墅、排屋是为社会的精英联层所奉献的住宅形式,是优于以及区别于普通公寓标准的住宅空间。无论是空间的要求还是产品品质的要求,都远远超过对普通公寓的要求。客户选择别墅、排屋时,对于品质的要求几近苛刻。对于开发一个数千亩的大盘来说,其成功应当建立在项目规划的完整性和品质的完美度上。为了追求长久的美誉,华安·西溪山庄将建筑细节及整体的实现提升到少有的高度,从排屋,别墅的造型到建筑的内在功能空间,从整体风格到细节营造,从材料选择到技术工艺等,都经过精心、科学的研究。如此努力,无非是要打造真正经典,值得一生珍藏的家园,使我们的业主体验到一种精致而又讲究、属于这个阶层独享的高贵生活。产品、追求品质的信心和决心。     

政策“严打”,豪宅“苦练内功”御寒

昔日宝地遭遇楼市"严打",豪宅市场风声鹤唳。新政半月,杭城单价30000元/平方米及以上的公寓楼盘以及排屋别墅盘的成交急速下滑。透明售房网数据显示,3月1日至15日,杭州豪宅市场仅绿城·明月江南、万科·西溪蝶园、雅戈尔·御西湖以及西溪山庄四个楼盘有成交,之江、转塘、青山湖、千岛湖等周边板块的别墅项目则纹丝未动。据不完全统计,2011年杭城新增豪宅项目近20个,使得豪宅布局达到了70余席,其中昔日"地王"的亮相备受瞩目。而今,在调控政策信号频发的阴霾下,豪宅项目买卖双方之心态会有何变化?豪宅项目该何去何从?     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

楼市情报

交付华安·西溪山庄首期秀水苑楼市讯近期,伴随着杭徽高架通车、02省道拓宽工程即将完工、沃尔玛超市立项、宏丰家居城开工等利好消息的不断释放,余杭闲林板块的一个低密度超级大盘,华安·西溪山庄也迎来了其第一个纯排屋组团——秀水苑的交付。据悉,秀水苑组团共有排屋150套左右,面     

西溪 排屋一统天下

西溪板块概念的诞生,直接得益于西溪湿地。西溪湿地内70%是河港、湖漾、沼泽等水域,水网密度达25公里/平方公里,以至村庄、田野之间非舟莫至。在杭州市政府的着力打造下,政府投资40亿元,设立五大特色保护区,占地面积11平方公里。2009年,西溪板块推出新房源近2700套,而大部分房产品为排屋别墅,在4月之前,西溪板块各楼盘一期住宅基本售罄,而4月—5月开盘的排屋近9个楼盘。在公寓供应量逐渐减少的情况下,排屋的集中放量是否能引起购房者的关注?而每个楼盘仅依托纯生态景观西溪湿地时,排屋的价格又是否能被购房者接受?毫无疑问,2009年下半年,排屋"风暴"即将上演。     

西溪 小和山 排屋别墅“息影”,湿地旁小户型“蹿起”

刚需独大的市场下,排屋别墅市场举步维艰,而作为杭城传统的排屋别墅区之一的西溪板块亦面临同样的境遇。据透明售房网数据显示,近几个月来,板块内排屋别墅项目成交寥寥,西溪·海、绿野御墅等多个项目均已长时间无成交记录。从供应上来看,排屋别墅市场也相对沉寂,主要以存量房去化为主。     

别墅排屋:销售略有反弹,爱丽山庄岁末推盘

12月,被誉为"都市绝版风景"的稀缺别墅排屋成了开发商们的救命稻草,在这类房产保值销售的同时,销售量还出现了一次小小的反弹,比如桃花源、和家园、溪上凰庭都有不错的成交量。相比12月上半月成交量,和家园增加了12套,桃花源增加了6套,溪上凰庭、西溪山庄、盛世嘉园等楼盘也有一定的成交量。从12月别墅排屋的整体情     

西溪/小和山:市场成交冷淡,后续供应充足

本期,新政效应进一步显现,板块成交遭遇冰封。3月1日至15日,西溪板块排屋别墅项目零成交,雅戈尔·西溪晴雪、万科·西溪蝶园分别成交1套。小和山板块坤和·和家园独领风骚,成交11套。供应方面,板块内房源充足,选择余地大。其中排屋别墅项目占据供应主流,香洲里、大华·西溪风情·悦宫、溪上玫瑰园等十余个楼盘均有房源在售,总价在600万—6000万元/套不等。而高端公寓主要以西溪诚园、西溪蝶园以及西溪天堂·悦居等精装房源供应为主,其中,诚园在售房源主力户型在175—237平方米之间,均价34500元/平方米,而蝶园在售138平方米、175平方米、200平方米三种户型,均价32000元/平方米。据悉,坤和·西溪里计划近期推出熙园5号楼公寓房源,届时,板块内或许又将重演"三国杀"。     

闲林真相

闲林自去年宏观调控以来,仿佛挨了一记闷棍,从此静悄悄。除了新明半岛等少数楼盘,几乎所有的楼盘都是悄悄开盘,不知是缘于之前客户积累的充足还是因为心里没底。至于销售情况,因为没有上透明售房系统,对开发商对外宣称的数据恐怕也是怀疑的多,相信的少。闲林各楼盘的销售情况究竟怎么样?排屋等低密度住宅是闲林区别与其他板块的优势,如今闲林自翡翠城开始,之后的项目小高层、高层越长越高,除西溪山庄之外,纯排屋项目屈指可数。闲林还会有什么优势能与其他板块一争高下?     

西区 下半年供应量增大 各楼盘推盘较集中

杭城大部分排屋别墅都集中在西区,像西溪板块、小和山板块、老余杭板块都有不少别墅。在去年行情不乐观的情况下,排屋别墅的销量也有些停滞,随着今年成交量"井喷"状,排屋别墅也蠢蠢欲动。虽然没有住宅那么"疯狂",但是关注度     

主推住宅,排屋供不应求

配套严重不足是该板块的弱点探—价格板块价格随着配套成熟不断高走高端产品的打造必然导致高昂价格的出现。西溪小和山板块内的别墅、排屋总价基本上都在500万元以上,而公寓有的也到了每套500万元上下。其中翡翠城的景观公寓已经达到了13000元/平方米左右;和家园的排屋基本也是千万元水平,即使公寓价格毛坯也在15000元/平方米到18000元/     

闲林 老余杭 径山 老盘加推、新盘入市,竞争一触即发

本期,板块内在售楼盘中,温莎郡·晶典公寓和金都·西花庭开盘的预定房源逐步转化为已售房源,此外,金成·竹海水韵有部分成交。11月,板块内老盘加推、新盘面市,房源扎堆入市,竞争一触即发。老盘方面,恒和·依山郡二期别墅即将盛大开盘,户型340—380平方米;11月初,东海·闲湖城推出一线湖景楼王1号楼,户型136—160平方米,均价11000元/平方米;温莎郡推出8号楼,户型为87平方米,总价69万—80万元之间;11月中旬,世茂·西西湖加推21号楼,户型80—130平方米,预计均价10000元/平方米;玉榕庄推出14套英式排屋。新盘方面,大华·海派风范主推90平方米可变户型;赞成·乐山红叶推高层房源,户型为90平方米的可变三房;西溪山庄预计11月中下旬推出东方苑组团,户型面积88—136平方米。     

“金镶玉”概念被推崇 板块价值凸显

和西湖一样,西溪湿地景观控制区内建筑都有严格的限高,西溪板块将继环西湖高尚住宅区之后成为杭州密度和容积率最低的住宅板块之一。正因如此,今年西溪小和山板块开盘的住宅都有不错的成交量,小和山板块是价格洼池,绿野春天、泊林漫谷等盘都因价格优势吸引不少购房者下单。接下去西溪板块的供应着重是排屋别墅,而小和山板块依旧是以住宅和酒店式公寓为主。     

西湖上游 和家园 隐贵阶层的森林家园

楼盘名片项目位于杭州西溪湿地以南,隶属西湖区,原为中国人民解放军部队营房,规划有电梯公寓、排屋和别墅。园区占地面积约870亩,规划总建筑面积约100万平方米(含地下建筑面积)。基于极佳的地理环境和罕见的自然山系资源,该项目定位为城市知富阶层打造的上品住地。楼盘进度和家园由于地块面积大,分多个组团开发,预计首期将于2007年上半年推出紫园电梯公寓,主力户型150原250平方米。同时,据现场了解,和家园售楼部主体部分全面结顶,外立面已显露出来,正处于内部装修,预计现场售楼部5月正式启用。     

西溪板块 优雅环境、便捷交通造就别墅热地

西溪板块的别墅是距离杭州城区最近的景观别墅区,有国家西溪湿地这一稀缺资源,随着文一、文二路延伸段的建成,使得这一板块既有独一无二的城市湿地资源,又不欠缺四通八达的城市交通,这一板块距市中心仅10余公里,是近两年在售别墅、排屋项目中最紧邻市区的区块。该区块已经成熟     

绿都·湖滨花园

绿都·湖滨花园位于杭州市萧山区区政府西北侧,东临济民河,南靠北大浦河,西至青年路,北邻北塘河,三面环水。项目总占地面积约260亩,总建筑面积30多万平方米,总户数2000多户,绿化率为38%以上,建筑密度低于25%。由一期低层低密度住宅区(浅水湾组团)和二期高层公寓区(碧云天组团)构成。其中一期(浅水湾组团)建筑类型为联体排屋、叠加排屋、花园洋房等。预计将于4月底开盘销售第一期。花园洋房(公寓)面积范围为120—180平方米,叠排面积范围为190—220平方米,联排面积范围为220—280平方米。排屋预计价格在12000元/平方米左右,花园洋房价格预计在7500-8000元/平方米之间。     

西溪 小和山 在售房源充足,四五月份将迎开盘高峰

本期,板块内房源供应依然充裕,据记者统计,区域内有17个楼盘均有房源在售。从供应结构上来看,小户型房源主要集中在海陆UN公社以及雅戈尔·西溪晴雪两楼盘中,其中,UN公社为留用地项目,50年产权,而雅戈尔·西溪晴雪的180平方米精装户型仍在方案制订阶段,目前在售90平方米毛坯房。大户型市场,高端公寓与排屋别墅供应相当。     

西溪、小和山 公寓、排屋持续热销,均价稳中有升

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到301套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,此次各楼盘的均价都有小幅上涨,华元.和庄更是以惊人的成交量跃居榜首。西溪板块一直聚集了很多排屋项目,所以住宅变得特别稀有,像西溪望庄,一经推出就受到市场的追捧,销量也不错。另外,小和山板块一直以低价优势取胜,像绿野春天.翠谷幽兰二期早已售罄,三期的电梯山景阳房的销量也不错,同是小和山板块的泊林漫谷在售均价5500元/㎡,主要户型都是130㎡以上,近期关注度颇高。