房地产泡沫的论证研究

自1998年我国实行住房货币化改革以来．房地产业取得飞速发展,一跃成为国民经济的支柱产业。但因我国房地产市场体系不完善、相关制度不健全,房地产业的发展极不稳定,房地产业出现了投资过热、价格泡沫、供需失调等严峻问题,这对房地产市场体系、居民生活以及国民经济造成了不利影响。本文针对我国房地产市场发展中存在的问题进行相关论证分析。     

住房作为投资品的相关问题研究

住房和衣食住行一样是人们生活的必需品,而我国将居民购房作为投资品归入固定资本。住宅的属性之间关系到我国房地产业的发展,也对整个国民经济产生重大影响。文章从住宅的属性出发,对住宅的投资属性进行了分析,分析了住宅作为投资品给社会和国民经济带来的危害,并提出转变住宅投资属性、促进房地产市场健康稳定发展的几点建议。     

中小城市如何开创房地产业发展新局面

随着经济建设速度的不断加快,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一。加快房地产业的发展,也成了中小城市实施城市化发展战略、加快推进现代化建设、全面实现小康社会建设目标的重要组成部分和必然选择。“撤地设市”以来,酒泉市认真贯彻执行国务院关于加强房地产市场管理、实施房地产宏观调控的一系列政策措施,积极提升房地产业在全市经济发展中支柱产业的地位,理顺房地产行政管理体制,调整住房供应结构,稳定住房价格,加快住房保障体系建设,取得了明显的工作成效。     

对促进我国房地产市场健康稳定发展的思考

房地产是关系到国计民生最重要的问题之一。房地产业的健康、稳定、可持续发展与整个国民经济发展和民生改善密切相关,2003年以来,房地产市场一直是宏观调控的切入点和着力点。如何从全局和长远出发,     

2010年房地产业发展的政策指引与战略抉择

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，确保房地产业健康稳定发展不仅有助于经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机，而且可以作为预防通胀的重要手段。在经济复苏这段时期内，国家将对房地产市场进行结构优化，以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期政府的房地产调控政策，并结合相关部门的研究，对经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

“国六条”是我国房地产业健康发展的主攻战役和制度保证

进入二十一世纪，房地产业已成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业，引导和促进我国房地产的持续、稳定和健康的发展，不但有利于保持整个国民经济的稳定和较快增长。也有利于满足广大人民群众的基本住房需求和生活条件改善，更有利于实现全面建设小康社会的基本目标和关键内容。因此，我国房地产业发展和住房建设，必须充分考虑我国人口众多和土地缺乏的基本国情和建设资源节约型社会的要求，合理引导广大人民群众的住房消费需求和房产消费模式。但很长一段时间以来．我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的，部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益，更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”，这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”，更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动．从而达到稳定房价，标本兼治和规范秩序的作用。     

关于房地产影响价格因素的分析方法——回归分析的综述

由于房地产业对国民经济具有巨大的牵引力和带动性,房地产投资在国民经济投资领域的重要作用愈发凸显,所以房地产业在国内日益备受关注.而影响房地产的因素很多,通过线性回归分析能够定量地指出影响房地产价格的程度以及影响房价的关键因素,从而有助于科学的把握房地产市场的发展规律,有利于各方主体进行理性决策、采取有效措施,以规避风险、提高收益、推进我国房地产市场的改革和规范化进程,实现房地产行业的健康、稳定和持续发展.     

关于房地产影响价格因素的分析方法——回归分析的综述

由于房地产业对国民经济具有巨大的牵引力和带动性,房地产投资在国民经济投资领域的重要作用愈发凸显,所以房地产业在国内日益备受关注.而影响房地产的因素很多,通过线性回归分析能够定量地指出影响房地产价格的程度以及影响房价的关键因素,从而有助于科学的把握房地产市场的发展规律,有利于各方主体进行理性决策、采取有效措施,以规避风险、提高收益、推进我国房地产市场的改革和规范化进程,实现房地产行业的健康、稳定和持续发展.     

基于四象限模型的房地产业与国民经济发展研究

文章运用四象限模型,分析房地产运行规律的简单模型．在假设其他市场因素不变的条件下,分析某一单因素的变化对房地产市场的影响。根据近几年国家实施的针对房地产业的相关政策,论证了房地产市场与国民经济发展之间的关系。文章将利用“四象限”模型对我国宏观政策的调整如何对房地产市场产生影响进行分析,使得国家政策也房地产业的作用机理更加清晰．以利于更好的制定相关经济政策,并促使房地产业长期稳定健康的发展,     

浅析房地产经济发展现状及发展趋势

随着住房的市场化发展,房地产经济成为国民经济的重要组成部分,是推动国民经济发展的重要因素。然而,在房地产经济发展的过程中,房地产业的区域性、自然属性及社会属性等特征,导致房地产经济出现周期性的波动。文章就房地产经济发展过程中存在的问题及趋势进行分析,对房地产经济未来发展提出可行性见解,以供参考。     

当前形势下的房地产信贷：风险与监管——以兰州市房地产市场为例

房地产业作为国民经济的重要行业，既对经济企稳回升有重要影响，同时也是关系民生的重要领域。今年以来，全国房地产业在经历了短暂的“低迷”后，又迅速升温，兰州市的房价上涨幅度更是居全国前列。银行信贷资金是房地产发展的重要资金来源，因此，房地产信贷情况、贷款风险情况、采取的监管措施等关系到房地产健康发展的重要问题。     

房地产金融的研究与探讨

房地产业是我国经济的支柱产业,在促进经济社会发展中发挥了积极的作用,本文通过研究与探讨如何实现金融业与房地产业更好地融合,并对可能出现的各种房地产金融风险加以防范和应对,达到实现房地产业和金融业乃至整个国民经济稳定快速发展的目的。     

地方经济金融与房地产业协调可持续发展的理性思考

房地产业作为第三产业,是地方经济金融的重要组成部分,房地产的发展是和国民经济的发展、城市化的发展紧密相连的。通过对当前房地产业的实证调查,全面了解房地产发展的现状及特点,分析房地产业发展过程中存在的风险与矛盾,密切关注地方经济金融发展与房地产业之间诸多实际问题,并针对性地提出房地产业与促进地方经济金融协调发展的对策和建议。     

房地产行业财务管理中存在的问题及解决对策

随着国民经济的快速发展,居民住房需求的不断提升,房地产业已经成为了国民经济发展的重要支柱。特别是在城市化进程快速推进的今天,我国各地房地产行业呈现出蓬勃生机,房地产企业无论是数量还是规模都在不断发展壮大,但相对落后的财务管理,显然限制了房地产业的健康发展。房地产行业财务管理是相对比较复杂的,为优化房地产行业的经济效益,在实际管理中,应该充分结合存在问题,采取科学有效的解决策略,以推动房地产行业的健康可持续发展。     

现阶段中国房地产经济的若干问题

<正> 随着我国经济体制改革的不断深入,房地产经济得到迅速发展。房地产经济在国民经济发展中日益重要的地位和作用,要求我们对这个崭新的经济领域进行不断地研究和探索,使之对我国经济全面发展起到促进作用,同时使房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。正是由于房地产经济的重要性,引起我们对目前我国房地产经济发展现状和问题的思考,并寻求房地产经济不断完善和发展的途径。一、土地有偿使用与土地使用制度改革使我国房地产经济得到不断发展的关键问题,就是要实行土地使用制度改革和住房制度改革。其中土地使用制度改革关系到我国城镇新区开发、旧城改造、引进外资和保护国家土地资源收益等一系列问题。土地使用制度改革是手段,而实现土地有偿使用、合理利用土地资源才是目的。但衡量土地有偿使用的标准不能只限于收取土地使用税或费,而应当把土地纳入土地市场,通过土地市场中的土地使用权出让和转让,真正实现土地的商品化。     

我国房地产金融风险的诱因及其防范策略

据悉我国政府已经决定把房地产业、尤其是住宅产业,作为国民经济新的增长点。房地产金融是房地产业发展中不可替代的重要支持和保障因素。防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文拟在对国内房地产金融风险现状分析基础之上对房地产金融风险的防范措施作一些探讨。     

基于协整理论的房地产泡沫测度变化研究——以重庆市巴南区为例

近年来,房地产业的快速发展对国民经济持续稳定发展的影响越来越大,开展对房地产市场泡沫的研究对促进房地产业的良性发展、减少金融风险、保障我国社会经济的健康发展具有重要的理论与现实意义。本文以重庆市巴南区为例,采用1992-2010年房地产及社会经济相关数据,运用计量经济学的协整理论与误差修正模型,对巴南区房地产是否存在泡沫及泡沫的程度进行研究。结果表明,研究期内,巴南区房地产业波动较大,近年来出现了一定的房地产泡沫。     

上海房地产业变则通：上海房地产业进一步市场化问题实证研究

上海,要保持国民经济持续、健康的发展,需要培育新的经济增长点。从上海的实际情况来看,房地产业有条件,也有能力成为经济发展的一个新的增长点。一、上海房地产进一步市场化的对策思路第一,以深化土地使用制度和住房制度改革为突破口,加快培育和发展上海房地产市场,通过增加最终需求,致力于形成住房消费热点,通过启动住房消费,进一步推动房地产市场的发展,带动房地产经济总体运行水平的提高,形成新的经济增长点。第二,以盘活存量房地产,搞活房地产流通为目标,调整市场结构,扩大市场规模,力求主体市场     

上半年我省重点城市房地产价格变动简析

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。房地产兼具消费品和投资品的双重属性，房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平，而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。今年以来，为调整住房供应结构、抑制住房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列调控措施。这些调控措施由于在我省得到了较好的贯彻实施，有效地促进了我省房地产市场的平稳发展。     

住房抵押贷款风险分析与定价思路

房地产经济的繁荣离不开金融市场的巨大支持,房地产业与金融业具有先天的联系。1999年央行的一揽子降息政策和各大商业银行加大住房抵押贷款规模等措施使老百姓的住房梦成为现实,使得在计划经济时代压抑的住房需求得到释放。截至2007年6月末,全国金融机构房贷和开发贷款余额已达到惊人的4．3万亿元。房地产及其行业贷款规模的快速增长不可避免地使得银行等金融机构的贷款组合在房地产行业的集中度过高,一旦房地产市场发展有什么风吹草动,