城镇廉租房融资困境与模式创新

城镇廉租房作为一种福利性的公共产品,这种特性就决定了其与一般商品房的开发、运作模式的内核不同.在开发融资渠道上,传统意义上政府主导型嵌入式的财政资金供给模式,使得融资过程僵硬化.如何发掘更为灵活的金融制度,催生成熟的商业化融资模式,成为当前破解城镇廉租房开发建设过程中资金瓶颈的关键所在.     

廉租房融资模式研究

廉租房作为一项重要的住房保障制度,福利性、公益性的特性决定了其与一般商品房的开发、运作方式的显著不同。在开发融资渠道上,政府主导财政资金供给模式使得融资渠道单一,引入房地产信托投资基金（REITs）将有助于解决廉租房融资困境。     

我国廉租房融资现状及模式创新

廉租房是解决我国低收入家庭住房问题的一项重要制度,然而,由于融资困难,廉租房建设在资金来源上仍存在缺口,致使建设受阻。本文分析了我国廉租房融资现状,并对我国廉租房融资模式进行了研究。     

我国廉租房融资现状及模式创新

廉租房是解决我国低收入家庭住房问题的一项重要制度,然而,由于融资困难,廉租房建设在资金来源上仍存在缺口,致使建设受阻.本文分析了我国廉租房融资现状,并对我国廉租房融资模式进行了研究.     

北京市廉租房融资的REITs模式研究

本文主要针对廉租房保障性资金来源的问题进行研究，探求适合我国廉租房发展的融资模式，并以北京市为例，提出REITs模式下我国廉租房融资中的金融创新模式，并分斩了廉租房融资中引进房地产投资信托基金的可行性及其运营机制。     

北京市廉租房融资的REITs模式研究

本文主要针对廉租房保障性资金来源的问题进行研究,探求适合我国廉租房发展的融资模式,并以北京市为例,提出REITs模式下我国廉租房融资中的金融创新模武,并分析了廉租房融资中引进房地产投资信托基金的可行性及其运营机制.     

新形势下城市廉租房供给模式研究

目前国家对保障性住房供给提出了更高要求,本文在此形势下廓清廉租房的概念,指出城镇廉租房供给的主要模式,运用成本收益法构建各供给模式的成本、收益模型,据此分析各廉租房供给模式的适用类型,并在此基础上提出相关建议。     

推进上海廉租房建设的融资方案探讨

随着上海商品房价的不断上扬，低收入人群的住房保障问题日益受到各方的关注，廉租房作为政府提供的公共产品，成为解决低收入人群住房问题的重要的途径。然而资金来源有限的廉租房在政府财政投入不足的情况下，难以得到快速发展，本文结合上海市廉租房发展进程及资金构成情况，借鉴发达国家廉租房融资的经验，就解决上海廉租房建设资金问题的方案及存在的限制进行探讨，为上海廉租房今后的发展探索有效的融资途径。     

浅谈基金会计在廉租房开发业务核算中的应用

本文从分析廉租房开发业务的特殊性入手,进而提出了在廉租房开发业务核算中引入基金会计模式的设想和构建我国廉租房基金会计核算体系应注意的问题。     

政府在廉租房建设中的角色分析

到目前为止，我国城镇的廉租房建设并不令人满意，这与政府职能的缺位有很大的关系。政府是廉租房建设责任主体。在廉租房建设中需要对政府的角色进行定位，政府角色是廉租房制度以及相关法律法规的供给者，是廉租住房的供给者而不是直接建设者，是协调者和裁判者。     

金融集聚、购房压力对科技创新的时空影响机制:以粤港澳大湾区为例

综合考虑时间与空间两个维度,识别出影响粤港澳大湾区科技创新的关键因素,旨在促进大湾区创新资源整合和创新水平提高。基于粤港澳大湾区11个城市2006-2016年面板数据,采用面板门限模型和空间计量模型来分析区域内金融集聚、购房压力对科技创新的非线性影响机制及空间溢出效应,在此基础上比较行业异质性影响。结果显示:粤港澳大湾区金融集聚对科技创新存在显著的正向空间溢出效应,购房压力对科技创新存在一定程度的负向空间溢出效应。从整个金融业来看,大湾区内金融集聚对科技创新具有显著的促进作用,而购房压力对科技创新没有显著的统计意义上的关系。从金融子行业来看,保险业集聚对科技创新具有显著的正向促进作用,而银行业集聚和证券业集聚对科技创新均没有明显影响。金融(各子行业)集聚与购房压力的互动均对科技创新产生显著的抑制作用;金融集聚、购房压力对科技创新的统计意义上影响具有门限效应,呈现出非线性影响机制。在低、中度购房压力区域内,金融集聚对科技创新具有显著负向影响;在高购房压力区域内,金融集聚对科技创新具有显著正向影响;与此同时,在低、高度金融集聚区域内,购房压力对科技创新没有明显的统计意义上的影响;但在中度金融集聚区域内,购房压力对科技创新具有一定促进作用。地区研发投入、经济发展水平、教育水平、政府扶持政策对科技创新产生积极促进作用,但存在结构性差异。     

房地产市场周期波动与金融安全问题分析

中国的房地产市场在经历10年的高速增长之后,伴随着全球的经济危机进入深幅调整,并成为影响经济安全的重点行业之一。经济周期和房地产市场波动相互影响,相互作用,经济一旦进入收缩期,投资减弱,房价必然下降,中国房地产投资大量依靠银行融资的现实决定着金融安全,房地产市场和金融风险高度相关。因此,政府必须采取灵活有效的措施,稳定房地产市场,保证金融安全和经济持续健康稳定发展。     

次贷危机下对我国商业银行房贷业务的思考

2007年美国次贷危机的爆发使美国金融界受到了一次极大的震荡,甚至可以说是行业“洗牌”,许多银行和投资银行都受到影响。我国商业银行在房贷业务上也有同美国住宅抵押贷款业务同样的风险,如信用风险突出、放贷机构低估住房抵押贷款风险等。因此,我们应吸取此次危机的教训,金融机构应增强审慎经营管理的意识,加强风险管理,加快住房抵押贷款证券化进程。     

经济适用房的性质及其制度设计研究

经济适用房的特征决定了政府管制的必要性,而通过设计分层的房地产市场机制来进行经济适用房的开发建设、分配以及管理,不仅可以降低政府管制的成本和政府的财政负担,同时还有利于提高经济适用房的分配效率,提高住房消费的社会福利水平,促进房地产市场的有序发展。     

中国廉租房制度的资金来源问题研究

近年来,随着房价的飞涨,低收入者的住房问题成为政府民生政策的重要一环,尤其是2009年住建部《2009--2011年廉租住房保障规划》出台后,廉租房重新受到“热捧”,各地纷纷出台廉租房建设规划方案。学术界的讨论也愈加热烈,针对廉租房制度的缺陷、如何完善以及政府责任的探讨也屡见不鲜。但具体探讨中央和地方政府应该如何在廉租房建设中承担各自责任,以及如何保证廉租房制度的各级财政支持的研究还是比较欠缺的。因此,试图运用成本一收益分析、权责统一和外部性效应等方法,解释目前廉租房建设中财政资金不足的原因,理清中央和地方政府在廉租房制度中应当承担的责任,从而在财政资金上保证廉租房制度的顺利推行。     

Multivariate Analysis of the Condition of the Property Development Sector: Selected Local Real Estate Markets in the European Union

The aim of the study is to serve as a multidimensional analysis of relationships between the economic and financial standing of property developers and the residential property market situation. The discussion concerns the property development market situation in the context of the construction market situation, with particular emphasis on residential housing investment in selected EU countries. Property development companies whose activities focused on residential housing were assessed with respect to performance in the selected market on the stock exchange. Individual companies were classified using economic and financial indices. Despite the ongoing economic downturn in real estate markets, the results for these companies did not indicate poor performance on the stock exchange. In the study, a synthetic measure of development was used in linear ordering.     

Wealth effects on the housing markets: Do market liquidity and market states matter?

This paper analyzes the effect of household wealth (including housing and financial wealth) on housing sales and probes their long-run and short-run dynamic relationships. We further examine the short-run effect of financial wealth on housing sales by employing quantile regressions, restricted upon different liquidity (quantile) levels and up-down housing markets, from which the differences between the early and late stages of an uptrend/downtrend can be respectively exhibited. We find that housing wealth, income, and mortgage rates have long-run influences on housing sales. Looking at the short run, we find that housing sales only respond to housing wealth and mortgage rates. When we distinguish the effects of financial wealth on housing sales in up-down housing markets, we note a positive influence of financial wealth on housing sales in down markets, but not in up markets. Particularly, our results show an impact of housing liquidity on the short-run relationships.     

中国城镇居民住房消费水平合理化程度评析

一个国家(或地区)的住房消费支出水平与其经济发展水平、居民生活水平相适应。住房消费支出比过高反映住房消费超出了居民的支付能力，而住房消费支出比过低则反映居民的住房消费能力没有被正确地释放出来。只有保持与经济发展水平、居民生活水平相适应的住房消费水平，才有利于社会经济的协调和可持续发展。     

房价波动、调控政策立场估计及其影响效应研究--基于1998-2014年数据的实证分析

调控政策对房价的反应、立场和影响效应是政府政策设计的重要依据,2007年底金融危机爆发后,调控政策和房价波动都发生了显著变化。文章以2008年为界,构建了三个房价和政策变量的月度时间序列样本：1998-2007年、2008-2014年和1998-2014年,在此基础上,对2008年前后调控政策的反应、立场和影响效应进行了实证分析。结果表明：(1)实际贷款利率和货币供应量在2008年前后对目标变量的反应是交错变化的,货币供应量对房价的反应与假定相反,货币政策并未对房价做出充分反应,而财政和土地政策表现出了较好的反应结果。(2)货币供应量对房价波动的影响最大,是房价持续上涨的重要原因,2008年以来,固定资产投资的影响非常显著,脉冲响应分析发现利率只能在短期内对房价产生负向影响,除土地政策外,货币和财政政策皆会在长期内对房价产生稳定影响。文章的研究为推进房价政策调控和房地产市场健康稳定发展提供了可靠的经验支持。     

Housing price fluctuations and financial risk transmission: a spatial economic model

Financial risk derived from housing price fluctuations in China garnered much public concern recently. Based on the theoretical analyses of the transmission of financial risk from housing price fluctuations, this paper establishes panel spatial Durbin models to empirically analyse housing price fluctuations and financial risks transmission from a spatial economic perspective. Employing the panel provincial data from 1999–2015, we conduct an analysis on the 30 provinces in China as well as a comparison among the Eastern, Middle and Western regions of China. The results indicate that: (1) The soaring housing prices driven by bank credit, real estate developers’ heavy investment, local governments’ land revenue and individuals and households demands leads to financial risk in various sectors; (2) due to the ‘substitution effect’, the capital agglomeration in metropolis from bank credits, real estate developers, and individuals and households furthers the amassment of financial risks; (3) housing prices have a significant spatial contagion effect throughout the country, and financial risk could directly transmit across provinces through housing price fluctuations; (4) financial risks could indirectly transmit across provinces via the ‘imitative behaviour’ or ‘driving effect’ of different sectors for different regions of China.