开发贷款购房贷款与商品房价格关系实证研究

利用2004年9月至2012年12月的季度数据,运用ADF、多变量协整分析技术、VAR模型对房地产开发贷款、购房贷款变化与商品房价格波动之间的动态关系进行了实证检验。结果表明：房地产开发贷款是商品房价格的格兰杰原因,商品房价格和房地产开发贷款、购房贷款在长期存在着协整关系。要使房价回归到合理价位,房地产市场调控应当将重点放在紧缩房地产开发贷款、调整土地供应结构、加快房产税改革、引导居民合理住房需求等方面。     

市场竞争与政府规制作用机制研究——以住宅市场为例

近来,中国住宅市场价格由高峰下降到低谷.理论界与实务界对政府是否应干预住宅市场以及如何干预存在不同观点,有抑市、救市之争.通过对住宅市场的竞争结构等方面的分析,得出结论:中国的住宅市场是区域性寡头垄断型市场,住宅产品供给需求结构失衡,存在信息不充分等市场失灵现象.面对市场机制的缺陷,政府应积极发挥其规制机制的作用.但政府干预住宅市场仅是对市场的补充,是活跃低迷的楼市,不是救高房价.     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点。文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素,即住宅商品房的价格、质量、配套设施和物业管理     

住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析

构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明:(1)地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;(2)时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。     

基于价格回归模型的住宅房地产泡沫实证研究——以无锡住宅市场为例

以无锡1995年-2006年住宅市场交易数据为样本,根据与住宅价格有关的城市人口规模、物价水平、人均可支配收入、住宅建设成本、住宅价格心理预期等主要因素,对住房价格进行实证分析,结果表明,无锡住宅市场价格与市场价格预期及城市人口因素显著正相关,与住宅建设成本及居民人均收入水平无关,并且近年来价格预期成为住房价格快速上涨的主要动力,住宅泡沫有加速累积的迹象.     

中国城镇住宅市场世代细分实证研究

随着中国城镇住房市场的发展，住房市场细分的研究变得越来越有理论价值和现实意义。根据世代细分理论，中国城镇住房消费者可分为五个世代，在此基础上以中国2000年人口普查资料抽样数据为依据的实证研究表明，此世代细分标准在中国城镇住宅市场具有适用性和可行性。     

四川省商品房市场周期波动的理论及实证分析

本文通过对四川省1987～2005年商品房实际销售面积这个指标进行时间序列分析,得出了四川省商品房市场的周期波动曲线。发现在此之间,四川省商品房市场经历了四次周期波动,并结合这四次周期波动的基本轨迹归纳了周期波动特征。最后提出政府应采取反周期的宏观调控政策来熨平周期。     

我国商品房市场量价关系的实证分析

目前对房地产市场的研究主要集中于房价,而对量价关系的研究较少.鉴于此,文章利用1998～2008年的全国商品房季度数据,对我国商品房市场量价关系进行实证研究,并得出以下结论:从长期来看,我国商品房市场的交易量与价格之间存在协整关系;因果检验显示交易量是价格的格兰杰原因,反之则不成立;通过脉冲响应函数发现外界冲击导致了量价的一致波动且交易量对外界冲击的响应比房价更敏感.     

住宅市场的个人投资行为研究

一、房地产投资的理论住宅投资的决策涉及企业、家庭甚至政府,因而住宅投资有其特殊性。在所有投资需求中,住宅投资对实际利率最为敏感。这是于住宅的折旧速度非常慢(几十年的旧住宅比比皆是),因此折旧费微乎其微。这样实际利率对住房投资决定显然十分重要。如果是租房,那么支付给房主的租金中大部分是对住宅所占用的资金的报酬;如果是自己购房居住,那么住宅成本的     

住宅价格与经济基本面的实证研究——以上海市为例

近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象.对此,国家采取了一系列宏观调控措施.对于房地产价格的合理与否,目前仍然存在着争议.影响住宅实际价格的因素主要是土地价格和住宅价格的历史信息.而可支配收入对价格的影响并不显著,因此应加强对不合理的房地产投机需求的调控.     

青年消费者决策型态研究——兼谈中外大学生消费决策行为的差异

消费决策型态体现了消费者的决策个性和消费价值观。调查结果显示，中国大学生消费决策型态呈现多维性，并在经济实惠型、粗心冲动型和信息利用型三个方面与其他国家大学生呈现明显差异。中国大陆和台湾地区大学生消费决策的族群特征具有很大的相似性，同时与其他国家大学生消费决策族群有差异性。     

基于价格回归模型的住宅房也产泡沫实证研究——以无锡住宅市场为例

以无锡1995年-2006年住宅市场交易数据为样本,根据与住宅价格有关的城市人口规模、物价水平、人均可支配收入、住宅建设成本、住宅价格心理预期等主要因素,对住房价格进行实证分析,结果表明,无锡住宅市场价格与市场价格预期及城市人口因素显著正相关,与住宅建设成本及居民人均收入水平无关,并且近年来价格预期成为住房价格快速上涨的主要动力,住宅泡沫有加速累积的迹象。     

农村市场中消费品购物地选择行为实证研究——以青岛市农村居民为例

本文以青岛市农村居民为例,运用探索性因子分析对农村居民的购物决策风格维度进行研究,并进一步采用单因素方差分析探讨其购物决策风格与购物地选择行为之间关系.研究结果有助于工商企业调整、优化渠道策略,为其产品在农村市场更好销售铺平道路.     

淮安市住宅市场问题分析及对策研究

在今天的市场环境下,全面科学的了解住宅市场需求,合理引导住房供给,对住房市场进行科学的宏观调控,已成为我国政府的重要任务.淮安住宅市场产业近年来在高速运行过程中出现了一些不容忽视的问题,本文在对淮安住宅供给和需求概述基础上,深入分析淮安住宅市场存在的问题,并提出实现住宅产业健康成长、市场有序运行的调控对策.     

我国住宅市场中住宅空置的特点及成因研究

正常市场条件下,住宅市场中始终存在空置住宅,不同国家或地区存在着程度不同的住宅空置问题。目前,我国商品房大量空置已成为困扰房地产业尤其是住宅业发展的一个突出问题,对我国住宅市场中住宅空置的特点及成因进行分析,具有重要的理论和现实意义。     

商品房面积测量误差纠纷问题研究——以北京国际友谊花园小区案例为例

随着我国经济的快速发展,商品房市场的活跃和商品房销量的增加,关于商品房面积误差的纠纷和投诉也越来越多。在此情形下,国内学者对此纷纷进行了大量的研究,但其研究重点还集中在如何正确界定商品房测量面积、提高商品房测绘质量方面,对商品房测绘垄断问题涉及甚少,既未能平衡相关各方的利益,也未能达到定纷止争的预期效果,商品房面积纠纷问题在实践中依然矛盾重重。针对以上问题,本文通过对北京国际友谊花园住宅小区的面积纠纷这一现实案例的研究为切入口,深入探求打破商品房测绘垄断对解决商品房面积误差纠纷问题的积极意义,提出合理化建议,以促进科学、公正的解决商品房面积误差纠纷问题,保障业主的正当权益。     

成品住宅发展问题与对策研究——以郑州市为例

针对目前成品住宅发展较为缓慢的现状,本文以郑州市为例,采用调查问卷和因子分析的方法,找出影响郑州市成品住宅发展的主要阻碍性因素。在借鉴国内外成品住宅发展经验的基础上,对推进成品住宅的发展提出了一些建议。     

非理性行为对公司长期投资决策的影响——基于行为决策的研究框架

传统的投资决策理论是以理性人假设为前提的,但行为决策研究表明:人们在不确定情况下进行决策时,常常受认知局限性和心理因素的影响而表现出非理性。行为金融学和行为公司理财学研究表明:公司外部证券投资者的非理性行为和公司内部管理者本身的非理性行为均严重影响公司长期投资决策。本文按照行为决策的研究范式,提出了一个研究框架,将管理者在长期投资决策时受到的内外部行为因素的影响引进传统模型,以便提供更切合现实的决策工具。     

投资者非理性行为对上市公司融资决策的影响——“市场择时”理论的启示

行为金融理论则放松了有效市场假说的前提条件,其着重考察资本市场条件对于企业融资决策的影响,即理性的经理人面对非理性的市场时会如何做出融资决策。而这种框架模式正好符合我国资本市场弱式有效以及投资者非理性行为严重的现状,因此本文针对非有效市场的现实背景,围绕市场投资者对公司股票的非理性估价,以中国上市公司为研究对象,探讨企业融资决策,切中了国际前沿的热门课题,具有重要的现实意义和理论价值。