吴其伦:“新国五条”四大认识误区

在"新国五条"诸多政策的叠加作用下,市场供过于求必将持续相当长一段时间,房价将下跌,从而令消费者能以合理的价位实现安居梦。2月20日,国务院常务会议研究部署房地产调控工作,出台了五条政策措施,业界称之为"新国五条"。3月1日下午,国务院出台"新国五条"的实施细则。     

易宪容:去投资化则无需建保障房

城镇化的核心是叫农民进城,农户进不了城就是假城镇化。两会前夕,国务院出台了房地产调控"新国五条",此政策的出台令人措手不及,引发各方议论。安家记者:您对"新国五条"出台的时机有着怎样的解读?易宪容:国务院在"两会"召开前部署新一轮房地产调控政策,可见当     

关于房价调控政策的政治经济学分析

<正>一、导语2013年3月1日,就在新国五条出台仅一周后,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这份被称作新国五条细则内容中的"严格按抓让严格按转让所得的20%计征个人所得税"等相关条文着实引发二手房过户狂潮,赶在新国五条实施时间前完成产权办理成了不少购房者的心愿。新国五条细则内容中,"出售自有住房,依法严格按转让所得20%"的相关条例是目前争议最大的一则条款。不少专家表示,从新国     

“新国五条”对楼市影响有限

"新国五条"政策威慑度并不大,对房价的影响有限,也不会使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。2013年2月20日的国务院常务会议提出要"完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管"等五项房地产调控措施,俗称"新国五条"。其中,对于卖房差价部分征收20%的所得税一条更     

瑞穗证券:不应孤立看待“新国五条”

为应对2012岁末、2013年年初一线城市的房价暴涨势头,2013年3月以来,中国政府启动了新一轮房地产调控措施。3月1日发布的"新国五条"政策,开启了打击房地产泡沫的"第一枪"。但就在一个月前,对"新国五条"中的"出售自有住房严格按转让所得的20%计征"政策,市场上一直争议不断。质疑者认为,对于诸如北京这样以二手房交易为主的核心城市,     

房产新政下房地产市场现状及展望

进入2013年以来,随着上一阶段调控政策影响力的弱化,国务院在房地产市场再次陷入新一轮的爆发性增长的情况下出台了《新国五条》,研究在该新政的影响下我国房地产市场的发展现状和发展趋势,并针对地产行业的发展提出看法。     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的"新国五条"。"新国五条"明确指出,"扩大个人住房房产税改革试点范围"。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。"控房价"不是房产"控房价"不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

回望“新国五条”

2010年9月29日傍晚时分,就在国家不断发出要调控房地产市场的声音,房价却义无反顾地快速攀升的时候,房地产调控新国五条横空出世。限购、贷款、税收、保障性住房、监督问责。那一年间,这五种兵器是否真的起到了效果?被称为史上最严的新国五条自2010年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等五大利器在楼市调控中发挥了积极作用。接受记者采访的专家认为,一年来,在这些     

楼市调控指向“去投资化”

事件 中国国务院办公厅3月1日发出要求做好房地产调控工作的通知,即后来所称的“新国五条”细则。自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、     

政府调控与泡沫舞伴

现在的调控其实不影响房地产泡沫的野蛮生长。"新国五条"再次"冰封"房地产交易市场,因为卖二手房要征20%的个人所得税。这个政策的方向不让人意外,但力度还是让人感到很刺激。房地产泡沫危害之处显而易见,但用限制交易方式调控,就好比烧饼卖得很热,摊主提价,政府觉得不高兴,说怎么这么     

房地产在政府管制下各方博弈探析——房地产经济的思考

2010年4月份,中国政府出台了针对房地产调控的"新国四条","新国十条"。截止2010年9月,房地产价格仍然没有出现明显的回落迹象,针对这种情情形下,结合政府宏观调控,针对房地产开发商,消费者等展开博弈分析,探索中国房地产的发展动向。     

余丰慧:房产税要避免误伤

<正>从去年下半年开始,重点城市房价像芝麻开花一样节节高。史上最为严厉的调控政策(新国八条)受到严重挑战,房价对调控政策的抗药性正在急剧增加,调控政策渐渐失效。就在这个当口,国务院常务会议研究出台了"新国五条",看来市场关于调控加码的消息并不是空穴来风,     

宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

新国五条颁布,进一步提升了我国对房地产行业的调控。进一步促进了我国理性的房地产投资;另一方面,随着调控手段的严厉,我国的中小企业房地产企业出现了融资困难。房地产行业的资本属性是资本密集型,需要资金的大力支持。过去房地产商单一的融资方式已经不适用我国目前的调控政策。因此,多样化的房地产融资是我国房地产发展的方向。     

“国五条”对地方房贷市场的影响探析——以武汉市为例

2013年初,"国五条"政策出台,该政策以抑制投资性房产交易、限购、限贷为重心,不仅对房地产交易市场发挥作用,而且影响房贷市场的发展。文章通过对于新国五条政策出台背景下武汉地方房贷市场发展的现状和存在问题的说明,针对武汉市场的实际情况提出相关建议。     

浅谈我国商业地产发展现状及发展前景

政府为调控房地产的高热,限制房价快速增长于2013年下发了"新国五条",2014年李嘉诚3次卖资产、继鄂尔多斯后温州、杭州房地产销售出现崩盘现象,本文针对房地产行业的现状进行了分析,提出了15年该行业的前景展望。     

基于新“国五条”20%差额个税政策的思考

近年来,我国房地产调控政策逐步升级。2013年2月20日新"国五条"出台,其中最严厉、最富有争议性的无疑是20%差额个税政策。本文试图以该政策为背景,探讨其计征方面的问题,并拓展提出对我国房地产调控措施的一些建议。     

余丰慧：房产税要避免误伤

从去年下半年开始．重点城市房价像芝麻开花一样节节高。史上最为严厉的调控政策（新国八条）受到严重挑战．房价对调控政策的抗药性正在急剧增加,调控政策渐渐失效。就在这个当口,国务院常务会议研究出台了“新国五条”,看来市场关于调控加码的消息并不是空穴来风,这再次彰显了政府调控楼市的坚定决心。     

浅谈我国房地产市场营销

随着我国房地产市场的快速发展,房地产企业间的竞争也愈加激烈,加之近来我国一些限购政策、保障房政策、"新国五条"等一系列政策措施的出台,房地产企业营销策略的创新显得尤为重要,这对于各家房地产商都是一项至关重要的挑战。立足于我国房地产调控的特殊背景,对房地产营销策略的营销模式进行新的探索,找寻多种营销方式,是促进我国房地产企业又好又快发展的必然选择。本文就目前我国房地产营销过程中出现的一些问题进行探讨,并提出一些适用的房地产营销策略,以期待我国房地产市场又好又快的发展。     

阎岳：20%转让住房所得税谁来背？

在售房征收20%个人所得税的政策下,保护购房者利益的措施首先要给居民以合理预期,避免引发恐慌＂将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规,国家将会出台保护购房者利益的措施。＂住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会期间表示。在3月1日＂新国五条细则＂出台后,     

赵峰:楼市调控的昏招与对策

与其指责民众的道德滑坡,还不如决策者去反思—下为何出台如此愚蠢和害民的政策。两会前,新国五条出台,最震动业界的是二手房交易将征收20%所得税,市场会有什么反应?记者采访了房地产开发一线的龙湾地产执行总裁赵峰先生。安家记者:针对刚刚出台的二手房交易征收20%所得税,您如何评