我国土地储备制度对房地产市场的影响

本文运用相关分析等定量分析方法,对城市土地储备制度实施后我国房地产市场状况进行深入的分析,得出土地储备制度对我国房地产市场负面影响不大的结论。并从土地储备数量、土地供应结构、土地储备法律法规、土地储备管理、土地储备组织体制几方面对进一步完善我国土地储备制度提出了对策和建议。     

城市土地储备制度发展历程及作用评价

城市土地储备制度的建立是我国土地使用制度的新突破,是城市政府和土地管理部门适应经济体制和经济增长方式两个根本性改变的有益探索.当前土地储备制度在我国蓬勃发展,对其发展过程、所发挥的作用以及发展过程中遇到的问题进行探讨是非常必要的.……     

城市土地储备制度发展历程及作用评价

城市土地储备制度的建立是我国土地使用制度的新突破，是城市政府和土地管理部门适应经济体制和经济增长方式两个根本性改变的有益探索.当前土地储备制度在我国蓬勃发展，对其发展过程、所发挥的作用以及发展过程中遇到的问题进行探讨是非常必要的。     

城市土地储备制度问题与对策探讨

城市的快速发展势必会造成城市土地供给的压力。而且如果没有采取积极有效地措施,这种压力必然会越来越大,甚至会阻碍城市经济的发展。实施城市土地储备制度可以提高政府对土地盼宏观调控和土地的利用效率。然而由于我国目前还是一个处在转型时期,各项配套改革措施还有待完善的国家。所以我国的城市土地储备制度也同样存在一些问题,需要不断地发展和完善。     

我国城市土地储备问题探析

伴随着城市化进程,城市建设用地需求不断增长。因此为优化土地资源配置,加强城市土地储备问题研究显得更为重要。作者从城市土地储备的现状入手,分析我国城市土地储备存在的主要问题,并在此基础上提出了完善我国城市土地储备制度的若干对策与建议。     

规范我国土地储备的立法研究

土地储备制度的建立与规范土地储备的行为是我国目前和将来要解决的经济和法律问题。我国实行稳健的经济政策,无疑要对有限的土地进行严格的管理,以立法的形式规范土地行为。结合我国土地储备发展现状,从储备立法目的、机构、范围、资金的来源及其形式几个方面,指出依法确立城市土地储备制度势在必行。     

浅议城市土地储备制度

城市土地储备制度的建立是城市土地市场运作模式的重大改革,对于提高政府对城市土地市场的调控能力、合理配置土地资源、集约与节约利用土地、促进城市建设和经济发展具有积极的作用。本文从城市土地储备机制作用入手,分析其运作程序、存在问题。     

土地储备成本效益分析

土地资源是人类赖以生存的物质基础,是城市建设发展最宝贵的资源,土地储备融资是指城市土地储备制度运作过程中土地储备机构的资金融资过程运作。土地储备机构的资金融通管理不仅关系到土地储备机制的完善,也关系到城市建设土地基金的积累,因此,土地储备融资问题是会计人员面对的重要问题。     

论土地储备对土地市场的影响

随着社会经济的快速发展,城市化进程的加快,我国土地市场经济也在走入良好发展的状态之中。土地储备是我国政府控制土地开发的一种宏观调控措施,也是现如今我国为了迎合市场经济下做出的重要改革。如今,如何有效合理地利用土地,增加土地资产的价值,成为了我国土地存储制度所需面对的重要问题。文章旨在指出如今土地储备上存在的一些问题,探讨土地储备对于土地市场的影响,以供参考。     

土地储备融资创新模式的分析

土地储备制度是用地制度的一种创新,是为适应市场经济发展需要和为解决当前城市土地使用制度改革过程中的诸多问题而产生.国有土地的储备制度,实际上是市场经济条件下对土地价值的再认识,最终是土地所有权人利益要求的体现.对于土地储备及融资运行机制,笔者在理论认识和实际工作中都做了大量的准备工作,首先本文从现阶段我国土地储备融资的现状做了简要分析,最后对土地储备融资模式的创新从几个方面做了详细阐述.     

城市土地储备征购方式与补偿标准研究

土地储备机制是我国城市土地管理制度的创新，目前全国有70多个城市建立了土地储备机构，在规范土地市场、土地资产保值增值、促进国有企业改革、加快城市建设等方面取得了显著的效果。由于我国土地储备制度建立时间不长，理论指导和法律规范还十分缺乏，也没有比较成熟的经验可以借鉴，所以运行中也存在一些需要进一步研究和探索的问题。其中，怎样以适当的方式和价格、在适合的时间、按照适宜的数量取得储备土地，是一个迫切需要研究的理论问题和实践难题。本文结合有关土地经济和土地管理的法规和政策，对此进行初步的探讨。     

土地储备制度九大弊端

弊端之一:破坏土地资源配置 无疑,土地储备制度的建立,破坏了土地资源的自由流动。土地储备制度的建立,使政府绝对垄断了一级土地市场,成了土地的供应商。政府以最低价把土地收回,并绝对控制土地供应量以寻求最高价位,土地资源完全掌握在土地储备中心手里,打破了土地市场的自然供需平衡,同时往往使城市闲     

完善土地收购储备机制的法律思考

土地储备制度作为一种新型的城市土地管理制度,已在全国各地试行。由于我国的土地储备制度目前尚处于起步和摸索阶段,很多方面尚不完善。本文从土地储备应遵循的原则、土地储备的范围、土地收购的性质等方面作了分析。     

关于土地储备经营机制对房地产市场发展的调控影响

我国的房地产市场经过了多年的迅速发展,房价已经处在高位,已完全剥离了住房的属性,其商品属性越来越强,国家近年来也采取了限购、限售的方式抑制房价的过快上涨,但是效果并不明显,其根本原因是供小于求没有得到有效的释放和控制,导致炒房者增多,开发商囤地增加,土地价格持续拉高,严重扰乱了房地产市场。随着土地储备制度的推行,在我国城市的运作取得了非常大的成效,尤其是对土地市场的完善、土地供应的把控、城市产业结构的调整、基础设施的构建等方面发挥了巨大作用,因此接下来将详细探究土地储备经营机制对房地产市场发展的调控影响,并针对土地储备经营机制存在的弊端进行探讨,以此提出应对策略。     

完善城市土地储备制度需要理论指导——评《中国城市土地储备制度研究》

土地储备指由政府或公共机构进行的大规模购买并持有土地,经过开发整理,在必要的时机将其释放到市场的行为,其目的在于实现公共政策目标,抑制投机,平稳地价。国外土地储备制度最早起源于1896年的荷兰。我国自1996年上海市率先建立城市土地储备制度以来,迄今已有2000多个市县建立了该制度。     

土地储备投资对房地产市场的效应分析——以北京市土地储备投资为例

土地储备投资是土地储备制度的重要组成部分,在调节土地供应节奏、改变房地产市场供求双方预期、完善保障性住房制度等方面发挥着积极影响,合理利用土地储备投资是各级政府必须正视的重要问题.文章以2009年北京市为拉动经济回暖和促进房地产市场健康发展而进行的1000亿土地储备开发投资为例,深入分析了土地储备投资对房地产市场的正面影响,即在促进土地市场健康稳定发展、平抑高企的房价、优化房地产市场结构以及调节房地产业区域布局等方面发挥的重要作用.     

关于土地收购储备成本控制的探讨

土地储备制度是政府调控土地一级市场,实施土地利用总体规划和城市总体规划.合理利用土地资源,促进国民经济和社会发展等方面的重要手段.本文首先对土地储备成本进行叹息,然后从土地收购储备成本的影响因素开始探讨.最后对现有的土地储备成本控制提出笔者自已的建议.     

土地储备制度改革之我见

2007年11月19日,国土资源部、财政部、中国人民银行等三部委出台了《土地储备管理办法》.《土地储备管理办法》以"完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力"为目地.而实际情况却是,由于土地储备中心操作的不合理,土地储备制度不仅没有起到平抑土地市场价格的作用,反而在房地产过热中扮演着"哄抬地价"、"囤积居奇"的种种负面影响.本文将从分析土地储备制度的目标和操作中暴露的问题上,探求优化土地储备制度的方法.     

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购--土地储备--土地供应三个环节构成.由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案.     

土地收购储备融资的探析

我国在土地收购储备融资过程中存在土地收购融资渠道与融资主体过于单一,银行还款期限短,土地储备机构还款压力大等问题,加大了融资压力,降低了土地储备机构的风险抵抗能力。有效解决土地收购储备融资问题,应加快拓宽土地收购储备融资的新渠道,完善土地经营机制,推进基础设施市场运营,促进土地收购储备的规范运作,实现城市土地的良性循环,提高城市建设成效。