提防格式条款的陷阱

中介公司自定的格式合同，其中不少条款是不公平、不合理的。这里介绍一典型案例。卖方李四与一家房地产中介公司签订了一份《居间协议》，委托中介公司出售的1套3室2厅房屋；买方张三看中了该房，与同一中介公司也签订了一份《居间协议》，约定由中介公司作为居间人将李四的房屋介绍给张三，总价为280万；     

中介费支付条件浅析

二手房买卖居间过程,大致可以分成四个阶段,一是买卖方与房产中介（居间人）之间尚未签订任何协议;二是已经签订居间协议或订金等合同而未签订买卖合同;三是已经签订买卖合同而未过户;四是过户完毕。相应地。纠纷反映到诉讼中，也分别呈现出以上4种事实状况。二手房买卖纠纷中，有很多是关于中介费的纠纷。     

市场案例选析（二）

购房者无视＂定金罚则＂ 〔案例〕小叶经中介居间同卖方签订了房屋买卖居间合同,购买一套二居室房屋,并于当日将6000元定金交予中介。过了两天,小叶反悔,表示自己不买此房了,要求退还定金。中介回答,居间买卖合同已清楚写明：＂若在支付定金后由于甲方（中介）原因,不能出售此房或违约的,则双倍定金退还乙方（小叶）;”     

商品房交易中的认购书问题亟待规范

在目前商品房交易过程中，许多开发商与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求甚至强制购房人签订认购书、缴纳认购款。购房人由于种种原因，一般会同意开发商的要求。签订认购书、缴纳认购款以后，如果双方能够顺利签订商品房买卖合同，则皆大欢喜；如因任何一方的原因导致不能签订商品房买卖合同，买卖双方往往发生矛盾，引发纠纷。由于认购书的内容详简不一，认购款有多有少，加上开发商在商品房交易中具有购房人无法比拟的专业优势，购房人解决认认购书冲突的道路总是充满困难与艰辛。     

网络借贷平台P2P存在风险

1 法律性质的定位不明确 银监会将P2P网络借贷平台划分为信贷服务中介公司,体现了对其信用中介法律地位的认可.我国的《合同法》第427条定义了居间合同(中介合同),居间(中介)意在强调其作为交易双方当事人的媒介的作用,而居间(中介)本身并不参与到合同当中去,独立于二者的交易行为之外.     

京城二手房市场年初变脸

新年伊始,受多重因素影响,北京二手房交易量急剧下挫,重现观望进入新年,宏观调控政策一个接着一个,二手房市场一声紧似一声。一些曾经在中介门店登记过买房信息的购房人发现,去年几乎没时间搭理人的中介业务员们又开始给他们打电话了。"去年二手房卖得很火,真正想买房的人还得求着中介。当时中介带着我匆匆看了两三套房,由于各种原因我没买成,后     

购物指南

商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊商品的交易行为。一般说来,交易双方均须按以下程序办理。第一步签订认购书购房人在得到各种售楼信息并经过甄别处理后,将到选定小区售楼处签订认购书,并交纳定金。销售方应将《签约须知》及有关宣传资料和相关文件交给购房人,所签认购书的主要内容应包括:1、买卖双方的名址、电话、双方     

金融政策变化 买方同意提高首付,卖方不应拒绝

【案例背景】2007年9月28日,卖方与买方通过中介公司居间介绍签订了《杭州市房屋转让合同》,合同约定,卖方将位于杭州市朝晖二区的一套45平方米的房屋出售给买方,出售价为60万元,付款方式为:买方于2007年10月9日前首付房款30%即18万元至中介     

法院驳回了“中介公司要求居间报酬”的诉讼请求

2013年2月，加拿大籍华人郭先生由于工作的原因，打算购买位于上海市松江区某小区的房屋。在中介的居间介绍下，郭先生与房东赵先生就买卖松江区沪亭北路某房屋达成了协议并签订了《上海市房地产买卖合同珑之后由于郭先生自身的原因导致贷款最终没有办下来，于是赵先生以郭先生违约为由收取了郭先生违约金10万元。     

房地产抵押有关政策问答

一、购房人与发展商已签订预售契约,并经房地局预售登记,购房人可否以预售契约做抵押？答：购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的,购房人申领权属证件时,登记部...     

北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知

各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记服务中心: 现将执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知发给你们,请遵照执行。 一、办理已购公有住房交易过户手续,出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。 二、京政发[2003]3号文第五条关于上市出售按房改标准价购买的公有住房按当年房改成本价6％扣除价款和上市出售前将房改标准价所购     

正确认识物权法确立的预选登记及其作用

在我国房地产业快速发展的今天，预售商品房己成为房屋销售的一种重要形式。期房预售的好处是：开发商能及时回笼资金，购房者多了一个选择方式。但在实践中，开发商毁约、一房多售或用已销售的房屋抵押贷款的情况时有发生，严重损害了购房人利益。《物权法》草案规定，要建立预告登记制度，让购房人就尚未建成的住房作预先登记，通过登记公示的办法制约开发商，不得把出售的住房再次出售或者进行抵押。这样就能预防市场交易行为不规范所带来的交易风险，保护购房人的合法权益。     

农村经纪人亟待"上台阶"

随着市场经济的不断发展,各种各样的经纪人为买卖双方牵线搭桥,促成了不少交易,推动了当地经济的发展."农村经纪人是在农业和农村经济活动中,以收取佣金为目的,为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的农村个人和以农民为从业主体的法人及其他中介服务组织.     

房屋买卖居间合同的法律解析

随着我国改革开放的不断进展,市场经济的不断发展成熟,人民生活水平日益提高,对住房环境的要求也相应地提高了。诸多原因的发展促使房地产行业蓬勃发展,相应地与房地产相关的房产中介行业也发展得很好。房产中介如雨后春笋般地发展,加之立法的滞后导致该领域的空白,以致房屋买卖居间合同纠纷频繁发生。本文主要论述房屋居间买卖合同是居间合同的一种,但其效力又比一般的居间合同强,并由此提出一些立法建议。     

房地产经纪相关词解（一）

1，经纪 经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或行纪等有偿服务的经济活动，是社会经济活动中的一种中介服务行为。     

上市公司治理准则——关联交易

上市公司与关联人之间的关联交易应签订书面协议。协议的签订应当遵循平等、自愿、等价、有偿的原则，协议内容应用确、具体。公司应将该协议的订立、变更、终止及履行情况等事项按照有关规定予以披露。[编者按]     

购买商品房有程序

商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊商品的交易行为。一般说来,交易双方均须按以下程序办理。 第一步 签订认购书。购房人在得到各种售楼信息并经过甄別处理后,将到选定小区售楼处签订认购书,并交纳定金。销售方应将《签约须知》及有关宣传资料和相关文件交给购房     

“定金”和“订金”

目前,消费者买房往往都会和开发商先签订《认购协议书》,在认购协议中,开发商一般要求购房人先付订金,而一旦事后消费者没有同开发商签订《商品房买卖合同》,或者是开发商有违约、隐瞒未实际取得《房地产预售许可证》的情况发生,就这笔订金退与不退,往往会产生争议。为了避免利益受损失,消费者应该清楚法律有关“定金”的规定。     

附有售后回购协议业务的核算

正售后回购是指企业将商品或金融资产出售后在未来某日又重新购回所售商品或金融资产的行为。签订售后回购协议的会计核算业务称附有售后回购协议业务。企业出售商品再回购和企业出售金融资产再回购这两种业务在实际进行账务处理时有些分歧,本文分别阐述这两种不同的会计核算业     

出售已购公房收益全部归个人所有

购买已购公房的居民最近迎来了一个利好消息:今年3月1日以后上市出售已购公房的产权人,除了依法缴纳税费外,其余收益全部归个人所有;同时购房人补交土地出让金被大幅度降低了;已购公房上市前手续也被简化了,由原来需经产权单位同意以及房地部门审核通过才可上市减化为只要取得房屋产权证就可上市交易。这次已购公房上市政策的调整,大大降低了买卖已购公房双方负担,对出售人卖旧买新以及二级市场发展发挥了一定积极作用。