司法独立是确保“司法强拆”公正的前提

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确司法强拆取代行政强拆。从行政强拆到司法强拆,我国在拆迁立法上跨进了一大步,一方面可以通过司法的力量,强化对行政权力的监督和制约;另一方面,也让地方政府走出既当“裁判员”又当“运动员”的尴尬,有利于从源头上维护拆迁的公平和公正。但是,要想让司法强拆取得预期的效果,加强司法的独立不可或缺。     

司法独立是司法改革的轴心和关键

司法独立原则的确立是近代文明在法律领域的突出贡献。追求司法的独立性永远是每一社会在进行司法改革时所要解决的重大课题。如何找到符合我国国情的司法独立制度，需要我们去慢慢实践和摸索。     

透明、公正是新政策出台的必要前提——对征收“邮政普遍服务基金”的思考之一

本刊这一期发表的中国交通运输协会快运分会《关于缓征邮政普遍服务基金的呼吁书》,反映了广大快递物流企业的诉求与焦虑,值得有关部门、物流业界和社会公众的重视与探讨。     

房屋征收补偿“市场化”彰显公平

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年初实施后,住建部日前发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定从房屋征收补偿综合考虑政府定期公布的房地产市场价格,到实施房屋征收补偿“市场化”;从房地产价格评估机构由政府部门指定,到由被征收人协商选定房地产价格评估的机构,《办法》充分体现了对房屋产权人权益的保护。     

誓做道德规范的排头兵，不做只讲赚钱的执业者——“造城运动”中如何把握拆迂评估的公正力度

随着和记黄浦拿下武汉市中心老城区花楼片的土地开发，武汉的“造城运动”被推向高潮。武汉市今年先后有金地、万科、顺驰、三金等多家重量级开发机构注入巨资配合武汉市政府提出的城市发展规划。大量土地储备也预示着城市开始大量的拆迁。作为在拆迁补偿中占主导地位的房地产估价公司，在国家不断出台保护拆迁户利益政策的同时，如何结合市场，不损害开发机构利益，公正地出具补偿价格成为武汉市拆迁估价机构面临的一个新课题。     

创新“阳光征收”工作体系——宁波破解新型城镇化建设房屋征收难题

正征收(拆迁)难,是困扰国内各地新型城镇化建设的首要问题,也是决定城建项目建设成败的关键。2012年初宁波市启动国有土地上房屋阳光征收工作,目前已逐渐探索出一条程序化、标准化、透明化、信息化的创新型工作体系,开创了房屋征收的依法、和谐、高效和廉洁的良好局面。截至今年3月,全市国有土地上共做出征收决定74个,完成征收面积134万平方米6960户,规定期限内的总体签约率达到99.6%,62个项目在规定期限内100%     

拆迂中的“公共利益前提”

公共利益是城市房屋拆迁合法存在的必要前提和惟一理由。近年,随着福建省作为海峡西岸经济区经济的高速发展和城市化进程的加快,各设区市都在进行旧城改造和工业园区建设等大规模的城市建设,拆迁数量剧增。各地政府为实现自己的城市建设目标,不断扩大征地的范围,强化拆迁工作力度。与此同时,失地农民和被拆迁居民由于得不到合理的补偿和安置,     

房屋征收产权调换安置中的一剂良方——以上饶市“预先补偿后购买”安置办法为例

近年来,上饶市中心城区的房屋征收工作以“维护群众利益、让群众得到实惠”为出发点,充分尊重被征收人的“知情权、选择权”,实行了“预先补偿后购买”的安置办法,解决了安置房交付滞后引发的一系列问题。一、实行“预先补偿后购买”安置办法的背景2005年至2008年,上饶市中心城区在房屋征收工作中选择了产权调换安置办法。1.集体土地上房屋征收,原则上取消安排宅基地自行建房,由政府统一选址、统一规划、统一建设、统一分配安置。由于地价的原因,集体土地上房屋的     

司法强制执行不应“打太极”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的颁布实施,取消了政府强制执行权,特别是中纪委下发通知要求严厉查处仍然进行政府强制拆除的干部,遏制了随意强制拆除侵害被征收人利益的行为,减少了恶性事件的发生。然而,在限制行政权、保障相对人合法权益的同时,不能毫无原则的对少数人作出让步,否则,就会破坏社会公平正义,...     

产生“钉子户”的原因及破解对策

正"钉子户"的存在是影响征收拆迁工作的最大障碍,对地方的稳定构成很大的威胁,如果处理不好,势必造成更大的隐患,因此,地方政府应高度重视应对"钉子户",把矛盾化解在萌芽、化解在当下。如何疏导治理"钉子户"呢?     

公正管理是工商行政管理的核心价值追求

公正是法律的首要价值．也是现代公共管理活动的核心价值诉求。工商行政管理从本质来说是一种行使公权力的公共管理。维护公共利益、实现公平正义是工商行政管理活动的本质要求。由此可见,公正管理应成为当前工商行政管理的核心价值追求,并贯穿于工商行政管理实践活动的始终。     

房屋征收司法强制执行的种类、依据和程序

2012年4月9日,最高人民法院颁布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《征收强制执行司法解释》)。该司法解释对于规范征收司法强制执行、实现公共利益、保障征收相对人合法权益起到积极推动作用。征收强制执行是指被征收人不履行市、县级人民政府依法作出的征收补偿决定规定的义务,依法申请人民法院强制其履行搬迁义务的行为。笔者在指导地方政府     

业务流程“四分离” 高效透明保公正

＂抽检分离＂是所有技术机构一直以来探索的问题,在实际运用过程中,如何实现真正意义上的＂抽检分离＂,做到高效、公正、科学,以确保公信力,是技术机构的生命线,也是进一步做好质监工作的重要保证。为此,福建省纤维检验所提出做好业务流程＂四分离＂,即＂抽样-受理-检验-出证＂相互分离。     

唯精唯微——客观公正的专业服务

深圳市雅府土地房地产拆迁评估有限公司（简称“雅府公司”）是一家从事房地产评估、咨询和征地拆迁服务的专业性顾问服务机构,前身是深圳住宅与房地产杂志社的理论研究室,已于2007年10月完成工商注册。     

运用市场法评估征收补偿价格的思考

房屋征收补偿价格评估,过去往往是由房地产评估公司按照政府规定的价格标准和计算方法进行评估。如按政府规定的基准价格、指导价格、重置价格等价格标准评估确定被征收房地产的补偿价格,因此带有浓厚的行政干预色彩。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》改变了这一方法,规定了被征收房屋补偿价格由房地产评估公司和估价师按行业规范要求,运用市场法、成本法、收益法等评估方法确定,从而使评估公司及其估价师从后台的操作角色直接变成前台主角。这无疑极大地     

征地过程中的“一书四方案”可否公开

案例2011年11月2日,因对本村集体农用地被征收为国有土地后的征地补偿价款不满,村民A向B省国土资源厅提出申请,要求公开《省人民政府关于C市2008年第三批次城市建设捉用地转用和土地征收的批复》所征收土地的“一书四方案”。11月4日,B省国土资源厅作出《政府信息不予公开告知书》,认为A申请获取的信息,属于地方政府呈报给省人民政府请示准予审批捉用地转用和征收集体土地的部分报件材料,其功能属于供审批机关了解征地工作情况,以便审酌是否给予审批的过程性信息。A表示不服。     

《拆迁条例》将被“拆迁”

随着社会的发展,现行《城市房屋拆迁管理条例》已难以承担起其应负之职2009年岁末,因媒体曝光了一位女性采用极端的方式反对强制拆迁,引发了人们对《城市房屋拆迁管理条例》(下称《拆迁条例》)质疑的舆论风暴。悲剧引发的变革直接撼动《拆迁条例》的是唐福珍的死。2009年11月13日清晨,成都市金牛区上演了一场强制拆迁大战。为阻止拆迁挖掘机伸向     

规范征收执行之制度保障——最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》解读

2012年4月9日,最高人民法院发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《征收执行规定》)。该司法解释对于规范征收司法强制执行、实现公共利益、保障征收相对人合法权益有重大意义。本文对此进行逐条解读,以供读     

房屋征收惠民评估技术创新的路径选择——以南通市区为例

正房屋征收补偿评估是确定被征收房屋补偿价值的技术性工作,对维护被征收群众的合法权益,具有十分重要的现实意义。2013年3月14日,南通出台《关于印发南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则的通知》(通房发〔2013〕52号),贯彻民知、民享、民安的惠民评估理念,积极推     

关于“同地同价”及征地制度改革的思考

＂同地同价＂是近年来我国土地管理中的一个新潮名词,其主要含义大体上有两种,一种是指在征地补偿中要同地同价,同地指相同的国有土地,同价指综合区片价,即指征地补偿要按同一个区域中的土地区片价来对农民进行补偿;