浅谈政策调控对房地产价格的影响

从2003年6月央行出台的121号文件,到2004年提出的“管严土地,看紧信贷”的“8·31大限”调控政策,再到2005年3月的“老国八条”、2005年5月的“新国八条”、2006年5月的“国六条”、2007年8月国务院24号文件、2008年国办发131号文强调加大保障性住房建设力度的意见、2009年国土资源部坚持实行最严格耕地保护制度、2010年出台“国十条”及其升级版式新“国五条”、2011年的新“国八条”等等.尽管多年来国家出台了一系列的调控政策但现实却让人十分悲观,面对当前仍然居高不下的房价,国务院十二五规划纲要明确提出的“十二五期间对房价要继续调控,使房价回归理性”国家调控政策成为全社会的焦点.     

房价是经济形势的风向标

近几年来．无论是宏观经济调控，还是对房地产的调控，政府的政策从来没有停止过。对于房地产来说．其政策更是越来越多。几年来通过稳定房价等房地产政策的实施，从政府公布的房地产价格变化来看，2003～2006年全国房价上涨幅度分别为4．8％．97％、76％，56％．2007年1～5月份上涨57％．6月份新建商品住房销售价格同比上涨7．4％，北海．[第一段]     

房地产:10年调控与未来趋势

当前房价变动过程中,主要的不确定性来自于政策面。房地产政策不动摇的同时有效促进普通商品住房的建设,房价保持目前的合理回归走势可能性极大2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策。从调控政策的方向看,2003年以来房地产调控可分为3个阶段:第一阶段是2003年3季度至2008年3季度,调控政策方向是控制房地产投资过快增长和房价过快上涨;第二阶段是2008年4季度至2009年4季度,调控政策方向是鼓励住房消费和房     

对房价问题的几点探讨

近几年,宽松的货币政策,尤其是市场上投放的大量的流动性资金,造成了物价上涨,尤其是房价居高不下.从2009年至今,国家从金融调控政策、税收调控政策、土地调控政策等方面进行了一系列的调控,房价在一定程度上得到了控制,房地产调控的效果也已经在全国范围内逐步得以显现.     

中国房地产走向的思考

近几年来,国内房价一直在涨。2004-2006年全国房价上涨分别是9.7%、7.6%、5.6%,如果说早几年的涨幅还算比较温和的话,2007年房价上涨则一浪高过一浪。2007年12月28日国家发改委、国家统计局最新公布的一份报告显示,2007年1-11月,全国房地产市场运行呈现三大特点:(1)市场需求旺盛;(2)以住房为主的房地产开发投资增速继续加     

从房地产价格与经济数据的比较分析看中国房地产市场是否存在泡沫

近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议。住房是人的一种基本权利和基本的社会保障,房价的变动关系着国计民生和社会的稳定。国家自2003年以来对房地产业着重关注,并不断加大调控力度。2006年国家更是从行政、金融、税收和流通、土地领域等多个层面对房价进行地毯式调控.但从国家统计局与发改委发布的数据显示,这些调控措施对房地产投机需求产生了一定的抑制作用,但全国房价却依然较快攀升。本文使用2000～2006年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空置率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,对我国房地产市场是否存在泡沫加以初步分析。     

房价解析与调控

自2003年起,我国一线城市的房价就持续高速上涨,引发二、三线城市的跟风,俨然偏离合理价位的“房地产泡沫”已成为社会各阶层关注的焦点.与此同时,国家出台了一系列政策对房价予以调控,但成效并不明显,为此本文鉴于房地产发展现状,在分析房价居高不下成因的基础上,提出调控房价的有效对策     

2004年电力行业投资策略

1 .改革开创了“乱世争雄”的年代1 1世界第二电力大国中国电力工业始于1882年,至今有120余年的历史。1949年全国发电装机仅185万千瓦,居世界21位,到1978年全国装机也仅5712万千瓦。改革开放以后,在国家“集资办电”方针的引导下,电力工业呈现出投资主体多元化,电力建设有所加快。1995年全国发电装机突破2亿千瓦,并超越日本,成为装机规模、发电量世界第二的电力大国(见图1)。2003年年末全国装机达到3 8亿千瓦,2004年将突破4亿千瓦。1 2以火电为主的电源结构目前,世界上的发电形式主要以火电、水电和核电为主,世界各国由于资源禀赋和能源战略…     

中国房价“越调越涨”成因探析

2004年以来，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。去年以来，央行先后5次上调存款准备金率，两次加息。力度之大，决心之大，前所未有。然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大。     

2017年加拿大房产新政下的房价走向

进入2017年,加拿大推出了若干房产新政,这给加拿大房产市场未来的发展预示了方向. 调控晋级:温哥华开征 1%房屋空置税 从2016年8月2日起,大温哥华地区针对海外买家推出了15%的房产购置税,使得温哥华房产市场持续下跌至今.面对在高价位持续盘旋的市场,温哥华政府出台了新的房价抑制政策.     

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定.住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标.我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨.因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议     

浅析房价调控政策对北京市房地产业的影响

从2010年至今,响应国务院号召,各地都出台了以抑制房价为主要目的的政策措施,力促房地产市场降温、保证未来房地产业的健康持续发展.本文以2008年-2010年北京市房地产市场为例,对地方性房价调控政策及其效果进行分析,以点带面,为政府进一步调控房地产市场,建立健康、稳定、规范的房地产业提出更为合理的建议.     

对房价问题的几点探讨

近几年,宽松的货币政策,尤其是市场上投放的大量的流动性资金,造成了物价上涨,尤其是房价居高不下。从2009年至今,国家从金融调控政策、税收调控政策、土地调控政策等方面进行了一系列的调控,房价在一定程度上得到了控制,房地产调控的效果也已经在全国范围内逐步得以显现。     

务实灵活使用货币政策工具

改革开放30多年来,我国宏观经济经历了六次较大的宏观调控,包括六次反通胀(1980年前后、1985年前后,1988～1989年、1993～1995年、2003～2007年和2010年至今)和两次反通缩(1998～2002年和2009年),都取得了基本成功。前三轮宏观调控,由于计划经济体制影响较大而偏重以行政式直接调控为主。1998年,以取消信贷规模管理制度并重启人民币公开市场操作为标     

从温州房价下跌看未来楼市

在新一轮的房产调控全面展开之时,曾经如火如荼的温州楼市,如今却成为背离全国楼市一片大涨之势唯一下跌的市场,引起社会一片哗然. 以炒房团著称的温州被认为是全国楼市重要的风向标.10年前,温州房价已经跑在全国前面,市区黄金地段房价逼近7000元/平方米.2005年年初,温州市区房价开始步入"万元时代".2007年,温州房价开始飙升,即便在2008年也不例外.相关监测数据表明,2006年至2011年,温州市区商品房销售均价每平方米从8045元一路上涨至34674兀,6年足足涨了4倍之多.     

房价解析与调控

自2003年起,我国一线城市的房价就持续高速上涨,引发二、三线城市的跟风,俨然偏离合理价位的"房地产泡沫"已成为社会各阶层关注的焦点。与此同时,国家出台了一系列政策对房价予以调控,但成效并不明显,为此本文鉴于房地产发展现状,在分析房价居高不下成因的基础上,提出调控房价的有效对策。     

我国车险市场需求实证研究

2000年以来,我国机动车辆保险保费规模不断扩大,保费平台逐年提升,且增速较快。但受宏观环境、汽车销量等因素影响,保费增速波动较大,其中,2004年、2007年和2010年保费增速超过30％（见图1）。     

理性认识物价与房价

与中国民生关联最密切的问题,总是人民群众所面临的最现实的问题,当前最现实的问题,首推物价和房价。进入2008年以来,CPI(消费者物价指数)和拐点(房价)成为业内外甚至街头巷尾使用频率最高的词汇。CPI上涨,原因是多方面的。首先,2003～2007年社会消费品零售总额不断增长,2007年创5年新高,强烈的需求必然促进CPI上升,     

制度冲突中的高房价之惑

土地政策、产业政策和金融政策与房地产调控政策之间的冲突,是房地产市场调控效果不尽如人意的重要原因自2003年本轮房价开始上涨以来,除2008年底到2009年中期房价略有回落,其余时间,房价基本都呈现稳步上升态势。针对这种状况,国家逐步深化住房制度改革,出台了调整住房供应结构、强化住房需求管理等一系列政策措施来平抑房价,虽取得了一定成效,但并不显     

房价是经济形势的风向标

近几年来,无论是宏观经济调控,还是对房地产的调控,政府的政策从来没有停止过。对于房地产来说,其政策更是越来越多。几年来通过稳定房价等房地产政策的实施,从政府公布的房地产价格变化来看,2003～2006年全