我国房地产信托投资基金发展模式探析

本文从研究我国房地产信托投资基金（REITs）发展模式入手,指出我国当前应首先发展契约型、封闭型、公募型的REITs,并提出了为REITs发展创造良好外部环境的具体对策和建议。     

房地产信托可以成为企业年金的投资工具

与国外企业年金基金重新热衷于房地产投资、降低股票债券市场投资相反，中国的企业年金基金却仍在加大对股票市场的投资，对由信托投资公司管理的、具有股票和债券优势的房地产信托产品充耳不闻。     

房地产信托融资模式及利益均衡研究

众所周知,房地产企业在开发一个项目时,往往需要大量的资金投资,仅仅依靠公司自有资金很难维持项目的持续进行,合理利用各种融资手段才能够保障房地产开发项目有效完成。目前我国房地产企业融资方式存在很大的问题,很多企业找不到合适的融资方式,因此开拓新的融资方式成为当务之急。本文主要对房地产信托融资基本理论、运作模式、模式创新以及利益均衡进行研究,期望探索新的融资模式,以为我国房地产企业融资途径拓展提供参考。     

我国房地产信托向REITs发展的研究

现阶段,我国宏观政策的调控使得房地产信托已不能满足房地产开发商融资的需要。REITs与国内的房地产信托具有相似性,有较强的优势,受到国内金融界的重视和认可。现在,REITs在我国有了一定的发展,本文对如何使国内的房地产信托更快的走向REITs提出了相关建议。     

关于房地产信托风险管理探究

随着我国市场经济的快速发展,近年采房地产信托业务也取得了很大的进展。信托业务成为房地产业融资的重要途径,在为企业解决融资问题的同时,所带来的风险性也不可忽视。本文结合房地产信托风险的相关理论及我国房地产信托发展的现状,对如何加强其风险管理进行探究。     

浅析我国房地产信托的现状及发展趋势

近几年随着房地产日益成为我国的支柱产业之一,我国房地产信托市场规模迅速扩展,但仍处于不成熟阶段,其自身存在的问题与面临的各种风险阻碍了房地产信托的发展。我们应促进房地产信托的可持续的发展,有效防范房地产信托风险,规范信托行业,从而促进房地产业的健康发展。经过不断调整,REITs必将成为我国房地产信托的主要发展趋势。     

浅析我国房地产信托的风险管理

房地产信托业务是信托公司主营业务的重要组成部分。随着我国信托市场的不断发展,房地产信托项目中所蕴含的风险也逐渐显露。本文分别从政府监管、信托公司在危机发生前的风险控制以及兑付危机发生后对风险的处置三个角度对我国目前房地产信托业务风险的管理现状做了简要分析。最后,本文指出了未来我国房地产信托风险管理的发展方向:完善信托产品登记流动机制和打破刚性兑付定律。     

我国房地产信托兑付风险化解与防范

作为信托业的重要组成部分,房地产信托在近两年在房地产调控不断深入、房地产融资困难的情况下成为房地产业新的融资途径,发展势头迅猛,但是在2012年至2013年却面临比较严峻的兑付风险。房地产信托兑付风险的化解与防范是一项系统性工程,只有从多方面入手才能有效化解与防范风险,促进我国信托业与房地产业健康发展。     

我国房地产企业信托融资问题浅析

在分析我国房地产信托融资现状的基础上,探讨了其中存在的道德风险、人才匮乏、相关金融市场环境不发达等问题,并提出了相应的对策。     

新形势下的房地产信托基金模式

未来的房地产行业必然与融资创新密切相关。在围绕筹资、投资、运作而展开的,以资本为中心的房地产开发产业链格局中,房地产金融显然是此产业链的核心。     

我国房地产投资信托基金研究

房地产业是典型的资本密集型行业,与金融业有着十分密切的关系,房地产投资信托基金(REITs)近年在亚洲国家迅速发展,作为房地产金融产品,REITs能解决房地产发展中的投融资问题。目前我国的房地产行业正处于从单一依靠银行融资转为多元化融资,但是资本市场上可供企业选择的融资产品却十分有限。正是基于这个现实,通过对REITs的介绍和可行性的思考,提出相应的发展模式建议。     

论房地产信托

本文介绍了我国房地产信托兴起的原因、概念,以及目前存在的问题。主要分析了我国目前房地产信托的相关法律规范及其存在的不足,通过借鉴国外房地产信托发展的经验,探讨我国房地产信托发展可行的解决办法。     

借鉴美国经验 发展我国房地产信托投资基金

房地产融资渠道单一的问题早已成为房地产金融发展的障碍,而房地产信托投资基金是房地产融资渠道的良好补充。本文介绍了房地产信托投资基金的内涵以及其在美国的发展历程,结合房地产信托投资基金在我国的发展概况,对我国的信托基金与美国的REIT进行比较,进而提出了发展真正意义上的REIT的政策建议。     

我国房地产信托投资基金的发展模式与政策建议

在西方发达国家,房地产信托投资基金的发展已相对较为成熟,目前我国在这一方面还比较落后,还没有真正意义上的房地产信托投资基金。但是,基于房地产具有的强大多元融资需求,我国的房地产信托投资基金具有非常广阔的发展前景。当前我国房产信托投资基金的试点工作已逐步开始进行,但依旧存在各种各样的问题,要通过综合型人才的培养、监管机构的协调和法律政策的逐步完善等探索出一条适合我国国情的信托投资基金发展之路。     

我国发展房地产信托投资基金(REITs)的可行性

简单介绍了房地产信托投资基金的概念,在我国发展房地产信托投资基金的必要性以及可行性。指出我国目前发展房地产信托投资基金所存在的问题和不足,并根据法律、人才、风险等方面的不足给予了一些对策和建议。     

房地产信托兑付风险研究

从概念、发展情况等方面对房地产信托进行介绍,并基于兑付风险存在的假设,从风险来源的视角对兑付风险的形成因素进行较为详细的分析。考虑到房市初现颓靡以及自2014年来我国难以控制的通货紧缩,对未来房地产信托兑付风险爆发做了预测与建议,并认为房地产信托行业转型急不可待。     

美国经验对我国发展房地产信托投资基金的启示

随着我国国民经济的发展和人民生活水平的日益提高，房地产正逐步成为我国经济发展的支柱产业之一。由于我国经济发展模式与历史沿革原因，我国房地产业是对银行业依赖性极高的行业，大约房地产开发资金的70％来自银行贷款，长期以来对银行业产生巨大的压力。     

我国房地产信托融资模式创新研究

房地产是资本密集型行业,房地产开发过程中从前期规划到后期项目的整体运营都需要巨额资金来维持,所以资金的来源渠道十分重要。尽管银行贷款是我国房地产企业资金的主要来源,但在提倡盘活存量资金的大环境下,房地产信托、房地产基金将逐渐成为房地产资金的主要来源。