中国房地产行业的宏观调控：困难与选择

一、对中国2003年以来对房地产业的宏观调控的评价 中国在计划经济向前场经济转轨时,对城镇住房改革制度进行了市场化改革。1998年7月3日国发（1998）23号文件：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,停止了住房的福利分配。中国房地产市场开始形成。2003年开始,房地产业进入快速发展的通道。     

朱相宇：金融与地产合作共赢

自1998年住房货币化改革以来，我国房地产业得到了极大的发展。在我国房地产业的快速发展和房地产市场的繁荣过程中，金融市场尤其是信贷市场的支持起到了举足轻重的作用。     

因势利导地促进我国房地产业健康发展

1998年以来我国房地产业的快速发展对促进国民经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活等方面发挥了积极的作用。但是,也应当看到,当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出,主要表现在一些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。这就要求必须进一步加强对房地产市场的引导和调控,及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题,努力实现商品住房供求基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的健康发展。     

关于住宅产业作为新的经济增长点的思考

房地产业是我国改革开放以来的一个新兴产业。20年前在中国广大农村开展的“家庭联产承包制”解决了农民的土地问题,并因此推动了中国经济20年的快速发展。20年后在城市中进行的“城镇居民住房制度改革”要解决的是市民的住房问题。有专家预测,这场改革将会推动中国经济20年甚至更长一段时间的发展。近年来我国先后出台若干相关政策,推进城市住房体制改革,推动了房地产业发展。但是住房体制的新旧转轨,住宅建设与房地产业运行环境发生的深刻变化,必然     

新疆房地产业发展问题研究

房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐等方面起着重要作用。该文从新疆房地产投资情况、供需情况、住房结构情况、住房价格情况4个方面对新疆房地产业的发展现状进行了阐述,分析发现新疆房地产业所存在的问题主要表现为空置房面积偏大、区域发展不平衡等4个阻碍房地产业发展的因素,提出采取加大行业监管力度、加快住房结构调整、引导空置房租赁、降低房价等对策建议,促进新疆房地产业的健康发展。     

新疆房地产业发展问题研究

房地产业在促进新疆经济增长,改善居民居住环境,提升投资环境和促进社会和谐等方面起着重要作用.该文从新疆房地产投资情况、供需情况、住房结构情况、住房价格情况4个方面对新疆房地产业的发展现状进行了阐述,分析发现新疆房地产业所存在的问题主要表现为空置房面积偏大、区域发展不平衡等4个阻碍房地产业发展的因素,提出采取加大行业监管力度、加快住房结构调整、引导空置房租赁、降低房价等对策建议,促进新疆房地产业的健康发展.     

预期冲击、房价波动与经济波动

本文通过在一个包含耐心家庭和缺乏耐心家庭两类家庭、包含消费品部门和房地产部门的DSGE模型中引入住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,研究预期对住房价格和宏观经济的影响。研究发现:(1)参数识别检验和方差分解的结果表明,本文引入的预期冲击,尤其是住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,不仅具有理论上的合理性,而且具有经验上的识别性和重要性。(2)虽然当期住房价格上涨会增加住房使用者成本,但是如果预期未来住房价格会大幅上涨,家庭的住房使用者成本也会下降,从而出现越涨越买的现象。(3)如果政府因为房价上涨过快而实施增加住房交易成本等房地产业的紧缩政策,但是公众预期未来政府会因为宏观经济下行转而采取房地产业的扩张政策,则这种预期会使当前的紧缩政策失效。(4)如果政府能够引导公众形成正确的预期,则能够改善房地产业调控政策的经济效果;而公众的错误预期会增加经济的波动,因为必须进行反向修正来抵消错误预期对经济的影响。     

中国城镇居民住房市场化改革的实证分析

中国近几年的中央经济工作会议和“两会”都把房地产业的健康发展和宏观调控作为重要的议题,居者有其屋已经成为和谐社会理念下的一个美好愿望。自20世纪80年代开始,以市场化为目标的中国住房体制改革开始起步。1998年以来,住房市场化改革加速,房地产业已成为中国宏观经济的一个支柱产业,但是,中国住宅市场化改革过程中出现的种种问题也必须引起我们的认真反思。     

浅议住宅房地产业的纵向发展的必然性

98年住房改革以后,我国住宅房地产业实现了快速的发展,但是这种增长是有极限的,文章从几个方面指出了我国住宅房地产业纵向发展的必然性,在规模扩张之外为住宅房地产业发展提供了另一个思路.     

浅议住宅房地产业的纵向发展的必然性

98年住房改革以后，我国住宅房地产业实现了快速的发展，但是这种增长是有极限的；文章从几个方面指出了我国住宅房地产业纵向发展的必然性，在规模扩张之外为住宅房地产业发展提供了另一个思路。     

我国房产税改革的思考与建议

自1994年城镇住房市场化改革以来,我国的房地产业得到了很快的发展。但这种市场化的分配机制使房地产的税负主要集中在交易环节,导致保有环节的税负过轻,使得房产税成为推动房价上涨的重要因素之一,无法起到调节贫富差距的作用。上海和重庆在2011年开始了部分个人住房征收房产税改革试点。本文分析了上海和重庆房产税改革的缺陷,并对房地产税改革提出了建议。     

拥有适当住房是每个公民的基本民生权利

一、引言1998年实行住房制度的货币化、市场化改革以来,我国房地产事业迅速发展,城镇居民住房条件得到普遍改善。但近几年来,我国城镇居民住房价格一路走高,加上各种不合理的投资、投机行为造成的住房资源分配不公,使居民住房成为社会的重大焦点问题,引起了广泛的不满。     

金融调控的实施对房地产市场的影响

住房制度改革以来,我国房地产业随着国民经济的发展取得了长足进步,逐渐成为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业是一个资金密集型产业,融资问题自然成了制约房地产业发展的“瓶颈”．一直以来,政府为了实现宏观调控、促进房地产业健康发展,都优先选择金融调控手段。本文就对金融调控的实施对房地产市场的影响进行了分析,同时提出了相关发展对策,以此促进房地产业健康发展。     

资产证券化——推进城镇住房改革的新突破口

货币分房结束了多年的福利分房的历史，中国城镇居民的住房终于纳入了市场运营的轨道，这将会在很大程度上提高社会配置资源的效率，同时也促进了城市房地产业的发展。住房金融体系的建立与完善将决定住房改革的成败。而房屋的资产证券化将成为住房金融制度改革的突破口，对于住房制度改革的推进将会有重要作用。     

房地产行业的再思考

中国自1998年实行住房改造以来,房地产行业实现较快发展,越来越多的人实现了住房梦想,但也带来了住房价格快速上涨的问题,一边是楼市百倍的利润,大量富翁从房地产中产生;一边是房价畸高,“房奴”不堪重负,很多普通老百姓无安居之所。自2003年以来,中央调控房价的政策层出不穷,但政策效益式微。     

住房价格变动对宏观经济影响的区域差异分析

笔者以住房价格变动对居民消费支出、消费水平、人均GDP、人均可支配收入、开发商住房投资的影响途径为基础,通过对2000年~2011年中国省级面板向量自回归模型的实证研究发现:除了房地产开发商的住房投资对住房价格变动在东、中、西部都表现出一致的持续正向响应以外,城镇居民消费支出、人均GDP、城镇居民人均可支配收入、城镇居民消费水平对住房价格变动在东、中、西部都表现出不同的响应过程。因此,地方政府要结合地区实际分析房价变动对宏观经济的影响,有效发挥房地产业在国民经济中的作用。     

住房价格度量与住房价格指标体系研究述评

住房价格指标在住房市场分析和研究中扮演着重要角色,但住房和住房市场的特殊性又决定了住房价格度量不能简单套用度量普通商品价格的方法.本文系统介绍了国外学者在使住房交易价格向基于住房服务价格的理想化指标接近的过程中,从住房的耐用品性、异质性、弱流动性和住房市场的细分性等方面着手进行的修正工作,以及在此基础上形成的住房价格指标体系.本文还据此对我国住房价格统计研究和实践的发展完善提出了若干建议.     

我国住房分配制度改革浅析——以政府规制为视角

伴随着我国经济体制从计划经济向社会主义市场经济的成功转变，我国的住房分配制度也已完成了市场化的改革。现阶段，作为国民经济的支柱之一，房地产行业的良好发展。是构建我国和谐社会的重要一环；并且由于当前房地产行业存在的问题与民众利益切身相关，因而被广泛关注。文章以我国住房制度改革为线索，实证分析在各个不同阶段政府规制在微观层面对房地产业发展的影响，以期还原我国住房分配改革的完整过程。最后时我国住房制度改革“居者有其屋”的目标，结合以往的经验和当前的经济形势展开分析论述。     

住房去库存中需求管理的局限性与供给改革的对策

吸引人口流入创造新增住房需求、扩大现有居住人口购房需求、使库存住房对接新增租房需求,是当前三四线城市商品住房去库存的关键。运用需求管理政策去库存有一定局限性,仅能在扩大现有居住人口购房需求上发挥有限作用。供给改革在住房去库存中有较大作用空间,有助于提升城市的人口集聚能力、将现有居住人口购房的潜在需求转化为有效需求、实现库存住房与新增租房需求的对接。通过供给改革促进商品住房去库存,应提升城市产业竞争力与公共服务水平,引导房地产企业适度降低商品住房价格,加快推进农村财产权制度改革与农业转移人口市民化进程,建立健全购租并举的住房制度。     

我看房地产泡沫

为了应对1997年亚洲金融危机对我国经济的不良影响,1998年中国政府采取了积极的刺激性的财政、货币政策,加大了城镇住房制度改革力度,提出将住宅建设发展成为促进国民经济增长的新的经济增长点。1998年至2002年,以住宅建设为主的房地产业,确实在抵消亚洲金融危机消极影响,推动国民经济快速增长方面起到了积极的作用。随着中国城市化进程的不断推进以及住房制度改革的进一步深入,房地产业投资与消费逐渐占据了主导地位。清华大学房地产研究所的研究表明,1998～2002年的五年间,我国城镇住房投资和住房消费占GDP的比重平均分别为5.9%和1.1%(…