房地产评估中的市场法的分析探究

为了解决当前房地产市场价格波动的不稳定因素,笔者采用市场法对其进行评估.该推理方法将收集到的交易资料进行对比案例分析,然后建立价格可比基础确定房产市场价格.这种模式已得到了很好的优异前景,笔者在此进行了详细分析,以便于提供可参考性的依据.     

我国当前房地产评估业存在的问题及对策建议

我国的房地产评估行业当前在发展过程中出现了很多问题,这些问题阻碍了该行业的进一步发展,限制了该行业应该发挥的作用。本文探讨和分析该行业存在的问题,并提出一些相关对策建议以希促进该行业健康发展。     

驳资产评估机构不能从事房地产评估业务

《中国资产评估》杂志2006年2月期曾登载了一份湖北省京山县人民法院的一审判决的判决书。该判决书判定“被告京山县房地产管理局对原告京山腾达资产评估事务所为京山嘉美购物广场和张实刚出具的资产评估报告拒绝确认有效的具体行政行为违法。”     

海南省房地产行业信用评估状况的调查

海南省房地产行业得到了快速发展.就房地产公司而言,因开发资质、资本实力、土地储备、创新能力不同,信用水平加速两极分化的态势已明显.经济环境、产业政策、产业状况等信用因素对海南省房地产行业信用水平的影响是积极的,但一定程度上也被三个风险因素削弱:海南房屋在建面积偏大所带来的投资风险,客户需求多样化、同质化产品增多、竞争更加激烈的市场风险,以及开发资金来源结构中定金、预付款仍占较高比例、自筹资金比重不高、高负债经营所隐含的财务风险.风险因素所产生的负面作用在短期内尚难消除.     

浅析我国房地产评估中存在的问题及对策分析

房地产行业是我国经济的支柱性产业。伴随着我国房价不断走高,房产在老百姓的日常生活中,既是生活必需品,又是个人的重要大额资产。因此,如何对房地产进行正确合理的评估定价,对国家、房地产公司、信贷机构、房产中介机构和民众个人而言,都有着十分重要的意义。本文通过对当前我国房地产评估现状展开分析,探讨发现房地产评估过程中存在的问题,并在此基础上提出解决房地产评估过程中存在问题的对策和建议,以期更好地对房地产开展评估工作。     

创新——加拿大评估业的机遇和挑战

本次国际研讨会的主题是评估与创新。在当前这是一个非常合适的议题,将会引出关于房地产交易市场创新给评估行业带来的挑战以及专业人员如何应对这些挑战等问题的讨论。我将就创新会为加拿大评估行业带来哪些机遇与挑战展开演讲,我相信这也同样适用于其他很多国家。     

房地产评税技术在房地产行业纳税评估中的运用

房地产评税,是对房地产计税进行评估的简称。随着我国土地使用制度改革的不断深化,房地产税制本身的弊端逐渐凸显出来。2003年为响应十六届三中全会的房地产税制改革的指导精神,国家税务总局和财政部提出了以房地产评估价值作为计税基础的     

日本不动产鉴定评价书

@此文为金东日先生编译的一份日本不动产评估报告。由于篇幅的原因,编译者仅选译了报告的部分内容。但由此已经可以体会到东瀛邻国价值评估同行严谨的工作态度。     

江西省房地产市场发展与房地产金融风险关系实证研究

金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高,成交均价一路走高。2009年,江西省房地产市场实现逆势上扬行情,呈现出投资增速逐月回升,供给面积低位增长,销售规模大幅上升,成交均价一路走高的运行特点。在分析江西省房地产市场运行特点的基础上,本文从实证角度考察了房地产市场发展与金融支持之间的关系。实证结果表明,房地产市场的发展、房价的上涨与金融支持之间具有相互促进、互为因果的密切关系。在此基础上进一步分析了房地产市场发展中隐含的金融风险,并提出相应的对策建议。     

难解的中国房地产市场公案——兼谈思维误区和解决途径

从利率上调到严控第三套房,再到近日的经济适用房新规,政府对于被称为已近疯狂状态的房地产市场调控之策频出,上海、北京、深圳等地的房市交易量也应声下跌。对此,坊间评论不一。商品房为商品其性质到底如何?政府、开发商、投资者和银行的前期行为都有哪些可指摘之处?钱学宁先生为读者提供一看待房市的新视角,尤其需要指出的是,同各种媒体所示带有情绪的评论甚至抱怨相比,此文冷静又不失尖锐的评论尤为显得更客观和公正些。     

房地产金融对房地产市场发展的影响研究：北海实证

本文通过向量自回y-5模型（VAR）研究房地产金融对房地产市场的实际影响。选取北海市金融类和房地产市场类等4项指标,建立2个VAR模型系统;利用脉冲相应函数和方差分解方法,分析信贷市场指标变化对房地产市场供需影响的时滞、持续时间及作用强度。结果表明：北海房地产金融市场与房地产市场无论在长期还是短期都存在均衡关系,两者具有一定程度的共生性。基于以上分析,提出相应的政策建议。     

房地产调控“组合拳”

与以往的调控相比,此轮出台的政策更加强调利用金融信贷、财政税收、土地供应、交易规范等多管齐下精密配合。除了遏制高房价、打击投机购房的目标以外,2010年的房地产调控目标直指行业结构调整     

我国房地产调控政策分析

自2003年以来,我国房地产价格开始急剧攀升,尤其是金融危机之后,房价上涨的速度更是惊人。国家统计局公布的数字显示,2009年全国商品房平均销售价格比2008年上涨了23%,同时,2009年下     

中国房地产市场趋势分析

未来一段时间内,中国房地产行业将进入一个新的发展阶段,突出表现为以下几个特征:市场分化、价格分化、公司分化.市场分化,即区域房地产市场走势差异化明显将长期存在.     

当前房地产市场的形势分析

房地产市场开始降温 2003年以来,中央对房地产宏观调控政策出台频率之高,调控力度之大,都是前所未有的。以央行121号文件为标志的信贷政策收紧了房地产投资的资金链条,而国土资源部、监察部联合下发的71号令则牢牢地控制了房地产的另一投入要素--土地供应。同时,央行实行加息举措等宏观调控政策对促进房地产市场健康发展     

Corporate Real Estate and Stock Market Performance

An interesting question in corporate real estate literature is whether real estate can improve the stock market performance of property-intensive non-real estate firms. Using a data set comprising 75 non-real estate corporations that own at least 20 percent properties, this paper empirically assesses and compares the pair-wise return, total risk, systematic risk and Jensen abnormal return performance of composite (with real estate) and hypothetical business (without real estate) firms. We employed Morgan Stanley Capital International world equity index instead of a local market index to provide some insights into the performance of the local market relative to the global market during the 1997–2001 volatile periods experienced by many Asian countries. Our results suggest the inclusion of real estate in a corporate portfolio appears to be associated with lower return, higher total risk, higher systematic risk and poorer abnormal return performance. It is therefore likely that non-real estate firms own properties for other reasons in addition to seeking improvement in their stock market performance. Further research is needed to explore the main factors contributing to corporate real estate ownership by non-real estate firms.     

通货膨胀与房地产市场的相关性分析

本文通过对我国居民消费价格指数与房地产市场的价格指数之间的相关性进行统计分析,结果表明两者之间存在显著的正相关。文章进而分析了我国近年来房地产市场的发展对CPI的主要影响渠道,并指出房地产市场的理性调整有利于控制当前的通货膨胀。