我国房地产市场和价格走势的比较研究

21世纪，房地产业作为我国新世纪经济发展的支柱产业之一，正被越来越多的理论界、管理界、产业界和金融界的人士所重视，而北京和上海的住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国的房地产“睛雨表”。北京     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

国际收支失衡结构性特征与政策调整

当前我国的国际收支失衡是结构性失衡,即经常项目顺差与贸易顺差增长较快,这是我国经济结构不合理、消费投资关系不协调等内部矛盾的外部表现,是由我国本轮经济增长的特征决定的.在此背景下,允许人民币适当升值具有一定的意义.实证分析表明,人民币适当升值对利率调控空间的影响有限,利率政策应该在解决内部失衡方面发挥更大的作用.     

我国房地产信托的现状及其发展趋势

一、我国房地产信托的现状 1．房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义，一是资金信托，二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托，即由受托机构依法设立房地产投资信托，向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证，以获取资金，投资于房地产及与房地产相关的项目，投资者从中获取投资收益。     

当前我国房地产价格调控难的原因及对策分析

在经济发展与价格调控之间,政府面临着艰难的选择,这一现象也向我们展示了房地产价格与国民经济发展之前的微妙关系。本文的主要内容,就是对当前我国房地产价格调控难的影响因素、原因进行解析,试图探究这些因素背后的联系,并提出相应的措施、建议,缓解当前我国房产价格攀升的趋势。     

房地产泡沫的判断与测度研究——以上海、南京、淮安为例

近年来国家出台了一系列房地产调控政策,有效地控制了房地产市场房价上涨速度过快、房价过高等问题,但是房地产的区域性特征使得调控效果在不同区域不同城市间出现了差异。以我国东部长三角的一二三线城市为例,通过三类城市的房地产泡沫测度进行对比分析得出一二线城市的房地产泡沫的严重性、波动性高于三线城市,同时一二线城市的房地产调控政策效果明显,三线城市调控效果具有滞后性的结论,据此提出了针对一二三线城市应采用差异化的调控策略。     

我国房地产金融的历史、现状和未来发展趋势

一、我国房地产金融的发展历程 从各国对房地产金融的研究来看,英国是最早进行房地产金融研究的国家,美国对不动产的研究侧重于应用,其学科起步较晚,但发展迅速,目前居世界领先地位。我国近代商品经济发育迟滞,造成房地产金融发展较为缓慢。     

中美汇率之争原因、内容与影响的分析

随着中国改革开放的不断深化和经济的迅速发展,在08年国际金融危机后的年代,中国经济总量已超越日本成为全球第二,经济对世界的贡献率也已超过美国成为全球第一。在这种背景之下,美国这个超级大国显然还没有完全的准备该如何协调与中国这个新兴的崛起大国在全球的利益分配,因此两国关系也开始变得微妙而复杂。人民币汇率问题也逐步成为两国博弈竞争的战略性新领域之一,汇率问题背后所折射出来的权力与利益的变化,已成为全世界关注的焦点以及影响世界经济复苏的重要变数之一。     

我国税收政策调整与强化后房地产市场的发展与走势

一、房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，2006年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过其最初的适应期后，将充分释放其效力；另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规，出台一系列相应的实施细则，以确保我国房地产市场健康、稳定发展，从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见，2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

我国物流地产市场现状及发展趋势分析

物流地产在我国仍处于起步阶段,是随着物流业的快速发展而产生的。结合我国物流地产市场现状介绍了物流地产市场在我国的形成过程,阐述了我国物流地产的市场供需状况和市场分布状况,分析了其市场前景和未来发展趋势,并提出了一些在发展过程中需要注意的问题。     

我国房地产业融资现状研究

房地产业是一个资金密集、投资庞大、需要有大量资金支持的产业,而且其投资回收期较长,因此对投入资金的来源,取得资金的成本,以及资金的尽快回笼都有较高的要求。本文将对我国房地产业融资现状进行研究,并将房地产业融通渠道划分为房地产企业融资渠道和个人融资渠道,分别进行分析,指出了我国房地产业现行融资渠道的不足,最后提出了发展和完善房地产业融资渠道的建议与对策。     

城市化演变规律与中国房地产业发展规划分析

房地产业与城市化具有一种内在的协调发展关系,但在实践中,人们常常忽视了这种关系,从而导致问题凸现。本文首先归纳出城市化进程中的速度演变规律和空间演变规律,继而分析了房地产业与城市化的同步发展关系,最后,对未来15年中国房地产业发展的数量供应和空间布局进行了大致规划。     

我国民营房地产企业品牌发展研究

随着我国加入WTO,我国房地产业的竞争日益激烈,其中民营企业的生存压力最大。本文介绍了我国民营房地产企业品牌发展的情况,并对我国民营房地产企业的发展提出了相关建议。     

货币政策对房地产市场的调控：中、日比较

中国的房地产价格从2003年以来持续快速上涨，政府及中央银行虽然采取了一系列调控政策抑制房价，但房地产泡沫并未显著萎缩。本文通过比较中国与日本泡沫经济时期房地产泡沫的成因、货币政策调控目标、调控工具以及政策时滞的异同，分析了导致中国货币政策低效的主要原因，在汲取日本的教训和经验基础上，结合我国的具体情况，提出了增强货币政策对房地产市场调控效果的政策建议。     

我国房地产行业IPO发行抑价对比分析

本文以上市的IPO公司为样本,对比房地产行业和所有行业的一级市场抑价现象,同时将公司规模、公司年龄、市盈率作为解释变量对比解释结果发现,房地产行业抑价情况相较于所有行业较轻,对于公司规模、公司年龄等变量较敏感。     

目标资本结构的确定探析

本文分析了安徽省房地产业的宏观经济环境和消费的发展趋势 ,以及房地产企业的经营运作、组织和管理发展趋势。     

我国房地产开发企业的发展现状、存在的问题及对策研究

本文深入分析了我国房地产开发企业实际面临的现状和自身发展过程中所存在的突出问题,如房地产开发企业数量大,规模小;房地产开发企业资产负债率偏高,风险大;开发能力低,抗风险能力差;融资渠道狭窄,房地产开发企业融资困难等。针对这些问题提出了一系列措施和建议。     

房地产开发环节税制改革建议

本文对我国房地产开发环节税制在税种结构、税收负担和税收征管等方面存在的问题进行了分析,并对这些问题提出了具体的改革建议:应从优化税种结构入手,通过调整和完善税种的设置,建立以增值税和所得税为主体税种,以农地占用税为辅助税种的税制结构,合理化开发环节税收负担,辅之以有效的税收征管模式。     

On the real estate business industry consolidation strategy study

This article does some researches on real estate enterprise＇s integration strategic questions, goes deeply into analyzing the route choice of the integrative enterprise, offers a visual angle of real estate enterprise developmental strategy choice, and brings forward some politic thoughts, tries the best to make the real estate enterprise realize the specialization, scale management through the integration route choice, then enhances the competitiveness of the real estate enterprise, and promotes the sustainable development of the real estate industry.