现行规制下信托公司拓展产业基金的模式研究

产业基金是最典型的信托业务，有利于信托公司培育核心盈利模式，从信托的功能和制度优势来看，运用信托平台发展产业基金具有可行性。目前信托公司可以在基础设施建设、能源、房地产等几个行业尝试运作产业投资基金。在目前的政策环境下，房地产产业基金和煤炭产业基金，是信托公司利用自身的制度优势可以拓展的一种准产业基金业务，由于二者的行业差别，两种产业基金的设计模式也有一定的差异。     

信托业:调整中的洗牌与创新——2008年中国信托业发展回顾

2008年,信托业在危与机中谋求更大的发展空间。截至2008年11月,信托资产规模比上年增长40.84%,达到13325亿元,凸显信托公司募集资金的能力明显增强。在全球经济和金融危机的大背景     

我国个人信托业务发展研究

个人信托业务是信托公司的三大业务支柱之一，在发达国家，无论从业务规模、还是从盈利能力看，个人信托业务在信托业务中一直占有相当重要的地位。但是在我们国家，由于历史和经济方面的原因，信托公司的个人信托业务一直没有受到重视，这对我国信托业的持续、健康发展是不利的。本文在对国内外个人信托业务的发展现状做比较分析的基础上，提出一些发展我国个人信托业务的建议。     

中国房地产信托市场回顾与展望

2005年，中国房地产信托市场的发展呈现出集合资金信托发行数量和规模创出新高、信托产品结构多元化、主营业务趋向地产信托的强势信托机构涌现、地产信托创新步伐加快等特点。2006年，地产信托市场整体趋势将是先押后扬，专业化、细腻化将会稳步推动市场向成熟迈进，信托商将逐步亮剑，房地产信托投融资的区域化会日趋明显。     

构建中国房地产业的新型融资方式——房地产信托投资基金探析

2008年以来,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信托基金的推出已经显得十分必要.文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施.     

我国房地产信托投资基金发展研究

本文从我国房地产信托投资基金(REITs)发展的模式入手,提出了我国当前应优先发展契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs,并对契约型、封闭型、公募型和资金信托型的REITs的运作模式进行了探讨.     

试论房地产信托的法律控制

随着房地产市场的迅猛发展,土地政策的调整,单靠银行的信贷资金已经无法确保房地产开发资金链的完整,如何拓宽房地产开发企业的融资渠道,已经成为房地产企业目前最关注的焦点和话题之一。房地产信托以融资成本低、流动性和证券化发展空间大、针对性强、方式灵活、集合民间游资等优点正在得到越来越多房地产开发企业的接受和认可,逐渐成为房地产开发企业拓宽融资渠道、解决项目开发过程中资金瓶颈问题的有效途径之一。作为一种新型的信托产品,房地产信托的法律地位、实践意义及法律控制等一系列问题值得我们认真思考与研究。     

我国保险资金投资REITS探究

房地产信托具有周期长、收益率高的特点.这与保险资金尤其是寿险资金的特点相吻合.目前西方发达国家已允许保险资金通过各种方式投资于房地产,如房地产信托投资基金.就我国而言,通过REITS投资不动产是保险公司、社保基金和其他稳健型投资者的最好投资手段.     

“商铺零售＋主力店群租赁信托化”商业地产经营模式研究

在“产权式商铺”分割销售整体商场的做法受到各地房地产管理部门的限制后，房地产租赁信托化将会取而代之，“商铺零售＋主力店群租赁信托化”就是一种新模式。它是指：将大型商业物业一楼的大部分商铺出售，在其主力店招商成功后，将其设计成房地产租赁信托产品，通过信托公司对中小投资者转让财产收益权，信托产品的期限与主力店和次主力店的经营期限相同，年回报率参考市场上相关的个人金融投资品种，设在4％-6％之间。     

我国信托产品创新模式研究

近年来,我国信托公司在政策限制、内外竞争与社会需求的夹缝中艰苦地探索着自己的创新模式。本文总结了信托"新办法"实施后信托产品创新的主要特征,研究了MBO、基础设施、房地产信托、资产证券化、企业年金管理五种信托模式,具有一定的现实意义。     

浅谈如何利用税收优惠代人理财

随着个人财富的不断增长，个人理财在信托业务中越来越重要，在市场不断实现资源有效配置的今天，面临的更多的是如何利用税收优惠代人理财的问题。信托公司可通过建立遗产信托、公益信托、个人退休金储蓄信托及建立教育储蓄基金等方式充分享受税收优惠，代人理财、增财。     

“十五”期间中国信托业的回顾与展望

“十五”期间，信托法制得到了完善和规范，信托产品进行了创新，信托规模不断壮大，信托业获得了制度和理念上的巨大变迁。“十一五”期间，房地产信托基金、资产证券化业务、企业年金业务将会得到广泛的运用．信托市场将会构建信托产品转让的信息平台，并会逐步构建信托转让的做市商制度，信托公司的发展趋向将会向信托控股集团蜕变。     

论当前政策环境下房地产投资基金在我国的拓展

自去年中国人民银行颁布121号文件后，房地产信托在我国出现了“井喷”行情．本文比较分析了这些房地产信托与国外的房地产投资基金，指出在当前政策环境下，信托公司如何把握机遇，改进现有的房地产信托，以逐步向房地产投资基金靠拢，从而解决我国房地产融资中的难题．     

“入世”五周年中国信托业发展回顾及未来展望

"入世"五周年我国信托业发生了显著的变化,如:信托业基本完成清理整顿工作,以信托归位为主旨的第五次信托整顿取得了显著成效;信托市场经营环境发生了重大变迁,信托规模稳步扩大并逐渐成为重要的理财品种;行业竞争加剧、强势信托机构涌现.未来中国信托业面临着新一轮的路径优化改革;我国信托市场大宗特定信托业务突破在即,机遇与挑战并存;信托机构间的同业竞争将更趋激烈;未来中国信托市场的多种形式创新将会举不胜举;信托公司的发展趋向将会向信托控股集团蜕变.     

上海房地产信托发展问题研究

近年来,房地产信托产品增长迅猛。文章以上海市房地产信托产品为例,分析了其目前发展情况以及对信托业的影响,研究了其目前存在的风险并对其风险情况进行了评估,最后提出了进一步防范和化解风险的对策。     

房地产融资渠道的变革

寻找新的融资渠道，实现融资渠道多元化成为房地产企业融资的必然发展方向。可以预见，房地产信托及基金等新的融资方式将在近年内得到迅速发展，成为房地产信贷的重要替代，为房地产的健康发展提供资金支持。     

信托需要“野骆驼精神”

2012年以来,中国证监会和中国保监会发布了一系列改革措施,旨在放松管制、提高效率、鼓励创新,促进证券公司、基金公司和保险资产管理公司相关机构开展资产管理业务,在此大趋势下,市场竞争异常激烈,信托公司的制度红利快速消融。与此同时,中国经济增长模式转型和金融改革向纵深推进,也促使信托公司亟需加快转型,创新业务和产品,进一步提高专业服务能力。信托优势弱化近一年来,随着证监会、保监会相继修订了几个相关办法,资产管理市场多头竞争的局面不断深化,呈现出新型     

论信托财产权的三重二元结构

我国信托法有关信托财产权配置不明、当事人权利义务不清等问题不解决,即使银监会转变对信托公司的监管思路也无法从根本上化解信托兑付危机。构建信托财产权的“三重二元”结构,即信托财产权包含信托财产物权和债权,信托财产物权由受托人和受益人分别享有,信托财产债权由受托人注意义务和对信托财产享有的债权构成,或可廓清信托公司不能兑付信托计划时的责任承担,赋予受益人竞合性请求权,既可化解刚性兑付危机,亦保障了受益人权益。     

在我国发展REITs的条件分析

目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金，作为房地产融资的重要方式之一，越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试，比如一些信托公司推出的房地产基金信托产品，但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看，目前这些尝试还只是能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规，要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。     

现行《信托业务会计核算办法》简评

为规范和加强信托业务的会计核算，保护信托财产安全，维护信托当事人的合法权益，财政部颁发了《信托业务会计核算办法》（简称《核算办法》），外从2005年1月起在涉及信托业务的所有相关单位及信托项目中实施。