上市地产公司自组REITs的绩效分析

截至2008年1月,我国共有七只REITs在香港成功上市,其中就包括一只由内地物业组建的权益型REIT越秀。但内地至今未引入REITs制度。本文以越秀REIT为例,分析上市地产公司在REITs上市后的绩效,从而探讨REITs制度的引进,会对我国房地产企业和行业产生的短期,中期及长期影响。     

交叉上市对资本市场影响研究综述

交叉上市对资本市场有着重要的影响,国外学者在这方面的研究从市场互动机制和竞争者反应机制两方面展开。市场互动机制又可分为风险分散机制、流动性机制和价格发现机制;竞争者反应机制主要研究交叉上市对母国市场同行业公司的影响。国内的学者就交叉上市对我国资本市场的影响也开展了研究,但得出的结论并不一致。我国交叉上市公司大都是国有大型企业,融资额度高,对我国资本市场有着举足轻重的影响。近年来,我国交叉上市公司不断增多,交叉上市模式也发生了变化,这方面的研究值得深入开展。     

换一只眼看越秀REITs

越秀REITs在香港上市以来,得到了市场颇多赞誉。但如果仔细分析其上市过程,并以战略性眼光去关注越秀未来的发展,便会发现,风光的背后隐藏着诸多隐忧。是健康发展的长久大计,还是目光短浅的“一锤子买卖”,换一只眼看越秀REITs,或许会得出不同的答案     

国内企业海外上市及其对我国资本市场发展的影响

随着中国人寿等重量级国有企业相继在境外上市,国内资本市场和学术界引发了海外上市是否存在“外包”现象的大讨论。该文通过分析国内企业海外上市的优劣势及其对我国资本市场发展的影响,提出几点对策。     

推进滨海新区REITs上市相关策略研究

正一、引言经过多年的等待,中国的房地产信托投资基金(REITs)近期有望落地。天津滨海新区是新世纪我国改革开放的最前沿,近年来凭借其区位优势、政策优势,发展势头迅猛,滨海新区推进REITs上市,可一举多得:对政府而言,可化解区域房地产金融风险,缓解保障房融资压力;对开发商而言,提供了便利融资、有序退出的渠道;对投资者而言,提供了收益较高、较稳定的一种投资选择。二、REITs的概念与发展房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是一种通过发行股票或单位受益凭证来募集大众投资者资金以形成基金,由专业投资机     

国内企业海外上市及其对我国资本市场发展的影响

随着中国人寿等重量级国有企业相继在境外上市,国内资本市场和学术界引发了海外上市是否存在“外包”现象的大讨论。该文通过分析国内企业海外上市的优劣势及其对我国资本市场发展的影响,提出几点对策。     

基于REITs的公租房运作模式研究

本文从分析REITs引入公租房建设体系的重要性与可行性着手,探讨了三种可能的REITs模式,进一步构造了适用于公租房的REITs运作模式。     

关于我国现阶段推广REITs的SWOT分析

PEITs作为一种金融创新工具在发达国家已经比较成熟,它实质上是资产证券化的一种方式.结合我国的国情和REITs自身诸多优点,现阶段推广PEITs是势在必行,但SWOT分析显示REITs有管理费用高、控制力度弱、短期效应强的弱点,还存在税收优惠政策的缺失、法规不完善、金融市场不成熟等外部压力.因此我国要推广REITs就必须采取措施消除重复税收问题,同时大力发展金融市场和健全法规、完善监督体系.     

海外上市的市场选择

随着资本市场的全球化和外汇管制的放松,国内企业在进行上市决策时,可以在全球范围内选择上市地点.文章以现代公司的视角,从市场规模、市场流动性、市场定位以及上市条件等方面对全球主要证券市场进行比较,以期对我国公司的上市选择提供借鉴,也为我国证券市场的发展提供参考.     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

我国REITs发展模式选择及房地产企业经营模式优化研究

本文对比分析了契约型REITs和公司型REITs的特点,结合我国的现实情况,建议目前发展契约型REITs更符合我国国情。在此基础上,为配合契约型REITs的推出,拓宽融资渠道,对我国房地产企业经营模式优化提出了几点建议。     

The Impact of Corruption on the Black Market Premium

Recently the impact of institutional factors on macro variables has been gaining momentum. Researchers have investigated the impact of corruption, law and order, and bureaucracy on economic growth, inflation, investment, productivity, and the real exchange rate. In this article, we investigate empirically the impact of institutional factors on the black market premium. In many developing nations, because of government restrictions on capital and trade flows, there exists a black market for foreign exchange. By using data from 60 developing countries over the 1982-1995 period, we show that the black market premium is higher in countries that are plagued by more corruption. This finding seems to be insensitive to five different measures of corruption as well as whether cross-section or panel data are used.     

互联网对资本市场的影响

互联网正在改变信息传送给投资的方式以及投资对信息作出反应的方式，互联网通过降低提供金融服务的固定成本和边际成本。为那些新成立的小型融资服务公司与那些已经建立起系统化融资服务的大公司同台竞争提供了契机。     

房地产企业融资结构创新分析

文章首先通过对统计数据的分析,透过表面探究房地产企业的实际融资结构,并对其合理性进行分析,得出结论:现行的融资结构是符合我国国情的,即合理的;但是这种结构不利于我国房地产业的长期发展.因此,那些单纯认为现行房地产融资结构不合理的言论是不准确的.在此基础上,文章从我国国情出发,来探索房地产企业融资结构创新的可行性.     

机构投资者对证券市场的影响

机构投资者在中国市场上出现已经近10年,它的功能和作用是否符合人们对它的预期？回答这个问题对进一步培育和发展机构投资者具有重要的政策意义。本文使用GARCH事件模型对机构投资者对证券市场波动性的影响进行了实证检验。经验证据显示机构投资者的出现具有稳定中国股市的作用,每一次关于发展机构投资者的政策都具有稳定市场的作用。     

REITs引领地产金融创新

来自商务部的一项调查结果显示,目前我国商业地产自筹资金仅占35%左右,地产商对银行信贷的依赖水平却高达70%至80%之间.中国商业地产的融资渠道单一,对金融业和地产业的发展都隐含着较大的风险.     

区域文化对市场经济环境形成的影响研究

区域文化对市场经济环境的形成具有重要的作用。在深入分析区域文化对市场经济环境形成作用机理的基础上,结合我国区域经济发展实际,从政治文化对政治体制变革的影响,经济文化对经济组织创新的影响,伦理文化对竞争环境建立的影响,以及宗教文化对科学意识培养的影响等四个方面,论述了区域文化对市场经济环境形成的作用路径,说明区域文化对市场环境的形成具有内源性的影响。     

股市透明度与价格发现效率:指令不平衡驱动视角

本文以沪市A股上市公司为研究样本,选择沪市透明度改革前后两个窗口期作为研究期间,运用高频数据,从指令不平衡视角研究了股市信息透明度对价格发现效率的影响。研究发现,股票市场透明度提高后,指令不平衡程度加剧,其对收益预测能力也显著下降。这表明股票市场透明度的提高加剧了指令不平衡程度,减弱了指令不平衡对收益预测能力,进而导致价格发现效率降低,影响市场资源配置效率,市场质量降低。