个人住房信贷发展缓慢的原因及对策分析

我国个人住房信贷业务发展缓慢，主要受消费观念，收支预期、住房价格，社会信用环境以及银行服务等方面的影响，应减少住房开发税费以降低房价，建立个人信用制度和个人破产制度，加强相关法制建设。     

个人转让房地产应纳哪些税

房地产业是国民经济支柱产业。当前房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题．出现了市场“泡沫经济”。为了有效遏制投机性炒房．控制投资性购房．鼓励普通商品住房和经济适用住房建设．合理引导住房消费．促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展．国家采取了包括税收在内“多管齐下”的措施。笔者结合当前有关税收政策，对个人转让建筑物、构筑物以及其他土地附着物（简称“房地产”）所涉及应缴纳的各项税费以及有关减免政策分述如下。     

影响我国商品住房价格因素的实证分析

规范分析结果表明,商品住房格受诸多因素的影响。本文通过建立模型,采用逐步回归的方法,对2009年全国31个地区的商品住房价格进行了实证分析。结果表明,地区生产总值,房地产投资额,城市人口密度,居民人均收入是影响住房价格的重要因素。     

房价与住房信贷风险相关性分析及对策研究

首先基于供需理论简要分析目前可能引发住房价格波动的主要因素,然后用ARIMA模型对北京市商品住房价格指数进行预测分析,得出在未来半年内,北京市的住房价格指数将有小幅上升的趋势,在该结论的基础上从商业银行视角、开发商立场和个人住房价格模型以及抵押贷款理论角度进一步讨论上升的住房价格指数对住房抵押贷款信贷风险的影响机理,据此提出防范住房抵押信贷风险的对策和建议。     

税收杠杆撬动房价涨跌

最近。面对国内一些地方房地产过热的情况，中央发出了严控过热房地产“泡沫”和过高房价的强劲信号。为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，努力实现商品住房供求基本平衡。切实稳定住房价格。促进房地产业的健康发展，建设部、国家发改委、国家税务总局等七部委下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。其中，房产交易中营业税政策的调整犹为引人注目，这种调整再次显示了税收杠杆的重要调节作用。特别需要说明的是，现行对个人销售住宅的优惠政策在这次调整中只调整了营业税。而契税、土地增值税、个人所得税的优惠政策仍继续执行，印花税目前对此没有优惠政策，这次调整中也维持不变。     

论住房市场价格调控政策选择

本文针对住房价格运行具有特殊性和中国特殊国情,对房价调控提出系统性的政策建议：调整土地供应结构．增加住房用地供应：利用财政税收手段调控住房价格：利用金融政策调控住房价格：利用宏观信息预警和市场信息显示政策调控住房价格：完善健全居住保障政策,发挥其对房价间接抑制功能：组建住房合作社．打破房地产市场垄断格局．形成更多渠道的住房供应体系等。     

政府应该积极干预住房市场

住房问题已经成为当前中国城市居民最关心的问题，原因是住宅的价格上涨太快，不少城市的一般老百姓已经买不起住房。对于住房市场出现的这些问题，政府相关部门出台了一系列政策进行干预。但不少理论观点认为：住房价格上涨的原因是住房短缺，只要增加住房供给，市场自然恢复平静，政府不应该干预住房市场。该观点符合经济学中完全竞争市场情况下的一般商品的市场均衡理论。但国际经验表明，住房是特殊商品，政府必须积极干预住房市场。     

浅析保障房建设在促进房地产业健康发展中的作用——以北京为例

城市商品性住房价格问题凸显了中央政府与地方政府以及金融机构、房地产商之间的利益博弈。近来,学界和业界对于行政指令性干预与调控在遏制房地产市场投资和投机、促进住房价格合理回归中的作用有所反思。本文以最具有典型性的北京商品性住房市场为例,借鉴博弈论的观点分析了保障性住房建设在平抑市场、促进房地产业健康发展中的作用,提出了提高地方政府投资保障性住房建设的积极性,加强对保障性住房建设的行政问责等意见建议。     

浅析保障房建设在促进房地产业健康发展中的作用——以北京为例

城市商品性住房价格问题凸显了中央政府与地方政府以及金融机构、房地产商之间的利益博弈。近来,学界和业界对于行政指令性干预与调控在遏制房地产市场投资和投机、促进住房价格合理回归中的作用有所反思。本文以最具有典型性的北京商品性住房市场为例,借鉴博弈论的观点分析了保障性住房建设在平抑市场、促进房地产业健康发展中的作用,提出了提高地方政府投资保障性住房建设的积极性,加强对保障性住房建设的行政问责等意见建议。     

2006年至今出台的房地产调控政策

2006年5月,建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求:1.自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。     

对上饶市商品住房价格的调查与分析

当前,国家对房地产宏观调控目的之一就是要保持商品房市场价格稳定,尤其确保商品住房价格平稳,防止大起大落。为此笔者对上饶市商品住房价格开展了专门调查,从商品住房价格因素入手,分析了房地产行业发展存在的问题,并提出了相应的政策建议。     

我国公共保障性住房价格机制研究

保障性住房价格是住房保障制度的重要组成部分,价格合理与否不仅关系到住房保障政策的实施效果,而且还是住房保障政策可持续发展的前提.从理论上看,保障性住房价格机制包括价格形成和价格运行机制,二者相互影响、相互制约而又相互促进.当前,我国保障性住房价格形成机制和运行机制都存在一些亟待解决的问题.本文在分析保障性住房价格形成机制、运行机制的基础上,构建一个科学合理的能指导住房保障工作实践的价格机制.     

基于需求特征分析的住房消费市场需求调控策略选择

住房制度改革深化以来,我国住房市场需求呈现快速上涨趋势。由于短期内供给缺乏弹性．因此住房价格走势与市场需求密切相关。本文分析了这一阶段我国住房消费市场的内部需求特点,指出了不同需求群体行为特点对住房市场的影响。最后针对住房消费市场需求实际,提出了当前进行需求调控的相关建议。     

形成新的经济增长点必须启动二级住房市场

一级住房市场是住房商品销售的市场，其完善与否直接关系到新的经济增长点能否真正形成；二级住房市场是住房商品再交换的市场．其发展与扩大与否直接影响一级住房市场的发达。但目前我国二级住房市场的作用没有得到应有的重视，其发展受到诸多限制。多数地区对出售的公房采取限制上市的政策，如规定出售的公房必须五年以后才能上市、上市必须补足购房时向个人优惠或减免的税费、必须缴纳可观的土地使用权转让费等等；同时．目前的二级住房市场还存在以下诸多方面的问题亟待解决：     

北京房价的多维观察

建设部:住房供应结构不合理建设部提供的调查显示,今年4月在全国70个大中城市中,有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7％,其中3个城市超过10％。住房供应结构不合理矛盾突出,16个重点城市新建商品房套均建筑面积高于120平方米,套型、价格与普通居民家庭的合理住房需求不相适应。房地产市场秩序比较混乱,虚假宣传、囤积土地、捂盘惜售问题不同程度存在。     

财政部 国家税务总局关于企业支付学生实习报酬有关所得税政策问题的通知

为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（同办发[2006]37号）精神，进一步促进调整住房供应结构，增加中小套型、中低价位普通商品住房供应。现将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”的认定问题通知如下；     

略论房价调控政策的目标和相应原则

本文简要论述了住房价格调控应符合保障人民基本居住的需求．体现分配公平．实现市场总供求基本平衡，维护市场秩序，有利于国民经济平衡发展等目标：并提出了住房政策应遵循的一系列基本原则。     

投资动态

国务院转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意。《意见》指出,切实调整住房供应结构,制     

中国需要什么样的住宅金融制度?

建立政策性住宅金融机制是当务之急 "随着住房实物分配的取消,在新体制下为帮助无力购买住房的中低收入阶层获取住房而付出的代价是政府必须要付出的‘改革成本'.目前中国的住房价格过高,已远远超过一般居民年收入五倍的界限,必须通过住宅政策引导住房价格、通过住房金融政策提高国民获取住房的能力.     

金融加速器对住房市场财富效应的影响研究

本文拟以新凯恩斯主义经济理论为基础,在DSGE模型中的缺乏耐心家庭和住房开发企业两个部门中引入信贷约束考虑金融摩擦,以研究金融加速器对住房市场财富效应的影响。模型结果表明:(1)贷款价值比的降低能使货币政策很好地达到稳定住房价格泡沫的目标,从而有效防范金融系统性风险。(2)贷款价值比的降低会使外生冲击对住房市场的财富效应影响更显著,从而能有效防范经济硬着陆风险。(3)金融加速器的引入使房价收入比对通货膨胀冲击和货币政策冲击的脉冲响应十分敏感。