"地王":花落谁家不重要 只需抬价

在经历了2008年末到2009年初的疲软之后，房地产业犹如一匹脱了缰绳的野马，开始不受控制的暴涨：“地王”频出、房价井喷。老百姓和投资客慌忙收起观望之态，忙不迭将手中的热钱撒向自己相中的楼盘，唯恐一迟疑，转眼间房价又是节节高升。继拍下“广渠门地王”的富力地产后，上半年按兵不动的万科、SOHO也在9月初频频出手，拿下多处土地。而在龙头企业业绩大涨的同时，中报成绩单中出现亏损的房地产企业也在增加。其中，59家房企的营业利润呈现负增长。房地产业从来就没有撕下它的神秘面纱，让人看个清清楚楚， 不管是泡沫来袭还是顺应时代经济，房地产业永远是不会降温的话题。     

中国房地产业发展是否过热之评判

中国的房地产业历经几十年发展,经历了婴儿期、幼年期、青年期和成年期,在最近十年当中,房地产业成为了我国经济发展的“引擎”,为中国经济实力的快速提升做出了巨大贡献。2008年全球金融危机之后,在国家刺激经济的多项政策推动下,房地产业逐步走出低迷,在2009年下半年,更是出现了房价飙升,地王频出的现象。这引发了对我国房地产的发展是否健康,是否出现了新一轮过热现象的探讨。     

诊断地王

正"地王",一个房地产新时代的流行语,一个财富符号,一个价值信号。在中国,凡是以"王"字结尾的词汇,不管你对他是褒还是贬,它都已经物近其极。地王当然也不例外。或被后来者超越,或被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。许多地王很容易陷入一个魔咒,获得"地王"头衔,并不一定意味着能获得与王冠地位相吻合的房价。一个个昔日辉煌的地王,如今被日渐袭来的资金缺口,活生生拖下马     

不封杀央企“地王”房价难回归

两会期间,北京市副市长陈刚曾经表示:北京今年已经很难再产生地王了。房价也好,地价也好,不会再出现去年的疯狂了。但两会刚一落幕,北京在一天之内就产生了三个地王。     

对中国房地产企业资金来源转变的思考

房地产企业的资金来源是影响整个房地产业运行的重要因素,也是影响住房价格的重要因素。关注房地产企业的资金来源以及资金构成,对国家实施宏观调控,稳定房价,保障民生都有重要的作用。     

“地王”转一圈省三亿

剧变中的中国房地产业果然演了一出经典剧目：地王转圈。2008年10月16日，上海普陀区地王“长风生态商务区4C东南地块”以底价76413．2万元再次出让。令人大跌眼镜的是，买方上海赢华房地产开发有限公司与4个月前退掉“地王”的上海志成企业发展有限公司竟“师出同门”。     

10大最具影响力事件

这一年,有许多的不寻常影响着中国房地产,紧锣密鼓的调控政策在影响整体宏观经济发展的背景下对房地产业产生重大影响。房价高企不下,由此引来的社会事件层出不穷.投资热从一线城市蔓延到二三线城市,各地地王踊跃出现.房企上市紧锣密鼓,地铁一响,黄金万两,市场的种种,反应在这10大事件中,是一种缩影。     

热点·焦点·难点

有无数理由证明地王是制度“制造” ——对中国土地市场地王频出的现象,国土资源部有关负责人1月13日公开表示,主要是房地产开发企业对房价上涨预期过高,相互竞争抬高了地价,而不是制度原因造成的。然而,我国土地是垄断供应,政府牢牢控制着供地计划、供地量和供地节奏。所有的土地制度都是基于土地垄断制定的,怎么能说地王频出与制度无关呢？中国土地资源稀缺,土地垄断有垄断的理由,但土地垄断与地王现象有关却是谁也不可否认的事实。     

当前房地产经济现状及对策

众所周知,房地产经济在国民经济中有着举足轻重的作用.近年来,随着社会的不断进步及经济体制改革的不断深入,我国房地产业迅猛发展,城市面貌日新月异,一栋栋高楼拔地而起,相继而来的房价也逐年上涨.而我们知道,住房问题与人们生活息息相关,房价的上涨必然会引起人们的热切关注,房价问题已成为人们茶前饭后一大话题热点,同时更是中国经济的一大热点.如今,市场经济竞争日益激烈,再加上房地产经济经常出现一些非理性投资行为对整个行业发展及社会经济运行造成了一定的威胁.那么,面对当前的严峻形势如何有效的保证房地产市场持续、稳定发展是目前整个房地产行业最棘手且刻不容缓的难题.下面笔者对当前房地产经济现状进行了详细分析研究并提出几点对策.     

房地产企业对泸州市场的竞争力提升策略探讨——以四川房地产企业为例

随着改革开放的不断升入、人口的不断增加以及社会价值观变化造成的家庭小型化现象,中国对房地产数量和品质的要求也在不断上升,从2008至2018年的十年时间,中国房地产占GDP比重由4.61%上升至6.87%,房地产业出现所未有的蓬勃发展。但是,在这一过程中,社会上也出现了"炒房团""房奴"等声音,特别是在一二线城市,过高的房价已经成为社会热点问题之一。鉴于此种情况,中央在2019年释放出"房住不炒""稳地价、稳房价、稳预期""不将房地产作为短期刺激经济的手段"[1]等政策,促使过热的市场回归理性,从市场的表现来看,这一系列政策使得各个房地产企业均遭遇到极大的挑战。     

解析房地产企业的税收问题

近几年,我国房地产业迅猛发展,在经济成分中成为拉动国民经济指数增长的重要因素,对税收收入的增长发挥着重要推动作用。同时,房地产行业发展中出现的房价畸高、偷逃税款等,以及由此导致的分配不公、影响民生等社会矛盾,也成为突出的问题之一。     

房地产行业存在问题及其对策研究

中国房地产业经历了10多年的蓬勃发展,当2008年金融危机席卷全球的时候,欧美各国房地产陷入次贷危机之时,中国经济却因为房地产的推动而走出一个短期下滑而后高速增长的漂亮的"V"字型增长曲线,房地产业因此成为了中国实质性的支柱产业。但房地产业的高速发展也使中国经济走上了一条危险的道路,"泡沫论"广泛出现在各大媒体,很多学者也提出了"危机论",担忧房地产泡沫破裂会使经济一蹶不振。加上2013年底开始出现的房价滞涨并下跌的现象,使境外部分学者唱衰中国经济找到了由头和数据。分析当前中国房地产形势和存在的问题,探索并提供房地产业的发展方向与途径,就成了当下中国宏观经济学界的重要议题。     

“地王”之争

与以往不同,这些上市地产公司这次选择高调进入二线城市,频繁在全国各地制造"地王"。他们在为二三线城市带来高品质住宅的同时,也给这些城市带来了高房价。     

房价与地价关系研究

随着房地产产业的快速发展,房价也随之快速提高,从而成为社会、政府以及业界关注的热点问题.由于地价是房价的重要构成部分,房价与地价也就成为人们关注的重要问题,这一问题的求解不仅对于更为科学地理解和认识当前房价与地价的关系具有帮助,更为重要的是对于如何发挥房地产市场调控以及土地宏观调控作用,促进房地产业健康、持续发展具有决策性意义.     

加供应稳后市,控异常防波动,全力稳定市场预期 国土部三管齐下抑“地王”

改变地方政府对土地财政的依赖,才是扼制"地王"产生的利器。年末,土地市场突然升温,不少城市"地王"频现。而楼市岑寂地度过冷淡的"金九银十"后,也出现一波诡异的"翘尾"行情,"日光盘"与通宵排队买房的耸闻又见诸报端。"地王"的出现,或将助长人们对房价升高的预期。因此,国土资源部再度出手整治"地王",最新思路是,"进一步加大分类指导力度,区分不同城市,平抑土地市场价格的异常波动。"年底"地王潮"突现11月底以来,一、二线城市突现一波"地王潮":     

浅析我国房地产业发展现状

近年来房价的不断上涨,使我国房地产业热度不断提高,房地产业也得到迅速发展,本文从房地产行业的概述入手总结出房地产业有直接推动经济增长、带动性影响经济增长、改善人民居住和生活条件、对财政收入的贡献不断加大等重要性。在此基础上对我国房地产业发展现状做了分析,分析出:房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低,但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长,商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;东部、西部发展不平衡等现状。本文可为未来房地产业发展的研究做参考。     

赵峰:地王频出风险渐近

在中国经济下行的大背景下,土地价格的狂飙无疑是对政府威严的挑战。舆论的集体噤声,只不过是狂风暴雨来临之前短暂的寂静。融创以73100元/平的楼面地价取得农展馆地块,恒大斥资40亿元收获豆各庄地块。几个月来,地王频出不断考验着公众的眼球和神经。北京的房价管制措施已名存实亡,日光盘成了这个夏天最醒目的风景。任志强预测的暴涨终究还是来了,政府在不知所措中已把国五条的最后挣扎抛在脑后。与房价的大涨相比,稳定经济增速更为重要。当前的市况,与2010年何其相似:一样的地王频出,一样的房价飙升,一     

浅析房地产税的开征及其对房地产业的影响

在房地产市场价格持续走高的大背景下,关于房地产税对房地产业的影响的讨论很自然的引起各界的广泛关注。但是开征房地产税是否真如媒体宣传的在抑制房价、规范房地产业的发展、减轻百姓负担方面等起着巨大作用是本文讨论的对象,本文将从房地产税和房地产业的关系,我国房地产业的近况,以及房地产税本身着手讨论房地产税对房地产业的影响,以及促进房地产业健康发展。     

基于博弈论的房地产企业定价问题研究

近年来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产企业的竞争日益加剧,居高不下的房价成了人们争相议论的话题。本文通过运用博弈论的相关知识对我国房地产企业定价问题进行分析,并从政府的角度出发,提出了一些抑制房价过快上涨的建议。     

当前金融政策对开发商业地产的影响

2010年以来,我们在整体经济结构调整效果并未取得理想效果的背景下,一方面房地产行业继续高歌猛进,房价创下了又一历史新高.另一方面,相应的土地市场也出现了空前的竞争,各地地王频现.