北京商业地产发烧吗？

中央对各地商业地产进行全面清查的决策,引起房地产业内人士的极大关注。针对北京商业地产的现状,有人认为应该从多种角度进行科学的分析,倘若真是因发展过热而“发烧”,就要及时降温,倘若并不“发烧”但有其他“炎症”,也应该对症用药。     

复合商业地产投资开发研究

所谓复合商业地产是介于房地产、商业之间的一种概念范畴，和纯粹的住宅、写字楼、商场开发有较大区别。从产品功能角度理解，发展商把化、休闲、服务、商务等多种要素嫁接到商业设施的功能之中并使之形态化：从房地产开发角度看，发展商通过对多功能商业物业的整合开发提高商业物业本身及周边的地产价值；从商业角度来理解，复合性商业场所摆脱了传统商业的价值观，使商业业态的空间组合与布局发生变化，给传统商业地产定位理论造成了冲击，不以步行距离作为划定商圈半径的依据，改变了人们的生活方式和消费模式。     

中关村商圈商业打出特色牌

曾经,由于商业设施的缺失,中关村地区曾经遭遇高新技术企业的出走。去年,由于商务环境的改变,已经有大量中资企业回流。然而,对于中关村商圈,商业发展已经被占据大半江山的高新技术产业挤压,大型的零售、餐饮等业态也已经没有立足之地了,已经形成的不平衡的发展局面很难有太大改观。     

北京CBD商业地产开发升温

自2000年北京CBD概念正式提出后,CBD及泛CBD区域便迅速掀起了住宅类地产的开发高潮。在如今高潮即将退去,住宅产品光环逐渐消失之际,CBD区域商业地产开始明显升温尤其是近期建外SOHO一二期商铺销售后的火热开放,珠江帝景欧洲风情商业走廊的热销及北京万达广场征集     

白云新城：迅速崛起的北部商圈

《白云新城规划》已出台5年,其定位＂云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心＂。自2010年底到今年上半年,5号停机坪、万达广场、绿地中心相继试业和动工。又传3年内白云新城在云城东路至云城西路周边将会有七八家大型商业项目面市,崛起的商业前景可期。但相比天河、北京路等传统商圈,白云新城商圈要根本改变目前商业格局及辐射到更广远地区,还有较长的路要走。     

杭州商业地产急需“航母舰阵”

15年前,杭州人凡购物必去位于解放路一带的"湖滨商圈"(即现在俗称的"吴山商圈");10年前,杭州人更热衷于去"武林商圈"。而10年后的今天,"武林商圈"依然明月高悬、光照四边。这是杭州商业地产成功的典范,却也遗憾地成为唯一的一个。"千舟竞发"是商业成熟的表现,但仅仅凭借名目繁多的专业市场、大卖场,还有数以万计社区门店,都不足以托起一个完整的商业格局。现阶段,杭州不乏成熟的商业市场模式,可是一直缺乏"航母级"的领军商业模式。无论银泰百     

北京商业地产发展走哪条路

按照商业业态发展规律与人均GDP的关系,当人均GDP到达2000美元至4400美元时,商业形态就会出现质的飞跃,大型购物中心、超市、专卖店等就会应运而生。有北京奥组委官员预测,北京人均GDP有望增加到2008年的6000美元。可以说,北京市发展商业地产正当其时,本刊特邀请几位嘉宾,就北京商业地产发展走向展开讨论。     

天河：龙头商圈再升级

作为广州城市商业名片,天河商圈的商业价值和地位,十年内难以超越。但在交通、品质、服务上仍需不断改善升级,真正成为迎接四方的城市会客厅。     

王健林：商业地产教父

[本刊点评]行伍出身的王健林正在用一种强悍风格树立起行业标杆。南万科,北万达。住宅地产商万科的身后有中城联盟以及更多的模仿追随者、竞争者,商业地产商万达在自己的领域却几乎是独步武林。万达用孤独前行的探索方式,开发了近30个商业地产项目,持有运营超过400万平方米的商业物业,一步步夯实了万达在商业地产领域无人能撼的领先地位和影响力。     

空置率达三分之一北京商业地产市场还有机可乘吗？

北京的商铺一直存在大量空置问题,每年以几十万平方米的空置量递增,不少开发商叹息,商业地产在北京已经饱和了;另一方面,众多大型的国际性商业企业纷纷进军北京,他们的叹息是,为什么符合他们选址要求的房地产项目如此之少。空置与需求不对接,已经成为北京商业地产不可回避的事实。     

京城近郊区域商圈将全面升级

伴着2008北京奥运的脚步,北京区域商圈将全面升级,近郊区域商圈已经开始引进新的商业经营方式及主题,实现差异化的经营。     

面对2008北京商业地产如何走势

■零售商业将升级换代,商业街加入体验、创意、主题等元素;■产权商铺将重新整合资源,专业经营,规避风险,保障收益;■大型、高端购物中心竞争将加剧,但未来发展空间仍然很大。2007年,北京商业地产出现了"井喷"现象,有媒体统计显示,2007年北京面世的商业项目27个,放量的初始值将达到237万平方米(低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算其中)。其     

参展商业地产项目展示篇

参展商业地产项目展示篇： 为方便投资、购房能比较顺利的了解到目前武汉市在售商业项目的具体情况，本届秋季房交会组委会特在汉口展区——武汉会展中心一楼南厅，开辟了武汉商业地产展示区，并有针对性地开设了商业地产导购课堂，届时参观可前往聆听。     

商业地产道路曲折但前途光明

我国商业地产起步晚、发展快、问题多,据商务部统计,2004年全国商业设施投资达到1700亿,2005年1至5月份施工面积达到1.3亿平方米。面对商业地产如此快的发展速度,问题和成绩一样多,在本次论坛上,与会专家和企业界人士一致认为,中国商业地产道路曲折但前途光明。     

南京：商业地产全力出击

2004年12月27日，南京市国土资源局发布第14号国有土地出让公告，6幅公开出让的土地中，有四幅定性为商业用地。     

商业地产将乘势复苏

因为实体经济的企稳,国内商业地产市场持续回暖。而中央政府连续出台针对楼市过热的调控措施,正在使得住宅市场观望情绪逐渐加重。市场似乎正在传达一个信号:商业地产将重获投资者的垂青,金融危机以来商住价格倒挂现象将可能消失。     

杭州步入多商圈时代,商业格局面临洗牌?

2013年,外来大鳄不断入杭,有商业地产开发经验的外来大鳄进杭必然会给杭州的商业格局带来变化。对于2014年,业界也常揣测未来的房地产市场"将会有更多城市加入到调控大军中来",那么,不断升级的调控"紧箍咒"能否为楼市降温,2014年的商业格局又将如何演变?     

东部商圈崛起

广州未来的发展战略是“南拓、北优、东进、西联”。近年来受到“东进”策略的影响，天河北一带以及天河区东部的员村。车陂、东圃一带已经形成不小的商业圈。据悉，合生创展近期将在这里推出其第一个商业项目……。     

四大压力下2009年北京商业地产如何突围？

2009年，北京商业地产面临资金短缺，撤店，消费市场的萎缩，品牌化的四大压力。 与这四大压力并存的是，2009年北京还有商业面积的巨大供应。     

深圳：商业地产趋于高速发展

深圳本土的零售品牌，在2005年加快了开店速度，纷纷抢占网点资源，这就使得市场对商业物业的需求变得非常急迫，有利于2006年商业地产的发展。那么2006年深圳商业地产将有何新动向？商业业态会有什么变化？2006年怎样做商铺投资？