规范房地产抵押市场

房地产抵押市场存在８个问题，极易扰乱金融和房地产市场，造成国家财产损失。当前，亟应规范房地产抵押行为     

我国房地产行业寻租行为分析与治理

近几年,我国房地产市场价格大幅度上涨,房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成分.     

新时期的小城镇房地产投资分析

随着我国城镇化进程的加快,小城镇房地产市场存在巨大的发展前景,小城镇的房地产开发也已进入升温阶段,并逐渐成为小城镇建设的重要角色.由于小城镇具有的特殊性,投资其房地产开发既有一定的机遇,又存在着风险.因此,研究小城镇房地产开发过程中存在的机遇与风险,充分利用其有利因素,扬长避短,对投资小城镇房地产开发有着十分重要的意义.     

重庆市发展小户型住宅的建议

本文在房地产市场飞速发展的前提下,分析小户型住宅的特征,并根据重庆市房地产市场特征,分析重庆市发展小户型住宅存在的问题与原因,进而提出相应的对策建议。     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

浅析房地产开发企业会计核算与税务处理

近年来,房地产企业在市场中所面临的竞争日趋激烈,在会计核算与税务工作中所存在的问题也越来越多,这势必会影响房地产行业的发展形势。分析了当前房地产开发企业会计核算与税务处理工作中存在的问题,提出了相应的对策。     

房地产企业所得税征管存在的问题

改革开放以来,随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施,我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期,不仅成为我国国民经济的支柱产业之一,同时也是税收收入的一项重要来源.因此,加强和规范房地产开发企业税收的征收管理十分重要.从房地产开发企业的经营特点看,具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点.同时,在税收征管中存在一些规定不明确等问题,以下就房地产企业所得税征管存在的问题及解决措施进行简单分析.     

西安房地产中介市场现状

本文通过对西安市房地产中介市场现状的调查,针对当前市场上存在的问题,提出一些可供参考的建议。     

中位数在平均房价研究中应用探讨

自2004年7月易宪容发表了《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章以来，关于中国房地产业是否存在泡沫的争论就不绝于耳。关于房地产市场泡沫的看法可分为以下三种：一是泡沫论，认为中国房地产市场不但存在泡沫，而且比较严重；二是非泡沫论，认为中国房地产市场不存在泡沫；三是存在泡沫危险论，认为中国房地产市场已经过热，存在泡沫危险。     

土地招标拍卖出让与杭州市房地产价格上涨关系研究

本文从市场经济的基本规则和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地招标拍卖出让与地价上涨、房价与地价之间的相互关系,并理性揭示了杭州市房地产价格上涨的真正原因.我们认为土地招标拍卖出让不存在推动地价上涨的内在机制,房地产价格上涨也并非是地价成本上涨引起的,市场经济条件下房地产价格形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的,房地产价格上涨的根本原因是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果.     

房地产市场信息不对称对策分析

随着我国市场经济体系的逐步建立和完善,我国房地产市场取得了前所未有的发展,但由于交易双方掌握信息不对称造成的诸多问题也随之出现,并呈现上升趋势。所谓信息不对称,就是交易双方掌握的与交易有关的信息在准确性、全面性、及时性、连贯性方面存在差别。信息不对称问题在各种产品市场均有体现,房地产商品的特殊性决定了它在房地产市场中的表现更为明显。     

房地产企业资本结构存在的问题与对策

近年来,我国房地产市场发展迅速,房地产投资总额占国内收入(GDP)比例越来越高,但目前我国房地产业出现了非正常的繁荣。本文在对资本结构影响因素分析的基础上,探讨房地产企业资本结构存在的问题,并提出解决对策。     

我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展,人们对其越发关注.房地产项目的合理引入,对房地产市场运作会起到至关重要的作用.目前,房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题.本文通过分析,有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式.     

我国房地产开发用地规划管理体制探析

随着我国房地产市场的高速发展,现行房地产开发用地规划管理制度也逐步暴露出诸多弊端.由于房地产开发用地规划管理体制的不完善,导致了一系列城市问题和规划问题,应当重新界定规划职能,明确规划内容,实施新型规划管理,改革机构设置,以促进我国房地产业健康持续地发展.     

我国房地产市场结构分析

本文主要从供给需求两个主要方面考察房地产市场的结构，对目前房地产行业存在的一些问题进行讨论，并对房地产业供不应求的原因作相应的探讨，提出相关对策。     

去杠杆背景下房地产企业现金流量管理研究

在中央大力推进供给侧结构性改革的背景下,去杠杆化会导致资产价格水平下降、利率市场化,最终会使得房地产市场流动性问题凸显,从而加大了公司的运营风险。本文结合去杠杆化下房地产上市公司的发展以及对现金流量管理的需求,发现房地产上市公司在企业现金流量管理方面存在很多问题,故高效合理的现金流量管理应对策略对房地产上市公司不可或缺。     

提高中小房地产企业在市场经济竞争中的措施分析

随着房地产市场在国家的有力调控下,房地产企业的市场竞争将会日趋激励。在众多的房地产企业中,中小型房地产企业要想在激烈的竞争中生存下去,就要转变思想、锐意进取,在企业的人才、资本、品牌、发展方向等方面加大力度,不断提高企业的创新能力和核心竞争力,从而使企业能够不断的发展壮大。本文从市场经济角度分析了中小房地产企业发展中存在的问题和当前的现状,并针对存在的问题提出了初步的解决措施。     

房地产市场秩序研究综述

研究目的:厘清房地产市场秩序的生成机制及其相关理论,为规范与整顿房地产市场秩序相关政策的制定以及后续研究奠定理论基础。研究方法:文献梳理法与比较研究法。研究结论:由于经济制度本身的缺陷以及市场主体的投机行为,一旦市场秩序出现问题,市场并不能通过其自身的纠错机制实现自我修复,政府有必要采取措施以促进房地产市场秩序自我完善;同时,考虑房地产各级市场的交易内容和市场特性均存在差别,其市场秩序的范畴和表现也各不相同,因此政府应当因地制宜、审慎地参与到房地产市场秩序的构建当中。     

你买的土地合法吗?——分析房地产企业并购中的土地权属审查

随着房地产市场的迅猛发展以及宏观调控政策的陆续出台,土地交易的二级市场也随之活跃起来,通过对房地产企业的并购而间接获得开发用地是并购的真实意图.笔者结合房地产企业并购的法律实务,对目标公司即并购行为中因合并而被吸收或被收购其股份或资产之一方的土地权属审查中的法律问题进行探讨.     

浅析房地产企业员工绩效管理

面对中国房地产市场的热潮，政府不断出台宏观调控政策予以降温，房地产企业风险与机遇并存，要想在激烈的市场竞争中生存发展，就必须提高公司整体绩效。本文通过对房地产企业员工绩效管理存在的问题进行分析，寻找解决问题的对策。