我国住房保障的特征及归因分析

2007年8月24日至25日,全国城市住房工作会议在京召开。会议以落实《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》为主要议题,决定要积极采取措施,加强廉租住房制度建设,解决好城市低收入家庭住房困难。此次的“房改新政”有两个亮点,一是在住房市场体系中,对于商品房的涨价问题,新政将采取不同的调控思路和方式;二是在住房保障体系中,“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度,目前“重市场、轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。专家普遍认为,这是对我国房改十年以来的深刻反思。     

上海住房“夹心层”问题探讨

本文阐述城市住房＂夹心层＂产生的背景,分析上海住房保障实施现状及存在的问题,并从建立有效的统计与监管机制、完善政策和立法、提高经济适用房推行效率、加强监督和管理力度、提高政策透明性等方面,提出解决上海住房＂夹心层＂问题的对策。     

问诊保障性住房供地

供地问题,是保障性住房建设要解决的首要问题。《国土资源十二五规划纲要》中明确指出:确保耕地面积不减少、质量有提高,耕地保有量保持在18.18亿亩,基本农田不低于15.6亿亩,民生用地供应优先保障,3600万套保障性住房用地应保     

地方政府执行力对保障性住房建设的影响

住者有其居是发展民生的关键内容之一。保障性住房建设是地方政府落实中央住房保障政策的重要措施,地方政府执行力成为保障性住房建设的重要保障。本文以爱德华的政策执行模式为切入点,阐述影响政府政策执行的因素,因而进一步通过这些因素影响保障性住房建设。     

基于系统动力学的公共租赁住房价格因子分析

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,基于＂保障＋市场信号＂定价原则,应用系统动力学原理,构建影响公共租赁住房价格形成的因子系统,提出应当以收入为标准划分梯度租金,并以供给需求比、房价收入比、户型区位因子为指标,动态调整公共租赁住房租金,以实现持续、良性的、具有合理差异的公共租赁住房价格动态形成机制。     

境外公共住房政策对上海公共租赁房发展的启示

随着住房保障制度的建设与完善,2011年上海在原有廉租房和经适房的基础上,又提出要发展公共租赁房,其目的是为了解决原保障房体系中＂夹心层＂的住房问题。本文通过对国外一些公共住房发展比较成熟的国家和地区的相关政策和措施进行比较,结合上海的实际情况进行分析,希望对上海公租房建设提供有意义的启示。     

住房租赁体系建设的国际经验与启示

实行租购并举、健全住房租赁体系是我国深化住房制度改革的工作重点。为借鉴国际租赁住房先行发展的有益经验,文章详细梳理了新加坡、日本、德国、美国、俄罗斯5国租赁住房的法律体系、政策设计和管理机制等,分析了5国租赁住房管理实践的共性与个性。研究发现,各国均注重夯实法律基础保障,加强租赁住房多元供给和促进供需适配,为租赁双方提供金融财税优惠政策,注重健全规范行业发展的管理政策和技术标准。基于我国国情和现行制度基础,建议应从立法保障、土地政策、财税金融政策联动、市场监管四个方面完善我国住房租赁政策体系,以优化我国租赁住房政府保障体系和推动住房租赁市场发展。     

失衡与重构：城市住房市场的结构调整

在社会主义市场经济体制下,房地产业的发展必须长期坚持市场化的方向,不能因为一段时间、某些方面、某些地区出现了一些问题,就片面地否定我们20年来改革和发展的成果,违背价值规律来解决住房问题。但在始终坚持住房市场化的同时,必须坚持建设多渠道多层次市场体系的方针,加大住房保障制度的建设。     

兵团保障性住房建设现状分析

改善低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。文章分析了兵团保障性住房建设现状,从廉租房建设匹配资金投入不足、土地供应不尽合理、分配程序不完善等五个方面指出存在的问题,就兵团保障性住房建设提出了相关的保障措施。     

保障性住房项目实施中的寻租行为分析

保障性住房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。本文主要利用市场寻租理论,对其实施中的问题进行论述,并提出建议。     

论住房公积金制度公平缺失现象

住房公积金制度作为我国主要的住房保障制度之一,其建立的初衷就是通过＂劫富济贫＂的方式解决中低收入阶层的住房问题,但实际运行过程中住房公积金制度反而违背了社会公平。本文通过剖析我国住房公积金制度公平缺失现象,给出对策建议。     

拓宽我国低收入住宅开发资金来源

住房是一种特殊的商品,其价值大、使用期长,在市场机制作用的背景下,许多居民尤其是为数众多的中低收入家庭,无法仅通过市场来解决自身的住房问题,政府必须对住房建设,特别是对低收入阶层居民的廉价公共住房建设提供各种方式的支持。当然,在解决住房保障问题上,需要注入大笔建设资金,仅仅依靠政府的力量是很难实现的,资金来源渠道的单一,供应手段匮乏成为目前我们需要探讨的问题。针对这个问题,笔者研究了美国低收入住宅资金来源的渠道,从而为我国进一步拓宽和完善融资渠道提供良好的借鉴。     

农民阶层分化背景下宅基地流转与农民住房保障联动的内在逻辑与传导路径

宅基地流转与农民住房保障是影响新型城镇化建设和城乡融合发展的关键节点。当前宅基地流转不畅与农民住房保障失配问题同在,但二者并不是孤立并行的。优化宅基地资源配置,保障农民居住安全,破除城镇化障碍,需要在理清宅基地流转与农民住房保障内在逻辑的基础上精准施策。从对宅基地流转与农民住房保障面临的共轭困境出发,分析农民宅基地流转认知与住房保障选择的异化轨迹,推演宅基地流转与农民住房保障相互影响的逻辑机理与传导路径。据此,提出新型城镇化发展需加强宅基地制度与农民住房保障制度的改革联动,面向对其他类型住房(非"宅基地+农房")有不同选择的农民提供差异化的宅基地流转补偿,建立健全宅基地流转与农民住房保障联动的法规体系、政策协同体系和风险防范机制。     

“房中房”现象社会学分析

＂房中房＂是擅自更改房屋结构出租的一种居住现象。＂房中房＂存在着强烈的负外部性影响,政府进行整治是毋庸置疑的。但是,政府的强行整治行为并没有从根本上解决＂房中房＂问题,并且还产生了一系列的问题,如住房租赁市场的＂市场失灵＂等。只有针对根本问题,即我国的住房租赁市场现存出租房源不足问题进行整改,才能使＂房中房＂现象得到彻底的解决。     

经济适用房制度法律问题研究

经济适用住房制度是现阶段我国解决中低收入者住房问题的重要举措,是住房保障体系的重要组成部分,属于社会保障法的范畴。随着经济持续快速增长,市场竞争日益激烈,中低收入者住房问题将更加突出,深入研究经济适用住房制度中的法律问题,建立系统、科学合理的经济适用住房制度,保障各机制的顺利运行,切实解决中低收入者住房问题,既实际又迫切。     

乌鲁木齐市公共租赁住房满意度综合评价

随着保障性住房的大规模建设,公共租赁住房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出严重的问题。本文以公租房租户为视角,构建公共租赁住房的租户生活满意度评价体系。以乌鲁木齐市为例,运用层次分析法（AHP）和四分图模型方法,对公共租赁住房的居民生活满意度进行综合测评。     

公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

中美住房抵押贷款对比分析

本文介绍了住房抵押贷款的市场体系,阐明了中美住房抵押贷款在三级市场上均存在较大差距。     

住房公积金贷款参与石河子住房保障的可行性探讨

本文主要从石河子市住房公积金运作情况和保障性住房建设需求入手,对住房公积金贷款参与住房保障的可行性进行了分析探讨。分析表明：在石河子开展试点具有一定的基础与可行性。在此基础上,提出了住房公积金贷款参与住房保障需要注意的相关问题。     

论高校住房公积金核算管理

随着我国住房保障体制的建立,为了让职工有稳定的住房资金来源,以提高其解决自住房能力,改实物性分房为货币化公房,逐步实现住房商品化、社会化。国家自1994年开始建立住房公积金制度,这是国家、单位和个人为购房或建房所做的资金储备。住房公积金是一种长期性住房储备金。在工作期间,