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制定合理的经济适用房回购价和上市补价方法,对严把退出关,控制经济适用房投机谋利行为具有重要现实意义。本文在我国现行经济适用房管理办法框架下,参考国外典型国家、地区和城市经济适用房回购、上市定价方法,并结合我国实际,提出经济适用房回购价和上市补价参考定价方法,供政府相关部门决策参考。 相似文献
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经济适用房制度在本质上是一项事关中低收入家庭安居的社会保障制度。近年来,我国经济适用房建设取得了很大成果,但经济适用房制度在实际运作中也暴露出不少问题,需要不断完善。 相似文献
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本文在北京市保障性住房现状分析的基础上,主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状,并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显,最后阐述供求矛盾的具体表现,对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义。 相似文献
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经济适用房划拨用地补贴与货币补贴的福利、效率与产权分析 总被引:4,自引:0,他引:4
研究目的:针对理论界对经济适用房划拨用地补贴的存废之争,深入探讨中国经济适用房划拨用地改革前景。研究方法:福利经济学、新古典经济学和产权理论相结合。研究结果:经济适用房划拨用地补贴的政策绩效取决于中低收入家庭的住房需求价格弹性,在中低收入家庭经济适用房需求对价格富有弹性的条件下,土地划拨相对于直接的货币补贴而言,是一种合意的制度安排。同时,市场主体某些看似败德的行为,客观上有助于减少经济适用房划拨用地带来的福利净损失。 相似文献
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经济适用房的财政金融政策支持效应的实证分析——基于江苏省1997—2010年的经验数据 总被引:1,自引:0,他引:1
研究目的:了解和判断经济适用房的财政和金融政策支持效应。研究方法:基于江苏省1997—2010年的经验数据,运用VAR模型和Granger因果检验进行实证分析。研究结果:经济适用房的供给与政府对经济适用房的财政补贴和金融机构对经济适用房的开发贷款之间存在协整关系;并且金融政策的支持效应大于财政政策。研究结论:对于兼具商品与保障二重属性的经济适用房,政府可以采取金融为主财政为辅的政策支持,将财政资金更多地用在廉租房、公租房等其他保障房的建设上。 相似文献
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一个时期来,有关媒体频现关于经济适用房中出现豪宅、高出租率和购房者家有高级轿车等报道,引起社会的广泛关注。经济适用房问题太多,是停还是建,是革命还是改良,面临考验。笔者认为,自经济适用房制度实行以来,有关经济适用房建设、销售、转让过程中出现的问题一直没有得到有效 相似文献
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近日,经济适用房乱象迭出. 郑州市须水镇西岗村划拨建设经济适用房的土地上,变出了花园洋房和豪华别墅;武汉市一个供求比高达1比40的经济适用房项目,公开摇号摇中6个编号相连的申购户,查实是内外勾结舞弊所致;北京一名年轻女子谎称房地产公司工作人员,盗卖经济适用房40余套,获利1400多万. 相似文献
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随着房地产市场的日益繁荣,房价居高不下是城镇居民目前最为关注的问题。在这样的条件下,如何解决低收入人群的住房问题,发挥经济适用房应该发挥的作用,值得深入思考。本文希望从制度经济学的角度,分析经济适用房在开发建设过程中存在的问题,并提出相应的解决办法,为经济适用房的开发建设提供更多的建议。 相似文献
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河南安阳市于 1999年正式启动“经济适用住房”建设工程。目前,全市经济适用房划拨用地 37.4313万平方米,开发建筑面积 56.4176万平方米,其中已竣工使用 16.8928万平方米,安置了文峰中路建设工程和人民大道裁弯取直工程中的部分拆迁户,保证了市政建设项目按时竣工和“九五”城市规划的顺利完成,改善了一部分住房困难户的居住条件。 按照国务院规定,经济适用房享受国家政策扶持和税费优惠,因此,经济适用房的价格应低于同类商品房。 据安阳市计委和物价局联合制定的《安阳市经济适用房开发建设免收有关税费一览表》可以推算… 相似文献
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本文基于委托-代理理论,分析在经济适用房开发建设过程中存在着两层委托代理关系,即政府与房地产开发商之间、政府与中低收入人群之间的委托代理关系。由于政府与房地产开发商之间信息不对称和政府监督动力不足,两层委托代理关系往往处于无效率状态,导致经济适用房运行过程中出现许多弊端。改善这两层委托代理关系,完善经济适用房制度,政府应当发挥主导作用。通过制定权利和义务、责任和利益相制衡的竞争和激励机制,将委托人的风险不同程度地转为代理人的风险,从而规范代理人行为。 相似文献
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我国的住房制度自1998年实行货币化改革之后,出台了“富人购买商品房,中低收入者购买经济适用房,最困难的居民享受政府补贴的廉租房”政策,以实现“居者有其屋”的理想。这种设想很美好,但在实践运行中,尤其是经济适用房却出现了不少问题。在市场经济条件下,带有社会保障性的经 相似文献
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近几年北京的房价上涨迅速,使得广大工薪阶层只能望楼却步。为何房价涨幅如此迅速?本文从市民购买力和经济适用房角度,搜集了北京2000—2008年间人均地区生产总值、年未常住人口、人均可支配收入和经济适用房销售面积等相关数据,通过计量分析方法寻找其中的原因,并提出合理化建议。 相似文献
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商品房、房改房、经济适用房作为国土资源部门地籍管理的一项新业务,目前上级国土资源部门尚未形成一套具有指导性和可操作性的档案整理流程.对此,龙岩市国土资源局土地档案馆结合近年来此类业务档案不断增多的实际,探索出一套商品房、房改房、经济适用房的档案收集整理归档方法.
档案信息资料收集阶段.收集是归档整理的前提,档案馆工作人员在地籍管理部门将已核发的商品房、房改房、经济适用房土地使用权证书的档案资料移交时,特别注重与地籍管理部门工作人员逐宗核实土地使用权人的档案信息资料,对遗漏残缺的档案信息资料退回地籍管理部门进行补充完善. 相似文献
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本文提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设,即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立政府和开发商之间的完全信息动态博弈模型,通过推导得到特许权期最优决策。 相似文献
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本文分析经济适用房实施过程中主要的三种寻租行为,在此基础上用成本效益法讨论三种寻租行为造成的额外社会成本以及社会福利的损失,并提出几种解决寻租行为的途径。 相似文献
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经济适用房应以出让方式供地赵红梅目前,我国的住房制度改革进入了攻坚阶段,在全国范围内取消福利分房,实行住房分配货币化已为大势所趋。最近国务院出台有关推进住房制度改革的新举措,其中重要的一条是:今后我国城市居民中15%左右的高收入者以商品房途径获取住房... 相似文献
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房地产行业的发展对推动经济增长有重要意义。测量房地产市场泡沫的方法很多,本研究采用功效系数法,在对四类预警指标进行综合评价的基础上,进一步分析房价的影响因素,发现人均GDP、房地产造价和土地价格是影响房地产价格的主要因素。建议政府应加强宏观调控力度,从源头控制成本,加快经济适用房和廉租房建设,以多渠道、多途径促进房地产市场合理、有序、健康发展。 相似文献