浅谈加强房屋租赁管理 促进房地产市场全面发展

《华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新（（商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。     

中央不希望房市逆转

没有人能否认，2005年3月，是中国房地产市场的一大转折点。今年3月5日，温家宝总理非同寻常地在政府工作报告中提出要“重点抑制房地产价格过快上涨”，紧接着，曾培炎副总理在3月8日的人代会上指出“一定要注意到投资性购房的情况，警惕出现房地产泡沫”。     

新税法抑制房地产行业暴利

为了加强和规范房地产开发企业的企业所得税征收管理，国家税务总局近日下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，从2006年1月1日起执行。对比31号文和2003年的83号文，新办法针对现行房地产行业的特点，制定了更为严格和详细的征收原则和办法，总体来说，新办法将减少开发商偷漏税的发生，同时增加了现行房地产企业的实际税收负担，最终可能减少房地产企业的利润率，特别是房地产企业取得暴利的机会将大大减小。     

中国房地产调控政策为何沦为“空调”

【美国《华尔街日报》7月21日】尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。7月17日，银监会主席刘明康表示银行业金融机构要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。     

中国开征房地产税有助市场优胜劣汰

【新加坡《联合早报》3月22日】 中国政府已决定在“今后一段时间”，逐步开征房地产税，以防止目前上海等城市出现的房地产泡沫越吹越大。     

2010年房地产调控五大猜想

淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。     

浅析我国房地产金融发展的存在问题及建议

一、我国房地产市场发展的现状 1．房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158．3亿元，比上年增长29．6％，增速接近于2003年水平，高于2003年以前5年水平，较1997年增长近3倍，较2001年增长近1倍；在房地产开发投资额比例中，住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67．2％。从2001年至2004年，别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势，经济适用房房地产开发完成投资额基本不变，     

第五届中国房地产发展年会在北京举行

本刊讯2005年1月27日-29日第五届中国房地产发展年会暨政策趋势论坛在北京举行。本次论坛由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办，由中国房地产TOPl0研究组、中国房地产指数系统、搜房资讯全球机构承办。中国房地产行业协会会长杨慎先生为本次年会致辞，潘石屹、易小迪、张宝全等中国房地产界大佬们出席了此次年会。     

房地产信托：看上去很美

近日，从中国银监会传出消息说，银监会正在抓紧起草房地产信托管理规定．有望年内将破土而出。如果说9月2日银监会公有实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》给商业银行念了一道“紧箍咒”，那么，这道消息则无异于当头给了当前方兴未艾的房地产信托热一盆冷水。     

2010上市房企三榜单

2010年6月1日，中国房地产测评中心《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》及系列测评榜单的发布，引发市场强烈关注。在楼市新政下，这些研究成果的发布，将有助于在市场周期波动中，房地产上市公司发展战略与经营模式的调整和优化，并促使房地产上市公司继续担当起中国房地产市场的“领头羊”。     

浅析合作开发房地产合同的法律效力

近年来，一些非房地产企业由于自身行业的投资饱和与激烈竞争，纷纷进入房地产开发领域，由于资质及相关开发条件的缺乏，这些企业往往采取合作开发的方式与专业的房地产开发商一起开发房地产项目。例如：从事高科技产业的哈高科（600095）于2005年5月决定出资8000万元人民币与北京中冠房地产开发有限公司合作开发北京中冠房地产项目。其实，房地产合作开发并不是什么新鲜事物，因为房地产开发本身是一个对土地资源、资金要求较高的行业，     

中外资本聚焦西部地产

2005年3月8日，第六届香港房地产服务和城市建设博览会在成都举行。博览会结束后，香港贸易发展局组织考察团前往重庆，在当地举行“渝港房地产合作研讨会”。考察团成员表示，港商看好西部房地产发展之潜力，希望能够与内地房地产企业建立长远合作关系，共同寻找商机。     

中国房价的起落和腐败反腐败的关系

【美国之音9月26日】中国老百姓最常抱怨的一件事情就是房地产价格居高不下，一般人根本买不起。现在很多网民认为房屋价格高涨和腐败有密切的关联。中国媒体报道，近两个月，广州和上海等地的房屋价格有所下降。有的人认为，这是房地产市场的反腐败风暴震住了腐败分子，吓退了权力资本而使房地产成本降低，不过也有人认为不能把一切负面的原因都简单地归于腐败，而房地产价格的调控需要采用更多基于经济规律的综合措施。     

房地产税制改革需要考虑的几个问题

世界各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节，其中，取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；流转主要指房地产转让、赠与、继承、分家析产等；保有指持续地持有房地产的产权。三个环节税赋均衡是房地产业健康发展的保证，     

中国房地产有泡沫但房价持续上涨

【美国之音2月1日]中国社会科学院日前发表的报告说，中国的房地产市场已经出现泡沫化。中国建设部表示，今后将更加注重对房地产市场进行引导和调控。有分析人士认为，中国的房价将继续上涨。     

土地增值税究竟如何影响房价

国家税务总局近日发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”。     

建设部：今年房产政策将延续宏观调控基本点

4月19日在上海举行的“2006中国房地产百强企业研究成果发布会暨2006中国房地产政策趋势研讨会”上，建设部政策研究中心主任陈淮指出。今年中国房地产政策仍将延续去年宏观调控政策的基本点。     

涉外新规有望给中国高端地产市场降温

【美国《Market Watch》7月25日】经济学家表示，中国政府24日宣布的有关遏制房地产市场外国投资的规定应能有效打击高档房地产市场的投机行为。     

房地产基金在地产融资中颇受关注

近几年来，我国房地产行业发展非常迅猛，2003年全国的房地产投资已经超过1万亿元人民币。在很多城市，房地产投资占固定资产投资的50％以上。就在房地产行业快速发展、投资迅速扩大的时候，房地产金融的发展滞后渐渐显现出来，其行业融资的70％直接或间接来自于银行。这样的融资结构不仅给银行带来了较大的风险，而且也给房地产开发商带来了较大的风险。2003年121号文件出台后，房地产融资的问题越来越成为业界关注的焦点。笔者认为，发展房地产基金是解决房地产行业融资问题的一条有效途径。     

房产税：中国金融和民生的世纪福音

围绕房地产行业的争论已经在中国持续了两年半，3月17日，作为最早发出房地产泡沫预警并采取挤泡措施的政府部门，终于下决心提高了住房贷款利率。